دليل لترميم المنازل التاريخية وتجديد الأجزاء العلوية للمثبت
يمكن أن يصنع Instagram و TV ترميم منزل تاريخي تبدو مجزية وممتعة وبراقة. وفي النهاية ، غالبًا ما يكون! لكن كن مطمئنًا ، فهي أيضًا مهمة معقدة تتطلب عينًا فطنة وتخطيطًا ذكيًا للمستقبل. قرأنا من خلال الوثائق الحكومية المملة واستفدنا من أطنان من الخبراء في العقارات ومساحات الترميم لتفكيكها الجميع المداخل والمخارج من أجلك قبل الشروع في مشروعك الخاص (لذلك ربما تنتظر اندفاعًا لشراء شركة Zillow التي تسرقها!). إليك ما يمكن توقعه وكيفية التنقل في عملية استعادة ملف المثبت العلوي، سواء كان منزلًا تاريخيًا فاخرًا سابقًا أو مجرد منزل تم إهماله لمدة عقد أو نحو ذلك.اتبع دليلنا ، الذي يعرض جميع النصائح من مرحلة ما قبل الشراء إلى مراحل التجديد والديكور ، وحتى وقت إعادة البيع.
كان هذا الفيكتوري من سبعينيات القرن التاسع عشر جزءًا من فندق سابقًا ، وهو الآن موطن للمصمم ألفريدو باريديس.
ما يجب مراعاته قبل الشراء
إذا كنت على الحياد بشأن الاستثمار في منزل قديم لأي سبب من الأسباب ، يمكنك الحصول على فكرة عن المزالق المحتملة والصعوبات المتوقعة سوف تؤهلك لاتخاذ قرار مستنير من قبل يلتزم. أدناه ، قمنا بتلخيص كل ذلك في أربع نصائح معتمدة من الخبراء وموجهة.
-
فحص العيوب:
اطلب من مفتش منزلي مرخص أن يبحث عن علامات الأسبستوس وعفن الخشب والعفن والرصاص (يُطلب من البائعين في الولايات المتحدة الكشف عن هذا الأخير إذا استفسرت). ثم احصل على عروض أسعار للعلاج. لاحظ النوافذ القديمة أيضًا ؛ أنها تسمح بالضوضاء والمسودات وقد تحتاج إلى استبدالها بتكلفة باهظة. تامي راندال وود، المصمم ذو الخبرة في تجديد وتقليب المنازل القديمة ، يؤكد على أهمية تقييم تكاليف الطاقة لفهم ما هو مطلوب لتحسين الكفاءة. "في الغرب ، قد يكون هذا هو النظر في فاتورة المياه وتركيب المزيد من المناظر الطبيعية المقاومة للجفاف. في الأجواء الباردة ، قد يتضمن ذلك النظر في فاتورة التدفئة لمعرفة ما يمكن فعله لخفض التكاليف ، مثل وهي تعزل العلية "، على حد قولها ، مضيفة أنها عندما فعلت ذلك ،" خفضت تكلفة التدفئة بنسبة 20 في المائة العام الأول."
-
تقييم الموقع:
تمامًا كما هو الحال مع أي عملية شراء منزل ، فهو الموقع والموقع والموقع: أن تكون في شارع مناسب للعائلة بالقرب منه قد لا تهمك المدرسة العظيمة الآن ، على سبيل المثال ، ولكن ماذا عنك بعد خمس سنوات أو إذا حاولت البيع؟ مع المنازل القديمة ، من الجيد دائمًا النظر في سجلات المدينة: إذا كان المبنى مرتبطًا بأي أحداث وصمة مثل جريمة عنيفة ، فقد يؤثر ذلك على القيمة السوقية لاحقًا. لمزيد من المعلومات والاستشارات القانونية حول قوانين الإفصاح عن العقارات المتعلقة بالممتلكات الموصومة ، قراءة التفاصيل لدينا.
-
استشر مهندس إنشائي:
من المحتمل أن يكون المنزل القديم المتهدم أو المهمل مليئًا بمشاكل في الجدران والأساسات. يعد فهم هذه الأمور ضروريًا للتنبؤ بنطاق التجديد الخاص بك - هل يتعلق الأمر بالنزول إلى الأزرار ، أم أنك ستعيد بناء المنزل بشكل أساسي؟ وحتى لو لم تكن متداعية تمامًا ، فقد لا تزال هناك بعض التكاليف الخفية لأن قوانين البناء والقيود كانت كذلك من المحتمل أن يكون مختلفًا إلى حد كبير عند بنائه ، سواء كان يتعلق بقضايا تقسيم المناطق على درجة شديدة الانحدار من المنطقة المعرضة للكوارث الطبيعية.
-
ادرس أسلوبها التاريخي:
لا تعد استعادة منزل مزرعة من القرن الثامن عشر مثل تحويل مزرعة منتصف القرن. هل تتوافق رؤيتك مع الفترة المعمارية؟ قد يحتوي بيت المزرعة على نوافذ ناتئة ، وألواح من خشب البلوط الداكن ، وغرف صغيرة - ساحرة ، ولكنها ليست مناسبة إذا كنت تحلم بخطة أرضية مشرقة ومفتوحة.
