تكاليف شراء المسكن

لقد جابت زيلو، وجدت The One ، ورسمت التجديد الكامل لهذا الكوخ الصغير الحالم في خيالك. ماذا بعد؟ قبل بجعل محاولة في منزل جديد ، سترغب في تحديد التكلفة بالضبط - بما يتجاوز سعر الملصق. بالنسبة للمبتدئين ، ما لم يكن لديك مئات الآلاف من الدولارات مكدسة في البنك لشراء المنزل بالكامل نقدًا ، فستحتاج إلى رهن عقاري للحصول على قدمك في الباب. لكن هذه مجرد البداية. إذن ، كيف تمول بالضبط ما يُحتمل أن يكون أكبر عملية شراء في حياتك؟ إلى الأمام ، التكاليف الحقيقية لشراء منزل.

أثناء تحليل الأرقام لتحديد ما إذا كان بإمكانك تحمل تكلفة الشراء ، ضع في اعتبارك فئتي التكلفة الرئيسيتين: الشراء و امتلاك. (نعم ، هناك تكاليف كبيرة تظهر حتى بعد إتمام الشراء!)

تكاليف شراء منزل

دفعة أولى

تتطلب منك جميع برامج القروض تقريبًا دفع بعض النقود للدفعة الأولى ، وهو جزء من سعر الشراء الذي ستدفعه من جيبك (مقابل المقرض) مقدمًا. عشرين بالمائة هو المعيار الذهبي - لذا ، 50.000 دولار لمنزل 250.000 دولار ؛ سيساعدك دفع هذا المبلغ كثيرًا في تجنب التأمين على الرهن العقاري ، ولكن سيساعدك المزيد في هذا الصدد - ولكن من الممكن أيضًا أن تدفع أقل.

في الواقع، فإن متوسط ​​الدفعة المقدمة للمشترين لأول مرة هو 6 بالمائة وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. تسمح بعض برامج القروض بدفعة أولى أقل ، مثل قروض إدارة الإسكان الفيدرالية التي تتطلب 3.5 في المائة. ولأن يمكن أن تكون الدفعات المقدمة عقبة رئيسية أمام امتلاك المنازل، تتوفر منح مساعدة للدفع المقدم للمشترين المؤهلين لأول مرة. (افحصهم هنا.)

أيضًا ، كجزء من ملف خطة الإسكان قال الرئيس جو بايدن خلال الحملة الانتخابية ، إن المشترين لأول مرة قد يحصلون قريبًا على 15000 دولار كمساعدة للمساعدة في زيادة دفعة أولى. لا ترفع آمالك بعد ، على الرغم من ذلك: إن فكرة الحصول على ائتمان ضريبي ، إذا كانت تؤتي ثمارها ، يمكن أن تخضع لعدة مراجعات وستحتاج في النهاية إلى موافقة الكونجرس.

اغلاق التكاليف

استعدوا لتعب الرسوم: شراء منزل يأتي مع كثيرا منها ، بما في ذلك تكاليف التقييم ، وفحص المنزل ، والبحث عن حق الملكية ، وضرائب الملكية المسبقة ، وغيرها الكثير. تكاليف الإغلاق هي المصطلح الشامل لجميع هذه الرسوم. يقول "تكاليف الإغلاق عادة ما تكون صدمة لمعظم مالكي المنازل الجدد" ستيف سيكستون، مستشار مالي ومدير تنفيذي لمجموعة Sexton Advisory Group. لكي تعد نفسك لتغطية هذه التكاليف ، ضع ميزانية بين 2 إلى 5 بالمائة من قيمة منزلك ، كما يقول سيكستون.

نصيحة محترف:
تقول كيت زيجلر ، سمسار عقارات مع أربورفيو ريالتي في بوسطن.

على سبيل المثال ، إذا كنت تشتري منزلًا بمبلغ 300000 دولار ، فستحتاج ما بين 6000 إلى 15000 دولار لإغلاق قرضك. في كثير من الأحيان ، يضيف المشترون هذه التكاليف إلى قرض المنزل الخاص بهم ، ولكن هذا يعني أنك ستدفع فائدة عليها. يقول زيجلر إن هذه التكاليف يمكن أن تعتمد على عدد من العوامل ، بما في ذلك توقيت الشراء ، ومنتج القرض ، والموقع ، ونوع المنزل.

تكاليف امتلاك منزل

القرض العقاري

خطط لتسديد دفعة الرهن العقاري كل شهر ما لم تدفع نقدًا. تتكون هذه الدفعة من بضعة مكونات: بالإضافة إلى رأس المال والفائدة التي تدفعها على القرض ، ستغطي أيضًا الضرائب والتأمين. يطلب منك معظم المقرضين أن يكون لديك حساب ضمان ، ومن ثم يدفع البنك ضرائب الممتلكات وأقساط التأمين نيابة عنك من رصيد الضمان الخاص بك. إنه يبسط المدفوعات لك ويحمي المُقرض من خلال التأكد من عدم نسيان هذه الفواتير. أيضًا ، إذا قمت بتخفيض أقل من 20 في المائة على منزلك ، فسيتعين عليك على الأرجح دفع تأمين الرهن العقاري ، والذي يحمي المُقرض (وليس أنت) في حالة تخلفك عن سداد قرضك.

يمكنك أن تتوقع أن تدفع من 30 دولارًا إلى 70 دولارًا شهريًا في تأمين الرهن العقاري مقابل كل 100000 دولار تقترضها ، وفقًا لـ زيلو.

تكاليف اضافية

بالإضافة إلى مدفوعات الرهن العقاري ، ستحتاج إلى احتساب التكاليف الإضافية مثل رسوم اتحاد مالك المنزل إذا كنت تشتري في يقول سيكستون إن الحي الذي يحتوي على HOA والمرافق وبعض التكاليف الأقل شهرة التي يمكن أن تظهر مثل تقييمات HOA التي تدفع مقابل الصيانة المشاريع.

نظرًا لأنك تضع ميزانية لشراء منزل ، يجب ألا تتجاوز تكاليف السكن 25 بالمائة من إجمالي دخلك الشهري ، كما توصي Sexton. هذه قاعدة جيدة يجب وضعها في الاعتبار لأن المُقرض الخاص بك قد يوافق عليك على مبلغ قرض أعلى مما أنت مرتاح للدفع.

على استعداد لاتخاذ الخطوة التالية؟ هنا كيفية التأهل للحصول على قرض عقاري و ال خمسة قروض شراء منزل الأكثر شيوعًا.

اتبع House Beautiful on انستغرام.

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.