أعلى نصائح لشراء منزل من السماسرة

قد تكون قادرًا على تجنب المزالق والحوادث المحتملة لشراء منزلك الأول من خلال مراعاة نصيحة أولئك الذين مروا بهذه العملية عدة مرات. ولم يمر أي شخص بعملية شراء المنزل مثل وكلاء العقارات الذين غالبًا ما يغلقون العديد من المنازل كل شهر. هذه هي الأخطاء التي يراها السماسرة مرارًا وتكرارًا - وكيفية التغلب عليها.

1. أنت لا تعرف الخاص بك حقيقي الأولويات.

قبل أن تبدأ البحث عن منزلك ، افصل بين أهم معاييرك — سواء كان ذلك عددًا معينًا من غرف النوم ، القرب من العمل أو المدرسة ، أو المدفأة ، أو أي شيء على رأس قائمتك ، لذلك لن تكون بسهولة انحرف. يقول مايكل أ. Kelczewski ، سمسار عقارات مع Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty في Centerville ، Del.

2. لديك صبر صفر.

شراء منزل هو استثمار ضخم ، لذلك لا تتسرع في ذلك. قد يستغرق الأمر بعض الوقت للعثور على العقار المناسب ، ولكن قد يكافأ صبرك باكتشاف رائع. على سبيل المثال ، عندما كان أحد العملاء يواجه مشكلة في العثور على المنزل المناسب ، اقترح Kelczewski أن ينظروا إلى عقار متعثر يحتاج إلى بعض العمل. يقول: "لقد رتبنا تقديرات المقاول قبل تقديم عرض ، وحصلنا على قدر كبير من العقارات التي تم التغاضي عنها والتي كانت تتطلب في الغالب أعمال تجميل".

3. تذهب البيت أعمى.

إذا كنت جديدًا في شراء منزل ، ففكر بجدية في نصيحة السمسار والمقرض والآخرين الذين فعلوا ذلك عدة مرات من قبل. في حالة أخرى ، تجاهل عملاء Kelczewski تحذيراته بشأن نفقات ومضاعفات شراء مزرعة قديمة لمنزلهم الأول ومضوا قدمًا في العرض. عندما كشف الفحص عن جميع مشاكل المنزل والإصلاحات اللازمة ، انتهى الأمر بالمشترين إلى الانسحاب من الصفقة. بينما كانوا قادرين على استرداد أموال الضمان الخاصة بهم ، لم يتمكنوا من استعادة آلاف الدولارات التي أنفقت على التفتيش والتقييم ومهام العناية الواجبة الأخرى.

4. كنت تعتقد أن مبلغ الموافقة على القرض الخاص بك هو ميزانيتك.

عندما تمر بعملية الموافقة المسبقة ، سيخبرك مقرض الرهن العقاري الخاص بك بمبلغ القرض الذي تتأهل له بناءً على درجة الائتمان الخاصة بك والمعلومات المالية الأخرى. غالبًا ما يُترجم هذا الرقم إلى دفعة شهرية أعلى مما تستطيع في الحقيقة تحمل ، إلى جانب جميع نفقاتك الشهرية الأخرى. لمجرد أنك مؤهل للحصول على سعر رهن عقاري معين لا يعني أنه يجب عليك شراء منزل بهذا السعر.

إن شراء منزل بمبالغ كبيرة جدًا بالنسبة لميزانيتك الشهرية يمكن أن يتركك "مسكينًا ، متوترًا ، غير قادر على تحمل تكاليف الصيانة "، كما يقول جورج لوتون ، سمسار عقارات في RE / MAX Over the Mountain في برمنغهام ، ألا. "بدلاً من ذلك ، اطلب من المُقرض العمل بشكل عكسي للعثور على ما تستطيع الميزانية تحمله. بهذه الطريقة ، يمكنك معرفة أن المنزل يناسب ميزانيتك ، ويمكنك العثور على منزل يمكنك تحمل تكلفته بشكل مريح ".

5. أنت تقرر شراء سيارة جديدة قبل الإغلاق مباشرة.

حتى إذا كنت قد خضعت لعملية الموافقة المسبقة مع المقرض ، فإن الرهن العقاري الخاص بك لن يكون نهائيًا حتى تغلق المنزل. لا تعرض قدرتك على الحصول على الرهن العقاري للخطر عن طريق إجراء عمليات شراء كبيرة أو القيام بأشياء أخرى يمكن أن تؤثر على درجة الائتمان الخاصة بك أو قدرتك على الاقتراض.

"الخطأ الشائع الذي لاحظته هو أنه بمجرد أن يكون المشتري مؤهلاً مسبقًا وحصوله على عرض مقبول من البائع ، فإنه سيخرج ويشتري سيارة ، ويتقدم بطلب للحصول خطوط ائتمان إضافية ، أو تراكم ديون أكثر ، أو عدم سداد مدفوعات ، أو سداد التزامات حالية متأخرة "، كما يقول كولين ماكدونالد ، وكيل عقارات مرخص لدى شركة Berkshire Hathaway HomeServices Blake in Delmar، NY "من المحتمل أن يؤثر القيام بهذه الأشياء على درجة الائتمان الخاصة بك بطريقة سلبية ، مما يؤدي إلى عدم تلقيك الموافقة النهائية من المقرض الخاص بك. أقوم دائمًا بإرشاد مشتري المنازل لأول مرة الذين أعمل معهم بعدم إجراء أي عمليات شراء كبيرة حتى تغلق منزلك الجديد. علبة علكة ، جيدة ، لكنها ليست سيارة ".

---

اتبع House Beautiful on انستغرام.