5 причини да купите и реновирате исторически дом през 2023 г

Докато настоящите архитектурни тенденции са склонни да клонят към удобни, рационализирани структури, които дават приоритет на технологиите, има какво да се каже за историческите домове. В края на краищата, артистичността и вниманието към ръчно изработените детайли, които демонстрират, са трудни за постигане в новите конструкции. Това каза, закупуване и ремонт пространство на повече от 80 години е голям ангажимент - както финансов, така и емоционален. Разговаряхме с петима собственици на жилища, които избраха историята пред модерността, за да разберем дали подобна инвестиция наистина си заслужава.

Ето какво казаха.

Оригиналът на Франк Лойд Райт

местоположение: Пиермонт, Ню Йорк

Година на построяване: 1959

През 2014 г., когато Сара Магнес, основател на нейната едноименна фирма за интериорен дизайн в Ню Йорк, закупи исторически дом, построен от Франк Лойд Райт през 1959 г., тя имаше много работа. Сега, след почти десетилетие живот в къщата на мечтите си, тя казва: „[Ремонтът] продължава. Една историческа къща изисква любов и внимание всеки ден!" Нейната къща, по-специално, изискваше малко TLC, което тя беше повече от щастлива да поеме. „Беше пълна реставрация“, казва майката на малка дъщеря и кардиган уелско корги на име Амстердам.

„Не съм променила нищо от детайлите или дизайна на къщата“, казва тя, осъзнавайки, че има архитектурен скъпоценен камък в ръцете си. Вместо това „възстанових и поддържах оригиналната фрезера, боядисване, мазилка, бетон, линолеум и плочки“. Повечето от съвременните моменти влизат в игра с обзавеждането, което свързва историческата архитектура от 20-ти век с настоящето ден.

Професионалисти: „Плюсовете са, че като собственик на къщата знам, че е важно да запазим отпечатъка й върху историята“, отбелязва Магнес. „Аз съм пазач на дом, проектиран от легендарен американски архитект.“ Друг професионалист беше шок на който се натъкна неочаквано: „Най-добрата изненада не беше в самата къща, а на чертежи. Имаше теренни бележки от архитекта на проекта от офиса на Райт за извършване на промени и модификации в дизайна на къщата, което беше специален артефакт за откриване."

Минуси: Дори на изложбено място някои от старите десетилетия строителни материали не винаги ще издържат. „Трябваше изцяло да подменя гипсовите тавани“, признава Магнес. „Това беше прашно и отнемащо време преживяване. Това също беше усилие за реставратора на мазилка, тъй като е трудно да се работи върху ъглов таван."

Струва си? Magness казва: „Да, струва си цялото време, усилия и разходи! От решаващо значение е да се запази първоначалното намерение за дизайн и да се продължи наследството на строителя, собственика и архитекта."

Бунгалото Beachy

местоположение: Коронадо, Калифорния

Година на построяване: 1936

Както в случая с много архитектурни ремонти, основното обновяване на жилище от около 1936 г., извършено от Джон и Манди Макколи, надхвърля малко бюджета – около два пъти повече от първоначалната оценка, признава Манди. Може би това е така, защото двойката работеше с няколко сгради: основната историческа резиденция, където те напълно ремонтираха кухнята и баните, както и задна къща от 1970 г., която те широко направиха преустроен. „Опитахме се да останем верни на оригиналната къща на Клиф Мей, тъй като си струваше да я запазим, но тя наистина се нуждаеше от ремонт – особено що се отнася до водопровода, електрическите системи, HVAC, кухняи бани", казва Манди. „Смятаме, че постигнахме наистина добър баланс между почитането на миналото и модернизирането на къщата.“

Тя приписва успеха на проекта на експертите, които е наела да поемат юздите, архитект: Крисчън Райс, пейзажист ORCA, и интериорен дизайнер Гордана. В крайна сметка Манди казва: „Нашата нова къща вече е идеална за нашия начин на живот, оптимизира външното пространство и е страхотна за настаняване на други.“

Професионалисти: „Имахме късмет да работим с екипа, който събрахме. Не мога да препоръчам тези хора повече. Те са изключително талантливи“, добавя тя.

Минуси: „Живеехме в къщата, докато направихме всичко ремонти, което беше по-трудно, отколкото някога сме очаквали“, признава Манди. „Да живееш на строителна площадка беше брутално и. COVID наистина повлия на графика на този проект. Понякога това беше много разочароващо." И, разбира се, има факт, че тя и съпругът й също са похарчили почти двойно повече от първоначалния си бюджет.

Струва си? „Абсолютно! Вярваме в запазването както на историческите домове, така и на характера на местната общност“, обяснява Манди. „Тази къща е уникална по толкова много начини, от 100-годишната дъгласка ела до подовете с плочки. Няма начин да сме толкова щастливи с чисто нова конструкция."

