كيفية الادخار لشراء منزل 2021

بمجرد قيامك بالادخار لدفع دفعة أولى لشراء منزل، هل تعتقد أنك جاهز للانطلاق؟ فكر مرة اخرى. تشكل الأموال التي تحضرها إلى طاولة الختام جزءًا كبيرًا من تكلفة شراء منزل، ولكنها ليست الوحيدة على الإطلاق. في الواقع، ربما ينبغي عليك ذلك البنك بقدر اضافية $15,000 استنادًا إلى التكاليف الستة الرئيسية التي يتجاهلها معظم المبتدئين، وما يميلون إلى تكلفته في المتوسط.

1. الضرائب العقارية

باعتبارك مالكًا للمنزل، ستكون مسؤولاً عن دفع الضرائب السنوية على الممتلكات الخاصة بك. تختلف الضرائب العقارية من ولاية إلى أخرى، تتراوح ما بين حوالي 0.55 بالمائة من قيمة العقار إلى 2.4 بالمائة تقريبًا. تفرض بعض البلديات ضرائب عقارية إضافية. قم بزيارة مؤسسة الضرائب للحصول على فكرة عن الضرائب العقارية في ولايتك.

* هذه الأرقام كلها مبنية على المتوسط ​​على الصعيد الوطني.

2. التأمين على المنزل = 95.51 دولارًا للقدم المربع

ويختلف أيضًا المبلغ الذي تدفعه مقابل التأمين على المنزل بناءً على المكان الذي تخطط للعيش فيه، ولكن المتوسط ​​على مستوى الدولة يبلغ حوالي 95.51 دولارًا للقدم المربع لكل قدم مربع. homeinsurance.com. إستخدم حاسبة التأمين على المنزل

للحصول على فكرة عن المبلغ الذي سيتعين عليك دفعه. في معظم الحالات، يمكن تقسيم التأمين على منزلك وضرائب الممتلكات إلى 12 دفعة شهرية تضاف إلى دفعات الرهن العقاري الخاص بك، المحتفظ بها في الضمان**، وسوف تقوم شركة الرهن العقاري الخاصة بك بدفعها عندما يتم ذلك حق.

**في الأساس، هذا يعني أن طرفًا ثالثًا يحتفظ بهذه الأموال حتى يتم دفعها.

3. رسوم جمعية أصحاب المنازل = 300 دولار في السنة

إذا كان حيك الجديد يضم جمعية أصحاب المنازل (HOA) أو جمعية سكنية، فسيتعين عليك أيضًا الدفع شهريًا أو سنويًا الرسوم التي تدفعها هذه المنظمة لصيانة المناطق المشتركة (مثل المناظر الطبيعية أو صيانة حمام السباحة المجتمعي أو صالة الألعاب الرياضية، إذا كان لديك واحد). تتراوح هذه الرسوم على نطاق واسع اعتمادًا على الموقع (في أي مكان من 100 دولار إلى 700 دولار سنويًا)، ولكن متوسطها يتراوح بين 200 إلى 300 دولار في عام 2020، وفقمصادر متعددة.

قد تكون معتادًا على دفع فاتورة الكهرباء كمستأجر، ولكن يجب على أصحاب المنازل دفع تكاليف الطاقة والمياه والصرف الصحي، الأمر الذي يمكن أن يضيف إلى نفقات شهرية باهظة أخرى. قبل شراء منزل، اطلب من البائعين مشاركة فواتير الخدمات الخاصة بهم خلال الـ 12 شهرًا الماضية للحصول على فكرة عن المبلغ الذي ستدفعه.

5. الإصلاحات والصيانة = 5000 دولار في السنة

عندما تمتلك منزلاً، فأنت مسؤول عن صيانته - وقد يكون ذلك مكلفًا، سواء كان ذلك يتضمن إصلاح أحد الأجهزة أو استبدال المزاريب. يجب على أصحاب المنازل الجدد محاولة استرداد ما بين 4000 دولار إلى 5000 دولار لإجراء إصلاحات وصيانة منزلية محتملة"، كما يقول ويس وودروف، مستشار الرهن العقاري المرخص في Angel Oak Home Loans في أتلانتا.

على سبيل المثال، عندما اشترى وودروف وزوجته منزلهما الأول قبل تسع سنوات، قاما بضخ كل مدخراتهما في الدفعة الأولى. في الأسبوع الأول الذي قضاه في المنزل الجديد، تعطلت الثلاجة، مما تطلب إصلاحًا بقيمة 600 دولار، وهي تكلفة لم يكن لديهم ميزانية لها. ويوصي بتخفيض الدفعة الأولى إذا لزم الأمر، من أجل توفير بعض هذه الأموال لصيانة وإصلاحات المنزل المستمرة.

يقول وودروف: "إذا كان بإمكانك إيداع 10 بالمائة، ولكن درجة الائتمان الخاصة بك جيدة حقًا، فقد يكون من الأفضل إيداع 5 بالمائة كصندوق صيانة مؤجل". "يعتقد الكثير من المشترين أنه يتعين عليهم خصم 20 بالمائة، لكنك في الحقيقة تحتاج فقط إلى 3 إلى 5 بالمائة للتأهل للحصول على رهن عقاري. وإذا نظرت إلى ما تدفعه في الإيجار وما يمكنك دفعه مقابل شراء منزل، فغالبًا ما توفر المال عن طريق الشراء، حتى مع دفعة أولى أقل."

6. تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) = 2,616 دولارًا سنويًا

ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20 بالمائة، فقد يطلب مقرض الرهن العقاري الخاص بك مؤشر مديري المشتريات (PMI). عادة ما يكون حوالي 0.5-1% من تكلفة التكلفة السنوية للقرض. مثل إنفستوبيديا يشير إلى أن ذلك قد يصل إلى 218 دولارًا إضافيًا شهريًا، بناءً على متوسط ​​تكلفة المنزل في الولايات المتحدة (261.500 دولار، وفقًا لبيانات Zillow لعام 2018).

غالبًا ما تقوم شركات الرهن العقاري بتضمين هذه التكلفة كجزء من دفعة الرهن العقاري الشهرية، والفكرة هي أنها تحمي المُقرض إذا تخلفت عن سداد قرضك. بمجرد سداد 20 بالمائة من المنزل، يجب أن تختفي فاتورة مؤشر مديري المشتريات (PMI).

7. التفتيش والتقييم = 700 دولار

من أجل الحصول على قرض، سيتعين عليك أيضًا فحص منزلك وتقييمه مقابل تكلفة. تروليا تقدر عمليات التفتيش ما بين 300 دولار و 500 دولار وتقييمات تتراوح بين 300 دولار و 400 دولار.

---

اتبع البيت الجميل على انستغرام.