خطوات شراء منزل

شراء منزل ليس مثل شراء زوج من الأحذية، أو حتى سيارة. بدلاً من مجرد الحصول على المال، فإن عملية شراء العقارات هي معاملة قانونية وكذلك معاملة مالية، وتستغرق أسابيع - إن لم يكن أشهر - حتى تكتمل. ولكن، عندما تجد مكانًا يمكنك الاتصال به بنفسك، فإن الأمر يستحق الانتظار تمامًا.

استخدم هذا الجدول الزمني لشراء المنزل حتى تعرف ما يمكن توقعه في كل خطوة على الطريق، والمدة التقريبية التي ستستغرقها للوصول إلى هناك. قد يبدو الأمر شاقًا (خصوصًا عندما تحاول ألا تغمض عيناك عند ذكر كلمات مثل "الضمان" و"PMI")، ولكنك قد حصلت على هذا.

6-8 أشهر قبل أن ترغب في الانتقال للسكن:

أولا، معرفة أموالك.

قبل أن تبدأ عملية البحث عن منزل، من المهم أن تحصل على فكرة جيدة عن مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله. خبير مالي ومؤلف ديف رمزي توصي بضرب راتبك الشهري بنسبة 25 بالمائة لتحديد الحد الأقصى لدفعة الرهن العقاري. يمكنك بعد ذلك استخدام أ آلة حساب الرهن العقاري لتحديد سعر المنزل الذي سيبقي دفعتك الشهرية أقل من هذا المبلغ.

بعد 5-7 أشهر:

بعد ذلك، قم بتضييق نطاق المكان الذي تريد أن تعيش فيه.

عندما تعرف ما يمكنك تحمله، ابدأ في الحد من خياراتك. خذ وقتًا للتعرف على الأحياء التي تفكر فيها: ابحث عن المدارس والخدمات البلدية، وقم بالقيادة عبرها في أوقات مختلفة، ليلا ونهارا، لتحديد ما إذا كنت تريد أن تعيش فعلا هناك. هل تشعر بالأمان أثناء التجول في الحي؟ ما المسافة إلى أقرب المتاجر والمطاعم، وما مدى أهمية ذلك بالنسبة لك؟

أثناء قيامك بذلك، اقضِ بعض الوقت في البحث عبر الإنترنت عن مبيعات المنازل الحديثة في المناطق التي تفكر فيها للتعرف على ما إذا كانت المنازل تقع في النطاق السعري الخاص بك.

بعد 3-6 أشهر:

الحصول على موافقة مسبقة للحصول على الرهن العقاري.

قبل أن تبدأ العمل مع سمسار عقارات وتبحث بجدية عن منزلك، يجب عليك العثور على مقرض رهن عقاري والحصول على موافقة مسبقة للحصول على رهن عقاري. إنه يوضح للسمسار والبائعين أنك مؤهل لشراء منزل، ويضمن لك معرفة النطاق السعري الذي يجب أن تبحث عنه. في السوق التنافسية، لن يفكر العديد من البائعين في العرض دون خطاب من المُقرض يضمن أن المشتري المحتمل يمكنه التأهل للحصول على الرهن العقاري.

"سيبدأ العديد من مشتري المنازل لأول مرة في النظر إلى العقارات قبل التحدث مع المُقرض، ولكن هذا يمثل خطوة ضخمة لا لا،" كما يقول كولين ماكدونالد، وهو وكيل عقاري مرخص في شركة بيركشاير هاثاواي هوم سيرفيسيز بليك، في دلمار، نيويورك. "لن يبدأ معظم السماسرة أو البائعين في عرض المنازل على المشترين حتى يتحدثوا فعليًا مع المُقرض ويمكنهم تقديم خطاب التأهيل المسبق."

توصي ماكدونالد بالعمل مع مقرض محلي بدلاً من مقرض عبر الإنترنت أو غير محلي، حتى لو كان المقرض عبر الإنترنت يقدم سعرًا أفضل. ويقول: "إن العمل مع مقرض محلي على دراية بالسوق المحلية يضمن لك إجراء معاملة سلسة حتى الإغلاق". "عادةً ما يكون المقرضون المحليون أيضًا متاحين بسهولة أكبر لعملائهم، وسيطابق العديد من المقرضين المحليين الأسعار التي يقدمها منافسوهم."

عندما تجد مقرضًا محليًا، سيتعين عليك تقديم معلوماتك المالية للحصول عليه تمت الموافقة عليها مسبقًا، بما في ذلك النماذج الضريبية ونماذج W-2 وقسائم الدفع الحديثة والمدخرات وحسابات التقاعد والديون التزامات. بعد مراجعة كل هذه المعلومات، سيخبرك المُقرض بحجم الرهن العقاري الذي يمكنك التأهل له وسيقدم لك خطابًا يوضح أنك مؤهل مسبقًا. في غضون ذلك، قم بتتبع جميع تلك النماذج المالية وأضف قسائم دفع جديدة وبيانات مصرفية إلى الملف، حيث ستحتاج إليها مرة أخرى. عادةً ما تنتهي صلاحية خطاب الموافقة المسبقة بعد 60 أو 90 يومًا، لذلك إذا لم تجد منزلك قبل انتهاء صلاحيته، فسيتعين عليك فقط إعادة تقديم الأوراق.

