10 věcí, které si váš stavitel přeje, abyste věděli

Získejte nejlepší možný výsledek s touto radou od jednoho z nejlepších britských stavitelů.

Po přidání přístavby, přestavby podkroví nebo nového domu postaveného podle vašich přesných specifikací je vzrušující. Ale bez dobrého stavitele se může stát noční můrou. Zajistit hladký průběh projektu vyžaduje čas, přípravu a důvěru, říká Ian Henderson, který vede svou rodinnou firmu. Hende Building Services v Cheadle Hulme, Cheshire. Ian nedávno získal ocenění Federace mistrů stavitelů Nebeského stavitele za služby „nad rámec povinností“, když pomohl rodině s nemocným dítětem přizpůsobit si domov. Zde Ian vysvětluje, jak najít správného stavitele a jak zajistit, aby vaše zkušenosti s nimi byly nebeské.

1. UDĚLEJ SI DOMÁCÍ ÚKOL

Doporučení je vždy nejlepší nebo projít renomovanou obchodní organizací, jako je Federace mistrů stavitelů (FMB). Požádejte tři nebo čtyři stavitele, aby citovali vaši práci, a zjistěte o každém co nejvíce. Požádejte o reference za posledních šest měsíců. Dobří stavitelé chtějí, abyste věděli, čeho jsou schopni. Zeptejte se svého stavitele, zda můžete navázat kontakt s jeho klienty a sledovat to. Slyšel jsem o nějakých lidech, kteří obcházeli a klepali na dveře, aby zjistili, jak si stavitel vede. Dobrý stavitel by se toho neměl bát. Musí být zcela transparentní a odpovědní.

2. UDĚLEJTE SPRÁVNĚ STRUČNĚ

Než přijde váš stavitel, upřímně si promluvte se svým partnerem o tom, co chcete. Někteří lidé o projektu navzájem podrobně nemluví a to je pro stavitele frustrující a časově náročné. Je důležité mít předem dohodnuté všechny hlavní detaily, včetně čehokoli, co není standardní. Pokud chcete například spínače chromových světel, řekněte to, protože většina stavitelů bude zdražovat standardní bílý plast. Pokud se jedná o velký projekt, jako je rozšíření, ujistěte se, že máte vytištěnou „dobrou kopii“ plánů, které stavitel může odnést a použít k ocenění práce. Požádejte svého architekta o čtyři kopie plánů - jednu pro vás a tři pro různé stavitele, které chcete citovat. Dělám si spoustu poznámek - popis práce, datum a čas, detaily demolice, přístup, požadovaný typ cihly, podlahy, typ střechy, zárubně a okna.

3. ROZHODNUTE, KDO CO NAKUPUJE

Dodávám vše, co se týče surovin, kromě obkladů, sanitárního vybavení a jakýchkoli speciálních věcí, jako je dveřní kování. Vždy bych klienta požádal, aby převzal kontrolu nad tímto aspektem. Stavitel vám může poradit a poskytnout brožury s nápady, ale vy můžete pomoci tím, že vyhledáte, co se vám líbí. Jsem rád, že klienti používají mé obchodní účty u dodavatelů k objednání a platbě za položky. To pomáhá s jejich rozpočty a dodavatelé jim také mohou dobře poradit.

4. DOHODNĚTE SI SMLOUVU A PLÁN PRÁCE

Jako klient byste měli očekávat, že stavitel bude důkladný a poskytne vám co nejvíce informací o procesu sestavení. Sestavte smlouvu s jasně definovanými fázemi prací. Pokud váš stavitel nechce, zeptejte se. Pokud to zní nejistě, pak pravděpodobně není tím mužem. Musíte se rozhodnout, jakou úroveň profesionality chcete. Pokud si z hospody vyberete náhodného chlapíka, musíte počítat s nevýhodami. Jediná věc, kterou musíte odsouhlasit, je smlouva uvádějící, jak dlouho bude projekt trvat, s datem zahájení. Buďte v tomto pevní, pak každý od začátku ví, kde stojí.

