كوندو مقابل. Co-Op: ما هو الفرق بين Condo و Co-Op؟
تخطط لشراء شقة؟ قبل الشروع في سعيكم للعثور على الوحدة المثالية ، من المهم معرفة الأنواع المختلفة من العقارات المتاحة. يمكن القول إن الأكثر شيوعًا هي "co-ops" و "condos" - كلمات تستخدم غالبًا بالتبادل ، ولكنها في الواقع بعيدة كل البعد عن مرادفها.
إذن ما هو الفرق بين الاثنين بالضبط؟ “عمارات ، معروفة أكثر باسم أ الشقة، هي وحدة تشكل جزءًا من مجمع أكبر مليء بالوحدات الفردية " سيرانت السمسار Ariel Mahgerefteh ، الذي يشرح أنه على الرغم من أن جميع الشقق مملوكة بشكل فردي ، فإن جميع المسؤوليات الإدارية الأخرى تقع على عاتق مجلس إدارة الشقة.
من ناحية أخرى ، فإن السكن التعاوني ، أو السكن التعاوني ، يمنح "جميع الأشخاص الذين يمتلكون أسهمًا في الممتلكات إمكانية الوصول إلى هذا المجتمع" ، كما يتابع. "إنه مكان إقامة أساسي - ولكن بدلاً من أن يمتلك أصحاب المنازل حقوق الملكية ، فإن كل شخص يمثل جزءًا من المجتمع هو مساهم في التعاون. إنه مشابه جدًا لامتلاك الأسهم في الشركة ".
لست متأكدا أي واحدة الأفضل لك؟ تابع القراءة لتحديد نوع العقار الذي يناسب احتياجاتك بشكل أفضل.
التعاونيات بشكل عام أكثر بأسعار معقولة من الشقق
بحسب ال الرابطة الوطنية للعاملين في مجال الإسكان، غالبًا ما يكون سعر الوحدات التعاونية أقل من متوسط الشقة — بالإضافة إلى أنك تحصل عادةً على لقطات مربعة أكثر لكل دولار.
مشترو الشقق السكنية يمتلكون عقارات - لا يمتلكها المستثمرون التعاونيون
يقول محجيرفته: "عندما تشتري عمارات ، فإن شقتك - بالإضافة إلى نسبة من المساحات المشتركة - ملك لك". ويوضح قائلاً: "لكن عندما تشتري مشروعًا تعاونيًا ، فأنت لا تشتري شقتك فعليًا - وبدلاً من ذلك ، فإنك تشتري أسهمًا في شركة تمثل بنائك".
عادة ما تتطلب التعاونيات دفعة أولى أعلى
يلاحظ Mahgerefteh أن "إحدى مزايا شراء شقة هي أنك لا تحتاج إلى نفس القدر من النقود المتوفرة عند البحث عن شقة". "أنت تدفع رسومًا شهرية تظل كما هي طوال مدة إقامتك." من ناحية أخرى ، "لقد رأيت الشركات التي تبدأ من 15٪ بانخفاض والآخرين الذين يريدون خفضًا بنسبة 50٪ " سيليست باندي، الذي يدعي أن سعر الدفعة الأولى لشقة ما يعتمد حقًا على المُقرض - على الرغم من أن "معظم المجتمعات التعاونية تتطلب حدًا أدنى بنسبة 20٪ كدفعة مقدمة" ، كما يؤكد Mahgerefteh.
الشقق أسهل للشراء
بمجرد تقديم عرض على التعاونية ، سيتعين عليك إجراء مقابلة (ما لم تكن وحدة راعية - أي في السوق لأول مرة). يقول باندي: "لا تتطلب الوحدات السكنية مقابلة". يحتاج المشترون التعاونيون أيضًا إلى اجتياز فحص خلفية مالية أكثر صرامة. وتكشف: "تبحث التعاونيات عن كثب في نسبة الدين إلى الدخل والسيولة بعد الإغلاق". لهذا السبب ، عادة ما يكون الوقت الذي يستغرقه شراء تعاونية أطول بكثير. بالإضافة إلى ذلك ، فإن عملية التدقيق الأكثر صرامة تجعل من الصعب على الأجانب شراء التعاونيات.
يصعب تأجير أو بيع التعاونيات
"هناك سياسات تأجير من الباطن أكثر صرامة وسياسات مجلس إدارة أكثر تقييدًا لمن يمكنه الشراء" ، كما يعترف ماهجيرفته ، لذلك إذا كنت تبحث عن لشراء شقة والانتقال إليها على الفور (أو ترغب في إعادة بيعها بسرعة في نهاية المطاف) ، لن يكون العمل التعاوني مناسبًا أنت.
الشقق لديها تكاليف إغلاق أعلى
"بالنسبة لمعاملات الشقق السكنية والمعاملات الخاصة بالمنزل الفردي / متعدد الأسرة ، يتم تحديد التكاليف في الغالب من قبل الدولة يقول دونالد شارب ، كبير مسؤولي القروض في الحركة: "الضرائب التي تنطبق على موقع العقار" القرض العقاري. "على سبيل المثال ، في ولاية نيويورك هناك ضريبة رهن عقاري بنسبة 2٪. يمكن أن يؤثر المبلغ الفعلي للرهن العقاري على ذلك إلى حد ما أيضًا - على سبيل المثال ، إذا كان القرض يزيد عن 2 مليون دولار مقابل مليون دولار ". التكاليف الأخرى المرتبطة مع الشقق تشمل تأمين الملكية (ثاني أعلى رسوم) ، والذي سيشغل عمومًا حوالي 2 ٪ من مبلغ الرهن العقاري ، بالإضافة إلى رسوم المقرض الثابت والمحامي مصاريف. نقطة مهمة واحدة: "الغالبية العظمى من تكاليف الإغلاق لا يتحملها المقرض الفعلي" ، يلاحظ شارب.
على الجانب الآخر ، يُعفى المشترون التعاونيون من معظم تكاليف الإغلاق ، لكنهم لا يزالون يخضعون لعدد من الرسوم الثابتة. "هذه الرسوم ، بغض النظر عن السعر أو مبلغ القرض ، ستضيف ما يصل إلى 5000 دولار لكل منها معاملة "، كما يقول شارب ، مضيفًا أن باقي الرسوم عبارة عن رسوم إيداع مختلفة لا يتقاضاها المقرض. ومع ذلك ، فإن التعاونيات لها تكاليف إغلاق منخفضة بشكل لا يصدق مقارنة بأنواع العقارات الأخرى.
الخط السفلي؟
"عند تقييم نوع الملكية الأكثر منطقية بالنسبة لهم ، يجب على المشترين النظر في الشقق عندما لا يكون لديهم مبلغ فائض من رأس المال في متناول اليد ، ينصح محجرفته بأنه لا يوجد شرط للسيولة بعد الإغلاق أو الحد الأقصى لنسبة الدين إلى الدخل. "يجب مراعاة التعاونيات عندما يريد المشترون مساحة أكبر مقابل أموال أقل بشكل عام."
اتبع House Beautiful on انستغرام.
