قائمة مراجعة التجديد: استخدم هذا الدليل المفيد لضمان أن مشروعك يسير بدون عوائق
إذا بدا أن كل شخص تعرفه يقوم بالتجديد ، فأنت لا تتخيل الأشياء. وفقًا لمسح أجراه هوز ، خطط أكثر من نصف مالكي المنازل (55 في المائة) للتجديد في عام 2022. هل تفكر في الانضمام إلى صفوفهم في العام المقبل؟ تحدثنا إلى المتخصصين في مجال التجديد وأصحاب المنازل ذوي الخبرة لتجميع قائمة مرجعية ستساعدك على الاستعداد للمضي قدمًا. مع نصائحهم وبعض التخطيط الاستراتيجي ، فإن إعادة تشكيلك لديها فرصة قتالية للانتهاء في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية.
1. قم بعمل قائمة أمنيات.
يقول مؤسس شركة Jean Brownhill إن الخطوة الأولى في أي عملية تجديد هي تحديد الأساسيات يحلى، وهي منصة تساعد أصحاب المنازل في العثور على مقاولين خاضعين للفحص. يقول براونهيل: "تعرف على ما هو مطلوب بشكل قاطع ، ثم قم بعمل قائمة رغبات ثانية من الأشخاص اللطفاء" ، مشيرًا إلى أنه من المهم تضمين جميع التغييرات التي ترغب في رؤيتها ولكن قد تكون على استعداد للتخلي عنها. عندما تبدأ في الحصول على عروض أسعار ، قد تجد أن بعض الأشياء أقل تكلفة مما كنت تتخيل وأن البعض الآخر أكثر تكلفة. يقول لاسي سوسلو ، أحد مؤسسي شركة "سوف تتعلم الكثير من عملية الحصول على عروض الأسعار"
2. دفع العمل.
إن القيام بكل الأشياء مرة واحدة هو طريقة أكثر فعالية. عندما أضافت Soslow تكييف الهواء المركزي ، تعاملت مع حرارة الهواء القسري في نفس الوقت بأقل من تكلفة إضافتها لاحقًا. ميزة أخرى: تقليل الاضطراب في حياتك. تنصح فيث دوراند ، صاحبة منزل أنهى للتو تجديد الحمام في كولومبوس بولاية أوهايو ، "إذا كانت الجدران أو السقف أو الأرضية مفتوحة ، فافعل أي شيء تعتقد أنك ستحتاج إلى القيام به. لا تقل ، "سنفعل ذلك لاحقًا". عند إعادة التصميم ، من المنطقي التفكير في ترقيات كفاءة الطاقة أيضًا (خاصةً مع دخول الإعفاءات الضريبية لقانون خفض التضخم حيز التنفيذ في عام 2023 ، مما قد يوفر عليك المئات من دولار).
3. قم بأبحاثك.
النظر في متوسط التكاليف سيمنحك فكرة جيدة فكرة بالمبلغ الذي ستحتاج إلى إنفاقه. لكن احذر من أن البيانات يمكن أن تختلف بشكل كبير. تختلف الأسعار بشكل كبير حسب السوق والمواد المختارة ، والتي بدورها يمكن أن تؤثر على العمالة. (الأرضيات المصفحة ، على سبيل المثال ، أسهل بكثير في التركيب من الخشب الصلب). ويشير سوسلو إلى أنه يمكن أن يكون هناك أيضًا اختلاف كبير في السعر بين "فرق scrappier التي بدأت لتوها والباني الذي يقوم بالبناء حسب الطلب منذ عقود". الهدف هو الحصول على ملف يتراوح؛ يجب أن يكون فريق التصميم لديك قادرًا على ملء الفراغات.
4. ضع ميزانية.
المهندس المعماري Holly Mumford ، الذي يبيع مخططات المنازل الجاهزة من خلال في هذا الجواريقول لأخذ الجرد الكامل. قم بعمل قائمة بكل عنصر في الغرفة التي يتم تجديدها ، بما في ذلك التفاصيل الصغيرة مثل مفصلات الخزانة ومفاتيح التعتيم. ثم قم بتوصيل هذه العناصر في جدول بيانات وابدأ في تعيين التكاليف التخمينية لكل منها. حتى بعد تسوية السعر مع المقاول العام (GC) ، ستحتاج أيضًا إلى صندوق طفيف لتغطية النفقات غير المتوقعة. "تكوين احتياطي نقدي للقضايا التي تظهر على طول الطريق ،" يقول براونهيل ، الذي يوصي بزيادة 10 إلى 15 في المائة عن الميزانية المتوقعة لإعادة تشكيل غير القناة الهضمية وأكثر من 15 في المائة لإعادة تشكيل القناة الهضمية.
