معنى الإيجار: ما هو عقد الإيجار؟

ماذا يعني الإيجار؟ وما الفرق بين التملك الحر والتملك المستأجر؟

---

عندما تنظر في قوائم العقارات المعروضة للبيع ، ستلاحظ غالبًا عبارة "تملك حر أو إيجار" كجزء من التفاصيل. هناك بعض الحقوق والمسؤوليات والرسوم المتعلقة بالعقار المستأجر ومن الجدير بالتأكيد معرفة ما يعنيه ذلك قبل أن تذهب إلى أبعد من ذلك.

التملك الحر مقابل التملك المستأجر

التملك الحر هو عندما تمتلك العقار بالكامل بالإضافة إلى المناطق المحيطة به - على سبيل المثال ، الأرض المجاورة والحدائق والأسوار وأي مباني خارجية ، كما هو محدد في سندات الملكية.

مسؤول المستأجرة يعني أنك تمتلك فقط عقد إيجار للعقار لفترة زمنية محددة. المالك الحر ، الذي يُطلق عليه غالبًا اسم المالك ، يمتلك في الواقع العقار نفسه. يمكن أن يكون المالك الحر شخصًا أو شركة.

الغالبية العظمى من الشقق في إنجلترا وويلز ومعظم في أيرلندا الشمالية مستأجرة ، وكذلك بعض المنازل ، خاصة إذا تم شراؤها من خلال مخطط ملكية مشتركة. بعد تغيير في القانون ، تلاشت عقود الإيجار تقريبًا في اسكتلندا.

شراء عقد إيجار: wقبعة يعني كونك مستأجر؟

من الناحية القانونية ، يعتبر عقد الإيجار عقد إيجار وبصفتك المستأجر ، فأنت المستأجر. عندما تشتري عقارًا مستأجرًا ، فإنك تشتري الحق في استخدام تلك الممتلكات لفترة طويلة من الزمن. يتم تحديد مدة عقد الإيجار ، وعادة ما تكون 99 أو 125 عامًا ، في بداية الاتفاقية الخاصة بك ، وتنخفض مع مرور كل عام.

في أي وقت بالطبع ، يمكنك بيع العقار وينتقل عقد الإيجار هذا إلى المشتري الجديد.

لماذا عقد الإيجار مهم جدا؟

هذا عقد قانوني يحدد بالضبط ما اشتريته وما وافق عليه الطرفان. على سبيل المثال ، عادةً ما يكون المالك مسؤولاً عن الحفاظ على هيكل العقار ، والمناطق العامة مثل الممرات ، وتأمين المبنى.

عادة ما يكون المستأجر مسؤولاً عن كل شيء داخل الجدران الأربعة للشقة بما في ذلك ألواح الأرضية والجص على الجدران والسقف.

يدفع المستأجر إيجار الأرض ورسوم الخدمة إلى المالك - غالبًا عن طريق شركة إدارة - للمساعدة في تغطية تكاليف صيانة المبنى. يتم تحديد المبالغ ووتيرة الدفع في عقد الإيجار. قد يتم إصدار فاتورة للأعمال الأكبر لمرة واحدة مثل السقف الجديد بشكل منفصل إلى المستأجرين أو يتم تغطيتها من خلال صندوق احتياطي (انظر أدناه) ، والتي يُطلب من المستأجرين المساهمة فيها.

من المهم حقًا أن تفهم بالضبط ما توافق عليه ، لذلك إذا كان من الصعب فهم المصطلحات القانونية المستخدمة في عقد الإيجار ، فاسأل محاميك يشرح لك أو يطلب من المالك إصدارًا بسيطًا للغة الإنجليزية ، حيث إنه من الصعب جدًا تغيير شروط عقد الإيجار بمجرد أن يصبح وقعت.

هل يمكن زيادة رسوم الخدمة؟

نعم ، من المحتمل أن يرتفعوا كل عام وكان هناك الكثير من الجدل حول هذا مؤخرًا حيث كان أصحاب العقارات إجراء زيادات سنوية ضخمة على رسوم الخدمة ، وتدخلت الحكومة لمحاولة إدخال مزيد من التنظيم على ذلك منطقة.

