6 неща, които трябва да имате предвид, преди да планирате ремонт

Какъв е вашият дом струва ли ви? Цените на жилищата варират драстично в зависимост от това къде живеете.

Преди да започнете да планирате проект, който ще увеличи стойността на вашия, погледнете zoopla.co.uk за да разберете колко ще донесе вашият дом на настоящия пазар. Но не се съблазнявайте от евентуална искана цена; това, което има значение за сравнение, са скорошните продадени цени на подобни жилища наблизо - вижте houseprices.landregistry.gov.uk за информация по този въпрос.

Можете също така да поискате от агент по недвижими имоти безплатна оценка на къщата ви сега - и да получите съвет относно потенциалната стойност, ако тя имаше допълнителна спалня или нова кухня. Също така е добра идея да посетите новопостроени изложбени домове, за да видите какво се предлага по отношение на функциите и интериорния дизайн, използването на пространство, уреди и технологии.

Следвайте тези указания за някои ключови съвети за планиране на обновяване:

1. Къде да се подобри

Огледайте дома си, като определите области, които биха имали най -голяма полза от подобрението, и установете колко сте готов да похарчи - от по -малко от £ 1000 за оформяне на градината и екстериора, до над £ 20,000 за добавяне на разширение. Започнете да разследвате разходите - whatprice.co.uk е полезен за типичните цени на търговците - но не вземайте твърди решения, докато не получите три експертни оферти.

2. Кой ще купи?

„Помислете за обкръжението си“, казва Кевин Бистал от агенция за недвижими имоти Reeds Rains. „Превръщането на къща с две легла в три или четири легла, в водосборния басейн на фантастично училище, ще направи по -добре от предприемането на подобни подобрения в област, където местното училище няма добри резултати. “

Помислете и за хората, които биха могли да купят във вашия квартал, какво вероятно ще търсят - и какво може да ги отложи. В Лондон например скъпите мазета са модерни за добавяне на жилищна площ, особено когато градината е малка. Ако обаче вашата градина е достатъчно голяма, би било по -добре финансово да добавите повече жизнено пространство, като се разширите навън. Освен това, ако функция като преобразуване в мазе се счита за необичайна във вашия район, това може да отблъсне потенциалните купувачи.

В район, популярен сред семействата, допълнителна спалня или стая за игра би била добра инвестиция, но фитнес или градинско езерце би било по -малко. Вземането на вана в полза на душ може да е грешка - семействата с деца и бебета обикновено искат вана. След това погледнете обективно вашия дом - има ли нещо „липсващо“, което други имоти наблизо вече имат?

3. Местна атракция

Ани Едуардс от агенциите за недвижими имоти Chewton Rose в Норич смята, че е важно да се обмисли конкретно какво искат купувачите на местно ниво. „Имаме много хора, които избират да се преместят в Норфолк“, казва тя. „Често семействата извън района искат да доведат баба, така че пристройка или място за работа от дома е добра инвестиция.“

Не забравяйте скритите разходи. Ако подобренията са значителни, може да се наложи вашето семейство да намери алтернативно настаняване, докато работата е в ход. Премахването на отломките може да бъде скъпо, така че вземете предвид цената на пропуските, които могат да започнат от 150 паунда всеки, плюс всички необходими разрешителни. И дори с нова изолация за подобряване на ефективността, добавянето на допълнителни помещения ще повлияе на използването на енергия, така че имайте предвид сметките.

4. Още взрив за парите си

Индивидуалните подобрения, като баня с високи характеристики или зашеметяваща ремонтирана градина, могат да увеличат стойността на вашия дом и да го направят по-привлекателен за потенциални купувачи, но е важно да увеличите максимално въздействието на всяка инвестиция, която правите, и да видите всяка от тях в контекста на вашия дом като цяло. Това ще ви помогне да защитите времето, парите и усилията си в бъдеще и да избегнете разходите за модернизация на по-късна дата.

Разширения: Не мислете просто за пространство, мислете за светлина. Никога не пестете от размера на прозорците; добавете врати, които се отварят директно към градината, ако е възможно, и покривни прожектори, за да увеличите максимално естествената светлина. Планирайте осветлението, за да противодействате на тъмните ъгли, вместо да добавяте лампи по -късно.

Кухни: Помислете как готвим тези дни - с таблети, които да ни показват рецепти, телевизори за гледане, музика за слушане - така че вградете много електрически и USB гнезда, телевизионни портове и звукови системи.

Врати и прозорци: Купете най-добрата оценка на U-стойност, която можете да си позволите, и изберете лесни за поддържане стилове.

Подови настилки: Подовите настилки от твърда дървесина имат вечна привлекателност. Ако бюджетът ви позволява, това може да си струва допълнителните инвестиции за алтернативи.

Надграждане на отоплението: Ако монтирате нов котел и радиатори, може да има смисъл да включите печка с много горива, тъй като те стават много популярни и могат да бъдат включени във вашата отоплителна система.

5. Жизнено пространство засега

„Имайте поне една уау стая, която прави дома ви да се откроява от тълпата“, казва Пол Роу от Chewton Rose. Кухня/ трапезария/ всекидневна с отворен план например е в горната част на много списъци с желания. Но ако това означава, че съществуващата всекидневна е празна през по-голямата част от седмицата, ще трябва да помислите не само за новото си пространство с отворен план, но и за преустройството на хола. Може ли да се превърне в учебна зона, или в стая за гости, в хоби или в уют?

Възползвайте се максимално от всички възможности. Ако изграждате нова кухня, помислете какво друго бихте могли да поставите в допълнителното пространство. Добавянето на помощно помещение или веранда няма да бъде огромен финансов разход в схемата на нещата, но може да добави стойност.

6. Всичко за баланса

„Моята ключова дума обаче е баланс“, казва Кевин Бистал от агенция за недвижими имоти Reeds Rains. „Крайният резултат ще означава ли неравномерен баланс в съотношението на спалните и баните, или размерът на къщата спрямо размера на градината?“

Също така е добра практика да се предприемат подобрения, които отразяват стойността на къщата в нейния вид. „Евтината кухня в скъпа къща е също толкова погрешна, колкото поставянето на наистина скъпа кухня в къща със скромни цени“, казва Кевин.

И имайте предвид, че подобренията като преобразуване на таванско помещение могат да поставят дома ви в по -висока ценова категория на пазара на имоти. Кевин добавя: „Ако вземете имот с три легла, една баня на четири легла и две бани, това отваря изцяло нови възможности за маркетинг - и би трябвало да увеличи цената му.“

От: Списание House Beautiful

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.