التأجير: 6 أشياء تحتاج لمعرفتها حول التأجير

الإيجار شقة أم منزل؟ يمكن أن يكون العثور على الشقة أو المنزل المناسب للإيجار هو الجزء السهل ، ولكن إذا كنت تريد أن تكون مستأجر، من المهم أن تكون على علم بحقوقك وأن تكون واضحًا بشأن أي رسوم. قبل التوقيع على الخط المنقط ، تأكد من أنك محمي. إليك الطريقة...

1. فرز رطل والأوراق

قرر ما يمكنك تحمله قبل أن تبدأ منزل الصيد. تذكر أنه سيتعين عليك تخصيص ميزانية للغاز والكهرباء والمياه والهاتف والنطاق العريض وترخيص التلفزيون و ضريبة المجلس على رأس إيجارك. هل تريد أن تعيش بمفردك أم تشارك؟ فكر جيدًا في من تعيش معه. الأصدقاء الجيدون لا يصنعون بالضرورة رفقاء سكن ممتازين.

سيرغب الملاك ووكلاء التأجير في تأكيد هويتك وحالتك من حيث الهجرة وتاريخك الائتماني وحالتك الوظيفية ، لذلك اجعل جواز سفرك وجميع هذه المعلومات متاحة بسهولة. قبل أن تبدأ ، قم بعمل عدة نسخ من جميع الأوراق ذات الصلة ؛ إذا وجدت المكان المثالي وكان هناك الكثير من المنافسة ، فقد تخسره إذا كان هناك تأخير.

2. كن واضحا بشأن الرسوم

أصبح من غير القانوني الآن أن يطلب منك المالك أو الوكالة المؤجرة دفع رسوم للحصول على مراجع شخصية ، فحص الإدارة والائتمان والهجرة ، وذلك بفضل تشريع "حظر رسوم المستأجر" الذي تم تقديمه في يونيو 2019. تقول مؤسسة الإسكان الخيرية Shelter أن الحالات التالية هي الظروف الوحيدة التي يتم فيها تحصيل الرسوم: التأخير دفع الإيجار (بعد 14 يومًا) ، أو استبدال المفاتيح المفقودة ، أو إنهاء عقد الإيجار مبكرًا أو تغيير أو تخصيص الإيجار.

كن على علم بأن المستأجرين الذين وقعوا العقود قبل يونيو 2019 ويرغبون في التجديد يمكن أن يكونوا مسؤولين أيضًا عن رسوم التجديد. اكتشف المزيد حول رسوم المستأجر في بريطانيا على مأوى. org.uk; فقط اختر بلدك.

3. تأكد من أنك محمي

أنت تدخل في اتفاقية ملزمة قانونًا ، لذا لا تضغط على توقيع أي مستندات بسرعة ، على سبيل المثال بعد المشاهدة مباشرة. يقول ديفيد كوكس ، الرئيس التنفيذي لمنظمة السماح للعملاء ، "خذ وقتك واقرأ العقد جيدًا" ، علامة خصائص ARLA. اطرح أي عدد تريده من الأسئلة حتى تشعر بالراحة لفهم كل شيء. إذا لم تكن سعيدًا ، فاطلب تغييرات أو تعديلات.

إذا كنت تستأجر للمرة الأولى ، فمن الجيد أن تأخذ شخصًا تثق به إلى العروض والاجتماعات للحصول على الدعم.

4. اعرف حقوقك

يقول كوكس ، بمجرد توقيعك على العقد ، توجد قائمة بالعناصر التي يجب التحقق منها. يجب أن تحصل على نسخة من منزلك الجديد شهادة سلامة الغاز إذا كان العقار يحتوي على غاز ، فإن شهادة أداء الطاقة (EPC)الحكومة دليل كيفية الاستئجار (أيضًا عبر الإنترنت على gov.uk)، لك شهادة حماية الودائع و ال المعلومات المقررة، والتي قد تستغرق بضعة أيام للمعالجة ، بالإضافة إلى ترخيص صادر عن السلطة المحلية إذا كان العقار خاضعًا لأي شكل من أشكال مخطط ترخيص المالك للسلطة المحلية. الموافقة على المخزون (قائمة المحتويات) مع المالك أو الوكيل قبل الانتقال.

5. حماية الإيداع الخاص بك

إذا كنت تستأجر عقد إيجار مضمون Shorthold ، وهو النوع الأكثر شيوعًا من الإيجار (المعروف باسم إيجار قصير مضمون في اسكتلندا) ، فتأكد من أن المالك أو وكيل الإيجار يستخدم نظام حماية ودائع الإيجار. بدون هذا ، فإن الوديعة التي وضعتها لتأمين منزلك الجديد - بحد أقصى خمسة أسابيع من الإيجار مقدمًا إذا كان الإيجار السنوي أقل من 50000 جنيه إسترليني - غير محمي. ثم عندما ترغب في الخروج ، يمكن للمالك أو وكيل الإيجار أن يحجز وديعتك بشكل غير قانوني ، حتى لو تركت العقار في حالة جيدة.

بموجب المخطط ، يتعين على المالك أو الوكيل حماية وديعتك في غضون 30 يومًا من استلام أموالك وإرسالها تأكيدًا على المخطط المعتمد الذي يستخدمونه بالإضافة إلى أي معلومات ذات صلة ، تُعرف باسم "المعلومات الموصوفة". إذا رفض استخدام نظام حماية وديعة الإيجار ، فاتصل به نصيحة المواطنين.

6. الطريقة الجديدة للتأجير

تعتبر عقارات الإيجار الشاملة كليًا والمجهزة بالكامل والمفروشة وعالية الجودة ، بما في ذلك مكتب استقبال يعمل على مدار الساعة وصالة رياضية في الموقع وصالات مشتركة على طراز الفنادق ، أحدث فكرة في التأجير. بناء للإيجار هو مصطلح لهذه الشقق التي يتم تشييدها بالآلاف في جميع أنحاء البلاد. تبدأ الإيجارات من حوالي 950 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا لاستوديو خارج لندن ، ولكنها تشمل كل شيء باستثناء ضريبة المجلس ، وغالبًا ما يكون هناك أي إيداع.

شققنا مصممة للمستأجرين منذ البداية. ويشير هذا إلى تغيير كبير عن نهج "مقاس واحد يناسب الجميع" كثيرًا ما نلاحظه في المنازل الحضرية المبنية حديثًا "، كما يقول جيريمي فليتشر ، مدير العمليات في تيبي التطوير في ويمبلي بارك بلندن ، بينما كان جوني كاديك ، مؤسس مودا ليفينج، التي تضم تطوير Angel Gardens في مانشستر ، "الإضافات على طراز الفندق لا توفر أموال المقيمين لدينا فحسب ، بل تخلق أيضًا إحساسًا بالانتماء للمجتمع".

مثل هذا المقال؟ الاشتراك في النشرة الإخبارية للحصول على المزيد من المقالات مثل هذه يتم تسليمها مباشرة إلى بريدك الوارد.

اشتراك

---

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.