5 топ съвета, които ще ви помогнат да продадете къщата си

Поемете контрола над процеса на продажба, подгответе дома си за продажба, привлечете интерес и постигнете възможно най -добрата цена с това експертно ръководство.

Ранната есен е чудесно време за пускане на къщата ви за продажба. Децата се връщат на училище, а до Коледа остават седмици. „Септември е добър месец за пускане на вашия имот на пазара, тъй като потенциалните купувачи започват да търсят отново“, казва Алекс Гослинг, ръководител на онлайн агенцията за недвижими имоти homesimple.com. „Неизбежно активността на купувачите ще намалее значително през летните месеци, тъй като семействата тръгват на почивка.“ Действайте сега, увеличете максимално този слот в началото на есента, преди да настъпят вечерите.

1. Продължавайте на върха на цената

Стандартният съвет е да поканите трима агенти за недвижими имоти да оценят вашата къща, след което да изберете този, с който се чувствате най -удобно. Направете своя собствена домашна работа, като използвате

Дясно движение и Зоопла, и не се съблазнявайте от най -високата оценка. „Проверете цените на наскоро продадените имоти във вашия близък район“, казва Люк Бишоп от Wooster & Stock в южен Лондон. „Ако през първите няколко седмици има много малко гледания, това може да е индикация, че цената е твърде висока.“ Ако това се случи, вземете инициативата и се обърнете към вашия агент, за да обсъдите, вместо да им позволите да ви притискат набързо намаление.

2. Изберете най -добрия агент за работата

Добрата връзка с вашия агент е от решаващо значение. По -големите агенции за недвижими имоти могат да се похвалят с маркетинговия обхват, но човекът, който оценява вашата къща, може да не е този, който прави реалната продажба. Ето защо си струва да разгледате цялостната услуга, която компанията предлага, а не само отделната личност. Социалните медии, особено Twitter, могат да бъдат добър индикатор за това как една агенция се представя на пазара. Ако изберете онлайн агенция, трябва да сте готови да извършите голяма част от работата по „продажбата“ сами, като например провеждане на огледи. Този все по -популярен вариант обаче ще ви спести пари. Около 5000 паунда струва да инструктирате традиционен агент по недвижими имоти, който работи срещу 1,5 комисионна (плюс ДДС) за къща от 300 000 паунда. Онлайн пакетите обикновено започват от около 500 паунда.

3. Уловете въображението

Съветът преди беше да премахнете всички следи от собственото си присъствие, но агентите казват, че домовете с „характер“ всъщност впечатляват повече купувачите. Както обяснява Матю Халлет, директор на Winkworth в Солсбъри, „имотът без чар е по -труден за купувач да си представи самите те живеят и следователно са по -малко привлекателни. “ Той предупреждава обаче, че „затрупаният имот дава съобщение, че продавачите не са ангажирани. Купувачът не би искал да инвестира ценно време, пари и емоционални усилия в опит да купи къща, за която подозира, че продавачът може да не мисли сериозно за продажбата. “ Силата на внушението работи чудесно; в градината организирайте сценарий с маса, столове и огнище, за да илюстрирате целогодишен живот на открито, завъртете зона под стълби в работно пространство, изсушаване на тавански помещения и мазета, за да предложи потенциал за разширяване, и изчистване на килерите през лятото дрехи. „Купувачите следят за наистина добро място за съхранение“, казва търсачът на имоти Джо Екълс от Източник на имот. „Ако имате късмета да имате страхотно място за съхранение, не го дръжте толкова пълно, че никой да не може да го види.“

4. Отидете на Market Armed

Девет от 10 ловци на къщи сега използват интернет, когато търсят имот, според Google, така че визуалната привлекателност на вашата къща трябва да бъде забележима. „Стремете се към 8-12 снимки, които да придружават онлайн детайлите“, съветва експертът по недвижими имоти Саманта Ашдаун от Домашни истини. „Някои стаи са по -добри от други, за да покажат дома ви: кухните и всекидневните са„ задължителни “, но спалните и баните си струва да се показват само ако са наистина специални. “ Кажете на вашия агент, че имате нужда и от етажен план, с измервания. Това е особено полезно за по -стари имоти, тъй като прави точка за продажба на вашите относително просторни размери.

5. Увеличете максимално тези гледания

„Поемете контрола над процеса, уверете се, че разбирате стойността на къщата си и сте в състояние да я подкрепите“, съветва Адам Мале от онлайн агенция за недвижими имоти urban.co.uk. Направете пакет с всички гаранции, местни подробности, дори кратка история на къщата. Ако сте нервни, поканете приятел наоколо, за да тренирате. Помолете ги да играят адвокат на дявола с някои сложни въпроси, за да сте добре подготвени, когато дойдат реални зрители. Джейн Ринг, домакин в Лондон и Югоизток, казва, че е от решаващо значение потенциалните купувачи вече да се чувстват като у дома си. „По същество манипулирате уютна семейна сцена - казва тя, - затова предлагайте кафе в неформални чаши около кухненската маса и играчки, с които децата им да си играят“.

Думи: Джейн Даул

Изображения: Гети

Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.