كيف غيّرت Covid تجديدات المنزل - وما تحتاج إلى معرفته إذا كنت ستبدأ واحدًا
لقد انتظرت أسوأ ما في أزمة المهلة التي يغذيها الوباء وتكاليف الأخشاب المرتفعة ، والآن أنت متحمس لبدء مشروع خاص بك. إليك ما تحتاج إلى معرفته.
1. التغييرات لا مفر منها.
أولا وقبل كل شيء ، قم بتعيين فريق تثق به. (تجاهل مخاوفك والأمل في الأفضل هو خطوة خاطئة). علاوة على ذلك ، يقول نارفايز إن العقل المنفتح والقليل من المرونة هما أفضل سمات العميل لمشروع ناجح اليوم. تقول: "عندما يكون العميل صارمًا للغاية بشأن الخطة ، فهذا عندما يكون لدينا الكثير من المشكلات". ما مدى المرونة التي تحتاجها لتكون؟ تقول Narvaez إنها تأمل أن يظل عملاؤها منفتحين على تحويل أي شيء من البائعين إلى التخطيطات إلى الجداول الزمنية.
"لنفترض أننا خططنا لخزائن مقاس 18 بوصة ، ولكن هذه الخزانات غير متوفرة - فلنجربها مع خزانات مقاس 15 بوصة أو 12 بوصة بدلاً من ذلك إذا كانت متوفرة. قد يغير الأشياء قليلاً على جدار الخزانات هذا ، لكنه يستطيع تتم." الأهم من ذلك كله ، أن يكون لديك توقعات واقعية. في هذه الأيام ، هذا يعني توقع التأخير. تضيف إليزابيث سكراجز ، المتعاقد في ناشفيل ، "افهم أنه أمر محبط بالنسبة لنا عندما تتأخر الأمور". "إذا كانت لدينا وظيفة واحدة خارج الجدول الزمني ، فسوف تخرج جميع وظائفنا العشر أو العشرين عن الجدول الزمني. نحن نعمل بجد أكبر بعشرة أضعاف على الواجهة الخلفية التي لا يراها مالكو المنازل للحفاظ على سير كل شيء بسلاسة ".
2. تم حجز المحترفين.
يتم حجز المحترفين عند الطلب لمدة ثلاثة أشهر على الأقل قبل أن يتمكنوا من بدء مشروعك - ثم تبدأ الساعة مرة أخرى وأنت تنتظر طلباتك. في جميع أنحاء البلاد ، أفاد المقاولون أنهم حجزوا بشكل جيد لمدة ستة أشهر إلى عام - وأنه يجب على العملاء توخي الحذر من أي شخص ليس كذلك محجوزة ، حتى في الأسواق التي قد لا تبدو مزدهرة. بمجرد التواصل مع أحد المحترفين ، من المحتمل أنك لن تتعجل في البدء. "عادةً ما يتعين علي بدء التحدث إلى العميل قبل 6 أشهر من رغبته في البدء ،" تقول غابرييلا نارفايز ، المتعاقد في واشنطن العاصمة ، والمتخصص في إعادة تشكيل المنازل التاريخية التي تضيف وظيفة ولكن ليس لقطات مربعة. يوافق جيلكريست: "بحلول الوقت الذي يحصل فيه أصحاب المنازل على المال ، فإنهم يريدون أن تبدأ الوظيفة غدًا ، لكنها لا تسير على هذا النحو. "أتمنى أن يتواصلوا أثناء وجودهم التفكير حول المشروع."
3. الطموح يفوز بالمناقصة.
