كم يكلف بناء منزل - تكاليف بناء منزل حقيقي

يمكن أن يكون طريقًا صخريًا إلى منزل أحلامك. عليك أن تتنقل بين فترات الصعود والهبوط في سوق العقارات ، وإبقاء عينيك مقشرتين للحصول على قوائم جديدة ، والتكبير من واحدة تطلع إلى المرحلة التالية ، وتجنب تصعيد العطاءات والعروض النقدية بالكامل ، وبعد كل ذلك ، تنازل عن قائمة الأشخاص الضروريين. في مرحلة ما ، عليك أن تتساءل عما إذا كان الطريق الأكثر عملية هو بناء منزلك من الصفر. يجب أن يكون أرخص وأقل إرهاقًا ، أليس كذلك؟ كم يكلف بناء منزل في المجموع؟

وفق مستشار المنزل, متوسط ​​تكلفة بناء منزل في عام 2023 كان 293،542 دولارًا ، وهو ما يزيد قليلاً عن نصف متوسط ​​سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة في عام 2022: حوالي 450 ألف دولار. ومع ذلك ، فإن تكلفة بناء منزل ذاتية إلى حد كبير ، ويقول مستشار المنزل أن المتوسط ​​يمكن أن يتراوح من 108.715 دولارًا إلى 462.529 دولارًا - مع تباين من دولة إلى أخرى.

أردنا المزيد من التفاصيل ، لذلك تواصلنا مع بول إمراث ، نائب رئيس الاستطلاعات وبحوث سياسة الإسكان في الرابطة الوطنية لبناة المنازل. وافق بشكل عام ، ولكن مع تحذير للمنازل المبنية حديثًا في الطرف الأعلى. يقول: "توفر المنازل الحديثة العديد من المزايا مثل انخفاض تكاليف التشغيل (لا سيما انخفاض تكاليف المرافق والصيانة) التي تؤثر على التكلفة الإجمالية لامتلاك منزل". "تعني تكاليف التشغيل المنخفضة أن مشتري المنزل يمكنه دفع 36 في المائة أكثر لمنزل جديد وتحقيق نفس تكلفة السنة الأولى مقارنة بشراء منزل تم بناؤه قبل عام 1960."

أدناه ، حددنا العديد من فئات الميزانية الأساسية ، جنبًا إلى جنب مع الأشياء الصغيرة المزعجة التي تكلف أكثر مما قد تتوقعه. لسوء الحظ ، تعتبر أداة التفريغ عنصرًا منفصلاً.

تكاليف البناء

قمنا بتسعير جميع قطع المنزل الجديد - بما في ذلك بعض القطع المخادعة التي ربما لم تفكر فيها ، مثل إزالة الأشجار لإفساح المجال لها وتوصيل الكهرباء.

خطط المنزل

ما لم تكن تقوم بصياغة المخططات المعمارية بنفسك ، فستحتاج إلى تكليف أو شراء خطة منزل. بناءً على تصفحنا عبر الإنترنت ، تكلفة خطط المخزون بضع مئات من الدولارات حتى حوالي 1000 دولار- أقل بكثير من الخطط المخصصة ، والتي تتطلب منك توظيف مهندس معماري ، والذي قد يفرض رسومًا على المشروع أو لكل قدم مربع.

إعداد الأرض والموقع

لم يأخذ مستشار المنزل هذه النفقات في الاعتبار ، لكنه غير قابل للتفاوض. تختلف التكلفة حسب المكان الذي تعيش فيه ، ولكن في المتوسط ​​، ينفق الأشخاص ما بين 20000 إلى 200 دولار، 000 على الأرض.

من المهم أيضًا مراعاة ما إذا كانت الدفعة قد اكتملت (موصولة بالشبكة الكهربائية ، وأنابيب المياه ، وخطوط المياه) أو غير منتهية (قطعة أرض فارغة بدون تصريح أو وصلات حالية). إذا كنت تعمل على قطعة أرض غير مكتملة ، فعليك طلب الوصول إلى أنظمة البلدية. اعتمادًا على المسافة التي تعيشها من أقرب الخطوط ، تكاليف تركيب الشبكة الكهربائية من 1000 دولار إلى 30 ألف دولار-مجال واسع. تكلفة توصيلات المياه والصرف الصحي 550 دولارًا أمريكيًا إلى 5000 دولار أمريكي.

