ما لا يخبرك به أحد عن شراء منزل

يبدو شراء منزل أمرًا سهلاً بما يكفي - تنظر إلى القوائم ، وتتجول في بعض المنازل ، وتحصل على رهن عقاري لشيء ما بداخله النطاق السعري الخاص بك ، قم بالتوقيع على الخط المنقط ، كما تعلم ، قم بسداد مدفوعات لمدة 15 إلى 30 عامًا... أو ما يشبه الأبدية. ولكن ، مع اقترابك من انتزاع علامة "للبيع" من الساحة الأمامية والتلويح بها فوق رأسك مثل المنتصر ، هناك دائمًا عدد قليل من الفواق غير المتوقع. والمصطلحات التي تبدو مثل المصطلحات العادية. لا تخافوا. إليك بعض من الأشياء الكبيرة التي يجب البحث عنها وأنت تشرع في هذه الرحلة. (التوفيق يا صديقي.)

1. لا تثق بشكل أعمى في مدفوعات الرهن العقاري المقدرة عبر الإنترنت.

في هذه الأيام ، يبدأ كل شخص تقريبًا البحث عن منزله عبر الإنترنت ، باستخدام موقع مثل Zillow أو Trulia. إنها محملة بقوائم وصور ومعلومات أخرى مفيدة ، لكن القوائم نفسها لا ينبغي أن تكون نقطة البداية لتحديد ما إذا كنت تستطيع شراء منزل.

قد يكون من السهل اتخاذ توصيات الخبراء لإنفاقها 28-30 بالمائة من دخلك

في السكن ، اقسم ذلك على 12 وفكر ، هذا هو! هذه هي الدفعة الشهرية التي يمكنني سدادها! ثم قارنها بتقديرات سداد الرهن العقاري الشهرية المعروضة على القوائم عبر الإنترنت لتحديد ما يمكنك شراؤه ، ولكن... غالبًا ما تكون هذه التقديرات خاطئة. ذلك لأن البيانات غالبًا ما تفترض دفعة أولى لا تقل عن 20 في المائة - وهو ما لا يفعله العديد من مالكي المنازل - ومعدل فائدة محدد قد لا تحصل عليه. أوه ، وقد لا تأخذ في الاعتبار تكلفة ضرائب الممتلكات والتأمين ، والتي سيتعين عليك أيضًا تغطيتها.

اعتمادًا على درجة الائتمان الخاصة بك ، والحالة الحالية للاقتصاد ، و مجموعة من العوامل الأخرى، يمكن أن تختلف الدفعة الشهرية الأخيرة على نطاق واسع ، لذا كن مستعدًا لذلك يبدو كما لو كانت في حدود ميزانيتك ، فقد لا تكون في الواقع في حدود ميزانيتك.

للحصول على فكرة أفضل عن شكل مدفوعاتك الشهرية ، جرب حاسبة الرهن العقاري التي تتيح لك تعيين الدفعة الأولى ، أو القرض المصطلحات والعوامل في أشياء مثل ضرائب الملكية ورسوم جمعية أصحاب المنازل (إذا كان المنزل الذي ترغب في شرائه به) ، مثل هذا من عند MortgageCalculator.org.

وبمجرد أن تحصل على رقم تشعر بالراحة تجاهه وتتقدم بطلب للحصول على قرض ، ستحصل على فكرة عما يشعر البنك بالراحة في إقراضك لك. فقط لاحظ أنه قد تحصل على موافقة مسبقة للحصول على أموال أكثر مما حددته في الميزانية - وهذا لا يعني أنه يمكنك (أو تضطر) للذهاب إلى HAM ، وإنفاق كل بنس منها.

2. تحتاج إلى ادخار أكثر من دفعة مقدمة.

ربما سمعت الآن أن معظم الخبراء يوصون بتوفير ما يصل إلى 20 بالمائة من تكلفة المنزل الذي ترغب في شرائه مقابل دفعة أولى. وذلك سيتطلب معظم المقرضين 3 بالمائة على الأقل، ما لم تكن مؤهلاً للحصول على قرض بدون دفعة مقدمة من خلال شؤون المحاربين القدامى أو وزارة الزراعة. ولكن ، حتى إذا كنت قد استخدمت حاسبة الرهن العقاري لمعرفة ما يمكنك تحمله وقمت بتخصيص الدفعة الأولى جانباً ، فاعلم أنك ستحتاج إلى المزيد من المال لإغلاق هذا المنزل.

ليس فقط للمحركين. أو تأمين مالك المنزل. هناك الفحص ، الذي سيكلفك بضع مئات ، وتكاليف الإغلاق ، والتي عادة ما تعيدك إلى الوراء بضعة آلاف. يمكنك الحصول على فكرة تقريبية عما يمكن توقعه - مع مراعاة المكان الذي تخطط للشراء فيه ، وتكلفة المنزل ، والمزيد - باستخدام هذا حاسبة تكلفة الإغلاق.

3. يشمل دفعتك الشهرية أكثر من مجرد قرض عقاري.

قل ماذا ؟! غالبًا ما يتضمن هذا الشيك الذي ستجريه للمقرض ضرائب الممتلكات الخاصة بك أيضًا. بعد كل شيء ، حتى تقوم بسداد ديونك مثل Lannister الجيد ، شركة الرهن العقاري تقنيًا يمتلكون منزلك ، ولا يريدون تعريض استثماراتهم للخطر لأنك نسيت دفع مبلغ ضرائب. لذلك يعتنون به ، ويضعون مدفوعات الضرائب الشهرية في حساب الضمان. (ملاحظة جانبية: يا إلهي ، هل عيونك تلمع بعد الآن ؟! ابقى معي! من فضلك!) عندما تكون ضرائبك مستحقة للمقاطعة ، يأخذ المُقرض الأموال من الضمان ويدفعها.

