ردود فعل ميزانية خريف 2017 - خبراء الإسكان والممتلكات والبناء

كان الإسكان في مركز خطاب الميزانية الخريفية لفيليب هاموند هذا الشهر. كشفت المستشارة عن خطط للالتزام بما لا يقل عن 44 مليار جنيه إسترليني من تمويل رأس المال والقروض والضمانات على مدى السنوات الخمس المقبلة لدعم سوق الإسكان تعزيز توفير المهارات والموارد وبناء الأراضي وخلق الحوافز المالية اللازمة لتوفير 300000 منزل إضافي صافي سنويًا في المتوسط ​​بواسطة منتصف عام 2020.

تضمنت النقاط الرئيسية الأخرى إلغاء رسوم الدمغة والاستثمار في مخطط المساعدة على الشراء ، ولكن ما رأي خبراء العقارات والبناء حقًا في الميزانية؟ ألق نظرة على ردود الفعل أدناه.

تم إلغاء رسوم الطوابع للمشترين لأول مرة

1. لا تزال الحكومة تركز بشكل ضيق للغاية على أحد طرفي سوق الإسكان. متى يدركون أن الطريقة الوحيدة لتحسين الأمور هي من خلال النظر إلى النطاق الكامل لإمدادات الإسكان؟ بالطبع من المهم دعم الشباب ، لكن إعفاء Stamp Duty للمشترين لأول مرة هو مجرد محاولة لكسب الأصوات ولن يفعل أي شيء لإصلاح مشاكل السوق الأوسع. نحتاج أيضًا إلى مساعدة المزيد من كبار السن على تقليص الحجم - وهذا من شأنه أن يثير سلسلة من ردود الفعل الإيجابية عبر سوق الإسكان بأكمله.

- سبنسر مكارثي ، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي ، حياة التقاعد تشرشل

2. يعد خفض رسوم الدمغة لجميع المشترين لأول مرة على منازل تصل قيمتها إلى 300 ألف جنيه إسترليني خطوة مرحب بها للغاية. لقد قلت سابقًا إن هناك حاجة إلى مزيد من الإجراءات لتحريك سوق الإسكان ، وليس مجرد التشدق بالكلام ، لتوفير نهج مشترك معقول. إن مساعدة المشترين لأول مرة على الصعود إلى سلم العقارات ، ستمكن بدورها أولئك الذين يصعدون السلم من التداول صعودًا أو هبوطًا. ويسعدنا أن المناطق ذات القيمة الأعلى قد تم الاعتراف بها أيضًا ، لا سيما في لندن حيث كانت ملكية المنازل بعيدة المنال بالنسبة للكثيرين. - إيان ماكنزي ، الرئيس التنفيذي ، نقابة الممتلكات المهنية

3. هذه أخبار رائعة للمشترين لأول مرة. علاوة على مخطط المساعدة في الشراء والحوافز الأخرى الموجودة بالفعل ، إلغاء رسوم الدمغة حتى 300000 جنيه إسترليني هي خطوة إيجابية من الحكومة لمساعدة هذه المجموعة من المشترين على السكن سلم. ومع ذلك ، فمن المخيب للآمال أن المستشارة لم ترفع عتبة ضريبة الدمغة في لندن إلى 500.000 جنيه إسترليني تعكس ارتفاع متوسط ​​سعر المنزل في العاصمة والذي يبلغ الآن 483.568 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا للأرض التسجيل. - جاي جيتينز ، رئيس المبيعات ، تشيستيرتونز

4. التركيز المستمر على المشترين لأول مرة مضلل. يعد إلغاء رسوم الدمغة على المشتريات التي تصل قيمتها إلى 300 ألف جنيه إسترليني مع التزام مماثل لأول 300 ألف جنيه إسترليني حتى 500 ألف جنيه إسترليني معفاة من SDLT أمرًا جيدًا وجيدًا ولكن أين هو دعم العائلات البريطانية؟ في المرة الأولى التي يكون فيها المشترون لديهم Help2Buy بالفعل ، هل يحتاجون حقًا إلى هذا أيضًا؟ إن التركيز المستمر على طرف واحد فقط من طيف الإسكان يهدد بتفاقم المشكلات التي نراها بالفعل زيادة في سلسلة الإسكان مع ندرة كبيرة في الجودة ، يتوفر الإسكان المكون من 3-5 أسرّة للمرة الثانية والثالثة المشترين. – آلان براون ، الرئيس التنفيذي ، منازل CALA

