كيفية تقديم عرض على منزل: نصائح للمزايدة والفوز ، وفقًا للوكلاء
تم اختيار كل عنصر في هذه الصفحة يدويًا بواسطة محرر House Beautiful. قد نربح عمولة على بعض العناصر التي تختار شرائها.
عندما كنت العطاءات على منزل في سوق الإسكان شديد التنافس (مثل السوق الذي نحن فيه اليوم!) ، يمكن أن تشعر كما لو كنت متسابقًا في عرض ألعاب - وهذا يمثل بعبارات ممتعة. بصدق ، تقديم عرض (وانتظار سماع ما إذا كان قد تم قبوله) هو بلا شك موقف عالي الخطورة ومحفوف بالمخاطر.
تعال منخفضًا جدًا ، ولن يكون عرضك ممتعًا. تعال أيضا عالي، والبيت قد لا تثمين مقابل ما ترغب في إنفاقه ، مما قد يتسبب في ذلك تمويلك أن تسقط عبر. لمساعدتك في الوصول إلى مكان جميل ، ينشغل وكيلك العقاري بجمع المعلومات من خلال المحادثات مع وكيل البائع وتحليل المبيعات الحديثة المماثلة في المنطقة.
متعلق ب: الدليل الكامل لشراء منزل لأول مرة
لكن هل تعلم أن أقوى العروض تتجاوز المبلغ الفعلي بالدولار هل أنت على استعداد لدفع ثمن منزل ، وكذلك تضمين بعض البنود الإستراتيجية التي يمكن أن تجذب البائع؟ هنا ، وكلاء العقارات يشاركون منزل جميل كيفية تقديم عرض - ونصائح للقيام بذلك في سوق البائع.
قد تحتاج إلى المزايدة على سعر القائمة
جعلت مجموعة من العوامل شراء المنزل في عام 2021 أكثر تنافسية. سجل منخفض
بعبارة أخرى ، الآن ليس الوقت المناسب لإيقاف عرض ما.
أول الأشياء أولاً ، إذا كنت كذلك تمويل الشراء (أي عدم شراء منزل بكل النقود!) ، تأكد من حصولك على خطاب الموافقة المسبقة وإثبات الأموال ، كما يقول سمسار عقارات ياوار تشارلي، ومدير قسم العقارات في مجموعة آرون كيرمان في لوس أنجلوس ومدير منتظم في برنامج "List Impossible" على قناة CNBC.
يقول تشارلي إنه في الأسواق التي يكون فيها الطلب مرتفعًا والمخزون منخفضًا ، يتم بيع معظم العقارات بسعر الطلب أو أعلى منه.
ويوضح قائلاً: "اعتمادًا على الطبيعة التنافسية لسوق الإسكان لديك ، قد تحتاج إلى تجاوز السعر المطلوب قليلاً". "لا تأخذ هذا على أنه علامة على أنك تدفع مبالغ زائدة لمنزلك. انظر إلى الأمر كما لو كنت تدفع ثمن العام المقبل الآن من أجل الحصول على منزل أحلامك ".
لمزيد من تهدئة مخاوفك بشأن الإفراط في الطلب ، يمكن أن تترجم أسعار الفائدة المنخفضة تاريخيًا المتوفرة الآن إلى انخفاض شهري دفع اقساط الرهن العقاري (ودفع فائدة أقل على قرضك بمرور الوقت) - مما يعني أن النقد الإضافي مقدمًا قد يكون متساويًا على المدى الطويل.
يمكن للطوارئ أن تساعد في إبراز عرضك
بالإضافة إلى تقديم عرض مالي قوي ، يمكنك أيضًا زيادة عرضك ببعض البنود والبنود الجذابة ، كما يقول وكلاء العقارات.
يقول تشارلي: "بشكل عام ، فإن أفضل طريقة للحصول على صفقة هي جعل عرضك غير معقد قدر الإمكان".
تعد إزالة الطوارئ الخاصة بالتفتيش خطوة محفوفة بالمخاطر (تريد معرفة ما إذا كنت ، على سبيل المثال ، ستحتاج إلى استبدال سقف كامل بعد الانتقال مباشرة). ولكن إذا كنت تعلم أن المنزل الذي تقدم العطاءات عليه سيكون مطلوبًا بشدة ، فقم بإحضار المقاول الخاص بك أو حدد موعدًا لإجراء تفتيش المنزل قبل تقديم العرض ، يقترح تشارلي. بهذه الطريقة ، قد تكون قادرًا على إزالة طوارئ التفتيش المادي ، بينما لا تزال تعرف ما الذي ستدخل فيه.
يمكن أن يكون شرط فجوة التقييم أيضًا جذابًا للبائعين الذين يريدون مسارًا واضحًا لطاولة الإغلاق ، كما تقول Charissa Turnbull ، وهي وكيل عقارات مع عقارات انكيني في كولورادو سبرينغز ، كولورادو. هذا البند عبارة عن اتفاقية تنص على أنك ستغطي أي نقص بين سعر العرض والقيمة المقدرة. بالطبع ، هذا يعني أنك ستحتاج إلى جلب المزيد من النقود - بخلاف الدفعة الأولى - إلى طاولة الإغلاق.
متعلق ب: ما هو بالضبط تقييم المنزل؟
يقول تورنبول إن إضافة شرط تصعيد يمكن أن يساعدك أيضًا في الفوز بعطاء في مواقف عرض متعددة. يشير هذا إلى أنك ستقدم مبلغًا معينًا أعلى من أعلى عرض يتلقاه البائع ، ولكن يمكنك وضع حد أقصى للمبلغ.
اتفاقية أخرى يمكن أن تساعدك على التميز هي إعادة الإيجار. تُعرف هذه الترتيبات ، المعروفة أيضًا باسم إعادة الإيجار ، إلى البائعين لاستئجار المنزل من المالكين الجدد لفترة محددة من الوقت ، كما يقول ماري برومبرج، مندوب مبيعات عقارات مرخص مع Compass في مدينة نيويورك.
يقول برومبيرج: "إنها تتيح للبائعين الإغلاق بسرعة ثم تأجير المنزل مرة أخرى ، والانتقال في الوقت المناسب لهم".
ضع في اعتبارك خيارات متعددة
أخيرًا ، يجدر بنا أن نتذكر أنه في سوق تنافسي ، هناك فرصة جيدة (حتى باتباع النصائح أعلاه!) لأن عرضك قد لا يكون هو الفائز - فقط خذها من المشتري لأول مرة Albie Buabeng. مع وضع هذا في الاعتبار ، من الحكمة الدخول في العملية مدركًا أنه قد يتعين عليك تقديم بعض العروض قبل قبول أحدها - لذلك لا تضع كل البيض (وآمال امتلاك المنزل) في سلة واحدة.
الآن ، مع وضع هذه النصائح في الاعتبار ، تقدم فورًا ودع المزايدة تبدأ!
اتبع House Beautiful on انستغرام.
يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.
