ما تعلمته شراء منزلي الأول

تشتري ألبي بوابينغ منزلها الأول، وتأخذنا معه في الرحلة! اللحاق بعمليتها, من الخطوة الأولى ل التمويل ل بجعل محاولة و(أخيرًا!) الإغلاق.

إذا كنت تتابع على طول رحلتي من المستأجر إلى صاحب المنزل، ربما سمعتني أقول في أكثر من مناسبة أنك لا تعرف ما لا تعرفه. هناك الكثير الذي استعدنا له ولم يحدث أبدًا، بينما من ناحية أخرى، واجهنا عقبات لم يكن لدينا أي فكرة حتى عن توقعها. هذه هي الدروس التي يمكنني الآن مشاركتها مع الأصدقاء والعائلة والمتابعين، ولكن قبل كل شيء، هذه دروس يمكننا أن نحملها معنا وننقلها في النهاية إلى ابنتنا. تابع القراءة لتتعرف على ما كنت أتمنى أن أعرفه قبل البدء في هذه العملية.

العثور على سمسار عقارات مناسب هو المفتاح

في الجزء العلوي من هذه العملية، لم نكن نعرف عدد الأشخاص الذين سيشاركون، لكننا كنا نعلم على وجه اليقين أننا بحاجة إلى ذلك سمسار عقارات. كنا بحاجة (وأردنا) شخصًا يدافع عنا، ويكون صادقًا معنا، ويعلمنا كل ما يتعلق بشراء المنزل. وبما أن هذه كانت المرة الأولى التي نشتري فيها منزلاً، فقد كنا بحاجة إلى العمل مع شخص يكون خبيرًا خلال هذه العملية. أردت أيضًا شخصًا لا يرى هذه العلاقة مجرد علاقة معاملات. بعد كل شيء، كان هذا شخصًا يعرف كل الأعمال الداخلية لحياتنا، بدءًا من مواردنا المالية وحتى عنواننا (النهائي).

بعد العمل مع سمسار عقاراتنا، جيسي فليك، وأنا ممتن أكثر لما فعلته من أجلنا. وإلى جانب خبرتها، فقد منحتنا الراحة أيضًا. لقد تمكنا من إجراء محادثات صريحة معها، والوثوق بها فيما يتعلق بما نحب وما نكره، ونلجأ إليها خلال بعض الأجزاء الأكثر إزعاجًا في العملية.

الشراء بينما يكون اللون الأسود أمرًا مرهقًا

أنا وزوجي نعمل بجد، ونعتقد أن عملنا الجاد يوفر الكثير من الامتيازات التي قد لا يتمتع بها البعض الآخر. نحن نعترف بذلك. ولكن هذا هو الأمر... ما زلنا اثنين من جيل الألفية السود في أمريكا القرن الحادي والعشرين. إن شراء منزل في خضم صحوة الحقوق المدنية جعلنا ندرك تمامًا التفاوتات الاقتصادية التي ربما لم نفكر فيها أبدًا. بالإضافة إلى القلق بشأن الكيفية التي سينظر بها المقرضون إلى محفظتنا المالية، وجدنا أنفسنا أيضًا نتساءل بعصبية عما إذا كان البائعون سيفعلون ذلك أم لا أن نكون متقبلين لعروضنا، ونوع الجيران الذين سيكون لدينا في منطقتنا الجديدة، وشمولية المناطق التعليمية التي سنأخذها في الاعتبار بالنسبة لنا بنت.

كان سجل بحث Google الخاص بنا مليئًا بعبارات مثل، "السكان السود في (اسم الحي)..." والبحث عن الأخبار في مناطق معينة لقياس مدى الاستجابة خلال احتجاجات صيف 2020. تضمنت بعض المحادثات الأكثر صراحة التي أجريناها مع سمسار عقاراتنا السؤال عن التركيبة السكانية والتنوع في كل حي قمنا بدراسته. وسرعان ما تم استبعاد الكثير من المنازل لأنها تقع في مناطق لم تكن معروفة بتقدمها.