5. كن منظمًا.
يجب إعداد جدول بيانات المخزون قبل تقول مستشارة البناء كيت سميث ، مؤسسة ك سميثكس، الذي يشير إلى أن البناة المشغولين "يريدون التعامل مع الأشخاص الجادين والعمل معًا." تقترح إعداد عنوان بريد إلكتروني منفصل لمشروعك فقط وتقول ذلك الحصول على كل شيء ، بما في ذلك جميع العطاءات ، كتابيًا. من المرجح أن يتصل المقاولون أو يرسلون رسائل نصية على مدار اليوم عند ظهور المشكلات ، لكن سميث يقول ذلك المتابعة كتابيًا أيضًا: إعادة التأكيد على التغيير الذي تمت مناقشته والجدول الزمني المقتبس والتكلفة التغييرات.
من شبه المؤكد أنك ستحتاج إلى GC مرخص ، وإذا كنت تخطط لنقل الجدران ، فستحتاج أيضًا إلى مهندس معماري. (سوف يساعدونك في العثور على التجار مثل الكهربائيين وواضعي البلاط). أفضل طريقة للتعرف على الطاقم هي من خلال الكلام الشفهي. إذا لم يكن لديك شبكة للاستفادة منها ، يقول Mumford أن تطلب من مفتش منزلك والسمسار العقاري الحصول على معلومات إضافية. يقول براونهيل: "اطلب رؤية بعض مشاريعهم السابقة شخصيًا أو التحدث إلى عملائهم السابقين - اثنان على الأقل". ما إذا كنت بحاجة إلى مصمم داخلي يعتمد عليك: "كوالد يعمل بدوام كامل ، أدركت ذلك كان من المنطقي توظيف شخص ما بدلاً من قضاء ساعات من وقتي في محاولة اختيار صنبور "، شيتنيس يقول.
7. قيم مستوى الاضطراب.
البقاء في منزلك أثناء التجديد متسخ وفوضوي وغير سار بشكل عام - ويمكن أن يبطئ العمل. إذا كان لديك وسيلة لاستئجار مكان أو يمكنك الإقامة مع العائلة ، فافعل ذلك ، كما يقول براونهيل. بالنسبة للتوقيت ، يمكن تنفيذ الأعمال الداخلية في أي وقت من السنة ، بينما تتطلب أعمال الدهان الخارجي والأساسات طقسًا أكثر دفئًا. يقول أصحاب المنازل ، وخاصة الآباء ، إن الصيف هو الوقت المناسب للقيام بمشاريع منزلية بسبب جداول زمنية أكثر تراخيًا وإمكانية الاستفادة من الشواء والاستحمام في الهواء الطلق.
8. قرر ما إذا كان الأمر يستحق ذلك.
إذا كنت على الحياد بشأن التجديد أو الانتقال ، فاختر بناءً على حياتك ، بدلاً من مواردك المالية وحدها. لن تسترد معظم عمليات التجديد تكاليفها الأولية أبدًا. أعلى اثنين من التجديدات الداخلية يفعل يقوم أصحاب المنازل عند إعادة البيع بإعادة صقل الأرضيات الخشبية ، والتي عادت بنسبة 147 في المائة على الاستثمار ، وتركيب أرضيات خشبية جديدة ، والتي توفر عائدًا بنسبة 118 في المائة. في النهاية ، قيمة إنشاء منزل تحبه لا تُحصى. يقول براونهيل: "أعتقد أن الناس لا يدركون مدى عدم الارتياح الذي يعيشونه في حالة من عدم الراحة". "يمكن أن تكون حياة الناس أكثر سلاسة وأقل إرهاقًا إذا كانت منازلهم تعمل بشكل أفضل."
اتبع House Beautiful on انستغرام.
