Как да направим този основен ремонт на жилище достъпен
Превръщането на вашия дом е като да се преместите изцяло в новите изкопи на марката. Гигантски кухненски остров, чудесно допълнение към стаята със сводести тавани, истинска самостоятелна баня - изображенията на подобренията вероятно танцуват в главата ви. Но голямото рено струва големи пари и може да се наложи да вземете заем, за да превърнете мечтите си в реалност.
Измислянето на най -добрите начини за заемане на пари може да бъде обезсърчително, поради което се обърнахме към професионалистите за съвет. Независимо дали отивате за цялостен ремонт или за една нова стая, ето как да изпълнявате най-добре планираните си планове с лекота.
Научете цените на reno във вашия район
Цената на обикновените ремонти може да варира драстично в зависимост от това къде живеете и от професионалистите, които използвате. Но въпреки това все още има някои променливи, които остават постоянни.
„Размерът на жилището и стойността на жилището във вашия квартал обикновено ще диктуват общата цена на ремонта“, казва Ерин Стецер, собственик и президент на
Обикновено най -скъпите стаи за ремонт са кухни и бани. „Добро правило е да преброите компонентите, присъстващи в стаята, която искате да ремонтирате: водопровод за мивка, вана и тоалетна или електрически за контакти, светлини, вентилатор и т.н. След това определете броя на търговците, които ще са необходими за изработването на всеки от тези компоненти. Колкото повече компоненти и търговци, толкова по -скъпа е стаята “, казва Stetzer.
Общо ръководство за оценка на цената на типичните проекти за обновяване във вашия район, плюс средната възвръщаемост на инвестициите (ROI), погледнете в 2021 Разходи срещу стойност доклад, който е разбит по региони. Например националната средна стойност за незначително преустройство на кухнята е около 26 000 долара и дава около 72 процента възвръщаемост на инвестициите, като има предвид, че нещо толкова просто като подмяната на гаражна врата може да ви струва по -малко от 4000 долара и да донесе близо 94 процента Възвръщаемост на инвестициите.
Знайте възможностите си за заем
Заем за дългосрочен ремонт е, когато собственикът на жилище взема заем срещу стойността на имота. „Ще рефинансираме всяка съществуваща ипотека върху имота и ще увием всичко в един заем“, казва Иън Б. Макдоналд, вицепрезидент и служител по ипотечни заеми за Регионална банка.
„Хубавото в [заем за ремонтиране] е, че използваме днешния лихвен пазар за заема (така че не подлежи на увеличаване въз основа на върху лихвените проценти) и кредитополучателят плаща само лихва по време на фазата на строителство/обновяване на това, което е изтеглено ", казва Макдоналд. Едно нещо, което трябва да се отбележи, е, че лихвата може да бъде по -висока или по -ниска от текущата ви ипотека. „Когато работата приключи, те я превръщат в напълно амортизиращ заем“, добавя Макдоналд. Амортизираният заем предвижда периодични плащания, които се прилагат както към основната сума на заема, така и към начислените лихви.
Рефинансирането на ипотеката ви е друг начин да осигурите средствата за основен ремонт на вашия дом. Ако рефинансирате ипотеката си за по -нисък лихвен процент, ще намалявате ипотечните си плащания всеки месец, което означава, че ще имате повече ликвидни пари. Рефинансиране при теглене по същество представлява рефинансиране на вашата ипотека за повече от предишното ви салдо по ипотеката и разликата ви се изплаща в брой.
След това има кредитни линии на собствения капитал (HELOC) и заеми за жилищни капитали (HELOAN). HELOC е кредитна линия, която използва жилището ви като обезпечение, докато заемът за жилищен капитал е втори заем, взет върху собствения капитал на вашия имот.
„Всички предимства имат предимства и това наистина се свежда до желанията, нуждите и конкретната ситуация на кредитополучателя“, казва Макдоналд.
Разберете вашите изисквания
„Кредиторите обикновено изискват архитектурни планове и инженерни планове, както и бюджет и договор за строителство“, казва Stetzer. Те също така изискват книга със спецификации, която изброява всеки компонент, който влиза в къщата - стоманени прозорци срещу алуминиеви прозорци, уреди, водопроводни инсталации и т.н. „Архитектът и дизайнерът ще изградят тази книга, а строителят ще я използва в процеса на оценяване. Наличието на книгата помага на заемодателя да разбере къде отива бюджетът “, казва тя.
Кредиторите също така ще се уверят, че сте квалифицирани за заем, като разгледате трудовата си история/доходи, кредит, активи и собственост на имота, и ще оценят обезпечението по заема.
„Точно както отговаряме на условията за закупуване на жилище, ние искаме да се уверим, че кредитополучателят има възможност да го изплати“, казва Макдоналд. Регионна банка след това базира сумата, която отпуска заемната подобрена стойност на имота или общия пакет цена (това е домът, ако е на по -малко от 12 месеца) плюс разходите за преустройството за ремонт заем.
Вземете прогноза
Знанието какво да очаквате по отношение на финансов ангажимент е от решаващо значение за започване на процеса, така че е важно да сте наясно какво искате. „Работата на строителя е да преобразува информацията, която собственикът на жилището дава за това, което иска и какво предвижда крайният продукт да бъде в действително число“, казва Stetzer.
Също така помислете какво може да се обърка. По -добре е да надцените какви ще бъдат разходите, като разрешите непредвидени такси в бюджета. По този начин няма да имате никакви неочаквани разходи и дори може да попаднете в рамките на бюджета, ако всичко върви по план, каза Stetzer.
За да намерите заема, който най -добре отговаря на вашия начин на живот, посететеRegions.com за съвети и инструменти или да насрочите среща с някой от своите професионалисти днес.
Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.