أتعاب المقاول

النظر في المقاول العام مدير المشروع الخاص بك. إذا لم تكن لديك خبرة في بناء المنزل ، فربما تريد واحدة. هم عادة ما يتقاضون رسومًا على أساس كل مشروع ، و يمكنك أن تتوقعدفع للمقاول الخاص بك حوالي 10 بالمائة من إجمالي ميزانيتك. لا يشمل ذلك ما ستدين به لطاقمهم أو لمقاوليهم من الباطن. إذا كنت تعمل مع مهندس معماري أو مصمم داخلي ، فسوف يتقاضون الرسوم الخاصة بهم أيضًا.

مؤسسة

يتكلف صب الأساس الخرساني (المعروف أيضًا باسم البلاطة) ما بين 5000 دولار و 40.000 دولار ، اعتمادًا على مساحة منزلك المربعة. تبلغ تكلفة مؤسسة المنزل ذات الحجم المتوسط ​​حوالي 10000 دولار. يمكنك توقع الأسعار بين 5 دولارات و 12 دولارًا للقدم المربع.

الأنظمة

تعد أنظمة الكهرباء والسباكة والتدفئة وتكييف الهواء (HVAC) ثلاثة من أكبر العناصر في ميزانية البناء الخاصة بك. توقع أن تنفق حولها 25000 دولار للكهرباء ، و 11000 دولار للسباكة ، وما بين 1500 و 13000 دولار للجهد العاليتيار متردد.

تأطير

تعتمد تكلفة التأطير على حجم وكم منزل أحلامك. بالنسبة لمنزل تبلغ مساحته 1000 قدم مربع ، يتراوح متوسط ​​تكلفة التأطير بين 7000 دولار و 16000 دولار ، أو من 7 دولارات إلى 16 دولارًا للقدم المربع. يرتفع هذا إذا كان لديك طوابق متعددة أو مرآب كبير.

مواد خام

هذا هو إلى حد بعيد الجزء الأغلى من عملية البناء لمعظم الناس. المواد ، من الخشب إلى القوباء المنطقية ، تشكل حولها 50 في المائة من مجموع بالميزانية.

خشب

يشكل الخشب غالبية ميزانية المواد الخام الخاصة بك. المتوسط ​​الوطني لتكاليف الخشب هو 25000 دولار إلى 65000 دولار ، وفقًا لـ Home Advisor.

دعامات

الجملونات هي العوارض الخشبية التي تدعم سقف منزلك. مجموعة جديدة من دعامات السقف لمنزل مساحته 2000 قدم مربع تكلف في المتوسط من 7500 دولار إلى 12000 دولار ، وفق هذا البيت القديم.

عازلة

العزل يحافظ على منزلك دافئًا في الشتاء وباردًا في الصيف - وتنخفض فواتير الطاقة لديك طوال العام. يمكنك الاختيار من بين عدد من الخيارات ، وفقًا لـ أدلة العزل. الضرب هو الأسهل بالنسبة لـ DIY ، والحواجز المشعة جيدة في عكس الحرارة ، ورذاذ الرغوة مثالي لعزل منطقة منتهية بالفعل. لفات بطانية من العزل سوف تنطلق من 0.10 دولار إلى 1 دولار للقدم المربع ، بينما يكلف عزل رغوة الرش تقريبًا 1.50 دولار إلى 3.80 دولار للقدم المربع.

حائط الجبس

تكلفة منزل كامل من دريوال من 5000 دولار إلى 30 ألف دولار في المتوسط ​​لمنزل أكبر أو متعدد الطوابق. هناك بالفعل ستة أنواع شائعة من الحوائط الجافة ، وليس نوعًا واحدًا يناسب الجميع. تكلف الحوائط الجافة المقاومة للحريق والعازلة للصوت والعفن أكثر بقليل من دريوال السبورة التقليدية بسبب بنائها المتخصص. هناك أيضًا ألواح الجبس (القاعدة المثالية للغسيل بالجبس أو الجير بفضل موادها عالية الامتصاص) ، والجدران الجافة الممتصة للمركبات العضوية المتطايرة ، والتي تلتقط وتحبس المواد الكيميائية والمركبات العضوية المتطايرة الأخرى (مثل تلك الموجودة في بعض الدهانات).

الخارج

سواء اخترت الطوب أو الخشب أو المركب أو الفينيل أو الحجر أو الجص ، فإن المواد الخارجية التي تختارها تعكس شخصيتك ومنطقتك. في حين أن التكلفة الإجمالية للتشطيب لها متوسط ​​وطني يبلغ 6000 دولار إلى 100000 دولار (نطاق واسع جدًا) ، يتوقف على المادة التي تختارها. وفق صاحب المنزل اليوم، القشرة الحجرية هي الأغلى ثمناً بسعر 20 إلى 50 دولارًا للقدم المربع ، بينما يقع انحياز الفينيل في الطرف الآخر من الطيف عند 1 دولار إلى 8 دولارات للقدم المربع. يقع كل من الجص وقشرة الطوب في المنتصف بنطاق سعري يتراوح من 3 دولارات إلى 6 دولارات ومن 5 دولارات إلى 20 دولارًا للقدم المربع ، على التوالي.