يبذل الكثير من مالكي المنازل قصارى جهدهم في تجديداتهم - ومع زيادة معدلات الفائدة على الرهن العقاري ، يتوقع المحللون أن المزيد من الأشخاص سوف يميلون إلى الاستثمار في منزلهم الحالي بدلاً من التداول ، مما يعني أن طفرة التجديد (والمحترفين المشغولين) من المرجح أن تستمر. أفاد المقاولون أنه بالإضافة إلى التوسع الكبير ، فإن عملائهم يزدادون طابعًا شخصيًا مع التفاصيل في منازلهم. (انتهى أحدهم مؤخرًا من بناء غرفة نبيذ مخفية.) ماذا يعني ذلك بالنسبة لك؟ بسبب الطلب ، أصبح المقاولون الآن أكثر انتقاءً بشأن المشاريع التي يتخذونها - اختيار الوظائف الأكثر إثارة للاهتمام والإشباع بدلاً من قول نعم لكل شيء. إذا كانت لديك ميزانية كافية ، فإن متابعة الإصدار الأكثر طموحًا من مشروعك قد يسهل عليك الوصول إلى المحترف المفضل لديك.
4. الطفرة موجودة لتبقى.
الكثير من أصحاب المنازل يبذلون قصارى جهدهم لتجديدهم ، وبأسعار فائدة الرهن العقاري في تزايد ، يتوقع المحللون أن المزيد من الناس سوف يميلون إلى الاستثمار في منازلهم الحالية بدلاً من ذلك التداول. لن يفرغ هؤلاء المحترفون المشغولون قريبًا.
5. لا فائدة من الانتظار.
أنت فقط من يعرف أموالك ، لكن المتعاقدين قالوا بشكل عام إن كنت تفكر في القفز في التجديد ولكنهم كانوا خائفين من التحولات المرتبطة بالوباء ، ربما تكون الآن لحظة الغوص في. يقول نارفايز: "قد لا يكون هذا هو أفضل وقت لشراء منزل لأن أسعار الفائدة مرتفعة ، ولكن إذا كان لديك هيلوك وبعض الدخل الإضافي المتاح ، فإنني أقترح عليك تجديده الآن".
6. هناك قائمة انتظار.
ربما لن يستغرق العمل نفسه وقتًا أطول بكثير مما كان عليه قبل Covid ، ولكن سيكون لديك الكثير من الانتظار قبل أن تبدأ - وهذا ما لا يزال من الصعب تحديده أو التنبؤ به. تتقلص المهل الزمنية ببطء ، لكنك سترغب في اتخاذ قرارات مهمة بشأن العناصر باهظة الثمن في وقت مبكر يمكنك طلب مكونات مثل النوافذ والبناء والأجهزة والخزائن ، والتي تستغرق جميعها وقتًا أطول مما كانت عليه من قبل. بالنسبة للجزء الأكبر ، السوق اليوم ليس كابوسًا كما كان عليه قبل عام. استشهد أحد المقاولين بالخزائن التي كانت تستغرق من 5 إلى 8 أسابيع (لكنها ارتفعت إلى 25 أسبوعًا أو أكثر أثناء ذلك Covid) كمثال مثالي - يأتي الآن بشكل موثوق به في غضون 9 إلى 12 أسبوعًا ، تمامًا مثل الشركة المصنعة المتوقعة.
7. لا تزال هناك تأخيرات.
لا تحدث التأخيرات دائمًا بسبب ما كنت تعتقده - حتى لو كانت معظم المواد موجودة ، يمكن لقطعة صغيرة مفقودة على ما يبدو أن تعطل البناء لأسابيع متتالية. هذا هو بالضبط ما حدث لمقاول ومصمم ووسيط عقارات مقره واشنطن العاصمة كيشا جيلكريست في وظيفة حديثة: "مادة جاءت الطوابق يوم الجمعة كما هو مقرر ، لكن العتبات وأنوف السلالم لم تأت إلا بعد سبعة أيام ، مما أخر المشروع أكثر من أسبوع ".
