خطوات شراء منزل

شراء منزل لا يشبه شراء زوج من الأحذية أو حتى سيارة. بدلاً من مجرد الظهور بالمال ، تعد عملية شراء العقارات معاملة قانونية بالإضافة إلى معاملة مالية ، ويستغرق إكمالها أسابيع - إن لم يكن شهورًا. ولكن عندما تجد مكانًا يمكنك الاتصال به بنفسك ، فإن الأمر يستحق الانتظار تمامًا.

استخدم هذا الجدول الزمني لشراء المنزل حتى تعرف ما يمكن توقعه في كل خطوة على الطريق ، وتقريبًا المدة التي ستستغرقها للوصول إلى هناك. قد يبدو الأمر شاقًا (خاصةً وأنت تحاول ألا تدع عينيك تلمع عند ذكر كلمات مثل "الضمان" و "PMI") ، لكنك حصلت على هذا.

6-8 أشهر قبل أن ترغب في الانتقال:

أولاً ، اكتشف أموالك.

قبل أن تبدأ عملية البحث عن منزل ، من الضروري الحصول على فكرة جيدة عن المبلغ الذي يمكنك شراءه من المنزل. خبير مالي ومؤلف ديف رمزي توصي بمضاعفة راتبك الشهري بنسبة 25 في المائة لتحديد الحد الأقصى لدفع الرهن العقاري. يمكنك بعد ذلك استخدام ملف آلة حساب الرهن العقاري لتحديد سعر منزل الملعب الذي سيبقي مدفوعاتك الشهرية أقل من هذا المبلغ.

5-7 أشهر خارج:

بعد ذلك ، حدد المكان الذي تريد أن تعيش فيه.

عندما تعرف ما يمكنك تحمله ، ابدأ في الحد من خياراتك. خذ وقتك في التعرف على الأحياء التي تفكر فيها: ابحث عن المدارس والخدمات البلدية ، والقيادة عبرها في أوقات مختلفة ، ليلًا ونهارًا ، لتحديد ما إذا كنت تريد أن تعيش بالفعل هناك. هل تشعر بالأمان عندما تتجول في الحي؟ كم يبعد عن أقرب المتاجر والمطاعم ، وما مدى أهمية ذلك بالنسبة لك؟

أثناء تواجدك فيه ، اقض بعض الوقت في البحث عبر الإنترنت عن مبيعات المنازل الحديثة في المناطق التي تفكر فيها للتعرف على ما إذا كانت المنازل في النطاق السعري الخاص بك.

3-6 أشهر بالخارج:

احصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري.

قبل أن تبدأ العمل مع سمسار عقارات وتبحث بجدية عن منزلك ، يجب أن تجد مقرضًا للرهن العقاري وأن تحصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري. يظهر للسمسار العقاري والبائعين أنك مؤهل لشراء منزل ، ويضمن لك معرفة النطاق السعري الذي يجب أن تبحث عنه. في السوق التنافسية ، لن يفكر العديد من البائعين في عرض ما دون خطاب من المقرض يضمن أن المشتري المحتمل يمكن أن يكون مؤهلاً للحصول على الرهن العقاري.

"سيبدأ العديد من مشتري المساكن لأول مرة في النظر إلى العقارات قبل التحدث مع المقرض ، ولكن هذا يمثل يقول كولين ماكدونالد ، وكيل عقارات مرخص في شركة Berkshire Hathaway HomeServices Blake ، في دلمار ، نيويورك. "لن يبدأ معظم السماسرة أو البائعين في عرض منازلهم على المشترين حتى يتحدثوا بالفعل مع أحد المقرضين ويمكنهم تقديم خطاب تأهيل مسبق."

توصي ماكدونالد بالعمل مع مقرض محلي بدلاً من مقرض عبر الإنترنت أو غير محلي ، حتى لو كان المقرض عبر الإنترنت يقدم سعرًا أفضل. يقول: "إن العمل مع مقرض محلي على دراية بالسوق المحلي يضمن لك معاملة سلسة حتى الإغلاق". "عادةً ما يكون المقرضون المحليون متاحين بسهولة أكبر لعملائهم ، والعديد من المقرضين المحليين سوف يطابقون الأسعار التي يقدمها منافسوهم."

عندما تجد مقرضًا محليًا ، فسيتعين عليك إرسال معلوماتك المالية للحصول عليه معتمدة مسبقًا ، بما في ذلك النماذج الضريبية و W-2s وقسائم الدفع الحديثة والمدخرات وحسابات التقاعد والديون التزامات. بعد مراجعة كل هذه المعلومات ، سيخبرك المُقرض بحجم الرهن العقاري الذي يمكنك التأهل له ويقدم خطابًا يوضح أنك مؤهل مسبقًا. في غضون ذلك ، يمكنك تتبع جميع هذه النماذج المالية وإضافة قسائم دفع وكشوف حساب بنكية جديدة إلى الملف ، حيث ستحتاج إليها مرة أخرى. تنتهي صلاحية خطاب الموافقة المسبقة عادةً بعد 60 أو 90 يومًا ، لذلك إذا لم تجد منزلك قبل انتهاء صلاحيته ، فسيتعين عليك فقط إعادة تقديم الأوراق.