ماذا لو كان المنزل مميزًا؟
يتم طرح هذا المصطلح "معلم" كثيرًا ، ولكنه في الواقع له معنى محدد للغاية. إنه في الأساس ما يميز المنزل التاريخي المعترف به رسميًا عن المنزل القديم. على الرغم من أن التعريف يمكن أن يختلف لأن القواعد واللوائح تختلف كثيرًا من دولة إلى أخرى ، والعام القاعدة العامة في الولايات المتحدة هي أن المنزل يعتبر علامة بارزة من قبل الحكومة بعد تقديم الطلب قدم.
ل تقديم طلب لإعادة تقسيم مبنى غير سكني إلى منزل ، ستحتاج إلى تعيين محامٍ عقاري وإعداد الخطط التفصيلية من فريق التصميم والميزانية لتخصيص الأموال لتغطية الرسوم.
تشمل المعايير الرئيسية عمر العقار ، ومن استخدمه ، ولأي غرض. تتضمن الأمثلة: إذا استضافت سكانًا بارزين في أي وقت مضى (وهناك سجل لمثل هذا!) ، على سبيل المثال ، استأجر كاتب مشهور غرفة في ؛ يمثل حركة معمارية متميزة ؛ كان موقع حدث تاريخي مهم. قبل ذلك ، تعرف على سبب رغبتك في تسجيله ، والظروف الخاصة لامتلاك منزل مدرج بالفعل في السجل الوطني للأماكن التاريخية.
الأسئلة الشائعة حول المنازل المميزة
أخبار سارة: إن الهيكل التاريخي المعتمد الذي يتطلب "إعادة تأهيل كبيرة" وينتج دخلاً مؤهل للحصول على ما يصل إلى 20 بالمائة من ائتمانات الضرائب الفيدرالية لتغطية التكاليف. ولكن إليك الأخبار غير الرائعة: غالبًا ما يكون هناك شريط أحمر ، لذلك من المحتمل أن تستفيد من استشارة CPA جيدة.
في بعض المناطق ، يتم كتابة نوع القماش الذي يمكنك استخدامه للستائر الداخلية في القانون ، بينما في مناطق أخرى ، قد يكون تحويل المنزل القديم إلى مطعم ماكدونالدز قانونيًا. لذا تحقق قواعد الحفظ المحلية قبل شراء منزل قديم ، وإذا أمكن ، ابحث عن مهندس معماري على دراية بالقيود المحلية للمساعدة في التنقل في التصاريح.
بحسب ال مجموعة هيذر ميرفي العقارية، فإن الممتلكات المصنفة تاريخيًا هي أكثر قيمة بنسبة تصل إلى 26 في المائة من العقارات الأخرى في نفس السوق ، مما يعني أن كل ما استثمرته في TLC في المنزل يمكن أن يؤتي ثماره كثيرًا. قم بتضمين أي حقائق ممتعة ذات صلة في التسويق العقاري للرافعة المالية.
ثلاث مزايا إضافية لمنزل قديم
ليست كل التكاليف الخفية والأدوات الكهربائية...
- المناظر الطبيعية الناضجة: تضيف الأشجار التي يبلغ عمرها قرونًا والتي تبطن الكتلة قيمة إلى الممتلكات. وينطبق الشيء نفسه على مزارع الكروم التي تنمو في الحجر أو الطحلب على السطح ، طالما أنها لا تشكل خطرًا على الصحة أو السلامة. ضع غسالة الضغط واعتنق السحر.
- دائم البناء: ليس كل منزل قديم يتطلب أساسًا جديدًا. تقول راشيل ستولتس ، مديرة التحرير في realtor.com: "غالبًا ما تفتخر المنازل التاريخية ببناء قوي ، [كما تم بناؤها] مع الاهتمام الدقيق بالتفاصيل التي لا يمكنك العثور عليها هذه الأيام. "بدلاً من McMansion ، ستحصل على منزل بهندسة معمارية فريدة وخلفية عميقة."
- السعر المخفض: اعتمادًا على المنطقة وسوق العقارات ، قد تكون المنازل القديمة التي ستتطلب شحوم الكوع والصيانة المستمرة بأسعار معقولة أكثر من نظيراتها الجديدة. بالطبع ، ستحتاج إلى احتساب تكلفة الاستعادة. لكن مقدما ، يمكن أن تكون صفقة.