ابحث عن وكيل عقاري.

يمكنك شراء منزل بدون سمسار عقارات، ولكن لا يوجد سبب حقيقي للقيام بذلك. لأنه في معظم الحالات، يقوم بائع المنزل بدفع عمولة العقار. لذلك، كمشتري، ليس لديك ما تخسره. (بعض الشركات العقارية تفرض رسومًا على المشترين؛ إذا كنت لا ترغب في الدفع مقابل خدماتهم، فابحث عن سمسار عقارات يفرض رسومًا على البائعين حصريًا.) و إن وجود سمسار عقارات بجانبك يمكن أن يساعدك في كل تفاصيل شراء منزل، وهو ما يمكن أن يكون كذلك مربك.

"لا ينبغي الدخول في هذا الاستثمار دون شخص يعرف السوق، والجوار، والاتجاهات المحلية، ومحددة "القيم، وكيفية التنقل في هذه العملية"، يقول جورج لوتون، الوكيل العقاري المرخص لدى RE/MAX Over the Mountain في برمنغهام، AL. "يمكن للسمسار الذي يدافع عنك ويبحث عن احتياجاتك أن يبسط هذه العملية ويجعلها ممتعة. لكن لا تقم فقط بتعيين والدة جارك التي تقوم بهذا العمل بدوام جزئي للحصول على أموال عيد الميلاد. قم بإجراء مقابلات مع عدد قليل من الأشخاص الذين أوصى بهم الأصدقاء والعائلة واكتشف من تشعر براحة أكبر معهم. ربما تعملان معًا لعدة أشهر، وتريدان أن تكون العلاقة جيدة."

ابدأ بصيد المنزل.

عندما تختار سمسار عقارات، ابدأ بالبحث بجدية عن منزلك الجديد. سيجد وكيلك العقاري العقارات التي يعتقد أنها قد تنال إعجابك، ولكن يمكنك أيضًا البحث بنفسك. تحقق من قوائم المنازل على الإنترنت، وقم بالتجول وابحث عن لافتات الفناء، واسأل حولك للتعرف على المنازل التي قد تكون متاحة في الأحياء التي تريدها. في سوق البائع، حيث قد تكون العقارات المتاحة محدودة، حاول استنفاد جميع خياراتك - وليس فقط Trulia وZillow وأي شيء يرسله السمسار إليك.

بعد مرور شهر أو شهرين:

أرسل عرضًا – وكن مستعدًا للتفاوض.

عندما تجد المنزل الذي تريده - وسوف تجده - فقد حان الوقت لتقديم عرض. تحدث إلى وكيلك بشأن السعر المناسب الذي ستقدمه؛ من الشائع تقديم العرض الأول بسعر أقل من السعر المذكور، ولكن في سوق تنافسي للغاية، قد تحتاج إلى تقديم السعر المطلوب أو أكثر. يمكن لوكيلك العقاري مساعدتك في قياس ذلك، وغالبًا ما يمكنه الحصول على السبق الصحفي حول مدى المنافسة الموجودة على منزل معين.

عندما تقدم عرضًا في حدود ميزانيتك، سيقوم السمسار الخاص بك بإعداد الأوراق لك للتوقيع عليها وسيقدمها، بالإضافة إلى خطاب الموافقة المسبقة وأموالك الجادة، وهي عبارة عن وديعة بحسن نية تبلغ حوالي 1 بالمائة من عملية الشراء سعر. كل هذا يحدث عادة بسرعة، خاصة إذا كان المشترين الآخرين مهتمين بنفس العقار.

عادةً، سيكون لدى البائع حوالي 24 ساعة للرد على عرضك، وفي معظم الحالات، سيعارض شروطك الأصلية. يمكن لسمسار عقاراتك مساعدتك خلال عملية التفاوض.

إذا لم تتمكن أنت والبائع من الاتفاق على السعر وتاريخ الإغلاق وشروط أخرى، فكن على استعداد لمواصلة البحث. ولكن إذا توصلت إلى اتفاق مع البائع، فسيقوم كل منكما بالتوقيع على العقد، وستبدأ عملية الشراء.

ثم اتصل بالمقرض الخاص بك.

بمجرد حصولك على عقد موقع، أخبر مقرض الرهن العقاري الخاص بك على الفور. بهذه الطريقة، يمكنك تثبيت معدل الرهن العقاري الحالي، ويمكنه البدء في معالجة قرض الرهن العقاري الخاص بك.

