ما هو مسح مشتري المنازل؟
نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
ما هو مسح مشتري المنازل وكم تكلفته؟ هناك الكثير لتفعله في الوقت المناسب شراء منزل جديد - من كيفية تأمين أفضل صفقة رهن عقاري إلى فهم عملية نقل الملكية. وبعد ذلك ، هناك استبيان حول مشتري المنازل. هل هل حقا احتاج واحده؟ إنها تكلفة كبيرة أخرى في عملية شراء منزل باهظة الثمن بالفعل.
في الواقع ، من وجهة نظرنا أنه بالنسبة للمعلومات والطمأنينة التي يقدمها لك ، فإن الحصول على استطلاع يعد استثمارًا جيدًا. شراء منزل هو أكبر إنفاق مالي يمكنك تحقيقه على الإطلاق. لذا فإن إنفاق بضع مئات من الجنيهات لإجراء فحص احترافي لحالة منزلك أمر لا يحتاج إلى تفكير.
يجب أن يسلط الاستبيان الضوء على أي أعمال إصلاح رئيسية لازمة لمساعدتك في تحديد ما إذا كان هذا هو المنزل المناسب لك. سيُعلم أيضًا عن أي مشاكل قد ترغب في إصلاحها قبل الانتقال. أو يمكنك استخدام المعلومات الموضحة في الاستبيان لإعادة التفاوض على السعر الذي تدفعه مقابل خاصية.
ولكن مع وجود الكثير للاختيار من بينها ، ما هو الاستطلاع المناسب لك؟
1.هل تثمين الرهن العقاري؟
تقييم الرهن العقاري هو
ليس دراسة استقصائية عن حالة منزلك المستقبلي. القرض العقاري يقوم المقرضون بإجراء مسح تقييم لمصلحتهم ولتحديد ما إذا كان العقار يوفر ضمانًا كافيًا للمبلغ الذي تريد اقتراضه. عادة ما يتم ترتيب تقييمات الرهن العقاري وتنفيذها بواسطة مساح على لوحة معتمدة من المُقرض. تختلف التكلفة ، عادة حسب حجم العقار ويمكن أن تكون أي شيء من 350 جنيه إسترليني. قد يتم استيعاب التكلفة من قبل شركة الرهن العقاري الخاصة بك أو تمريرها إليك.
مصدر الصورةصور جيتي
2. ما هو "تقرير حالة المنزل RICS"
يعد تقرير حالة المنزل RICS مسحًا أساسيًا دون الكثير من التفاصيل وتكاليف أي شيء من 300 جنيه إسترليني. يستخدم نظام "إشارة المرور" للأجزاء الرئيسية من العقار باللون الأخضر مما يعني حالة الإصلاح مقبول ، البرتقالي يشير إلى سبب للقلق ، واللون الأحمر يظهر الحاجة إلى إصلاحات رئيسية أو عاجلة. كما سيقدم ملخصًا لعيوب الممتلكات والمخاطر المحتملة التي قد تؤثر على المنزل.
3. ما هو "تقرير RICS HomeBuyer"
يقول RICS أن هذا هو خيار الاستطلاع الأكثر شيوعًا. إنه أكثر شمولاً من تقرير حالة المنزل ويكلف أي شيء من 350 جنيه إسترليني صعودا. يمكنك اختيار تقرير HomeBuyers مع - أو بدون - تقييم الرهن العقاري. يتضمن هذا التقرير نصائح حول العيوب ونصائح الإصلاح. ويشمل أيضًا قيمة إعادة التأمين (المبلغ الذي ستحصل عليه إذا كان المبنى سيحترق).
4. "مسح حالة المنزل" RPSA
هذا استطلاع مقدم من جمعية مساحي العقارات السكنية (RPSA) ، وليس RICS. يكلف بين 400 جنيه إسترليني و 900 جنيه إسترليني ويتضمن ميزات غير موجودة في استطلاعات RICS لمساعدتك على فهم منزلك الجديد ، بما في ذلك سرعة النطاق العريض، وتقييم الرطوبة وقضايا الحدود التي يمكن أن يأخذها ناقلك في الاعتبار. يجدر التفكير فيما إذا لم تكن معجبًا باستطلاع RICS في الماضي.
