Реновиране на имот под наем

От Паула Хигинс, главен изпълнителен директор на Алианса на собствениците на жилища

Това е въпрос, който повечето собственици ще си зададат в един или друг момент. Трябва ли да се преместя или да се подобря?

С промяната на обстоятелствата семействата растат и се появява безпокойство, пред което сме изправени пред дилемата дали да продадем и да намерим нещо ново или да дадем на съществуващите си домове нов живот с a ремонт. През последните години изглежда, че последното се превръща в предпочитан вариант за мнозина. Всъщност проучване на застрахователя Hiscox установи, че делът на хората, решили да подобрят дома си вместо да се преместят, се е увеличил от само 3 % през 2013 г. на 15 % днес.

Но ремонтът на дома не винаги е толкова лесен, колкото може да се очаква, особено ако живеете в а имот под наем.

Какво е имот под наем?

Ако имате договор за наем, вие всъщност не притежавате имота; просто имате договор за наем от собственика (понякога наричан наемодател), за да използвате жилището в продължение на няколко години. Наемите обикновено са дългосрочни -от 90 години или 120 години и до 999 години -но могат да бъдат и кратки, например 40 години.

Повечето апартаменти са под наем и ако сте закупили новопостроена къща през последните години, възможно е да имате и наемна собственост. Правителството обяви забрана за развитие на новопостроени къщи под наем; обаче не е определена дата за влизането му в сила.

Разрешено ли ми е да извършвам ремонтни дейности в наемния си дом?

Извършването на ремонти на дома в имот под наем е по -сложно, защото по същество не притежавате имота, който ремонтирате. По този начин ще ви е необходимо разрешение от вашия собственик, преди да извършите каквито и да било ремонти.

Първо, проверете вашия лизинг, за да видите дали имате право да правите промени (някои договори за наем могат да предвиждат само вас се нуждаят от разрешение за големи работи, свързани с водопровод или електричество, други могат да заявят, че имате нужда от разрешение за всякакви работа.)

След това се консултирайте с вашия свободен притежател. Това, което собственикът (или наемодателят) ще иска да знае, е, че всеки ремонт, който възнамерявате да направите, ще подобри имота и не накърнява стойността му.

Ако притежавате апартамент, също е възможно да притежавате дял от свободна собственост, което означава, че притежавате свободната собственост със съседите си. Но в тези случаи важат същите правила - трябва да проверите условията на вашия наем, за да видите дали се изисква разрешение и може да се наложи все пак да получите разрешението на собственика за извършване на работи.

Има ли допълнителни разходи за плащане?

Да, ще има, така че е важно да ги вземете предвид при бюджетирането на проекта.
Вероятно свободният притежател ще иска да направи свои собствени проверки на вашите предложения. Това може да включва инструктиране на геодезист да провери плановете ви - и ще трябва да поемете сметката. Цените ще варират в зависимост от това кой геодезист е назначен и колко голям е проектът.

След това може да се сблъскате с административна такса за издаване на Лиценз за промени и ще трябва да платите адвокатските разходи на вашия свободен собственик за правната работа, свързана с това. Съгласно Приложение 11 от Закона за реформа на Commonhold и Leasehold 2002 всички такси трябва да бъдат разумни, така че ако цитираните такси изглеждат грабителски, можете да ги оспорите.

Някакви проекти, които трябва да избягвам?

Не е задължително, но си струва да се отбележи, че някои проекти ще носят по -големи такси от други. Примерът е таванско преобразуване. Ако живеете в апартамент в преустроена къща, може да имате изключителен достъп до таванското помещение и следователно имате планове да го превърнете в жилищна площ. Важно е обаче да запомните, че въпреки че имате достъп до него, това не означава, че имате някакви законни права върху него.

Ще трябва да потърсите разрешение за преобразуване на таванското помещение, а видът на документацията, която ще ви е необходима, ще зависи от това дали е включена в текущия ви лизинг. Ако това не е така, адвокатът на вашия свободен собственик ще трябва да състави акт за изменение, за да ви предостави наемането на пространството.

И независимо дали вашият наем включва или не таванско помещение, все пак ще имате нужда от съгласието на собственика да го обнови под формата на лиценз за промени. Поради големия мащаб на проекта може да откриете, че административните и юридическите такси, начислени от вашия собственик, са значително по -високи - понякога до 10 000 паунда.

Ами ако продължа без разрешение?

Ако не получите съгласие от собственика си, преди да предприемете каквито и да било работи, те биха могли да ви накарат да върнете имота в първоначалния му вид - и вие ще носите отговорност за всички разходи!

И не можете да избегнете проблема само защото планирате да продавате. Всъщност, ако дойдете да продадете имота си, новите купувачи вероятно ще поискат да видят писменото съгласие от вашия собственик за всякакви промени.

В HomeOwners Alliance нашите правни съветници помагат на лизингополучателите всеки ден. Ако имате нужда от съвет относно вашия лизинг станете член днес.

Къща. У дома. Обиталище. Присъединете се към разговора, използвайки #HouseHomeAbode

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.