طوال العملية، من المحتمل أن يطلب مقرض الرهن العقاري الخاص بك مستندات مختلفة منك، مثل قسائم الدفع المحدثة والضريبة الحالية السجلات والعناصر الأخرى التي ربما تكون قد تغيرت منذ الموافقة المسبقة، بالإضافة إلى معلومات حول بوليصة التأمين على المنزل التي تخطط لها شراء. حاول الرد بأسرع ما يمكن وبدقة، مع توفير المعلومات المطلوبة في أسرع وقت ممكن. ستساعد سرعتك في تحريك قرضك خلال العملية بشكل أسرع وتساعد على ضمان قدرتك على الإغلاق في الوقت المحدد.

3-8 أسابيع:

الحصول على تفتيش المنزل.

تمنح معظم عقود بيع المنازل المشتري حوالي 10 أيام لإكمال فحص المنزل. إذا كنت تحصل على رهن عقاري لشراء المنزل، فمن المرجح أن يطلب منك المُقرض الخاص بك الاستعانة بمفتش منزل معتمد. (حتى لو لم تكن مطالبًا بإجراء فحص للمنزل، فمن الأفضل أن تقوم بذلك على أي حال للتأكد من أنك لا تشتري منزلاً مليئًا بالمشاكل الباهظة الثمن.)

سيقدم لك المفتش تقريرًا تفصيليًا عن كل شيء يمكن إصلاحه في المنزل. قد لا تكون بعض العناصر مشكلة كبيرة، ولكن قد يكون بعضها باهظ الثمن أو إصلاحات مهمة، مثل الحاجة إلى سقف جديد أو نظام HVAC. يمكنك أنت وسمسار عقاراتك أن تطلبا من البائع إجراء بعض الإصلاحات، وسيكون أمام البائع بضعة أيام لإعلامك بما إذا كان على استعداد لإجراء التغييرات أو تخفيض سعر المنزل. إذا كشف الفحص عن مشاكل كبيرة، مثل النمل الأبيض أو الأساس غير المستقر، فقد يكون ذلك طريقك للخروج من عقد البيع.

2-5 أسابيع:

اختر مزود التأمين على المنزل والمحامي الختامي.

قبل أن يقوم المُقرض الخاص بك بإغلاق القرض الخاص بك، سيرغب في التأكد من أن المنزل مؤمن عليه. حدد موقع مزود التأمين على المنزل - ربما نفس الشركة التي تؤمن سيارتك - واطلب بوليصة مالك المنزل. تزويد المُقرض الخاص بك بجميع المعلومات.

اختر أيضًا محاميًا ختاميًا، أو اطلب من سمسار عقاراتك تقديم توصية. سيتأكد المحامي من أن لديك سند ملكية واضح للعقار وأن جميع العقود مناسبة. سيقوم محاميك بتحديد موعد للإغلاق، ويمكنك البدء في حزم أمتعتك.

في يوم الختام:

احصل على قلم موثوق به - لديك الكثير من الأوراق للتوقيع عليها.

تهانينا، لقد نجحت! في يوم الإغلاق، سيجتمع فريقك (المعروف أيضًا باسم أنت وسمسار عقاراتك والمقرض والمحامي) مع البائعين ومحاميهم لجعل الأمور رسمية. سيخبرك مُقرضك أو محاميك مقدمًا بالمبلغ الإجمالي من المال الذي ستحتاج إلى إحضاره إلى الاجتماع الختامي لدفعة أولى أو أي تكاليف إغلاق. أحضر هذا المبلغ على شكل شيك مصرفي، ثم استرخ واستعد لتوقيع اسمك - مرارًا وتكرارًا.

سيكون هناك الكثير من الأوراق التي يتعين عليك التوقيع عليها، لكن محاميك سيرشدك خلال كل واحدة منها وما يعنيه ذلك. (وإذا لم يفعل ذلك، فلا تخف من السؤال عما إذا كان هناك شيء يبدو مربكًا أو غير ضروري!)

عندما ينتهي الأمر - وهو ما قد يستغرق بضع ساعات، لذا خطط لأخذ يوم إجازة من العمل - فأنت مالك المنزل. اعتمادًا على موافقتك، قد تحصل على المفاتيح وتكون قادرًا على التحرك في ذلك اليوم. لن تسمح لك بعض المقاطعات بالانتقال إلى السكن حتى يتم تسجيل الملكية لدى الحكومة المحلية، الأمر الذي قد يستغرق بضعة أيام، ولكن يجب أن يعرف السمسار الخاص بك هذا القانون وأطلعك مسبقًا، إذا كان هذا هو الحال.

في هذه المرحلة، حان الوقت للبدء في جعل منزلك ملكًا لك.

---

اتبع البيت الجميل على انستغرام.