5. PŘEMÝŠLEJTE O SVÝCH PRIORITÁCH NA PROJEKTU NA ZAKÁZKU

Vaší hlavní prioritou je vědět, jaký je váš rozpočet, a pokud chcete zlepšit základní specifika vývojáře, hodně přemýšlejte o tom, kam ho chcete utratit. Nenechte se zlákat říci: „Ach, miluji ty lesklé nové kuchyňské linky“, vyfoukněte na ně všechny své peníze a pak si nemůžete dovolit něco opravdu užitečného. Promluvte si se svým stavitelem o tom, do čeho se vyplatí investovat nyní i do budoucna a o způsobu, jakým chcete žít.

6. NAJDĚTE SPRÁVCE PRO SAMOSTAVBU

Zaměstnejte nejlepšího projektového manažera, jakého můžete. Samozřejmě to můžete udělat sami, ale pokud nemáte žádné zkušenosti, je to minové pole. Představte si, že byste museli získat osm spolehlivých a kvalifikovaných obchodníků - zedníka, instalatéra, elektrikáře a další - vypsat výběrová řízení a získat od nich nejlepší cenu! Najděte stavitele s vynikajícími a osvědčenými zkušenostmi s řízením projektu nebo zapojte svého architekta. Potřebujete někoho, kdo ví, co dělá.

7. DOHODOU NA CENĚ

U zakázek, jako jsou rozšíření a převody, je nejlepší vzorec pravidlo metr čtvereční - práce na stavbě budou obecně stát mezi 1 000 GBP a 1 500 GBP za metr čtvereční, ale cenu za váš projekt mohou ovlivnit místní faktory a vaše úroveň specifikace bude mít ložisko. Základní náklady jsou práce a materiál a můj zisk je navrch.

Zajistěte, aby vaše nabídka byla co nejpodrobnější a nejpodrobnější a aby jste vy a váš stavitel prozkoumali všechny možnosti a potenciální problémy, aby náklady, se kterými souhlasíte, byly správné. Pokud projekt nebyl řádně prozkoumán, narazíte na neočekávaný zádrhel nebo požádáte o další věci v průběhu práce, vzniknou vám další náklady.

I když je rozumné vyčlenit si pět až deset procent svého celkového rozpočtu jako nouzovou situaci fond, důkladná nabídka dohodnutá na začátku je největším nástrojem pro vás a vašeho stavitele k práci s.

Souhlasíte s plánem plateb - beru zálohu, obvykle v prvním týdnu, kdy začínám pracovat, na pokrytí demolice a základů (základů). Poté přijímám platby v těchto fázích: dokončení betonových podlahových desek, zdiva, střešních trámů, dveří a okna, elektrické a instalatérské práce (první oprava), omítky a poté závěrečná platba na dokončení.

8. SDÍLET OBLASTI ZODPOVĚDNOSTI

Váš stavitel musí být pojištěn, ale měli byste mít také správnou úroveň pojištění pro váš domov a měli byste svého poskytovatele informovat, že máte práci hotovou. Normálně byste byli zodpovědní za získání stavebního povolení a poplatků za stavební předpisy, pak je úkolem stavebníka spojit se s kontrolou budovy v každé fázi procesu.

Naší prací je zajistit, aby odvedená práce byla bezpečná - například elektrikář a plynový inženýr byli kvalifikovaní. Dávám svým klientům složku se všemi informacemi, abych dokázal, že práce byla provedena správně.

Velkou věcí, kterou by si klienti měli uvědomit, jsou nové předpisy o bezpečnosti a ochraně zdraví při stavbě, designu a řízení (CDM), které ovlivní domácí trh. Přestože se stále objevují úplné podrobnosti, bude to zahrnovat klienty, kteří budou muset spolupracovat se svým stavitelem, aby zajistili, že stránka splňuje standardy ochrany zdraví a bezpečnosti.

9. BUