Колко струва завършването на мазе?

Какво ще стане, ако можете да разширите използваемия квадратен метър на дома си, без да надграждате допълнително или да го пуснете за продажба и да се преместите през града? Разходите за довършете мазето си може да изглежда като основна пречка пред тази просторна мечта, но цената всъщност зависи от това какво искате от него. Получаването на чисто пространство за вашата пералня и сушилня може да струва много по-малко от пълна стая за игри и филми. Оценката, която получавате за всеки от тях, може да варира драстично в зависимост от това къде живеете и състоянието, в което е вашето мазе. И можете да спестите, ако свършите дори част от работата сами. По-често разходите за завършване на сутерен са по-малки от добавянето към втория етаж на вашия дом, изпъкването на етажния план с добавка или сглобяването на обособен ADU в задния двор.

Завършеното мазе определено си заслужава разходите, ако имате парите да инвестирате - то увеличава квадратурата ви кадри, както и общата стойност на вашия дом и може да намали сметките ви за енергия, но има много аспекти за бюджета за. От решаващо значение е да се уверите, че долното ниво на вашия дом е водоустойчиво и защитено срещу

мухъл, плесен, и течове. Ето защо издръжливите, водоустойчиви подови настилки са най-големият артикул за много хора. Модерните прозорци и подходящият дренаж (включително помпа за шахта, ако е необходимо) също са фактор. Напред ще разбием разходите за довършване на сутерен, включително дали ще бъде струва си когато сте готови да продадете.

Средна обща цена

Според Домашен съветник, средната цена на напълно завършено мазе е около $15 на квадратен фут или $15 000 за пространство от 1000 квадратни фута. Това обаче може да варира много в зависимост от това какво искате да стане пространството и състоянието, в което се намира, когато започнете.

Ниво на ремонт

Цената за завършване на вашето мазе зависи от това колко работа ще е необходима, за да изглежда и функционира така, както искате. Добрата новина е, че всяка работа, която е била извършена преди това, може да помогне за намаляване на разходите.

Довършителни работи

Завършването на сутерен означава да вземете необитаемо пространство и да го превърнете в такова, което може да се използва за излизане, спане и живеене. Пространството „преди“ вероятно няма изолация, няма отопление или климатизация, открити жици и водопроводни инсталации и бетонни подове. Безопасно е за уреди за съхранение или перални, но не отговаря на кода за обитаемо жилищно пространство. Частично завършеното мазе е по-светло, по-чисто и по-удобно място за пране на дрехи, бягане на бягаща пътека, съхраняване на допълнителни стоки в килера или съхранение на провизии на вашия домашен любимец. Напълно завършеното мазе прилича повече на вашия хол и е готово за обзавеждане.

Ремоделиране

Проектът за ремоделиране на сутерен обикновено включва актуализиране на дизайна или функционалността на вече завършена площ. Този вид пространство вероятно може да бъде обитавано, дори ако се смята за мръсно, недовършено или неудобно. Разбира се, тези промени все още могат да бъдат доста обширни. Може да искате да направите структурни промени в пространството, да реорганизирате оформлението му и да добавите или премахнете стени. Може дори да искате да изкормите пространството изцяло. Разликата е, че не започвате от нулата - и това всъщност може да струва повече.

Реновиране

Частично завършено мазе, което се нуждае от ремонт, има някои характеристики, които го правят подходящо за живеене пространство. Може да има сутеренна баня и малко прости подови настилки и гипсокартон. В зависимост от това дали пространството е свързано с домашната HVAC система, то може да е полезно като домашен фитнес или перално помещение, но обикновено не е достатъчно удобно, за да бъде истинско жилищно пространство. Промените в този тип пространство често включват нови подови настилки и боя. Помислете за бърз ремонт, който включва предимно естетически промени.

Разбивка на общите разходи

Вземете предвид тези разходи, когато планирате бюджета си. Най-големият елемент от билета – подовата настилка – може да ви изненада, но можете да направите избор на дизайн, за да го контролирате.

Разрешаване

Както при всеки друг основен ремонт на дома, трябва да кандидатствате и да получите разрешение за строеж, както и разрешения за електричество и водопровод в зависимост от обхвата на вашия проект. Таксите за кандидатстване за разрешение варират значително в зависимост от това къде живеете и какво планирате да правите, но можете да очаквате да похарчите около $0,15 цента на квадратен фут, поне в Щат Ню Йорк.

Хидроизолация

Това е може би най-важната стъпка - и определено не искате да евтините. Хидроизолацията на вашето мазе предпазва вашата инвестиция от незначителни течове през дъждовните дни до пълно наводнение с ниво на ураган. Ще трябва да направите това първо и можете да очаквате, че ще ви струва приблизително $4,500. Ако има съществуващи щети от вода, можете да очаквате да отделите допълнителни $2850 за ремонт на дренаж в сутерена.

ВиК

Без значение в какъв стил дом имате или на колко години е, водопроводните тръби минават през мазето. За правилно завършен сутерен всички водопроводни инсталации трябва да отговарят на кода и да са правилно покрити. Ако искате да добавите баня към мазето си, ще трябва да удължите тръбите и да инсталирате арматурата. Общите разходи за довършване на сутерен с баня варират от $8,000 до $15,000 средно.

Вашето мазе може също да се нуждае от дренажна система и помпа. Ако вашият район е предразположен към наводнения или вашите строителни норми го изискват, може да нямате избор. Типът почва, която заобикаля вашия дом, е друг фактор, който определя дали помпата за шахта е задължителна или не; инженерна фирма или ландшафтен архитект може да направи оценка на почвата, за да ви даде информацията, от която се нуждаете. Средната цена за монтиране на помпа за картер е малко под $600. Наличието на резервно захранване за вашата картерна помпа също не е лоша идея, особено ако живеете в територия на урагани.

Електрически

Тъй като много райони не позволяват електрическа работа „направи си сам“, ще трябва да наемете лицензиран електротехник, който да инсталира контакти и правилно да окабели вашето мазе. Електрическите работи за завършено мазе са средно около $1325; можете да очаквате да платите $75 до $500 на електрически контакт.

Материали

По-голямата част от вашите разходи, материалите, необходими за довършване на сутерен, включват бетон, дървен материал за рамка, изолация, подови настилки и гипсокартон. Това не включва довършителни работи по интериорен дизайн като боя, осветление и хардуер. Струва $1795 средно за рамка на сутерен, без изолация и гипсокартон.

Завършващият щрих преди да се появят мебелите и плоските екрани, гипсокартонът и подовата настилка не трябва да са огромни разходи за обновяване. Избор на водоустойчив сутеренна настилка като винил е от решаващо значение; твърдата дървесина не е практична, освен ако мазето ви не е много сухо, защото е податливо на изкривяване и разцепване, ако се намокри. Средните разходи за подови настилки от винилови дъски са $2 до $7 на квадратен фут, Според Тази стара къща. Гипсокартонът е по-евтин със средна цена от $0,15 до 0,65 цента на квадратен фут (приблизително $10 на панел).

Заслужава ли си завършеното мазе?

В крайна сметка, да, вероятно ще възстановите по-голямата част от разходите за довършване на вашето мазе. Завършеното мазе не само увеличава използваемата квадратура на вашия дом, но също така увеличава стойността на вашия дом. The възвръщаемостта на инвестициите е средно между 70 и 80 процента, така че макар да не виждате всичките си пари да се връщат, ще видите по-голямата част от тях. Според Ракетна ипотека, дом със завършен сутерен, който струва $10 000, може да добави близо $8 000 към исканата цена.