إذا كنت لا توافق على الزيادة ، يمكنك التحدي. يمكن للمالك استرداد التكاليف المعقولة للخدمات فقط. ولكن قبل التوقيع ، يجدر بك معرفة الرسوم الحالية والتكاليف المستقبلية المحتملة يكون ، وإذا تم التخطيط لأي أعمال كبرى يمكن أن تؤثر ، وفي النهاية تزيد من المبلغ المطلوب منك يدفع.

يدير بعض الملاك صندوق احتياطي ، وهو في الأساس وسيلة للمالك لجمع الأموال من أجله المساعدة في تغطية الإصلاحات الرئيسية غير المتوقعة مثل استبدال السقف ، وقد يُطلب منك الدفع مقابل ذلك الذي - التي. اكتشف ما إذا كان لديك واحد وتأكد من تضمين الإشارة إليه في عقد الإيجار.

ماذا يمكنني أن أفعل بموجب عقد إيجار؟

أولاً وقبل كل شيء ، لديك الحق في "التمتع الهادئ" بالممتلكات التي اخترتها. طالما أنك تدفع المبالغ المطلوبة في الوقت المحدد ، فلا تزعج الجيران ، واحتفظ بالداخل من الشقة في حالة جيدة ، لا يجب أن يكون لديك الكثير أو أي تدخل من المالك.

ما الذي لا يمكنني فعله؟

سيكون لكل عقد إيجار شروطه الخاصة ، ولكن بشكل عام إذا كنت ترغب في إجراء بدائل جوهرية للعقار - أكثر من مجرد تزيين - فأنت بحاجة إلى إذن المالك. لا يمكنك أيضًا التأجير من الباطن بدون موافقة المالك.

هل يمكنني شراء عقد الإيجار؟

لا يمكنك شراء عقد الإيجار ، ولكن في الشقق ، يمكنك أن تطلب شراء حصة من التملك الحر ، مما يمنحك بوضوح مزيدًا من التحكم في الممتلكات الخاصة بك.

نظرًا لأنه من المهم أن يكون لديك عقد إيجار طويل ، يمكنك أيضًا النظر في الدفع مقابل تمديد عقد الإيجار. كلما كان عقد الإيجار أقصر ، زادت تكلفة تمديده. يصبح هذا مهمًا عندما تبيع العقار لأن مقدمي الرهن العقاري يصبحون مترددين في ذلك إقراض العقارات بعقود الإيجار التي يعتبرونها قصيرة ، وأسعار العقارات بعقود الإيجار القصيرة هي أدنى. وفقًا للخبراء ، 80 عامًا هي النقطة التي تكلف فيها عقود الإيجار أموالًا أكثر بكثير لتمديدها.

من الجدير أيضًا أن تدرك أنه يجب عليك امتلاك عقار لمدة عامين قبل أن تتمكن من طلب التمديد. لذلك إذا كنت تفكر في شراء عقار بأقل من 80 عامًا على عقد الإيجار وتأمل في التمديد ، فعليك أن تأخذ في الاعتبار مقدار تكلفة الانتظار لمدة عامين.

ماذا يحدث إذا كنت أرغب في البيع والمضي قدمًا؟

أنت تبيع العقار بالطريقة المعتادة ، ولكن تأكد من أنك تدفع جميعًا فيما يتعلق بأي رسوم خدمة وإيجار أرض. ربما لن تتمكن من استرداد أي أموال غير مستخدمة دفعتها في الصندوق الاحتياطي.

للمزيد من المعلومات قم بزيارة gov.uk/leasehold-property أو خدمة الاستشارات الإيجارية. للحصول على معلومات حول الوضع في اسكتلندا قم بزيارة www.mygov.scot/buying-a-home.

مثل هذا المقال؟ الاشتراك في النشرة الإخبارية للحصول على المزيد من المقالات مثل هذه يتم تسليمها مباشرة إلى بريدك الوارد.

اشتراك

---

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.