Превърнете гаража си в хола, който винаги сте искали

Как да добавите повече квадратура към къщата си, без да увеличавате нейния размер?

Може да звучи като гатанка, но отговорът е лесен: погледнете в гаража си.

„Повечето общини изискват обширни архитектурни чертежи за нови попълнения“, обяснява К. В. Харпър, основател и директор на базираната в Ню Орлиънс фирма Kex Design + Build, който предупреждава бъдещите строители да помислят два пъти, преди да построят нещо ново. „Преустройството на гараж е малко по -малко обширно, тъй като структурата вече съществува.“

Все още ще се нуждаете от одобрение и разрешения за проекта, но процесът ще бъде по -прост и вероятен по -кратък и може да бъде чудесно решение за семейство, нуждаещо се от повече жилищна площ, апартамент за гости или офис. Но ето какво трябва да си зададат собствениците на жилища, преди да се откажат от гаража си.

Какъв е вашият бюджет?

Въпреки че не изграждате нова структура, преобразуването на гараж все още може да бъде скъпо начинание. Типичните разходи варират от $ 6,000 до $ 21,000

, числа, които няма да се почувстват толкова поразителни, ако вземете предвид банков заем, като например a Личен заем на Discover®, която предлага гъвкави опции за погасяване. Само не забравяйте: както повечето ремонти, колкото по -опростен е, толкова по -малък е бюджетът.

Така че, ако искате да превърнете гаража в нова семейна стая и не планирате да пускате нови водопроводни инсталации или да добавяте вътрешни стени, можете да очаквате за да запазите бюджета в долния край, около 5000 долара (помислете за основите: изолация, подови настилки, гипсокартон, таван и добавяне на прозорец). Но добавянето на нова кухня или цял апартамент за гости с пълна баня ще бъде по -скъпо.

Ако сте удобни, извършването на работата (или част от нея) сами също ще спести пари, тъй като трудът обикновено е 10 до 20 процента от крайната цена.

Достатъчни ли са квадратните кадри?

Най -голямото съображение, за което трябва да помислите при преобразуването на гараж, казва Харпър, е как ще се използва пространството. „Оформлението ще отговаря ли на нуждите на собственика?“ Тя пита.

За Турна Уяр и нейния приятел, собственици на жилища в Лонг Айлънд, Ню Йорк, отговорът на този въпрос означаваше живеят в своя дом с две спални в стил ранчо повече от две години, преди да решат да го преобразуват гараж.

„Вече сме в къщата, живеем тук, така че имаме по -добро усещане за това, което наистина се нуждаем, какво не искаме, как използваме къщата и какво искаме да имаме“, казва Уяр. Станало й ясно, че по -голяма трапезария е необходимост, тъй като те се забавляват редовно.

По този начин те решиха да превърнат гаражното си място за две коли в семейна стая и по-официална трапезария, като същевременно извадят спалня за гости, която ще се удвои като офис. Това им дава повече пространство в съществуващата кухня и позволява по -голяма килер.

Те също така обмислят как най -добре да увеличат пространството, тъй като общата квадратура е сравнително малка - отпечатъкът на гаража е приблизително 25 фута на 20 фута. Уяр избра по -скоро джобни врати при преобразуването, отколкото люлеещи се врати, които ще заемат ненужно място.

„Ако [бях направил] този проект от момента, в който купих къщата, съм сигурен, че няма да изглежда като това, което имам пред себе си днес“, казва Уяр.

Какви са източниците на светлина?

„Най -голямото нещо, което трябва да имате предвид, е да добавите светлина“, казва Уяр. „Гаражите обикновено нямат прозорци. Има само естествена светлина, когато отворите вратата на гаража. " Те планират да добавят четири прозореца с редовен размер и един голям прозорец с размери 6 фута на 5 фута с изглед към задния двор.

За да бъде гараж законно жилищно пространство или спалня, повечето общини ще изискват стаята да има поне един прозорец. Средната цена за инсталиране на такъв е 1000 долара, но това варира в зависимост от размера и вида.

Вероятно ще трябва да пуснете и повече окабеляване и изходи за допълнителни светлини, тъй като повечето гаражи имат само гола лампа за таван. Допълнителните магазини струват само $ 75 до $ 100 за инсталиране, но ако трябва да наемете електротехник, очаквайте да похарчите $ 50 до $ 100 на час.

Как ще изглеждат подовете и тавана?

Видът на подовете и таваните, които изберете, ще повлияе на неща като бюджета и колко добре преобразуваната част се слива с останалата част от къщата. Падащият таван е най -евтиният вариант, но освен ако не искате новото ви пространство да прилича на офис в търговски център, изберете гипсокартон, което е $ 1,60-$ 2,13 на квадратен фут. Ако искате да вдигнете тавана, очаквайте да похарчите значително повече. Но, ако планирате да продавате в бъдеще, имайте предвид това таван от 10 до 12 фута може да добави до 25 процента повече стойност на жилището, така че може да си струва инвестицията.

Гаражите често седят малко по -ниско от пода на къщата ви, така че повдигането на пода за едно непрекъснато ниво, както прави Уяр, позволява безпроблемен преход от новата част към старата.

Ще трябва ли да инсталирате нови помощни програми?

Според Харпър, провеждането на нови ВиК и електрически линии може да бъде по -лесно с гараж преобразуване, а не допълнение, но ако добавяте баня или кухня, проектът ще изисква специално разрешителни. За щастие гаражът на Уяр имаше пълна баня в него, така че трябваше само да го преместят, а не да получат одобрение за изцяло нов.

Кухнята също ще се нуждае от газопроводи, а всяко пространство ще се нуждае от подходящи отоплителни и охлаждащи канали, тъй като повечето гаражи не са свързани към домашна ОВК система. Инсталирането на канали и вентилационни отвори може да струва до 2000 долара. Заедно с това е необходима подходяща изолация за поддържане на комфортна температура.

Добре ли е да паркирате колата си отвън?

В райони с мек климат паркирането отвън е управляемо. За собствениците на жилища в райони с сурови зими това може да е най -големият фактор дали искат да се откажат от гаража или не. Наистина ли искате да почиствате снега и да обезлесявате всяка сутрин преди работа за една трета от годината?

Уяр не е непознат за снежните североизточни зими, но не планира да построи нов гараж. „Никога не слагаме колите си в гаража“, казва тя. „Освен това една трета от къщата е гаражът. Изглежда като лудо пространство, което да отделите за кола. Предпочитам да се забавлявам. "

последвам Къща Красива в Instagram.