ابحث عن وكيل عقارات.

يمكنك شراء منزل بدون سمسار عقارات ، ولكن لا يوجد سبب حقيقي للقيام بذلك. لأنه في معظم الحالات ، يدفع بائع المنزل العمولة العقارية. لذلك ، بصفتك مشترًا ، ليس لديك ما تخسره. (بعض الشركات العقارية تفرض رسومًا على المشترين ؛ إذا كنت لا تريد الدفع مقابل خدماتهم ، فابحث عن سمسار يتقاضى رسومًا من البائعين حصريًا.) و إن وجود سمسار عقارات بجانبك يمكن أن يساعدك في جميع تفاصيل شراء منزل ، وهو ما يمكن أن يكون كذلك مربك.

"لا ينبغي الدخول في هذا الاستثمار بدون شخص يعرف السوق ، والجوار ، والاتجاهات المحلية ، بشكل محدد القيم ، وكيفية التنقل في العملية "، كما يقول جورج لوتون ، الوكيل العقاري المرخص لدى RE / MAX Over the Mountain في برمنغهام ، أل. "يمكن للسمسار الذي هو محاميك ويبحث عن احتياجاتك أن يبسط هذه العملية ويجعلها ممتعة. لكن لا تكتفِ بتوظيف أم جارك التي تعمل بدوام جزئي مقابل أموال عيد الميلاد. قم بإجراء مقابلة مع عدد قليل من التوصيات التي أوصى بها الأصدقاء والعائلة ومعرفة من تشعر براحة أكبر معه. ربما تعملان معًا لعدة أشهر ، وتريد أن تكون علاقتكما جيدة ".

ابدأ البحث عن منزل.

عندما تحدد سمسار عقارات ، ابدأ البحث بجدية عن منزلك الجديد. سيجد وكيل العقارات الخاص بك العقارات التي يعتقد أنها قد تعجبك ، ولكن يمكنك أيضًا البحث بنفسك. تحقق من قوائم الإنترنت ، وتجول في الأنحاء وابحث عن لافتات الفناء ، واسأل حولك للتعرف على المنازل التي قد تكون متاحة في الأحياء التي تريدها. في سوق البائع ، حيث قد تكون العقارات المتاحة محدودة ، حاول استنفاد جميع خياراتك - ليس فقط Trulia و Zillow وأيًا كان ما يرسله السمسار الخاص بك في طريقك.

1-2 أشهر في الخارج:

قدم عرضًا - وكن مستعدًا للتفاوض.

عندما تجد المنزل الذي تريده - وستفعل - فقد حان الوقت لتقديم عرض. تحدث إلى وكيلك عن السعر المناسب لعرضه ؛ من الشائع تقديم العرض الأول بسعر أقل من السعر المدرج ، ولكن في سوق تنافسي للغاية ، قد تحتاج إلى تقديم سعر الطلب أو أكثر. يمكن لوكيلك العقاري مساعدتك في قياس ذلك ، وغالبًا ما يمكنه الحصول على السبق الصحفي حول مدى المنافسة على منزل معين.

عندما تقدم عرضًا في حدود ميزانيتك ، فسيقوم السمسار الخاص بك بإعداد الأوراق لتوقيعها وسيقوم بإرسالها ، إلى جانب خطاب الموافقة المسبقة الخاص بك وأموالك الجادة ، وهي وديعة بحسن نية تبلغ حوالي 1 في المائة من الشراء سعر. يحدث كل هذا عادة بسرعة ، خاصة إذا كان المشترون الآخرون مهتمين بنفس العقار.

عادة ، سيكون أمام البائع حوالي 24 ساعة للرد على عرضك ، وفي معظم الحالات ، سوف يعترض على شروطك الأصلية. يمكن أن يساعدك السمسار الخاص بك خلال عملية التفاوض.

إذا لم تتمكن أنت والبائع من الاتفاق على السعر وتاريخ الإغلاق وغير ذلك من الشروط ، فكن على استعداد لمواصلة البحث. ولكن إذا توصلت إلى اتفاق مع البائع ، فسوف تقومان بتوقيع العقد ، وستبدأ عملية الشراء.

ثم اتصل بالمقرض الخاص بك.

