Как да ремонтирате апартамент под наем

Наемането на жилище е много по-лесно и по-достъпно от закупуването на такова, но може да означава правене на естетически компромиси (здравей, олющен ламинат и дъбови шкафове с оранжев нюанс!). С известно стратегическо мислене и внимателно изчислени инвестиции на време и пари, обаче, можете да направите бъбречен апартамент свой собствен. Не се задоволявайте с вкуса на наемодателя по отношение на декора или небрежния подход към поддръжката: Време е да „ремонтирате“ вашия апартамент под наем.

Всъщност ние не ви съветваме да ремонтирате жилище под наем - вашият наемодател вероятно няма да одобри да се разкъсате в стената. По-скоро, ако планирате да останете за повече от няколко години, актуализирайте пространството по начин, който се възползва от всяка подвижно (и следователно сменяемо) приспособление, набор от временни покрития от боя до тапети за отлепване и залепване, които са на Пазарът. „Всяка минута във вашия дом е от значение“, казва Яйза Армбрустър, основателят на

Atelier Armbruster в Ню Йорк. „Хората казват: „Това са само две години“, но това са две години, през които домът ви не се чувства като ваш собствен.“ И две години могат бързо да станат три, четири или повече, ако наистина харесвате мястото, където живеете.

Разговаряхме с дизайнерски професионалисти с опит в актуализирането на наем; те предложиха съвета на своя вътрешен човек как да опресните, без да нарушите условията на вашия лизинг. От лесни замени като нови осветителни тела до пренебрегвани детайли като нови капаци на контакти, тези надстройки ще накарат вашия наем да се почувства като у дома си.

---

Може да се изкушите да вземете четката за боя в момента, в който получите ключовете си, но Матю Коулс, интериорен дизайнер в Ню Йорк, предупреждава да не се притеснявате: „Когато отидете под наем, вие наследявате лошото домакинство на някой друг.“ Цялостното предварително почистване е задължително, преди да започнете каквато и да е работа, особено боядисване, което ще върви по-гладко с допълнително почистване (и шлифоване) повърхности. Денят преди преместването е и времето да се заемете с тези забравени ъгли, като вътрешността на килерите и горните части на кухненските шкафове.

Тук са всички наши най-добри съвети и трикове за дълбоко почистване, от почистване на открита тухлена стена до премахване на нежелани вредители.

---

Коулс предлага да преминете през новия си дом с преценяващо око: Кои са най-добрите му характеристики? Кое е най-лошото? „Помислете за раните в очите, да речем радиатор или лош ъгъл“, казва Коулс. „Можете да бъдете малко театрални да ги скриете: Сгъваем параван в ъгъла или бюро пред радиатора и парче мрамор отгоре. Що се отнася до недостатъците на дома по отношение на облицовките, Коулс признава, че някои не могат да бъдат прикрити. В тези случаи той казва: „Може да не е това, което бихте избрали, но се опитайте да работите с него.“ Използвайте недостатъците, кажете синя вана или бежов гранит като дума за търсене и може да откриете начини да работите с вашия грешки.

---

Преди да резервирате хамали, начертайте етажен план, казва Тара Макколи, интериорен дизайнер в Ню Йорк. „Винаги започвам с оформлението, защото въпреки че искате да направите всяко едно парче ваша собствена работа, понякога това е невъзможно." Макколи казва, че подробният план ви помага да разберете какви мебели можете да използвате повторно и какво трябва да купите. Тя предупреждава, че е особено важно да се измерват вратите, за да сте сигурни, че всичко ще пасне, „Това всъщност просто ми се случи: Преди да се преместя, разбрах, че шкафът няма да обърне стълбите към новия ми апартамент,” тя казва.

Професионален съвет: Попитайте брокера за етажен план. Може да не е 100-процентово точно, но чрез измерване при обиколка ще можете да попълните празните места.

Създайте етажен план, като използвате...

---

„Страхът да боядисаш стените прави дома да се чувства наистина временен“, казва Макколи. „Искам жилище под наем да се чувства като у дома си, а боята си е просто боя – винаги можеш да я нарисуваш.“ Кеяна Боуен, водеща на Възобновяване на Rental от Magnolia Network, се съгласява, като казва: „Боята е чудесен начин да актуализирате кухня или баня: дава ви усещане за свежест и е нещо, което можете да направите сами. Когато пребоядисвате, не забравяйте подстригването, което Ерин Бойл, блогър и автор на Прости неща, отбелязва, че наемодателите често пропускат. „Може да не го забележите, но цялостното въздействие на мръсната облицовка може да бъде значително“, тя казва. „Свежата боя върху тапицерията променя усещането за една стая.“ Интериорът на килера е друго често пренебрегвано място, което се чувства много по-добре със свежо палто.

Ето как да рисувате...

---

Дизайнерите бързат да предложат надстройка на осветлението, защото, както отбелязва Боуен, „При наемане вие ​​оставате с много елементарни тела от строителен клас.“ С известно електрическо ноу-хау, смяната на вашите осветителни тела е нещо, което можете да направите сами, но не е много скъпо да се обадите на електротехник, ако изобщо се притеснявате. (Съвет: Потърсете няколко оферти и накарайте същата технология да инсталира всички нови тела наведнъж.) „Осветлението наистина добавя визуален интерес към пространството и го кара да се чувства по-издигнато“, казва Боуен. Просто скрийте оригиналите някъде, за да можете да вземете изящните си нови принадлежности със себе си, когато си тръгнете. За допълнителен слой лак Боуен предлага да инсталирате и таван медальон.

