Струва ли си ремонта наистина?

Ако обмисляте ремонт, има един въпрос, който вероятно е в горната част на списъка ви: "Колко трябва да похарча?" Е, отговорът е, зависи.

Ако планирате да останете в дома си пет или повече години, инвестирайте това, което можете да си позволите за външния вид и надстройките, които искате. Ако планирате да продавате, използвайте различен подход. Съсредоточете се върху връщането на максималната възвръщаемост на вашата инвестиция. Според 2019 собствениците на жилища в САЩ харчат повече от 400 милиарда долара за ремонти и ремонти Доклад за въздействието на ремоделирането от Националната асоциация на Realtors® Research Group, така че има смисъл само да искате да си върнете тези пари - и след това някои.

„Ако ремонтирате за препродажба, винаги предлагаме на собственика на жилището първо да извърши домашна инспекция и да бъде проактивен, за да открие проблеми“, казва Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 председател на Националната асоциация на строителите на домове (NAHB) Ремоделиране и собственик на строители на вой с чук Inc. „Домашният инспектор може да идентифицира проблеми, които може да възникнат по -късно, за да ви ухапят. Не искате да влагате пари в козметични средства, след това разберете, когато отидете да продавате, че имате голям проблем. Първо идентифицирайте структурни проблеми, след това се занимавайте с козметични подобрения. "

Ето разбивка на най -популярните области за надграждане - и какво наистина си струва усилията.

---

Кухнята

Хората казват, че кухните продават къщи. „Това е центърът на дома“, обяснява Elle H-Millard, CKD, мениджър връзки с индустрията и резидентен дизайнер на Националната асоциация за кухня и баня (NKBA). „Хората искат да бъдат спокойни в това пространство. Хората се събират тук и вие искате добро чувство в тази среда. "

Средно преустройство на кухнята ще се изплати повече от ремонт от висок клас. Според Ремоделиране списания Разходи Vs. Доклад за стойността, основен ремонт на кухня струва 68 490 долара, а собствениците на жилища възстановяват 40 127 долара, което е 58,6 процента. Разходите за преустройство на кухнята на високо ниво $135,547, с 53,9 процента възвръщаемост на инвестициите.

Избраните от вас материали правят огромна разлика в това колко бързо се продава вашият дом - и за колко. НКБА 2020 Изглед на пазара на кухни и баниразкрива, че шкафовете и крановете са първите, които са остарели. С новите шкафове идват и нови плотове. Плотовете са вторият най -популярен ъпгрейд в кухнята - само боядисването е по -популярно - и собствениците на жилища все повече предпочитат модерните кварцови опции.

"Кварцът ще даде по-голяма възвръщаемост на инвестициите, защото няма да се определя толкова бързо", казва H-Millard.

За обратните пръски керамичните и порцеланови плочки се предпочитат пред стъкло, камък и кварц. И ако обмисляте да смените подовата настилка, отидете на твърда дървесина. Това е много по -популярно от плочки или инженерно дърво.

Нещо толкова елементарно, като разпиляването на кран от висок клас, също може да направи голяма разлика. „Изборът на кран, който прави изявление и изглежда различно, може да добави стойност, да предложи персонализиран подход и да даде това чувство на внимание към детайлите“, казва H-Millard. „Това са луксозните моменти, които можете да добавите към вашето пространство и да накарате дома ви да се чувства специален, което ви дава възвръщаемост на инвестициите.“

Долен ред: Ще възстановите 54 до 77 процента от това, което харчите, в зависимост от размера на проекта.

---

Банята

Мислите ли да замените ваната с традиционен душ? Задръж. Не искате да се къпете с инвестицията си. Големи проекти за баня като плотове и шкафове и трудоемки подобрения като плочки, са по-популярни при проекти от висок клас, според доклада на NKBA. Проектите за основна баня на стойност над 4500 долара са имали 90 процента повече надстройки на плотове и 70 процента повече плочки от проектите, които струват по -малко.

