ما هي تكلفة الانتهاء من الطابق السفلي؟

ماذا لو كان بإمكانك توسيع المساحة القابلة للاستخدام في منزلك دون البناء على أي إضافة أو طرحها للبيع والانتقال عبر المدينة؟ التكلفة ل الانتهاء من الطابق السفلي الخاص بك قد يبدو هذا عائقًا كبيرًا أمام هذا الحلم الواسع، لكن السعر يعتمد في الواقع على ما تريده منه. يمكن أن يكلف الحصول على مساحة نظيفة للغسالة والمجفف أقل بكثير من غرفة الألعاب والأفلام الشاملة. يمكن أن يختلف التقدير الذي تحصل عليه لأي منهما بشكل كبير اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه والحالة الموجودة في الطابق السفلي الخاص بك. ويمكنك التوفير إذا قمت حتى ببعض الأعمال بنفسك. في أغلب الأحيان، تكون تكلفة إنهاء الطابق السفلي أقل من تكلفة إضافة الطابق الثاني لمنزلك، أو إضافة مخطط الأرضية بإضافة، أو تجميع وحدة ADU منفصلة في الفناء الخلفي.

من المؤكد أن الطابق السفلي النهائي يستحق التكلفة إذا كان لديك المال اللازم للاستثمار، فهو يزيد من المساحة الخاصة بك لقطات بالإضافة إلى القيمة الإجمالية لمنزلك ويمكن أن تخفض فواتير الطاقة الخاصة بك - ولكن هناك جوانب عديدة للميزانية ل. من الضروري التأكد من أن الطابق السفلي لمنزلك مقاوم للماء ومحمي ضده

العفن والعفن، والتسريبات. هذا هو السبب في أن الأرضيات المتينة والمقاومة للماء هي العنصر الأكبر بالنسبة للعديد من الأشخاص. النوافذ الحديثة والصرف المناسب (بما في ذلك مضخة الحوض، إذا لزم الأمر) عامل مهم أيضًا. قبل ذلك، نقوم بتفصيل تكلفة الانتهاء من الطابق السفلي، بما في ذلك ما إذا كان سيكون كذلك يستحق كل هذا العناء عندما تكون مستعدًا للبيع.

متوسط ​​التكلفة الإجمالية

وفق مستشار المنزل، متوسط ​​تكلفة الطابق السفلي كامل التشطيب حوالي 15 دولارًا للقدم المربع، أو 15000 دولارًا لمساحة 1000 قدم مربع. ومع ذلك، يمكن أن يختلف ذلك بشكل كبير اعتمادًا على ما تريد أن تصبح عليه المساحة والحالة التي كانت عليها عند البدء.

مستوى التجديد

تعتمد تكلفة إنهاء الطابق السفلي الخاص بك على مقدار العمل الذي سيستغرقه لجعله يبدو ويعمل بالطريقة التي تريدها. والخبر السار هو أن أي عمل تم إنجازه سابقًا قد يساعد في خفض النفقات.

التشطيب

الانتهاء من الطابق السفلي يعني أخذ مساحة غير صالحة للسكن وتحويلها إلى مساحة يمكن استخدامها للتسكع والنوم والعيش فيها. ربما لا تحتوي المساحة "السابقة" على أي عزل أو تدفئة أو تكييف هواء، ولا تحتوي على أسلاك وسباكة مكشوفة وأرضيات خرسانية. إنها آمنة لأجهزة التخزين أو الغسيل، ولكنها لا ترقى إلى مستوى الكود الخاص بمساحة معيشة صالحة للسكن. الطابق السفلي الذي تم الانتهاء منه جزئيًا هو مساحة أكثر إشراقًا ونظافة وراحة لغسل الملابس أو الجري على جهاز المشي أو تخزين سلع مؤن إضافية أو الاحتفاظ بمستلزمات حيوانك الأليف. يبدو الطابق السفلي المكتمل بالكامل وكأنه غرفة المعيشة الخاصة بك وهو جاهز للأثاث.

إعادة تصميم

يتضمن مشروع إعادة تصميم الطابق السفلي عادةً تحديث التصميم أو الوظيفة للمنطقة المكتملة بالفعل. من المحتمل أن يكون هذا النوع من المساحة صالحًا للسكن حتى لو كان يعتبر قذرًا أو غير مكتمل أو غير مريح. وبطبيعة الحال، لا تزال هذه التغييرات واسعة النطاق إلى حد ما. قد ترغب في إجراء تغييرات هيكلية على المساحة، وإعادة تنظيم تخطيطها، وإضافة أو إزالة الجدران. قد ترغب أيضًا في تفريغ المساحة بالكامل. الفرق هو أنك لا تبدأ من الصفر، وقد يكلفك ذلك أكثر.

تجديد

يحتوي الطابق السفلي المكتمل جزئيًا والذي يحتاج إلى التجديد على بعض الميزات التي تجعله مساحة صالحة للعيش. قد يكون هناك حمام في الطابق السفلي وبعض الأرضيات البسيطة والجدران الجافة. اعتمادًا على ما إذا كانت المساحة متصلة بنظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) بالمنزل، فقد تكون مفيدة كصالة ألعاب رياضية منزلية أو غرفة غسيل، ولكنها عادةً لا تكون مريحة بما يكفي لتكون مساحة معيشة حقيقية. غالبًا ما تتضمن التغييرات في هذا النوع من المساحة أرضيات وطلاءات جديدة. فكر في إجراء تجديد سريع يتضمن تغييرات جمالية في المقام الأول.