---

Бойл казва, че често чува от читатели, които се чудят защо си прави труда да прави малки подобрения в наема си, като актуализиране на дръжките на кухненския кран. „По-малките козметични подобрения добавят стойност към изживяването да живееш в пространство“, обяснява тя. Сред малките детайли, които тя казва, че не трябва да се пренебрегват, са уплътняване, както във всички празнини около прозорците преди боядисване, така и в баните, и изстъргване на грешна боя от прозорци и плочки със скрепер с бръснач. Боуен също се застъпва за микро подобрения, като подмяна на всички капаци на изпускателния отвор с кора и закупуване на нови връщания за вентилационните отвори.

---

Бет Даяна Смит, дизайнер, базиран в Ню Джърси, казва, че обича обелени и залепващи повърхности за наемане, защото оказват голямо влияние, но могат лесно се инсталира и премахнат, когато договорът за наем изтече. (Tempaper и Преследване на хартия са нейните източници за сменяеми тапети.) „В наши дни опциите за отлепване и залепване се предлагат в такова разнообразие от шарки, цветове и текстури“, казва Боуен. Предлагат се дори за нещо повече от стени: Смит е използвал самозалепващи се плочки, за да прикрие грозен гръб, а Боуен е използвал плочки за пода, които се отлепват и залепват.

Най-добрите опции за обелване и залепване за...

---

Не можеш да се промениш всичко когато става въпрос за водопроводни инсталации. За замяна на душ кранове или отклонител, казва Армбрустър, ще трябва да отворите стената. Но душ главичката на стеблото може лесно да се сменя самостоятелно и е нещо, което Boyle препоръчва (не само от естетически причини, но защото ще направи вашите душове много по-приятни)! Крановете са малко по-трудни, тъй като ще трябва да вземете такъв, който пасва на мивката под наем, което означава, че може да не работи в бъдещо пространство. Но ако сте готови да инвестирате, надстройката може да направи чудеса за остаряла суета.

---

Да кажем, че петната от дървените подове във вашия хол не ви харесват, но обелените и залепени плочки също не ви се струват подходящи. Можете да покриете особено непривлекателна подова настилка с килим: Коулс препоръчва да закупите най-големия обикновен килим от морска трева или сизал, който стаята може да побере, нищо че Ballard Designs има страхотни бюджетни опции. Bowen обича да наслоява килими точно върху килима. (И не пестете от подложка за килим! Висококачествена подложка незабавно ще направи вашето наемане по-луксозно.) В баните Bowen има използва плочки за отлепване и залепване върху подове с плочки с голям успех, но за още по-бърза корекция, предлага тя а писалка за фугиране: „това е като White Out за вашата фугираща смес“, казва тя.

---

Единственото нещо, за което всички тези експерти се съгласиха? Вземете обработка на прозорците, съобразена с вашия наем, персонализирана, ако е необходимо. Ако се колебаете да инвестирате в персонализирани нюанси, Kowles посочва, че много от наемите ще имат прозорци със стандартен размер, така че готовите опции обикновено ще работят. Коулс препоръчва за достъпни персонализирани опции Изобилие на щори и Боуен предполага Everhem. Панелите за завеси са по-достъпни от сенниците и могат да бъдат подгънати по-късно, но каквото и да правите, „Не правете завеси с висока вода“, казва Смит. „Моля, окачете ги възможно най-близо до тавана и трябва да ударят пода.“

---

Наследствени мебели, страхотен матрак, висококачествени чаршафи: Когато планирате ремонт под наем, професионалистите казват да похарчите за преносимите неща и да спестите от всичко, което ще трябва да оставите. „Страхотното нещо на мебелите е, че се движат“, Коулс казва. Смит посочва това, което виси по стените, „Моята инвестиция винаги е изкуство; винаги можете да го пренаредите в следващия си дом. Професионален съвет: Ако имате сложно пространство, което изисква конкретно парче, може да помислите отдаване под наем на мебели, особено ако не планирате да останете на мястото си за дълго.

---

Ако сте вдъхновени да ремонтирате собственото си жилище под наем, ще искате да проведете внимателен разговор с вашия наемодател. Не забравяйте: Надстройките, които искате да направите, могат да бъдат добри за тяхната инвестиция в дългосрочен план! Ето как да защитите своя случай:

• Направи малко детективска работа. Ако сте в апартамент, проучете каква работа са свършили други наематели в сградата — или дори самият хазяин — на своите жилища. Макколи се почувствала насърчена да поиска да боядиса кухненските й шкафове, след като видяла бели шкафове в близките помещения.
• Бъдете ясни относно молбата си. Боуен съставя електронна таблица с прогнозните разходи плюс схема за дизайн с вдъхновяващи изображения, за да убеди хазяина си да се съгласи с работата и да плати сметката за материали. (Това е главно важно, ако се надявате да инсталирате функции, които няма да вземете със себе си, като например нова съдомиялна машина.)
• Вземете го писмено. Боуен казва, че винаги получава писмено одобрение от собственика, преди да направи каквито и да било промени, за да гарантира, че ще получи депозита си обратно.
• Предложете споделяне на разходите. Ако искате да замените нещо, което е наистина износено, като да речем, уморена суета в банята, можете да предложите да купите замяната и да поискате от собственика да покрие разходите за труд.
• Възползвайте се от необходимата поддръжка. Армбрустър е предложила да плати за надграждане на неща, които нейният хазяин е планирал да направи така или иначе, като например плащане за разлика между най-бюджетния хладилник и модел с насрещна дълбочина или Farrow & Ball вместо бюджетен боя.
• Хвърлете внимание на вятъра. „Понякога приемам подход „искам прошка, а не разрешение“, казва Макколи, „особено ако мисля, че е нещо, което хазяинът дори няма да забележи... Разгледах моя гаранционен депозит като такса за разрешение за декориране.

---

Следвайте House Beautiful on Instagram.