5. تعد حقيقة إلغاء رسوم الدمغة للمشترين لأول مرة حتى 300 ألف جنيه إسترليني أخبارًا رائعة ، ولكن في الواقع كان هناك القليل جدًا في الميزانية التي ستساعد سوق العقارات في لندن. أشعر أنه كان هناك الكثير من الفرص الضائعة وأشعر بخيبة أمل لأنه لم يكن هناك الكثير من الإصلاح الذي تم التوصل إليه في نظام الضرائب العقارية. تكمن المشكلة في لندن في أن ميزانية قدرها 500 ألف جنيه إسترليني لن تشتري لك الكثير. أيضًا ، لم تكن هناك أي مساعدة لأصحاب المنازل الموجودين بالفعل على السلم والذين يحتاجون إلى التحرك. إن زيادة رسوم الدمغة على العقارات التي تزيد عن مليون جنيه إسترليني تعني أن الكثيرين في لندن لا يستطيعون التقدم ، لذا من أين ستأتي كل هذه العقارات للمشتري لأول مرة؟ سوق العقارات في لندن هو القوة الدافعة وراء الاقتصاد بأكمله ، وإذا توقف ذلك فإنه يمنع المعاملات في مكان آخر. - أندرو إليناس ، مدير ، ساندفورد

6. تحتاج الحكومة إلى الاستمرار في مساعدة البنائين الكبار أثناء إدخال سياسات تسمح ببناة الشركات الصغيرة والمتوسطة و مقدمي الخدمات المتخصصين جنبًا إلى جنب مع قطاع الإسكان الميسور التكلفة للعب دورهم في بناء المنازل في البلاد الاحتياجات. إلى جانب المساعدة في الشراء ، فإن إلغاء رسوم الدمغة للطموحين للمشترين لأول مرة سيسمح لمزيد من الناس بشراء منزل ، إن توفير اليقين في الطلب يسمح للبناة بالاستثمار في الأرض والمهارات بثقة وبالتالي يزيد بشكل مباشر إمداد.' - ستيوارت باسيلي ، الرئيس التنفيذي ، اتحاد بناة الوطن

الآلاف من المنازل الجديدة في الطريق

7. نشعر بخيبة أمل لأنه على الرغم من الحجج المقنعة من العديد من الخبراء الماليين والصناعيين الرئيسيين ، لم يكن هناك عكس للتغيرات الضريبية العقابية التي تم فرضها على الملاك من قبل جورج أوزبورن في 2015. نعتقد أن عكس هذه التغييرات الضريبية كان من شأنه أن يكون عاملاً مهمًا في المساعدة على زيادة المعروض من العقارات المؤجرة في هذا البلد وسيخفف من بعض الضغط على قطاع الإيجار الخاص (PRS) الذي يواجه ضغوطًا غير مسبوقة مع استمرار زيادة الطلب على المستأجرين وتوافر مساكن أقل جودة لاستيعابها هذه.

من المؤكد أن الافتقار إلى الودائع والقدرة على تحمل التكاليف ليسا العاملان الوحيدان اللذان يدفعان طلب المستأجر ، ومع ذلك ، من نواحٍ عديدة ، بدت هذه الميزانية وكأنها تكاد تضع التركيز غير الصحي على ملكية المنزل وفشل في إدراك أن العديد من الشباب يختارون بنشاط الإيجار بدلاً من أن يصبحوا مشترين لأول مرة. أسباب الاستئجار عديدة ، وكثير من الشباب ببساطة لا يريدون الالتزام بقرض 25-30 سنة. كما أن العديد من المستأجرين الشباب هم من الطلاب ، أو يفضلون مرونة التأجير لتمكينهم من العمل في مواقع مختلفة ، بينما يعتبر بالنسبة للآخرين أسلوب حياة الاختيار بعد الطلاق ، أو الراحة للأشخاص الذين شرعوا في علاقة جديدة ويرغبون في العيش معًا قبل الالتزام بشراء خاصية.' - دوريان غونسالفيس، المدير التنفيذي، بلفوار