انهيار التكاليف المشتركة

خذ هذه النفقات في الاعتبار عند التخطيط لميزانيتك. قد يفاجئك أكبر عنصر في التذاكر - الأرضيات - ولكن يمكنك اتخاذ خيارات التصميم للمساعدة في التحكم فيه.

السماح

كما هو الحال مع أي عملية تجديد رئيسية أخرى للمنزل، يتعين عليك التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء والحصول عليه، بالإضافة إلى تصاريح الكهرباء والسباكة اعتمادًا على نطاق مشروعك. تختلف رسوم طلب الحصول على تصريح بشكل كبير بناءً على المكان الذي تعيش فيه وما تخطط للقيام به، ولكن يمكنك أن تتوقع إنفاقه 0.15 سنتًا للقدم المربع، على الأقل في ولاية نيويورك.

تسرب المياه

يمكن القول أن هذه هي الخطوة الأكثر أهمية، وأنت بالتأكيد لا تريد أن تخسرها. إن العزل المائي للطابق السفلي الخاص بك يحمي استثمارك من التسربات الطفيفة في أيام المطر وحتى الفيضانات الكاملة على مستوى الإعصار. ستحتاج إلى القيام بذلك أولاً، ويمكنك توقع تكلفته حوالي 4500 دولار. إذا كان هناك ضرر ناتج عن المياه، فيمكنك أن تتوقع الحصول على مبلغ إضافي قدره 2850 دولارًا لإصلاح الصرف في الطابق السفلي.

السباكة

بغض النظر عن نمط منزلك أو عمره، فإن أنابيب السباكة تمر عبر الطابق السفلي. للحصول على طابق سفلي تم تشطيبه بشكل صحيح، يجب أن تكون جميع السباكة متوافقة مع الكود ومغطاة بشكل صحيح. إذا كنت ترغب في إضافة حمام إلى الطابق السفلي الخاص بك، فسوف تحتاج إلى تمديد الأنابيب وتركيب التركيبات. التكلفة الإجمالية لإنهاء الطابق السفلي مع الحمام تتراوح من 8000 دولار إلى 15000 دولار في المتوسط.

قد يحتاج الطابق السفلي الخاص بك أيضًا إلى نظام صرف ومضخة مستنقع. إذا كانت منطقتك معرضة للفيضانات أو كانت قوانين البناء الخاصة بك تتطلب ذلك، فقد لا يكون لديك خيار. يعد نوع التربة المحيطة بمنزلك عاملاً آخر يحدد ما إذا كانت المضخة الحوضية إلزامية أم لا؛ يمكن لشركة هندسية أو مهندس مناظر طبيعية إجراء تقييم للتربة لتزويدك بالمعلومات التي تحتاجها. متوسط ​​تكلفة تركيب المضخة الغاطسة أقل بقليل $600. إن الحصول على طاقة احتياطية لمضخة الحوض الخاصة بك ليس فكرة سيئة أيضًا، خاصة إذا كنت تعيش في منطقة الأعاصير.

الكهرباء

نظرًا لأن العديد من المناطق لا تسمح بالأعمال الكهربائية التي يمكنك القيام بها بنفسك، سيتعين عليك استئجار كهربائي مرخص لتركيب المنافذ وتوصيل الأسلاك في الطابق السفلي بشكل صحيح. يبلغ متوسط ​​الأعمال الكهربائية للطابق السفلي النهائي حوالي 1325 دولارًا أمريكيًا؛ يمكنك أن تتوقع أن تدفع 75 دولارًا إلى 500 دولارًا لكل منفذ كهربائي.

مواد

الجزء الأكبر من تكاليفك، والمواد المطلوبة لإنهاء الطابق السفلي تشمل الخرسانة، والخشب للتأطير، والعزل، والأرضيات، و حائط الجبس. وهذا لا يشمل تشطيبات التصميم الداخلي مثل الطلاء والإضاءة والأجهزة. يكلف 1,795 دولارًا في المتوسط لتأطير الطابق السفلي، لا يشمل العزل والجدران الجافة.

اللمسة النهائية قبل وصول الأثاث والشاشات المسطحة، لا يجب أن تكون تكلفة تجديد الحوائط الجافة والأرضيات باهظة. اختيار للماء أرضيات الطابق السفلي مثل الفينيل أمر بالغ الأهمية. الخشب الصلب ليس عمليًا إلا إذا كان الطابق السفلي الخاص بك جافًا جدًا لأنه عرضة للتزييف والانقسام إذا تعرض للبلل. تكاليف الأرضيات الخشبية الفينيل، في المتوسط، من 2 دولار إلى 7 دولارات للقدم المربع، وفق هذا البيت القديم. الحوائط الجافة أرخص بمتوسط ​​تكلفة 0.15 إلى 0.65 سنتًا للقدم المربع (حوالي 10 دولارات لكل لوحة).

هل الطابق السفلي النهائي يستحق كل هذا العناء؟

في النهاية، نعم، ربما ستسترد معظم تكلفة إنهاء الطابق السفلي الخاص بك. لا يؤدي الطابق السفلي النهائي إلى زيادة مساحة منزلك القابلة للاستخدام فحسب، بل يزيد أيضًا من قيمة منزلك. ال العائد على الاستثمار يتراوح بين 70 إلى 80 بالمئة في المتوسط، لذلك على الرغم من أنك قد لا ترى كل أموالك تعود إليك، إلا أنك ستشاهد معظمها. وفق الرهن العقاري الصاروخي، يمكن للمنزل الذي يحتوي على طابق سفلي مكتمل بتكلفة 10000 دولار أن يضيف ما يقرب من 8000 دولار إلى السعر المطلوب.