متعلق ب: كيف أضرت الممارسات العقارية بالأميركيين السود بشكل منهجي

ومن المثير للاهتمام (وربما لصالحنا، للأسف)، أننا كنا نشتري أيضًا أثناء الوباء، لذلك ذهب سمسار عقاراتنا إلى جميع العروض كوكيل لنا. لذلك، رآها البائعون ووكلاء القوائم والسكان المحليون (امرأة بيضاء) قبل وقت طويل من رؤيتنا. عندما أتينا أخيرًا لإلقاء نظرة على منزل ما — المنزل الذي اشتريناه — استغرقنا 30 دقيقة إضافية قبل القيادة في جميع أنحاء المكان بأكمله. الحي لنرى مدى الراحة التي سنشعر بها كعائلة سوداء هناك، مع الحذر من ألا نبدو "مرتابين" أثناء التعرف على الآخرين الأرض. من ناحية، كنا ببساطة نبذل العناية الواجبة لمنزلنا المحتمل الجديد، ولكن باعتراف الجميع، وكانت الآثار العنصرية أيضًا على رأس أولوياتنا بشكل غير مريح.

إن بطاقة التقرير المالي الخاصة بك هي أكثر من مجرد أموال وائتمان

كان أحد أكبر مخاوفنا في هذه العملية هو ما إذا كانت مواردنا المالية "كافية" لنا لنكون أصحاب منازل أم لا. لم نحدد بالضبط كيف سيبدو "القدر الكافي"، ولكن شراء منزل من المرجح أن يكون أكبر معاملة مالية نقوم بها. هل كان لدينا ما يكفي من المدخرات؟ هل كان لدينا ما يكفي من النقود في متناول اليد؟ هل كان رصيدنا جيدًا بما فيه الكفاية؟ هل كنا كافيين؟ (تنبيه المفسد: كنا كذلك).

لقد كنا أكثر من كافيين، ليس لأننا حصلنا على أموال نقدية أو حصلنا على 800 درجة ائتمانية، ولكن لأن بطاقات تقاريرنا المالية متعددة الأوجه أكثر بكثير مما أدركنا. بينما استفدنا أيضًا من استخدام ملف قرض فيرجينيا, بشكل عام، كان هناك الكثير من العوامل التي جعلتنا أكثر استعدادًا مما توقعنا: حالة التوظيف، وتاريخ التوظيف، ودرجة الائتمان، ونسبة الدين إلى الائتمان، ورصيد التوفير، والنقد يُسلِّم. كل ذلك كان مهمًا على الورق وكانت النتيجة النهائية هي مجموع كل هذه العوامل، وليس واحدًا على الآخر.

متعلق ب: أشهر أنواع القروض السكنية

يعمل زوجي فيما يمكن اعتباره وظيفة "تقليدية"، والتي تحصل على راتب من صاحب العمل، بينما أنا منشئ محتوى بدوام كامل. بالنسبة لبعض الناس، قد تبدو هذه الديناميكية بمثابة عيب أو تحديًا محتملاً لشراء منزل، ولكن بالنسبة لنا، لم يكن الأمر كذلك. وحقيقة الأمر هي أننا لو واصلنا انتظار ما يعتبر وضعًا ماليًا "مثاليًا"، لما اشترينا منزلنا أبدًا. وبدلاً من ذلك، قمنا بالعمل على مواردنا المالية وتمكنا من الشروع في رحلة شراء منزل أوصلتنا إلى حيث كنا مالياً.

عمليات التفتيش ليست مثيرة، ولكن ليس من الضروري أن تكون مخيفة

أحد أجزاء العملية التي سمعنا عنها دائمًا هو تقتيش العملية - ولكن هذا لا يعني أننا نعرف بالفعل ما تنطوي عليه أو ما يمكن توقعه. كل ما عرفناه عن عملية التفتيش هو القصص المرعبة التي سمعناها إما عما سيكشفه التفتيش أو ما يمكن أن يحدث لاحقًا إذا تخطى شخص ما عملية التفتيش.