من المهم أيضًا مراعاة تكاليف الصيانة المستمرة للجزء الخارجي من منزلك. يتطلب انحياز الطوب والمركب القليل من الصيانة أو لا يحتاج إلى صيانة ، بينما يتطلب الجص والخشب طلاء وصيانة منتظمة.

التسقيف والمزاريب

سيؤدي تركيب الأسقف والمزراب إلى تشغيل بناة منازل جديدة حولها $12,000 حسب الحجم والمادة والمنحدر. يكلف السقف الخشبي القياسي أقل من خشب الأرز أو بلاط السيراميك. تكلف المزاريب المعدنية أكثر من البلاستيك ، لكنها أكثر متانة في العواصف الشديدة والجليد.

التشطيبات

هذه منطقة حيث يمكنك توفير بعض المال من خلال اختياراتك الجمالية. قد تندهش من حجم فرق السعر بين أنواع المراحيض ، على سبيل المثال.

النوافذ والأبواب

توقع أن تنفق من 5000 دولار إلى 10000 دولار على النوافذ والأبواب لمنزلك الجديد. تكلف نوافذ العواصف وأبواب العواصف أكثر - بمتوسط ​​200 دولار لكل نافذة وما بين 100 دولار و 450 دولار لباب العاصفة. النوافذ المزدوجة ، والخليجية ، والمخصصة أغلى بكثير. يمكنك أيضًا اختيار نوافذ ثلاثية الألواح فائقة العزل ، والتي يمكن أن توفر لك المال على فواتير المرافق الخاصة بك ولكنها تكلف أكثر مقدمًا من النوافذ القياسية ذات الزجاج المزدوج.

تركيبات السباكة والإنارة

تتراوح أسعار تركيبات الضخ والإضاءة من 2000 دولار إلى 12000 دولار. يعتمد هذا النطاق على عدد الحمامات الموجودة في منزلك بالإضافة إلى عدد التركيبات المثبتة (على عكس المصابيح والشمعدانات الكهربائية) التي تخطط للحصول عليها. يشمل هذا النطاق المراحيض والدش وأحواض الاستحمام ولكن ليس قطع الإضاءة المخصصة.

الخزائن والعدادات

يمكنك قضاء ما يصل إلى 2000 دولار أمريكي أو ما يصل إلى 30000 دولار أمريكي (او اكثر). يعتمد إنفاق الخزائن وأسطح العمل بشكل كبير على ما إذا كنت تختار المنتجات ذات الصناديق الكبيرة (مثل مطبخ ايكيا) أو الخزائن والعدادات المخصصة. الجرانيت أو عدادات الحجر الأملس تكلفتها أقل من الرخام أو الكوارتز. الخيارات عمليا لا حصر لها.

الأرضيات والبلاط

هذا مجال آخر حيث يمكنك كبح التكاليف أو الإنفاق على المواد الممتازة. يوضح عدد الخيارات - الفينيل ، والمشمع ، والخشب الصلب ، والبلاط ، والبلاط المخصص ، والحجر ، وغير ذلك - لماذا يتراوح متوسط ​​تكلفة الأرضيات على نطاق واسع جدًا ، بدءًا من 10000 دولار إلى 35000 دولار. تكلفة الفينيل والصفائح أقل تكلفة ، في حين أن الخشب الصلب الحقيقي والبلاط المخصص هو الأكثر تكلفة.

طلاء

يعد الطلاء من أسهل خطوات DIY (والتغاضي عنها) ، فهو يسهل حفظه. إذا اخترت الرسامين المحترفين ، فستتكلف المساحة الداخلية للمنزل بالكامل بين 4000 دولار و 11000 دولار في المتوسط ​​، حسب حجم منزلك. تكلفة الطلاء الخارجي أقل قليلاً ، مع مجموعة من 2000 دولار إلى 8000 دولار.

الأجهزة

تشمل الأساسيات غسالة صحون ، ومجموعة ، وميكروويف ، وثلاجة ، وغسالة ، ومجفف. قد ترغب في ثلاجات متعددة أو مجموعات غسيل ، أو إصدارات مصغرة في مناطق ملائمة. تعمل حزمة الأجهزة المنزلية بالكامل 3000 دولار إلى 15000 دولار في المتوسط ​​للأجهزة الجاهزة. يمكن أن تكلف القطع المخصصة خمسة (أو حتى ستة) أرقام لكل منها.