В някои случаи е по -евтино да добавите нова баня, отколкото да ремонтирате сегашната си. Ремоделиране Докладът на списанието казва среден диапазон добавка за баня струва $ 49,598, с 54 % възвръщаемост на инвестициите. Превъзходно ремоделиране струва $ 67,106 - но ще получите малко по -добра възвръщаемост за всичко: 56,6 % е средната стойност. Ако искате да обърнете къщата си, придържайте се към материали от среден клас. Този вид ремоделиране обикновено струва 21 377 долара, но има по -висока възвръщаемост от 64 процента.

Обърнете внимание на особеностите, на които хората гледат с широки очи: „Отминаха дните на малки душове и вани със струи от струи. Сега това е луксозен и рационализиран дизайн, като по-широк душ, допълнителни пръскачки за тяло, персонализирани плочки на пода с инкрустации за специализирани детайли “, казва H-Millard. „Получавате изживяване, подобно на спа в дома си.“

---

Домашно допълнение

Добавяне на нов главен пакет? Няма да спите спокойно, като знаете, че струва 150 000 долара само с 50 % възвръщаемост на инвестициите, според NAR 2019 Доклад за въздействието на ремоделирането. Ремодели обаче са го видели много по -високо - ако сте стратегически относно своите разширения.

„Току-що завършихме попълнение за клиент в двуетажен традиционен дом. Добавихме главно легло и баня и докарахме пералното помещение на основния етаж ", казва Theunissen. „Това завърши с 89 % възвръщаемост на инвестициите и направи къщата привлекателна за Baby Boomers, които не искаха да се изкачват по стълбите толкова често. Проектът отвори пазар. "

---

Ремонтираното мазе

Трансформирането на неизползвано пространство в пространство за живеене е един от начините за увеличаване на отпечатъка на вашия дом, но не очаквайте висока възвръщаемост, когато е време за продажба. The Доклад за въздействието на ремоделиране за 2019 г. казва, че ще видите 64 % възвръщаемост на инвестициите. Theunissen обаче посочва, че добавеното в мазето влияе върху това колко си струва инвестицията, ако искате да продадете.

„Този ​​въпрос е, защо добавяте място? Ако се обръща мазе в пространството за отдих може да не се различава от друга стая, която вече имате. Може би, ако добавя домашен офис или спалня, тогава има повече стойност в това “, посочва Theunissen. „Една от най -големите тенденции, които виждаме, е, че хората искат специално офис пространство. Използването на ъгъл от кухнята или спалнята за офис не е добре за никого. "

Справедливо предупреждение: Добавянето на баня може да звучи като добра идея - не е ли броят на спалните и баните първото нещо, което хората искат да знаят когато видят обява за къща?! - но ако това изисква провеждане на нови водопроводни инсталации, това ще повиши цената на ремоделирането и ще намали цялостната ви стойност Възвръщаемост на инвестициите.

---

Всекидневната

Обновяването или разширяването на хола - или събарянето на вътрешните стени, за да се създаде отворен етажен план - са обичайни ремонти. Тези проекти създават отворени пространства, които са популярни в новопостроените домове.

„Забавлението у дома стимулира търсенето на открито пространство“, казва Теунисен. „Ако имате хубава къща, но имате изолирани пространства, тя не е изключително продаваема.“

---

Палубата

Ремоделиране казва списанието нови дървени палуби са един от най -добрите проекти за възвръщаемост на инвестициите при 72,1 процента. Те също добавят стойност към дома за препродажба, според NAR Доклад за въздействието на ремоделиране за 2018 г.: Функции на открито. Това не е изненада за Майкъл Бодри, изпълнителен вицепрезидент на Северноамериканската асоциация за палуби и парапети (NADRA).