لتوفير أموال العملاء (ولزيادة الوقت إلى أقصى حد مع المقاولين من الباطن عند الطلب) ، غالبًا ما يقرر المحترفون الانتظار حتى يتم إدخال جميع المواد و جاهز قبل البدء في الهدم أو البدء في الهدم ، مما يعني أن الفريق يمكنه العمل بسلاسة وبشكل مستمر قدر الإمكان بمجرد أن يصبح المشروع جاهزًا قيد التنفيذ. في حين أن هذا قد يبدو محبطًا ، إلا أنه أفضل من تمزيق حمامك ، والانتهاء من منتصف الطريق ، إدراك أن شيئًا ما لم يتم طرحه بعد - ثم الاضطرار إلى العودة إلى الصف للحصول على تاجر جدول. بالإضافة إلى ذلك ، هناك الكثير من الجلوس والانتظار في مرحلة التخطيط أيضًا ، سواء كنت تنتظر المقاول أو الطاقم ليكون متاحًا.
8. لكن المهل تطبيع.
ربما لن يستغرق العمل نفسه وقتًا أطول بكثير مما كان عليه قبل Covid ، ولكن سيكون لديك الكثير من الانتظار قبل أن تبدأ - وهذا ما لا يزال من الصعب تحديده أو التنبؤ به. تتقلص المهل الزمنية ببطء ، لكنك سترغب في اتخاذ قرارات مهمة بشأن العناصر باهظة الثمن في وقت مبكر يمكنك طلب مكونات مثل النوافذ والبناء والأجهزة والخزائن ، والتي تستغرق جميعها وقتًا أطول مما كانت عليه من قبل. بالنسبة للجزء الأكبر ، السوق اليوم ليس كابوسًا كما كان عليه قبل عام. استشهد أحد المقاولين بالخزائن التي كانت تستغرق من 5 إلى 8 أسابيع (لكنها ارتفعت إلى 25 أسبوعًا أو أكثر أثناء ذلك Covid) كمثال مثالي - يأتي الآن بشكل موثوق به في غضون 9 إلى 12 أسبوعًا ، تمامًا مثل الشركة المصنعة المتوقعة.
9. بعض تكاليف المواد ثابتة.
وفقًا لـ NAHB ، "ارتفعت أسعار مواد البناء بنسبة 33 في المائة منذ بداية الوباء". لكن يبدو أن الكثير ، بما في ذلك الطوب والكتل الخرسانية ، قد استقر.
10. لكن الخشب ليس كذلك.
لا تزال تكاليف الأخشاب أعلى مما كانت عليه في عام 2020 ، ولكنها ليست سيئة مثل أسوأ معدلات الوباء ، التي قفزت إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق في مايو 2021 ، ثم ارتفعت مرة أخرى في أوائل عام 2022. (لقد أصبح الأمر سيئًا للغاية لدرجة أن أحد المقاولين ورد أنه رأى عامل بناء يؤطر المنازل بخشب من درجة الخزانة لأن الخشب الرقائقي من درجة البناء كان باهظة الثمن.) انخفضت التكاليف منذ ذلك الحين ، لكن المقاولين يقدرون أن الخشب وحده سيظل يكلف 20 إلى 30 في المائة أكثر من 2019.
اتبع House Beautiful على Instagram.
كاتب مساهم
كايتلين هو رئيس تحرير أعمال من المنزل ومضيف البودكاست حكايات التجارة. كانت تكتب عن الأسلوب والتصميم لأكثر من عقد ، وظهرت أعمالها فيها ايل ديكور, منزل جميل, متروبوليتان هوم و شرفة، إلى جانب شيكاغو, تكساس الشهرية, تايم آوت نيويورك، والإصدارات الدولية من فانيتي فير و مجلة فوج. في أوقات فراغها ، كانت تتجول في نهر هدسون ، وتضع حدائق على تراسها في بروكلين ، وتنظف زيلو في بيوت المزارع التي يعود تاريخها إلى القرن التاسع عشر لتزين رأسها.
تم اختيار كل عنصر في هذه الصفحة يدويًا بواسطة محرر House Beautiful. قد نربح عمولة على بعض العناصر التي تختار شرائها.
© Hearst Magazine Media، Inc. كل الحقوق محفوظة.
