نصائح التفتيش على المنزل والتكلفة

بينما قد تكون حريصًا جدًا على قفل ملف منزل الأحلام، يمكن أن يصبح توقيع المستندات قبل الأوان بسرعة سببًا للصداع والتكاليف غير الضرورية. قبل التوقيع على أي شيء ، فإن معرفة جميع خياراتك يعد ملفًا يجب. إن مخاطر شراء المنزل عالية جدًا بحيث لا يمكن المقامرة بها ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالتفتيش. لجعل العملية سهلة ، إليك كل ما تحتاج إلى معرفته عند التفكير في تعيين مفتش:

ما هي القواعد؟

على الرغم من أن عمليات التفتيش اختيارية ، إلا أنه من الجيد دائمًا دفع المال للقيام بذلك من قبل شراء منزل جديد للحيلولة دون أن تعمى التكاليف الإضافية والإصلاحات بعد ذلك تسوية.

وفق فريشوم، قد يكون هناك استثناء واحد لهذه القاعدة في حالة أن صيانة منزلك مشمولة بجمعية (أي شقة سكنية). في كلتا الحالتين ، يجب عليك دائمًا التحقق من البنك الذي تتعامل معه لمعرفة ما إذا كان يحتاج إلى واحد. إذا كنت ستجري فحصًا ، فاختر التاريخ والوقت اللذين يتناسبان مع جدولك الزمني واحضره — اسأل المفتش الخاص بك الجميع الأسئلة.

كم يكلف؟

وفق HomeAdvisor، متوسط ​​تكلفة فحص المنزل في الولايات المتحدة حوالي 338 دولارًا. في حين أن بعضها قد يصل إلى 200 دولار أو ما يصل إلى 500 دولار ، إلا أنها تتراوح عادة في أي مكان من حوالي 279 دولارًا إلى 399 دولارًا.

ما الذي يتم تغطيته؟

عادة ، سيقوم المفتشون بفحص الأساس والطابق السفلي ، والسباكة الداخلية والأنظمة الكهربائية ، أنظمة التدفئة والتبريد والنوافذ والأبواب والأرضيات والجدران والسقوف والعلية والمرئية تسقيف / عزل ، فريشوم تشارك.

إذا كنت تبحث عن شخص ما للتحقق داخل من الجدران أو السقف أو المداخن أو خزانات الصرف الصحي أو الآبار أو الحظائر أو الهياكل خارج المنزل الرئيسي ، على الرغم من ذلك ، يشير الموقع إلى أنه قد يتعين عليك الاتصال بالمحترفين الآخرين. من المهم أن تسأل المفتش عما يغطيه قبل أن يقوم بالتفتيش.

أين أجد مفتش؟

إد فرانك ، الرئيس التنفيذي لشركة إنفيسكت أمريكا للهندسة ، P.C. ومهندس محترف (P.E.) ، يقول يجب عليك دائمًا اختيار مفتش مرخص له. لأن لديهم أوراق اعتماد أعلى ويمكن ختمها تقرير فحص منزلك مع P.E. الختم - وهو "مفتاح حمايتك" ، يكتب ل HSH.com.

على وجه التحديد ، يوصي فرانك بالعثور على شركة تفتيش ذات انتماءات مهنية (مثل الأكاديمية الوطنية لمهندسي فحص المباني [NABIE] و National جمعية المهندسين المحترفين [NSPE]) لأنهم يقبلون فقط P.E.s. بمعرفة ذلك ، يمكنك استخدام موارد مثل بحث الجمعية الأمريكية لمفتشي المنازل (ASHI) أداة ل ابحث عن مفتش منزل بالقرب منك.

ماذا يحدث بعد الفحص؟

هذا هو بالضبط ما يجب أن يخبرك به المفتش بعد اكتمال الفحص ، بحسب فرانك:

• ما هي الإصلاحات التي يجب القيام بها
• كيف يجب أن تكون عاجلة
• ما قد تكون التكاليف
• أي مخاطر للضرر الحالي أو الأشياء التي قد تكون مخفية
• بدائل لإصلاح أو استبدال العناصر

يقول أيضًا أنه يجب أن تتوقع:

• تقرير مكتوب مفصل هو أكثر من قائمة مرجعية
• أ. ختم التقرير

بعد التفتيش ، فريشوم يلاحظ أنك ستكون قادرًا على التفاوض بشأن من يتولى الإصلاحات. "هناك ثلاث نتائج نموذجية لهذه المفاوضات ،" يتابع الموقع ، "يمكن للبائع إجراء التصليحات قبل التسوية ، يمكن للبائع أن يمنحك المال مقابل الإصلاحات ، أو يمكن أن يصبح ملكك مسؤولية."

إذا كانت الإصلاحات الضرورية صعبة للغاية ، فيمكن للمشترين عادةً الابتعاد عن المنزل "ضمن الإطار الزمني للفحص" ما لم يوقعوا على وثيقة ملزمة - تجنب القيام بذلك حتى تشعر بذلك واثق. أخيرًا ، احتفظ بالفواتير من جميع الإصلاحات ، حتى تتمكن من التسوية بنجاح والحصول على صك الملكية الخاصة بك.

---

اتبع House Beautiful on انستغرام.