تنسيق حدائق

يمكنك الانتقال إلى المنزل دون تنسيق الحدائق ، لذلك ينسى العديد من بناة المنازل تخصيص الأموال لذلك. لكنها لمسة نهائية ضرورية ، ليس فقط من أجل الجمال ولكن لمنع الكثير من التحول إلى حفرة طينية في كل مرة تمطر فيها. المعدل الوطني حوالي 7600 دولار للمساحات الخارجية. إذا كنت تخطط لحوض سباحة ، أو مطبخ خارجي ، أو منصة واسعة ، فقد يرتفع ذلك بسرعة.

الري

سواء كنت في حاجة إلى نظام رش لحديقتك أو نظام سقي لحديقتك النباتية ، فإن الري في الأرض هو حساب شائع لبناء المنزل. المتوسط ​​الوطني بين 2400 دولار و 4200 دولار ، بما في ذلك المعدات والعمالة.

الرصف

تتطلب أجزاء كثيرة من البلاد ممرات وممرات معبدة. بالنسبة لطريق الأسفلت القياسي ، توقع أن تنفق من 7 دولارات إلى 13 دولارًا للقدم المربع. ومع ذلك ، فإن الحصى أرخص بكثير من 1 دولار إلى 3 دولارات للقدم المربع ، والأرضيات أغلى بكثير من 10 دولارات إلى 30 دولارًا للقدم المربع.

تكاليف مخفية

لسوء الحظ ، تحتاج إلى احتساب هذه النفقات الصغيرة في ميزانية بناء منزلك.

تصاريح المدينة

قبل البدء ، سيتعين عليك تقديم خططك وطلب تصريح بناء من بلديتك. هناك رسوم طلب ، والتي تختلف من مدينة ودولة إلى أخرى ، وعادة ما تكون تكلفة محددة لكل قيمة نهائية. من هناك ، سيكلف التصريح بين 1200 دولار و 2000 دولار ، أيضا حسب منطقتك.

كهرباء مؤقتة

ستحتاج إلى مصدر طاقة مؤقت لتشغيل أدوات البناء والأضواء الكاشفة وغيرها من المعدات. يكلف حوالي $1,000 ليخرج كهربائي ويثبت عمود الكهرباء ويوصله. تختلف تكاليف الاستخدام ، ولكن 1200 دولار إلى 2850 دولار هو إجمالي متوسط.

مراحيض محمولة

غير مكلفة وضروري ، تكاليف المرحاض المحمولة 75 دولارًا إلى 100 دولار شهريًا ، بما في ذلك زيارة صيانة أسبوعية.

القمامة

نعم ، هذه الرائحة الكريهة حقًا. المتوسط ​​الوطني لاستئجار حاوية نفايات 10 ياردات حول 500 دولار في الأسبوع. إنها مطلوبة لمعظم مواقع البناء. تأكد من مراعاة التأخيرات المحتملة في البناء ، وجدولة أيام إفراغ إضافية أثناء البناء.

مساكن مؤقتة

سواء كان عقد الإيجار الخاص بك قد انتهى أو كنت قد بعت بالفعل منزلك السابق ، فربما تحتاج إلى تضمين الإيجار في ميزانية المبنى الخاص بك. ستحتاج إلى مكان تعيش فيه أثناء استمرار البناء. اعتمادًا على منطقتك ، سيديرك منزل أو شقة مستأجرة على الأقل 1000 دولار في الشهر ، بفضل الإيجارات المرتفعة على الصعيد الوطني.

المدخرون المال

بناء بدلا من الخروج

تتمثل إحدى الطرق البسيطة لخفض تكاليف الأرض في النظر إلى المساحة الرأسية المربعة بدلاً من القدم المربعة الأفقية. عادةً ما تكلف الحصة الصغيرة أقل من الكمية الأكبر في مكان مشابه ، اعتمادًا على التضاريس. يمكنك بناء منزل من طابقين بنفس المساحة المربعة لمنزل أحلامك المكون من طابق واحد واستثمار هذه الأموال في مكان آخر.

افعلها بنفسك ما تستطيع

بينما نوصي بترك المهام الهيكلية مثل صب الأساس وتركيب الأسلاك الكهربائية للمحترفين ، هناك العديد من المهام المكلفة التي يمكنك القيام بها بنفسك. يستغرق الرسم الداخلي والمناظر الطبيعية وقتًا ويمكن أن يكون مملاً ، لكنهما ممكنان تمامًا. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون لديك بداية محادثة ممتعة لمشاركتها أثناء حفلة هووسورمينغ.