إنه ليس الجزء الأكثر إثارة في عملية شراء المنزل، لكنه في الحقيقة لم يكن الأكثر رعبًا؛ ولكي أكون صادقًا، فقد كان الأمر مفيدًا للغاية. لقد تعلمنا الكثير عن المنزل الذي انتهى بنا الأمر إلى شرائه، بدءًا من المهام البسيطة التي كان يتعين علينا القيام بها وحتى مهام صيانة المنزل الأكبر حجمًا والتي تتطلب اهتمامنا في النهاية. لقد تمكنا من اتخاذ قرار بثقة بشأن منزلنا، ولكن جميع التفاصيل الواردة في تقرير التفتيش الخاص بنا ساعدت أيضًا في تحديد أولويات قائمة المهام التي يتعين على مالك المنزل القيام بها الآن بعد أن نعيش هنا.

خلاصة القول: فحص شامل + مفتش غني بالمعلومات = الحد الأدنى من المفاجآت على المدى الطويل.

إن كونك مالكًا للمنزل للمرة الأولى يشبه كونك والدًا لأول مرة

أتذكر عندما كنا أنا وزوجي ننتظر طفلتنا. كان لكل شخص رأيه بشأن ما يمكن توقعه وقدم لنا جميع أنواع النصائح... معظمها يعدنا للأسوأ. وينطبق الشيء نفسه عندما يتعلق الأمر بشراء منزل. على الرغم من أننا لم نشارك الكثير من الأشخاص الذين كنا نشتريهم، إلا أن كل ما سمعناه حتى هذه اللحظة كان يصف كل ما يمكن أن يحدث بشكل خاطئ أثناء عملية الشراء.

معظم الحقائق القاسية التي سمعنا عنها لم تتحقق أبدًا. لقد كانت تجربة شراء منزلنا، تمامًا مثل تجربة آبائنا، فريدة بالنسبة لنا. وهذا لا يعني أن الأمر لم يكن خاليًا من التحديات... فهي لم تكن التحديات التي طرحها أي شخص على الإطلاق. باختصار: لا توجد تجربتان متماثلتان، لذلك أنا سعيد لأننا لم نشعر بالضجر من كل التجارب السلبية التي سمعنا عنها.

اشترِ المنزل الذي تريده، وليس فقط المنزل الذي تحتاجه

منذ بداية هذه العملية كان لدينا قائمة الرغبات والاحتياجات والضروريات... وكان الكثير منها تتويجًا لتأجير مدى الحياة. لقد رأينا الكثير من المنازل التي كانت ستلبي متطلباتنا الأساسية - الحجم والسعر والموقع وما إلى ذلك - لكنها لم تطرب قلوبنا تمامًا. لقد كانوا نفعيين إلى حد ما، وكانت هناك فرصة ضئيلة لأن يصبحوا منازلنا إلى الأبد، ولم يكونوا المنزل الذي أردناه.

في حين أن البحث ليس ممتعًا بالنسبة للبعض، إلا أنه كان ضروريًا بالنسبة لنا لأننا لم نكن نميل إلى الاستقرار. في حين أنه لا يوجد شيء اسمه المنزل "المثالي" (حتى البنيات الجديدة تأتي مع التنازلات) ، علمنا أنه مع بعض الصبر، سنجد المنتج المثالي له نحن. وهذا يعني على وجه التحديد أن نأخذ وقتنا في إجراء البحث وعدم التسرع في العملية. لقد نظرنا إلى كل منزل من خلال عدسة مدى تأثيره على نوعية حياتنا (ما مقدار العمل الذي سيتطلبه هذا المنزل؟ هل سنكون قادرين على التصميم والتزيين حسب رغبتنا؟). حتى بعد تقديم عرض لشراء منزل وعدم حصولنا عليه، لم نشعر بالإحباط. كنا نعلم أن البيت الذي كان لنا سوف يكشف عن نفسه... وقد حدث ذلك.