بوجيتشصور جيتي
5. مسح المباني
هذا هو الشكل الأكثر شمولا للمسح. مع تقرير مفصل أجراه مساحون RICS ، يمكن أن يكلف من 500 جنيه إسترليني إلى 2000 جنيه إسترليني حسب حجم العقار. سيتضمن التقرير التفصيلي نصائح حول الإصلاحات ، مع قائمة بالعواقب إذا لم يتم تنفيذها ، والتوقيتات والتكاليف المقدرة لتصحيح المشكلات. من غير المحتمل أن تتضمن تقييم السوق أو تقدير قيمة إعادة التأمين.
هل أحتاج إلى استطلاع إذا كنت أشتري منزلًا جديدًا؟
لا تعتقد ذلك ، لكننا جميعًا قرأنا قصصًا عن رداءة الجودة بنايات جديدة: من عازل الدور العلوي المفقود ، والغلايات المعيبة ، والبلاط السيئ ، والنوافذ والأبواب سيئة التجهيز ، إلى مشاكل هيكلية أكثر خطورة.
إذا كنت تشتري منزلًا جديدًا ، فننصحك بالحصول على مسح التمزق المهنية. من الناحية المثالية ، سيكون لديك عقد قبل تبادل العقود لإعطائك الوقت - والقدرة على التفاوض - لحل المشاكل قبل الانتقال. لكن العديد من المطورين لن يسمحوا لك أو للمساح بالدخول إلى الموقع قبل التبادل والاستكمال. إذا كانت هذه هي الحالة ، فتأكد من الحصول على واحدة في أقرب وقت ممكن بعد الانتقال وخلال فترة العامين الأوليين التي يتعين على المطور أن يضعها في نصابها الصحيح. تكلفة استطلاعات الرأي المهنية بين 300 جنيه إسترليني و 600 جنيه إسترليني.
جاسيك كاداجصور جيتي
كيف أجد مساح جيد؟
تسوق وقارن بين الاقتباسات من المساحين المحليين. اطلب أيضًا الاطلاع على مثال لتقرير استطلاع سابق لمعرفة ما إذا كان نمط التقرير سيكون مفيدًا لك. لا يوجد اثنان من المساحين ينتجان نفس النوع من التقرير ، لذا تأكد من أن مساحك سوف يقدم مستوى التفاصيل والمشورة التي تتوقعها.
بمجرد أن تقرر المساح المفضل لديك ، اتصل هاتفيًا للتحقق من توفرها. من الممكن إحضار المساح إلى مكان الإقامة لإعداد تقريرك في غضون ساعتين - ولكن على الجانب الآخر ، سمعنا عن مشاركة المساحين تصل إلى شهر لإعادة تقريرهم إلى المشترين.
ما لم تكن بصدد إجراء استبيان RPSA لحالة المنزل ، يجب عليك التحقق من أن المساح مؤجر وعضو في RICS ، حيث يضمنون دعم الأعضاء للمعايير المهنية. يجب أن يحمل المساح الخاص بك الاختصار FRICS أو MRICS بعد اسمه أو اسمها.
الحصول على أفضل ما في المساح الخاص بك
عندما تختار المساح الخاص بك ، أخبرهم بأي مخاوف معينة لديك بشأن العقار. انظر ما إذا كان يمكنك المشي في المنزل معهم لطرح الأسئلة كما تذهب أو في النهاية. على الأقل ، يجب أن تحدد موعدًا لإجراء مكالمة هاتفية مع المساح الخاص بك لإجراء أي أسئلة لديك حول التقرير بمجرد أن يكون لديك الوقت الكافي لمراجعته.
إذا كانت لديك أية مخاوف بشأن تقرير الاستطلاع الخاص بك ، فاقرأ دليلنا:ماذا تفعل بعد تقرير مسح سيءلمزيد من النصائح.
مثل هذا المقال؟ الاشتراك في النشرة الإخبارية للحصول على المزيد من المقالات مثل هذه يتم تسليمها مباشرة إلى بريدك الوارد.
اشتراك
يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.