8. 300000 منزل في العام هو هدف طموح وسيتطلب المزيد من التحسينات في إطار السياسة وبيئة الأعمال للسماح للقطاع بالتنفيذ. ليس هناك حل سحري من شأنه أن يحقق خطوة تغيير في العرض ولكن الحكومة بحاجة إلى مواصلة تطوير السياسات التي ستبني على الزيادات الكبيرة في العرض في السنوات الأخيرة. ستساعد الإجراءات المعلنة من خلال تحفيز الطلب والمساعدة في توسيع قاعدة العرض من المنازل الجديدة. ولكن هناك الكثير مما يتعين القيام به ، لا سيما فيما يتعلق بنظام التخطيط ، إذا كان الهدف هو تحقيقه. - ستيوارت باسيلي ، الرئيس التنفيذي لاتحاد بناة المنازل

9. على المدى الطويل ، سيكون الحل الحقيقي الوحيد لنقص المهارات المزمن هو زيادة كبيرة في تدريب الوافدين الجدد إلى صناعتنا. لذلك يسعدنا أن نسمع أن المستشار قد خصص موارد إضافية للتدريب على مهارات البناء. مع اقتراب خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، ستجلب السنوات القليلة المقبلة تحديات غير مسبوقة لقطاع البناء. ستحتاج الحكومة إلى التأكد من استمرار القطاع في الوصول إلى العمال المهرة من الاتحاد الأوروبي ، لكننا مسرورون لأن المستشارة قد استمعت إلى احتياجات بناة الشركات الصغيرة والمتوسطة. - بريان بيري ، الرئيس التنفيذي, اتحاد البناة الرئيسيين (FMB)

10. لقد شجعتنا بشدة أحدث الخطط التي وضعها فيليب هاموند. احتفظ بناة المنازل الكبيرة بأغلبية السلطة لفترة طويلة جدًا ، ومن الرائع رؤية الاستثمار لدعم الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم التي تكافح يوميًا للتغلب على البيروقراطية.

لم تقم المملكة المتحدة ببناء أكثر من 250 ألف منزل في عام واحد منذ عقود. في ذلك الوقت ، كان بناة الشركات الصغيرة والمتوسطة يمثلون ثلاثة أخماس جميع المنازل الجديدة - والآن هو أقل من الخمس. مع عدم وجود أرض كافية ، فإن البنائين الصغار - المتوسطين - الضروريين لتحفيز المنافسة - يتم دفعهم دائمًا من قبل الكبار. كانت صناعة البناء تفتقر إلى الثقة ، ونأمل أن تكون هذه هي الخطوة الأولى من خطوات عديدة نحو حل أزمة الإسكان ، وفي النهاية ، بريطانيا أفضل. - ستيف منصور ، الرئيس التنفيذي ، CRL

مزيد من الاستثمار في مخطط المساعدة على الشراء

11. نحن بحاجة ماسة إلى شكل من أشكال المساعدة في قرض الأسهم على غرار الشراء لكبار السن الذين قد يحتاجون إلى سد الفجوة أو تحرير حقوق الملكية عند شراء عقار تقاعد جديد. ما يصل إلى ثلث كبار السن - حوالي ثلاثة ملايين فوق 65 عامًا - مهتمون بتقليص الحجم ، لكن فقط 186000 عقار تقاعد متاح للشراء في جميع أنحاء البلاد. - سبنسر مكارثي ، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة تشرشل للتقاعد

احصل على الإلهام والأفكار والمشورة أينما كنت! اتبعنا موقع التواصل الاجتماعي الفيسبوك: منزل جميل في المملكة المتحدة | بينتيريست: منزل جميل في المملكة المتحدة | تويتر: HB | انستغرام: تضمين التغريدة

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.