Съвместни наематели срещу наематели общо

Закупуването на първия ви имот заедно е важен етап за всяка двойка и въпреки че избирате правилната структура на собственост на вашият мечтан дом може да изглежда като технически, грешният избор сега може да ви причини сериозни правни и финансови проблеми в бъдеще.

Според миналата година броят на съжителстващите двойки, които купуват заедно имоти, е нараснал с 60 % скорошно проучване на кандидатите за ипотека. Този ръст подкрепя продължаващата тенденция приятели, семейство и съжителстващи двойки да обединяват своите депозити и доходи, за да стъпят на стълбата на имотите.

Двойките, които не са женени или са в гражданско партньорство, имат различни възможности за структуриране на законната си собственост върху имот, като същевременно защитават своите правни и финансови интереси. Ето всичко, което трябва да знаете...

Съвместна собственост върху имот: какви са ползите?

Най -очевидното предимство на съвместната собственост е, че дава възможност на хората да комбинират спестяванията си към по -голям депозит и да комбинират доходите си, за да се класират за по -голям

ипотека. Съвместните купувачи могат да си позволят по -голям, по -желан имот или на по -добро място.

Съвместната собственост също може да бъде структурирана, за да се гарантира, че приносът на всеки собственик към депозита или ипотеката е отразени в дела на собствеността, или да се гарантира, че собствениците са защитени от „право на наследство“, ако има такова собственикът умира.

Какви правни защити имате вие ​​и вашите съсобственици ще зависи от това дали притежавате заедно като наематели в общи или съвместни наематели.

Съвместно наемане или общо наемане?

Когато ти купувам имот с един или повече други хора, вашият адвокат ще ви попита дали искате да закупите имота като съвместни наематели или общи наематели. Правните последици от този избор ще имат голям ефект върху правата и финансовия интерес на всеки собственик по отношение на имота.

Вие и вашият съсобственик (и) трябва да обсъдите вашите планове и очаквания с вашия адвокат, за да могат те да ви посъветват коя форма на собственост отговаря най-добре на вашите нужди. Вашият адвокат може също да ви препоръча да съставите правно споразумение, което да обхваща конкретни точки.

• Съвместно наемане

Ако купувате с партньора си, съвместното наемане може да е по -добрият вариант. Съвместното наемане гарантира, че в случай на смърт на един собственик, тяхната собственост върху имота преминава автоматично към другия собственик. Това се нарича право на оцеляване. Този процес също така избягва данъчните въпроси за наследството и наследството.

Съвместните наематели притежават имота заедно, вместо да притежават отделни акции. Въпреки че в началото този подход е по -прост, съвместното наемане не отразява никаква разлика във финансовите вноски, направени от различни собственици. Всички съвместни наематели имат еднакви права върху имота, дори ако никога не допринасят с нищо за ипотечни плащания, сметки или поддръжка.

• Общо наемане

Ако вие и вашият партньор искате да запазите финансова независимост, Tenancy in Common обикновено ще ви даде повече гъвкавост. Общите наематели притежават специфичен дял от имота. Акциите на собствеността могат да бъдат разделени по равно или разделени, например, за да отразят различните нива на финансово участие в ипотеката или депозита.

За разлика от съвместните наематели, общите наематели нямат право на оцеляване. Това означава, че ако един собственик умре, техният дял в имота няма да премине автоматично към другия собственик (и). Делът на починалия може да бъде наследен от някой, който понастоящем не е собственик и може да има проблеми с наследство и данъци, които да бъдат разрешени.

Създаването на Общо наемане може да включва известна дискусия сред собствениците относно това кой какъв процент от имота получава. Приемането на това в началото обаче може да помогне да се избегнат проблеми в бъдеще.

По -рискова ли е съвместната собственост?

За много купувачи за първи път, съвместната собственост е най -практичният път към собствеността върху имота. Както е изброено по -горе, има и други предимства за съжителстващите двойки, които заедно притежават собственост.

Най -големият риск по отношение на съвместната собственост е несигурността. Ако един собственик желае да продаде своя дял (защото връзката прекратява например), може да има спорове относно дяловете на собственост, стойността на имота, и кой може да остане в имота. Тези проблеми могат да създадат допълнителни и избягващи сърдечни болки и разходи.