The Cosy Upstate Retreat

местоположение: Mamakating, Ню Йорк

Година на построяване: 1940

Съосновател и творчески директор на едноименната й фирма за интериорен дизайн Беки Шей и нейният съпруг Джейк, съосновател на фирмата, главен оперативен директор и фотограф, купиха своя уютен дом с две спални – построен през 1940 г. – през декември 2020 г. Тя отбелязва: „Смятаме се за невероятни късметлии, че се сдобихме с дом, който беше изключително добре поддържан от предишните си собственици. Тяхната усърдна грижа гарантира, че къщата е в отлична форма, а последващите ни ремонти бяха водени предимно от лични естетически предпочитания."

Шей, чиято работа често е вдъхновена от оригиналните архитектурни кости на дома и заобикалящия го естествен пейзаж, имаше желание да запази възможно най-много детайли от средата на 20-ти век, включително подове. „Разпознавайки тяхната красота и вечна привлекателност, ние решихме да ги запазим непокътнати“, казва тя. Други пространства обаче получиха пълно третиране. „Изкормихме калната стая, като я оголихме напълно до костите й. Това ни осигури празно платно, за да преосмислим пространството според нашата визия“, казва Ший.

„Поехме цялостно живопис проект, обхващащ всяка стая в къщата, и за да добавим характер и нотка на чар, ние монтирахме shiplap в таванските стаи“, споделя Ший. Тя също така включи регенерирани греди върху таваните, добави кедрово дърво към кът в съседство с кухнята и модернизира електрическия план, като актуализира всички тела в целия дом.

Професионалисти: По време на търсенето им на място, „тази конкретна къща се открояваше сред останалите, предлагайки най-много земя и най-големия квадратен метър на изненадващо достъпна цена“, казва Ший. „Домът ни отговаряше на всички наши критерии, съчетавайки пространство, достъпност и местоположение, което позволяваше по-редовни посещения в Манхатън. Чакането, неуспешните оферти и дългите пътувания в крайна сметка си заслужаваха. Сега се наслаждаваме на предимствата на този имот на седмична база!" В допълнение към щастливата находка на самия дом, творческата двойка не се натъкна на неприятните изненади, които често идват със старите домове, като мухъл и термити. Накрая Ший казва: „Да сме в индустрията и да знаем какво точно искаме да постигнем естетически направи много лесно ефективната комуникация с екипа, така че те да могат да изпълнят навреме мода."

Минуси: „След завършването на нашия основен ремонт и радостта най-накрая да се настаним в нашия обновен у дома се сблъскахме с непредвидена и значителна неуспех девет месеца след завършването на ремонта“, Ший казва. „Тръбите ни замръзнаха по време на студено време, което доведе до опустошително наводнение, което засегна не само нашата спалня, но и спалнята за гости, кална стая и част от кухнята." Въпреки че такива катастрофални събития могат да се развият във всеки дом със студено време, по-възрастните са по-склонни към такива злополуки.

Струва си? „Ремонтирането на исторически домове винаги е било невероятно приятно изживяване за мен“, казва Ший. „Твърдо вярвам, че възприемането и съхраняването на историята е съществен аспект от живота като цяло. Културното значение и архитектурната красота на историческите структури трябва да се ценят и пазят." С други думи, да, понякога болезненият процес си заслужаваше.

Къщата на езерото от края на века

местоположение: Макхенри, Илинойс

Година на построяване: 1901

„В първите дни на COVID-19 [съпругът ми, дъщерите ни и аз] започнахме да се чувстваме много в капан в Чикаго, защото обичайните ни търговски обекти – паркове и музеи – бяха затворени“, собственичката на жилище Лиза Кноблох признава. „Винаги сме знаели, че искаме да имаме дом на езеро, и времето просто ни се стори подходящо.“ Така тя и семейството й се преместват в четириетажен дом в близост до река Фокс, който е построен през 1901 г. „Първоначалното ни намерение беше да ремонтираме кухнята и няколко бани“, обяснява Кноблох. Въпреки това се превърна в цялостен ремонт. „Реновирахме дома от горе до долу. И четирите нива бяха основен ремонт“, арх Диана Меличар казва.

Освен Меличар се записва и двойката Партньорство за интериорен дизайнKendall Severson за довършителни работи и обзавеждане. В крайна сметка имаше много работа за вършене. „Къщата имаше много лоши облицовки от 70-те години на миналия век от предишни ремонти, включително подови настилки от винилов лист, пластмасов култивиран мрамор суети, кухи алуминиеви колони на веранда, шкафове от строителен клас и провиснали, повредени от водата акустични таванни панели," Меличар казва. „Мазето също беше доста страховито.“

Така че тя и нейният екип преконфигурираха всеки инч от дома, за да направят етажните планове функционални и да се възползват от външните гледки към реката. Те изкормиха мазето, превръщайки го в пространство за забавление, пълно със стая за изкуства и занаяти, стая за игри, семейна стая и винарска изба; преместих една от двете кухни, оборудвани с LaCornue, в крило на дома, което имаше повече смисъл; и започна изцяло отначало в основния апартамент, като комбинира бани и килери и направи спалното пространство малко по-голямо.