بمجرد توقيع العقد ، أخبر مقرض الرهن العقاري على الفور. بهذه الطريقة ، يمكنك تثبيت معدل الرهن العقاري الحالي ، ويمكنه أو لها البدء في معالجة قرض الرهن العقاري الخاص بك.

طوال العملية ، من المرجح أن يطلب مقرض الرهن العقاري منك مستندات مختلفة ، مثل قسائم الدفع المحدثة ، والضرائب الحالية السجلات والعناصر الأخرى التي ربما تكون قد تغيرت منذ الموافقة المسبقة ، بالإضافة إلى معلومات حول بوليصة التأمين على المنزل التي تخطط لها شراء. حاول الرد بسرعة وبدقة قدر الإمكان ، مع توفير المعلومات المطلوبة في أسرع وقت ممكن. ستساعد استعجالك في نقل قرضك خلال العملية بشكل أسرع ويساعد في ضمان أنه يمكنك الإغلاق في الوقت المحدد.

3-8 أسابيع خارج:

احصل على فحص للمنزل.

تمنح معظم عقود بيع المنزل المشتري حوالي 10 أيام لإكمال فحص المنزل. إذا كنت تحصل على قرض عقاري لشراء المنزل ، فمن المحتمل أن يطلب منك المُقرض استخدام مفتش منزل معتمد. (حتى إذا لم يكن مطلوبًا منك إجراء فحص للمنزل ، فمن الأفضل أن تحصل عليه على أي حال للتأكد من أنك لا تشتري منزلًا مليئًا بالمشاكل الباهظة).

سيقدم المفتش الخاص بك تقريرًا مفصلاً عن كل شيء في المنزل يمكن إصلاحه. قد لا تكون بعض العناصر كبيرة ، ولكن قد يكون بعضها مكلفًا أو إصلاحات مهمة ، مثل الحاجة إلى سقف جديد أو نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء. يمكنك أنت وسمسار العقارات أن تطلب من البائع إجراء بعض الإصلاحات ، وسيكون أمام البائع بضعة أيام لإعلامك بما إذا كان يرغب في إجراء التغييرات أو خفض سعر المنزل. إذا كشف الفحص عن مشاكل كبيرة ، مثل النمل الأبيض أو الأساس غير المستقر ، فقد يكون هذا هو طريقك للخروج من عقد البيع.

2-5 أسابيع خارج:

اختر شركة تأمين على المنزل ومحامي إغلاق.

قبل أن يغلق المُقرض قرضك ، سيرغب في التأكد من أن المنزل مؤمن عليه. حدد موقع مزود التأمين على المنزل - ربما نفس الشركة التي تؤمن سيارتك - واطلب بوليصة مالك المنزل. زود المقرض بكافة المعلومات.

أيضا ، حدد محامي إغلاق ، أو اطلب من السمسار الخاص بك للحصول على توصية. سيضمن المحامي أن يكون لديك سند ملكية واضح للعقار وأن جميع العقود مناسبة. سيحدد محاميك موعدًا للإغلاق ، ويمكنك البدء في التعبئة.

في يوم الإغلاق:

احصل على قلم موثوق - لديك الكثير من الأوراق لتوقعها.

تهانينا ، لقد نجحت! في يوم الإغلاق ، سيجتمع فريقك (AKA أنت وسمسار العقارات والمقرض والمحامي) مع البائعين ومحاميهم لجعل الأمور رسمية. سيُعلمك المُقرض أو المحامي مقدمًا بالمبلغ الإجمالي للمال الذي ستحتاج إلى إحضاره إلى الاجتماع الختامي لسداد الدفعة الأولى أو أي تكاليف إغلاق. أحضر هذا المبلغ في شكل شيك أمين الصندوق ، ثم اجلس واستعد للتوقيع باسمك - مرارًا وتكرارًا.

سيكون هناك الكثير من الأوراق التي يجب التوقيع عليها ، لكن محاميك سيرشدك خلال كل واحدة وماذا يعني ذلك. (وإذا لم يكن كذلك ، فلا تخف من السؤال عما إذا كان هناك شيء يبدو محيرًا أو غير ضروري!)

عندما ينتهي - الأمر الذي قد يستغرق بضع ساعات ، لذا خطط لأخذ يوم عطلة من العمل - فأنت مالك منزل. بناءً على موافقتك ، قد تحصل على المفاتيح وتكون قادرًا على التحرك في ذلك اليوم. لن تسمح لك مقاطعات معينة بالانتقال إلى أن يتم تسجيل العنوان لدى الحكومة المحلية ، الأمر الذي قد يستغرق بضعة أيام ، ولكن سمسار عقاراتك يجب أن يعرف هذا القانون وإيجازك مسبقًا ، إذا كان هذا هو الحال.

في هذه المرحلة ، حان الوقت للبدء في جعل منزلك ملكًا لك.

---

اتبع House Beautiful on انستغرام.