Домашни ремонти, които губят пари

Вземете това едно правило. Добавянето на екранирана веранда може да не премести иглата за стойността на имота в Средния запад, но осигурява незабавен тласък на юг. Привлича ли вашият конкретен квартал млади семейства? Пропуснете елегантния душ за функционална вана. „Не гледайте национални доклади, не гледайте по-голямата си зона на метрото“, казва Тод Банистър, агент номер едно в класацията на Хари Норман Риелторс в Атланта. "Това, което може да работи във вашия дом, може да не работи на 15 мили надолу по пътя и обратно."

Отворените етажни планове, de rigueur в съвременното жилищно строителство, могат да се чувстват слънчеви и просторни. Но премахването на твърде много стени - или грешните стени - всъщност може да направи дома ви да изглежда по -малък, казва Лиз Хейнсуърт, ветеранска къща флипър и блогърът зад Чудесно е да си у дома. „Окото не знае къде да гледа. Започва да се чувства като галерия или боулинг, вместо като дом “, казва тя.

За да създадете отвореност, която все още се чувства уютна, помислете за разширяване на врата към арка. Полустена с вградени стелажи е друг умен компромис, който добавя бонус място за съхранение.

Значителен главен апартамент е включване за купувачите-освен ако не сте жертвали съществуващите спални, за да изградите една, например тези собственици на жилища Направих. Дейвид Робъртс, собственик на Робъртс Архитекти и строителство в Чикаго, често чува от клиенти, предлагащи точно това. „Казвам им:„ Може би трябва да помислите за това по отношение на по-дълга стойност и да помислите, че всички къщи нагоре и надолу по вашата улица са четири- и пет спални и ще имате единствената тристайна в квартала. "Страхотни негови и нейни килери няма да променят простата математика в недвижим имот обява.

Все още желаете да ходите? По -добре е да инвестирате в главно допълнение, отколкото да премахвате стаи.

„Този, за който чувате в училището за недвижими имоти, е:„ Не добавяйте плувен басейн, освен ако не желаете да губите пари от него “, казва Банистър. За някои купувачи басейнът представлява бездънна яма от разходи за поддръжка или, ако имат малки деца, мигащ знак за опасност. Ако живеете в по-хладен климат или в общност с център за тенис на плуване, домашната водна среда е още по-малко привлекателна.

Дори любителите на басейна може да не споделят вашата визия на Кларк Грисуолд за рай в задния двор. „В офиса си имам снимка на моята убийствена пула - формата, палубата, материалът“, казва Банистър. - Не искам басейн на някой друг. Меле Каликимака.

Ако целият ви дом разтърсва оригиналното си настроение от 70 -те години, не се притеснявайте да преправяте една баня. Когато дойде времето, просто се движете. Всеки купувач, който желае да поеме останалата част от къщата, така или иначе ще иска да избере своя собствен завършек. „Това е особено вярно в Далас в момента“, казва Хейнсуърт. "Ако ще правите ремонти, това е нещо като всичко или нищо."

Съвсем добре е да се заемете с мащабен ремонт на дома с течение на времето, както позволява бюджетът. Ако някое старо оборудване се счупи, непременно го сменете. Но ако погледът ви е само за краткосрочна препродажба, оставете пастелния порцелан на мира.

Докато добавянето на втора история с допълнителни спални е чудесен начин да увеличите стойността на дома си, недобре замислените добавки не плащат. „Всички сме виждали случай, в който някой си е взел хубава къща на ранчо и се е забил някъде по стълбище и е заседнал това, което хората биха нарекли кутия отгоре, и не се вписва и наистина е някак неудобно ", казва Робъртс. Местоположението на стълбите може да бъде особено обезпокоително. Клиентът може да има представа, че стълбите добре подменят килера, казва той, когато в действителност биха заменили гардероба и коридора и част от кухнята.

В зависимост от вашата партида, възстановяването може да е по -добър вариант от изграждането. В крайна сметка: Ангажирайте реномиран строител или архитект, който да ви помогне да измислите интелигентен план с обжалване.

Това е стара поговорка за недвижими имоти, че не трябва да купувате най-скъпата къща в блока. По същия начин не надграждайте до най -фантастичните плотове в блока. Може да възстановите разходите за този луксозен хладилник или дизайнерска италианска плочка в дом за милион долара, но вероятно не и в къща от 400 000 долара. „Дайте на къщата си няколко изскачания, малко по -високи от ценовия ви диапазон, за да се открои, но трябва да натиснете спирачките“, казва Банистър.

За разлика от модата, да си на върха в дизайна на дома не винаги е добро нещо - особено ако се каниш да продаваш. Белите покриви могат да намалят например сметката ви за електричество, но им липсва традиционната привлекателност. „Имам добър приятел, който наскоро постави изкуствена трева в задния си двор“, казва Хейнсуърт, „и макар това да беше чудесно решение за нея, бъдещите собственици на жилища ще вероятно ще влезете и просто ще видите доларови знаци с необходимост от повторно копаене. "Въпреки че купувачите може да оценят изолацията от пяна със спрей, не очаквайте от тях да плащат за това все още необичайна привилегия.

Както се казва, ако не е счупен (и издържа на проверка), не го поправяйте. Ако вашият покрив е на двадесет години, но не тече, или ако старият ви пещ и климатик продължават да преминават през полугодишни прегледи за поддръжка, няма нужда да ги подменяте проактивно. Възможно е да бъдете намалени от крайната продажна цена, но вероятно не в размер на хилядите, които биха стрували за нова. „Особено ако се инспектира добре, един ефективен преговарящ може да се справи с 50-75% от разходите, а може би и по-малко в ситуация с множество оферти“, казва Банистър.