أنت تعيش في ماذا؟
لذلك ربما تجد نفسك فضوليًا بشأن شكل المساحات القديمة غير السكنية في المنزل. كما أثبت العديد من المصممين ، هناك احتمال غير محدود عندما يتعلق الأمر بتحويل مساحة غير سكنية إلى منزل! تحقق من عدد قليل من المفضلة لدينا:
1. مكان للعبادة
تم تحويل هذه الكنيسة السابقة إلى دور علوي في منزل ريفي حوالي عام 2016 ، وأمضت ناتالي تشونغ من Nest Design Studio خمس سنوات في إكمال وحدتها. تتذكر قائلة: "في كل صباح ، كنت أتساءل من هو النجار الذي نحت القليل من الشق في الحافة التي لم يكن من المفترض أن يراها أحد لأنها كانت مرتفعة جدًا."
2. المستودع الصناعي
تم بناء هذا الدور العلوي في وسط مدينة مانهاتن في عام 1890 كمرفق تصنيع ، ويحتوي على أعمدة أصلية من الحديد الزهر. لجعلها "تشعر بالراحة والسحابة" بناءً على طلب المالك ، قامت شركة Ferguson & Shamamian Architects و قامت المصممة إليزابيث لورانس من باني ويليامز بتغليفها بطلاء أبيض وإضافة انسيابية المفروشات.
لتقديم طلب لإعادة تقسيم مبنى غير سكني إلى منزل ، ستحتاج إلى استئجار محامي عقارات ، وإعداد خطط تفصيلية من فريق التصميم ، وميزانية لتخصيص الأموال لتغطيتها مصاريف.
3. مزرعة المستأجر
عندما اشترى الموسيقي الفرنسي الباروكي الأمريكي المولد ويليام كريستي أنقاض من القرن السادس عشر في مزرعة مستأجرة سابقة في لوار بفرنسا ، كانت الأرضيات متسخة. عملت كريستي مع الحرفيين المحليين للحصول على قطع قديمة مثل بلاط الأرضيات من القرن السابع عشر وإنشاء لوحة ترومبي لويل بأصباغ نباتية طبيعية ، وهي تقنية تعود إلى القرن السادس عشر.
4. مخيم صيفي
تم تجنيد المصمم أنتوني باراتا لتحويل هذا المخيم الصيفي إلى مساحة تجمع مريحة ومريحة لمصور الحياة البرية الشهير. يتألف من حفنة من الكبائن على بحيرة في Adorandacks ، تحول معسكر أوائل القرن العشرين إلى مكان مثالي لمجمع عائلي من القرن الحادي والعشرين يحب الهواء الطلق. مع سحر Americana الريفي بفضل العلامات التي تم العثور عليها بالحنين ، وأطنان من الترقيع والنمط ، ومتواضع المفروشات ، إنها أرض عجائب مليئة بالأخشاب كما كانت في حياتها السابقة ، ولكن هذه المرة ، مجرد لمسة أكثر مرتفع.
كيفية مزج الجماليات القديمة والجديدة
بمجرد أن تنتهي الأجزاء المملة والجوهرية من ترميم منزل قديم ، ستفكر في الأشياء الممتعة: تزيينه! على الرغم من كونه مثيرًا ، إلا أن التحدي لم ينته بعد - تصميم مساحة قديمة لا تبدو وكأنها بقايا ولكنها أيضًا غير متضاربة أمر صعب إلى حد ما... إذن ، إليك بعض الاقتراحات والنصائح من المصممين الذين أتقنوا هذا الموقف الفريد.
يقول المصمم بيتر دولكاس من Studio Dorion ، الذي قام بترميم منزله ، على اليسار: "دائمًا ما يكون الأمر يستحق التباهي بالمقاول الذي لديه عرض سعر أعلى". "سننصح العملاء بإنفاق المزيد على البناء والتخلص التدريجي من الزخرفة إذا لزم الأمر. مستوى السحر والدفء والشخصية مرتفع بالفعل ".
استخدمت إليزابيث إيبلي ، صاحبة هذا الألبان السابق ، الطلاء الأبيض لتحديث جدران الطوب المكشوفة وإخفاء الأنظمة الكهربائية. تشيد اللمسات العتيقة ، مثل المرآة المذهبة وكراسي تناول الطعام في المزرعة ، بالجذور التاريخية دون النظر إلى مكانها في العصر الحديث.
في مزرعة قديمة ، اتخذ أندرو فليشر نهجًا مشابهًا لإيبلي ، حيث قام بطلاء جميع الأسطح باللون الأبيض. قام بعد ذلك بتسخين البيئة من خلال ممر مرسوم عليه شكل كلب الصيد وعداء درج يبدو حديثًا بالتأكيد ولكنه علق مرآة عتيقة للعودة إلى الماضي.
تستخدم Chused & Co. سكك صور المدرسة القديمة في غرفة المعيشة هذه من الحجر البني ، وهي ميزة كانت ضرورية في السابق لمنع تلف الجدران ولكنها أصبحت الآن جمالية إلى حد كبير. يعمل الظل غير المعتاد من اللون الأخضر الفاتح في شديد اللمعان على تحديث الغرفة بينما تجلب أريكة منتصف القرن مستوى جديدًا من الانتقائية إلى الفضاء.
تريد المزيد منزل جميل?
أحصل على مرور فوري!