Това каза, че тя запази възможно най-много от оригиналните черти, определящи характера на дома, включително главното стълбище, детайлни корнизи, витражи и мелница.

Професионалисти: „Искахме да почетем възможно най-много оригинални елементи, но също така искахме да направим дома по-функционален за нашето младо семейство“, казва Кноблох. „Обичам очарованието на старите домове и всяко скърцане на оригиналните им дървени подове, но също така обичам удобствата на модерните уреди и лукса на просторната баня.“

Минуси: „Това беше силно емоционален процес за нас и всеки оригинален елемент, който бяхме принудени да отхвърлим, се чувстваше като поражение по това време“, добавя тя. „Нашият невероятен екип се ориентира във всяко неочаквано откритие и го превърна в упражнение за решаване на проблеми. Вместо пречка, те преосмислиха всяко предизвикателство като възможност." Що се отнася до финансовата инвестиция, Кноблох казва: "Докато ние определено изпитахме умора от харчене и никога не бихме познали общата цена, поглеждаме назад и осъзнаваме как процесът ни преобрази."

Струва си? „Абсолютно“, възкликва тя. „Нашият дом е нашето убежище и очакваме с нетърпение десетилетията спомени, които ще създадем тук. Никога не бихме могли да построим частичната каменна основа или да подобрим оригиналните викториански детайли, тъй като това са безценни артефакти от една отминала епоха."

Старият чаровник

местоположение: Пелам, Ню Йорк

Година на построяване: 1905

Въпреки че реновирането на историческа къща - особено тази, построена през 1905 г. - идва с много предизвикателства, Лиза Шверт, основател и главен дизайнер на Innate Studio, се изправи пред едно голямо: лошо време. Тя и съпругът й започнаха частичния ремонт на своя исторически дом през февруари 2020 г., само седмици преди целият свят да затвори. След като успя да продължи работата си – закъснения във веригата за доставки и всичко останало – тя се зае с ремонтирането на мястото, от смяната на ОВК системи и електрическо окабеляване, "което беше оригиналното копче и тръба", отбелязва Шверт. Тя също премахна няколко неносещи стени и стълбище, за да създаде първичен апартамент, преработи плана на кухнята, добави входен дрешник, включени отопляеми подове от плочки и възстановени оригиналните дървени подове от ела Дъглас, наред с други радикални промени. „Когато е възможно, запазихме съществуващите облицовки и възстановихме оригиналните детайли, за да уважим характера на дома“, обяснява тя.

Ремонтът беше успешен, но световните събития повлияха на плановете на нея и семейството й да се преместят в техния чисто нов, много стар дом. „Както толкова много хора направиха, семейството ми напълно преосмисли нашата ситуация в началото на пандемията“, казва Шверт. „Поради много причини – най-вече за да сме по-близо до семейството и да имаме отделно пространство, в което майка ми да се премести – взехме трудното решение да завършим ремонта и продайте къщата." Не за нищо, нейната упорита работа и безбройните надстройки на дома си заслужаваха при препродажбата. „Успяхме да възстановим разходите си и да реализираме печалба, която всъщност използвахме, за да обновим новия си дом“, обяснява тя.

Професионалисти: „Имахме късмет, че интериорът на дома беше толкова добре поддържан. Възможността да запазите съществуващата подова настилка помогна за разходите, добави характер към дома и беше по-малко разточително“, казва дизайнерът.

Минуси: Шверт обяснява: „Този ​​дом беше специален, защото имаше най-красивите пропорции и детайли, но аспектите на оформлението и собствеността наистина трябваше да бъдат преработени, за да се върнат към първоначалния им блясък." Друг проблем, който тя неохотно се справи? Подмяна на стари от десетилетия системи. „Беше скъпо да се наложи да ремонтираме изцяло ОВК и електричеството, но в известен смисъл беше добре, че знаехме, че току-що имаме да го направя и не тръгна по пътя на опитите да работи с по-стара система, само за да трябва да започне отначало по средата на строителството."

Струва си? „Въпреки че в крайна сметка беше стресиращо да се върши работата през първите дни на Covid, беше толкова удовлетворяващо процес и наистина ме накара да осъзная колко много обичам да работя върху еднофамилни къщи - особено по-стари", Шверт признава.

Така че закупуването на историческа къща си струва?

Като цяло, отговорът изглежда твърдо да. Въпреки това нито един стар дом не е готов за нанасяне без обширни ремонти, така че ако искате да се насладите на 100-годишни подови дъски, ще трябва да сте готови да инвестирате време, пари и усилия, за да направите дома подходящ и подходящ за 21-ви век начин на живот. Естетиката е също толкова важна, колкото и цената, така че ако не сте съгласни с едното или другото, историческата къща може да не е за вас.

---

Следвайте House Beautiful on Instagram.