„Животът на открито в момента процъфтява и виждате хора да строят по-големи палуби, като използват материали с ниска поддръжка скрити крепежни системи, така че почти няма дупки за винтове или гвоздеи и те получават 100 процента от тази инвестиция ", Бодри казва. „Ако харчите 20 000 или 50 000 долара за палубата, ще ги върнете. Няма надценяване на възвръщаемостта, която можете да очаквате. "

Неговият съвет за преобразяване на палубата? „Преди да излезете отново или да облечете палубата, уверете се, че имате стабилна структура“, посочва той. „Поставянето на нови материали на палуба, която е на 20 години и няма стабилна основа, изисква проблеми. Подобряването на структурата е едно от най -евтините подобрения и след това можете да харчите парите си за материали, осветление, стълби и други подобрения. "Той казва, че ако собствениците на жилища построят нова палуба или ремонтират и надстроят съществуваща, те могат да очакват да видят почти долар за долар връщане.

---

Предният двор

Факт: Първите впечатления имат значение, дори когато става въпрос за къщи. Проектите, които украсяват екстериора ви, наистина могат да допринесат за цените. Общите подобрения включват озеленяване, грижи за тревата, подмяна на гаражната врата или входната врата и изсичане на храсти - и тези подобрения си заслужават. Приблизително 94 процента от брокерите насърчават продавачите да подобрят своите ограничени хора, преди да изброят домовете си. NAR казва, че проекти като ландшафтна поддръжка, която включва подрязване на храсти и засаждане на 60 многогодишни или едногодишни растения, струват 3000 долара - и собствениците на жилища възстановяват всяка стотинка, когато продават.

Ремоделиране В доклада на списанието се казва, че произведеният каменен фурнир връща 95,5 % от стойността на работата, докато подмяната на гаражна врата изплаща 94,5 % от цената. „Разкрасяването на външното пространство ще направи повече за вашия дом, отколкото почти всеки друг проект“, казва Бодри. „Това е, което хората гледат, когато купуват жилище. Те искат атрактивно външно пространство. Може да искат да персонализират кухнята или банята си, но приятно изглеждащото жилищно пространство на открито е нещо, за което всеки може да се съгласи. "

Жалбата за ограничаване се изплаща: Ще върнете 94,5% от цената на нова гаражна врата.

---

Басейна

Нов басейн е най -желаният външен проект за собствениците на жилища, според доклада на NAR, като 92 % от потребителите казват, че искат такъв. „Ако харчите пари навън, ще получите добра печалба“, казва Бодри. „Хората не виждат хубавите кухни и бани в къщата, когато минават покрай тях. Това, което виждат, е хубавата палуба, водеща към басейна или външната камина. Външното пространство е голяма категория и това включва басейна. "

Докато повечето проекти на открито имат висока възвръщаемост на инвестициите и хората казват, че искат басейни, възвръщаемостта на инвестициите хвърля студена вода върху инвестицията. Преди да се потопите, знайте, че възвръщаемостта на инвестициите е само 43 процента, според NAR, като собствениците на жилища получават 25 000 долара за басейн от 57 500 долара.

---

Покрива

До една трета от екстериора на вашия дом е покрив. Това означава, че не само трябва да пази дъжда, но и да изглежда добре. Скучната херпес зостер с 3 таба няма да удиви никого. Сега са налични повече цветове и стилове от всякога. Почти половината, 45 процента от брокерите са предложили собствениците на жилища да добавят нов покрив, преди да продадат, според Докладът за въздействието на ремоделирането на NAR за 2019 г.. Много брокери заявиха, че проектът им е помогнал да сключат сделка. Нов покрив е рядък проект, който всъщност ви прави пари. Тя струва 7 500 долара с възвръщаемост на инвестициите от 8 000 долара.

„Това е едно от онези подобрения на спокойствието, които можете да добавите към къщата“, казва Theunissen. "Хората се страхуват да купуват къща, когато покривът е по -стар."

---

Прочетете повече от Реални разходи за ремонт

Илюстрации и дизайн от Никол Пивирото, Анимация от Еди Фан

Следвайте House Beautiful на Instagram.

---

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.