За щастие можете да решите тези въпроси, когато купувате имота. Можете да защитите законните права и финансовите интереси на всички съсобственици от самото начало с правно обвързващ акт за доверие или споразумение за съжителство.

Защита на вашите правни и финансови интереси в съвместна собственост

В зависимост от вашите обстоятелства и бъдещи планове, вашият изпращащ адвокат може да препоръча сключване на правно споразумение за защита на интересите на страните, участващи в покупката на имот. Това споразумение ще помогне за изясняване на правата и задълженията на собствениците, включително разделянето на дяла на собствеността.

Доверие може да се използва и за защита на интересите на някой, който допринася за покупка на имот, но който няма да бъде посочен като собственик, като например член на семейството, заемащ пари за депозит.

Нуждаем ли се от Доверие?

Понякога наричан „декларация за доверие“, документ за доверие е правно обвързващ документ, който може да се използва за отговор на широк кръг въпроси относно собствеността върху имот. Независимо от това какво носи бъдещето, това споразумение ще гарантира наличието на ясни права, задължения и процеси за защита на интересите на всички собственици.

Доверие може да се използва за решаване на въпроси като:

• Кой притежава какъв дял
• Какво се случва, когато собственик иска да продаде
• Как се оценява имотът (или дял на собственика)
• Кой какво получава, когато имотът се продаде
• Какво се случва, когато собственик умре
• Кой може да наследи дял на собственик
• Кой е отговорен за какъв процент от погасяването на ипотечните кредити
• Какво се случва, ако собственикът не може да поддържа вноската си

Въпреки че документите за доверие обикновено са (дори необходими) документи за изясняване на проблемите със собствеността, ако купувате с партньора си и не сте в гражданско партньорство или сте женени, може да има и споразумение за съвместно съжителство подходящ.

Нуждаем ли се от споразумение за съвместно съжителство?

Понякога наричан „Споразумение за съвместно живеене“ или „Без затваряне“, Споразумението за съвместно съжителство може да обхваща същите въпроси като Договор за доверие и може да обхваща и по-широки въпроси, свързани със съжителството, като например:

• Който плаща сметките, ремонта и поддържането на имота
• Как се борави с банкови сметки и пари
• Как се борави с други основни активи като автомобили
• Как се уреждат дълговете в случай, че връзката приключи
• Кой носи отговорност за домашните любимци, ако връзката приключи

Въпреки че обсъждането на някои от тези въпроси може да изглежда неудобно, дори песимистично, съвместно съжителство Споразумението предлага на двете страни шанса да уважат и официално да признаят приноса на всяко лице прави. Също така е много по -лесно да обсъждате тези въпроси с ясна глава, когато връзката е щастлива и стабилна “, казва Крис Салмон от специалист по правни въпроси Quittance.co.uk.

„Този ​​проактивен подход ще помогне да се избегнат ненужни спорове, гняв и дори съдебни действия в злополучния случай на раздяла.“

За да бъде правно обвързващ, споразумението за съвместно съжителство трябва да бъде сключено като акт. Това означава, че може да се нуждаете от помощ от адвокат, за да сте сигурни, че документът е свидетел и официално изпълнен правилно.

Какво да проверите, преди да купите имот с приятели или семейство

Голяма част от горните съвети се отнасят и за всеки, който купува с приятели или семейство. Повечето хора, които купуват с приятели, ще очакват, че някой ще иска да продаде в един момент и е малко вероятно всички да искат да продават едновременно. По същия начин, ако купувате имот с родители, деца или братя и сестри, вероятно различните собственици ще имат различни планове за своя дял в имота.

Във всички случаи трябва да имате открит разговор със съсобствениците си, за да изясните плановете и очакванията на всички по отношение на собствеността, финансовите вноски и притесненията. Вашият адвокат може да работи с вас, за да изложи тези точки в официално споразумение и да идентифицира всички точки на потенциален конфликт или объркване.

Ако възнамерявате да имате договор за доверие или споразумение за съвместно съжителство, когато купувате имот, трябва да обсъдите плановете си с адвоката си възможно най -скоро, за да избегнете забавянето на процеса завършване. Няма причина да не можете да започнете процеса на изготвяне дори преди да намерите имот.

последвам Къща Красива На Instagram.

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.