كيف تجعل منزلك جاهزًا للبيع
بيع أ بيت ليس بالأمر السهل أو السريع ، ولكن يمكنك بالتأكيد اتخاذ إجراء لتحريك العملية والحصول على عرض جيد. للتأكد من أن أي شخص يدخل باب منزلك (أو يمر ببساطة!) يشعر بالترحيب ، قمنا باستغلال المصممين و المهنيين العقاريين للحصول على أفضل نصائحهم حول كيفية تجهيز منزلك للبيع. من التأكد من أن جميع الأسرة في منزلك مغطاة بملاءات نظيفة ونظيفة وحتى التركيب الإضاءة الخارجية التي تعمل بالطاقة الشمسية ، يمكنك صنع جو جذاب ومن المؤكد أنه سيجذب وينال إعجابك شراة محتملين.
لنبدأ ، ربما ، بما هو واضح يستحق إعادة ذكره: "التفكيك كما أن إزالة بعض متعلقاتك الشخصية ومجموعاتك تتيح للمشترين المحتملين تخيل أنفسهم هناك "، كما يقول المصمم جيسلين فيناس، الذي وضع مؤخرًا منزلها في بنسلفانيا فى السوق. هذا ينطبق على كل من الداخل والخارج. قم بإزالة أي صور شخصية وجوائز ومهارات. اجعل الفن كبيرًا وبسيطًا. في الخارج ، قم بإزالة ديكور الحديقة ووضع الألعاب أو الأدوات الخارجية بعيدًا.
خطوة رئيسية أخرى هي قم بتحديث ملف طلاء, تأكد من عدم وجود علامات على الجدران الداخلية أو أي تشقق على السطح الخارجي لمنزلك. ليا ت. وارد - مؤسس ومدير شركة التصميم المرحلي
تصميم LTW- يوصي بطلاء الجدران الداخلية باللون الأبيض للمساعدة في تحييد لوحة الألوان الكلية. بالنسبة للشكل الخارجي ، قم ببعض الأبحاث بينما تستعد للبيع. تأكيد ألوان الباب الأمامي ، مثل الأزرق الداكن والأسود ، يمكن أن تجعل منزلك يبيع أكثر.يجب أن يشمل التدريج أيضًا إزالة أي عقبات. "يجب أن يكون المشترون المحتملون قادرين على التنقل في المنزل بحرية دون الوقوع في الأثاث أو بحاجة إلى التلاعب بين القطع أو حولها للوصول إلى الغرف "، كما يقول الوسيط المشارك و سمسار عقارات كريستينا أودونيل ل مجموعة ريالتي ون يعيد.
تشمل التغييرات الداخلية البسيطة الأخرى التي تقطع شوطًا طويلاً السماح بدخول الضوء الطبيعي عن طريق إزالة الستائر ، والظلال الثقيلة ، والستائر. تحديث الأجهزة والتركيبات (لا أحد يريد أن يرى المصباح المعتوه اللعين!) يمكن أن يكون تحويليًا. فكر في كل شيء من الحنفيات وتركيبات الإضاءة إلى مراوح السقف والمفاتيح ومقابض الخزائن. يقول سمسار عقارات: "إن تبديل مقابض الأبواب القديمة بأخرى جديدة لتلائم تجهيزاتك يمكن أيضًا أن يحدث فرقًا كبيرًا" دي جي Olahusen ل ريالتي ون جروب باسيفيك.
التأكد من أن جميع الأسرة في منزلك تحتوي على ملاءات نظيفة ونظيفة يمكن أن تفعل المعجزات أيضًا. يقول فيناس: "تضفي الأسرة المصممة بشكل جميل إحساسًا بالرفاهية على الفور ، لذا من المفيد قضاء بعض الوقت لجعل الأسرة تبدو مريحة وجذابة".