أنشئ قائمة، وراجعها مرتين...والتزم بها

هل تتذكر قائمة الرغبات والاحتياجات والأشياء التي يجب أن تمتلكها؟ لم تكن تلك القائمة مجرد قائمة من أجل القائمة (وثق بي، أنا أحب القائمة الجيدة!). وكانت هذه القائمة أيضا دليلنا. سمسار عقاراتنا تمسك به ونحن تمسكنا به. في أي وقت وجدنا أنفسنا يسيل لعابه على بعض العقارات، أعادتنا تلك القائمة إلى الواقع، وساعدتنا في معرفة المنازل التي تستحق وقتنا. لقد أنقذنا العشرات من المنازل التي أحببناها، ولكن ربما تم تحديد نصفها فقط من المربعات الموجودة في قائمتنا.

كان هناك عدد قليل جدًا من العوامل التي كنا على استعداد للتوصل إلى حل وسط بشأنها، لكن كانت لدينا بعض الظروف التي من شأنها أن تجعل بعض العوامل محتملة. على سبيل المثال، لم نكن نريد منزلًا قديمًا؛ ومع ذلك، كنا على استعداد للنظر في المنازل حتى عمر معين، إذا لم يكشف تقرير التفتيش، على سبيل المثال، عن أي علامات حمراء أو تم إجراء ترقيات معينة من قبل مقاول مرخص. إن وجود هذه النقطة المرجعية لكل الأشياء قد منعنا حقًا من تشتيت انتباهنا، ولا يسعني إلا أن أفكر في ذلك وقد ساهم هذا في جعل عملية الشراء أقصر من المعتاد، أو على الأقل أقصر مما حذرنا الناس منه.

في نهاية الرحلة، أخبرنا سمسار عقاراتنا أن التجربة يجب أن تجعلنا نشعر بالإثارة بنسبة 80% والتوتر بنسبة 20%. وحتى مع استمرارنا في التنقل في الأجزاء الأكثر بغيضة من العملية، لم تنقلب هذه النسب أبدًا لصالحنا. هل تحولوا في بعض الأحيان؟ بالتأكيد! لفترة من الوقت في النهاية، كان الأمر بالتأكيد أكثر إثارة بنسبة 60/40 مقابل التوتر، ولكن حتى ذلك الحين، لم يكن هناك سوى القليل جدًا الذي كان يمكننا القيام به بشكل مختلف. ومع ذلك، فإن تجربتنا في شراء منزلنا الأول قد منحتنا تعليمًا جديدًا تمامًا في كل شيء بدءًا من المسائل المالية وحتى التصميم الداخلي. لقد مررنا بهذه العملية بأعين مفتوحة على مصراعيها، على الرغم من جهلنا السابق بملكية المنازل. لقد استوعبنا كل لحظة، وقمنا بفهرسة كل التفاصيل ذهنيًا لأننا علمنا أن كل هذه الدروس ستكون في صالحنا لاحقًا ودائمًا.

الآن، أصبحنا قادرين على الانتقال مباشرة إلى تصميم منزلنا وتجديده والاستقرار فيه، ولكن فقط بسبب الدروس التي تعلمناها خلال هذه العملية. لقد قمنا بجرد كل ما مررنا به للوصول إلى ما نحن عليه وقد أتى كل ذلك بثماره. على الرغم من أن هناك الكثير من الأشياء التي يجب القيام بها، إلا أن رحلتنا أتاحت لنا الاستعداد لما سيأتي بعد يوم الاغلاق. الآن بعد أن تم شراء المنزل، يمكن البدء في صنع المنزل!

اتبع البيت الجميل على انستغرام.