إذا كان المبلغ في الضمان أكثر من تكلفة الضرائب ، فستحصل على (نأمل) فحص الدهون. إذا قللوا من تقدير التكلفة السنوية للضرائب ، فستحصل على فاتورة ، وفقًا لـ SmartAsset. تصبح الضرائب مشكلتك مرة أخرى بمجرد سداد دفعة الرهن العقاري الأخيرة.

أوه ، وإذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20 في المائة ، فتوقع أن تكون تكلفة الرهن العقاري الخاصة بك أكثر قليلاً ، لأن سيكون عليك دفع تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI). يقدم بعض المقرضين طرقًا مختلفة لدفع هذا - ولا ، سندويشات التاكو ليست واحدة منهم - على الرغم من أنها غالبًا ما تكون تكلفة شهرية تضاف إلى مدفوعات الرهن العقاري. الاخبار الجيدة: بمجرد دفع 20 بالمائة من تكلفة المنزل ، تختفي نفقات PMI هذه.

4. إذا لم يكن التفتيش مخيفًا ، فاحرص على القلق.

بمجرد عثورك على The House ووافق صاحب المنزل على عرضك ، ستحتاج إلى تعيين مفتش لانتقاء العيوب منه ، ليخبرك بكل شيء خاطئ في المساحة. هذا مرعب ، لأنهم بعد ذلك سوف يتحدثون معك عن المشكلات التي عثروا عليها ويقدمون لك حزمة من الأوراق سميكة مثل النص لجميع الثلاثة ملك الخواتم أفلام توضح كل التفاصيل الصغيرة حول المنزل.

ستعتقد فجأة أنك قطفت تفاحة فاسدة من منزل. سوف تتساءل فجأة عن سبب قيامك بقصف زوجين من hundo لتسمع أنك التقطت تفاحة فاسدة من منزل. سوف تكره هذه العملية برمتها وتريد العودة إلى الاستئجار. أو العيش في المنزل ، حتى لو كانت ساقيك طويلة جدًا بالنسبة لسرير سيارة السباق.

إنها مهمة المفتش أن يخبرك أن المزاريب تشير إلى الاتجاه الخاطئ ، أو أن السطح بحاجة إلى الاستبدال ، أو يبدو أن حمولتي الغسالة من الانهيار. كلما كانت النتائج أكثر دقة ، كان ذلك أفضل. يتيح لك هذا تقييم ما إذا كان المنزل يستحق حقًا السعر المطلوب - والتفاوض بشأنه أو المطالبة بإصلاح بعض الأشياء قبل التوقيع على الخط المنقط.

5. يمكنك أن تطلب الفن على الجدران.

هذا لا يعني أن أصحاب المنازل سيوافقون على ذلك ، ولكن عندما تشتري منزلًا ، يمكنك التفاوض لشراء الأجهزة أو الأثاث الذي أحببته. على الجانب الآخر ، يمكن لصاحب المنزل أن يطلب أخذ أشياء معينة معهم - مثل شجرة التين التي وقعت في حبها عندما زرت المكان لأول مرة (وهو ما حدث لي بالفعل). هذا لا يعني أنه عليك أن تقول نعم أيضًا. ولكن هذا يعني أنه يمكنك التفاوض معهم ، إذا كانت تلك الشجرة - أو أريكة معنقدة ، أو ثريا غامضة أخرى—هل حقا يهم أيًا منكم.

6. وقت الإغلاق يستمر لفترة أطول مما يتطلبه الأمر تلك الأغنية السيمونية من رأسك.

وقت الإغلاق - AKA الفترة التي تحصل فيها على التمويل الخاص بك بالترتيب ، وإجراء الفحص ، وتأكيد سعر البيع مع صاحب المنزل - يمكن أن تستغرق في كثير من الأحيان حتى 50 يومًا. عادة ، يريد البائع تفريغ منزله بسرعة ، حتى يتمكن من الانتقال إلى الحفريات الجديدة. يمكن أن يؤدي تقديم فترة إغلاق سريعة (على افتراض أنه يمكنك إنجاز كل شيء في الوقت المناسب) إلى دفع البائع لقبول عرضك ، حتى لو كان أقل قليلاً.

على الجانب الآخر ، إذا لم يجد صاحب المنزل مكانه التالي ، فقد يدفع لمزيد من الوقت. إنها مجرد واحدة من بين العديد أشياء قد لا تدرك أنه يمكنك التفاوض عليها، لكن يمكنك ذلك تمامًا. وينبغي. (في حالتي ، وافق صاحب المنزل على دفع 200 دولار أمريكي في الليلة لمدة أسبوع ، بدلاً من العيش خارج فندق ، بعد انتهاء وقت الإغلاق المتفق عليه ولم يكونوا مستعدين للتحرك).

لذا ، ها أنت ذا. إنها عملية مكثفة ، تمتص في بعض الأحيان ، ولكن عندما يمكنك أخيرًا طلاء الجدران أو المشاهدة دققت المسمار فيه! على ديسيبل فوق همسة بعيدة ، الأمر يستحق ذلك.

---

اتبع House Beautiful on انستغرام.

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.