أعلى نصائح شراء المنزل من السماسرة

قد تكون قادرًا على تجنب المخاطر والحوادث المحتملة عند شراء منزلك الأول من خلال الاستجابة لنصائح أولئك الذين مروا بهذه العملية عدة مرات. ولم يمر أحد بعملية شراء المنازل بقدر ما قام به وكلاء العقارات، الذين غالبًا ما يغلقون العديد من المنازل كل شهر. هذه هي الأخطاء التي يراها السماسرة مرارا وتكرارا وكيفية التغلب عليها.

1. أنت لا تعرف الخاص بك حقيقي الأولويات.

قبل أن تبدأ البحث عن منزلك، قم بعزل أهم معاييرك - سواء كان ذلك عددًا معينًا من غرف النوم، القرب من العمل أو المدرسة، أو المدفأة، أو أي شيء يتصدر قائمتك، لذا لن يكون من السهل عليك ذلك انحرفت. "تميل عملية شراء المنزل إلى أن تصبح رحلة، ولكن إنشاء قائمة من أفضل الميزات أو وسائل الراحة يزيد من الكفاءة"، كما يقول مايكل أ. Kelczewski، سمسار عقارات لدى Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty في سنترفيل، ديل.

2. ليس لديك صبر.

شراء منزل هو استثمار ضخم، لذلك لا تتسرع في ذلك. قد يستغرق الأمر بعض الوقت للعثور على العقار المناسب، ولكن يمكن مكافأة صبرك باكتشاف رائع. على سبيل المثال، عندما واجه أحد العملاء صعوبة في العثور على المنزل المناسب، اقترح كيلتشفسكي أن يبحثوا عن عقار متعثر يحتاج إلى بعض العمل. ويقول: "لقد رتبنا تقديرات المقاول قبل تقديم العرض، وحصلنا على صفقة رائعة بشأن عقار مهمل يتطلب في الغالب أعمالًا تجميلية".

3. تذهب أعمى.

إذا كنت جديدًا في شراء منزل، ففكر بجدية في نصيحة سمسار عقاراتك والمقرض وغيرهم ممن فعلوا ذلك عدة مرات من قبل. وفي حالة أخرى، تجاهل عملاء Kelczewski تحذيراته بشأن تكلفة وتعقيدات شراء مزرعة قديمة لمنزلهم الأول ومضوا قدمًا في العرض. وعندما كشف التفتيش عن جميع مشاكل المنزل والإصلاحات اللازمة، انتهى الأمر بالمشترين إلى التراجع عن الصفقة. وبينما تمكنوا من استرداد أموال الضمان الخاصة بهم، لم يتمكنوا من استرداد آلاف الدولارات التي أنفقت على التفتيش والتقييم ومهام العناية الواجبة الأخرى.

4. تعتقد أن مبلغ الموافقة على القرض هو ميزانيتك.

عندما تمر بعملية الموافقة المسبقة، سيخبرك مقرض الرهن العقاري الخاص بك بمبلغ القرض الذي أنت مؤهل للحصول عليه بناءً على درجة الائتمان الخاصة بك والمعلومات المالية الأخرى. في كثير من الأحيان، يُترجم هذا الرقم إلى دفعة شهرية أعلى مما تستطيع في الحقيقة تحمل، جنبا إلى جنب مع جميع النفقات الشهرية الأخرى. إن كونك مؤهلاً للحصول على سعر رهن عقاري معين لا يعني أنه يجب عليك شراء منزل بهذا السعر.

شراء منزل بدفعة كبيرة جدًا بالنسبة لميزانيتك الشهرية قد يتركك "منزلًا فقيرًا ومتوترًا ومضطربًا" ويقول جورج لوتون، سمسار عقارات في شركة RE/MAX Over the Mountain في برمنغهام، علاء، "غير قادر على تحمل تكاليف الصيانة". "بدلاً من ذلك، اطلب من المُقرض العمل بشكل عكسي للعثور على ما يمكن أن تتحمله الميزانية. بهذه الطريقة، يمكنك معرفة أن المنزل يناسب ميزانيتك، ويمكنك العثور على منزل يمكنك تحمل تكاليفه بشكل مريح."

5. قررت شراء سيارة جديدة قبل الإغلاق مباشرة.

حتى لو كنت قد خضعت لعملية الموافقة المسبقة مع المُقرض، فإن الرهن العقاري الخاص بك لن يكون نهائيًا حتى تنتهي من إغلاق المنزل. لا تعرض قدرتك على الحصول على الرهن العقاري للخطر عن طريق إجراء عمليات شراء كبيرة أو القيام بأشياء أخرى يمكن أن تؤثر على درجة الائتمان الخاصة بك أو قدرتك على الاقتراض.

"أحد الأخطاء الشائعة التي لاحظتها هو أنه بمجرد أن يكون المشتري مؤهلاً مسبقًا ويحصل على عرض مقبول من البائع، فإنه سيخرج ويشتري سيارة، ويتقدم بطلب للحصول عليها يقول كولين ماكدونالد، الوكيل العقاري المرخص لدى بيركشاير هاثاواي: "خطوط ائتمان إضافية، أو تراكم المزيد من الديون، أو عدم سداد المدفوعات، أو التأخر في سداد الالتزامات الحالية". HomeServices Blake في دلمار، نيويورك "من المحتمل أن يؤثر القيام بهذه الأشياء على درجة الائتمان الخاصة بك بطريقة سلبية، مما يؤدي إلى عدم حصولك على الموافقة النهائية من المقرض الخاص بك. أقوم دائمًا بإرشاد مشتري المنازل لأول مرة الذين أعمل معهم بعدم إجراء أي عمليات شراء كبيرة حتى تغلق منزلك الجديد. علبة علكة جيدة، لكن ليست سيارة."

---

اتبع البيت الجميل على انستغرام.