للخارج ، الحفاظ على حديقة مشذبة ، نباتات مشذبة ، وأسرّة زهور مُعتنى بها جيدًا. يوصي وارد بإضافة واحد أو اثنين من المزارع الكبيرة بجانب الباب الأمامي مع النباتات الحية أو الزهور لخلق انطباع أول ودي. يضيف Olahusen: "تعد إضافة المهاد إلى المناطق الفوضوية طريقة سهلة لتحسين [هذه] ويمكن أن تضيف هدفًا إلى الفناء الخلفي".
التماسك مهم أيضا. عندما أعدت فيناس منزلها الخاص لإعادة البيع ، بذلت الكثير من الوقت والجهد في جعل دخول الممر ودخول الشرفة يشعران بالتماسك والترحيب. يقول المصمم: "من المفيد النظر إلى المنزل من منظور عين الطائر لإنشاء دخول قوي". من أجل تغيير أكبر ، أنشأت فيناس أسرة معمارية وأشجارًا مزروعة بما في ذلك شجر الزنبق وأشجار الزينة الكمثرى والمغنوليا ، مما يضخم سحر المنزل.
يقترح فيناس إذا لم يكن لديك بالفعل تركيب الإضاءة في الممر والمناظر الطبيعية أيضًا. يقول المصمم: "إنها تفاصيل رائعة غالبًا ما يتم إغفالها ، وتعني المصابيح الشمسية أنك لست بحاجة إلى توصيل الأسلاك للإضاءة الخارجية".
المنظر الجوي لممتلكات فيناس في بنسلفانيا المطروحة في السوق.
تحب إيجاد حيل تصميم جديدة. كذلك نحن. دعونا نشارك أفضل ما لديهم.
قبل اتخاذ أي من هذه القرارات ، يوصي Olahausen بالنظر في منافسيك. يقول سمسار العقارات: "الهدف (خاصة في هذا السوق) هو الحصول على ميزة تنافسية". يوضح: "تأكد من عرض منازل منافسيك على الإنترنت وشخصيًا ، واختر نقطة السعر و التجديدات وفقًا لذلك... يتمتع مشترو المنازل الآن بنفوذ أكبر مما كانوا عليه من قبل ، ومن المهم التأكد من ذلك دافع عن كرامته!"
لكن اجعلها حقيقية. "أسوأ شيء يمكن أن يحدث أثناء العرض هو جعل المشتري يسأل عما إذا كان هذا هو المنزل المناسب أو ما السحر الذي فعله المصور بالصور ،" أودونيل يقول. وتتابع: "غالبًا ما يحدث هذا عند استخدام عدسة بزاوية عريضة أو عند إزالة المصور لبعض الميزات الأقل جاذبية. فالمشتري الذي يشعر بخيبة أمل أو تكون صورته للمنزل منتفخة من غير المرجح أن يقدم عرضًا ".
خلال العملية ، ابذل قصارى جهدك لاتخاذ نهج موضوعي. يقول وارد: "حان الوقت لتنحية المشاعر جانبًا والتفكير في [منزلك] كمنتج تريد بيعه بأعلى سعر وبسرعة". لا تنس: أنت تريد المنزل أن يروق لأي شخص حتى يلقي نظرة خاطفة عليه!
اتبع House Beautiful on انستغرام.
محرر مشارك
كيلي ألين هي المحرر المساعد الحالي في منزل جميل، حيث تغطي التصميم والثقافة الشعبية والسفر للمجلات الرقمية والمطبوعة. تعمل مع الفريق منذ ما يقرب من ثلاث سنوات ، حيث تحضر الأحداث الصناعية وتغطي مجموعة من الموضوعات. عندما لا تشاهد كل برنامج تلفزيوني وفيلم جديد ، فإنها تتصفح متاجر المنازل القديمة ، وتعجب بالتصميمات الداخلية للفنادق ، وتتجول في أنحاء مدينة نيويورك. عملت سابقا لصالح ديليش و عالمي. اتبعها انستغرام.
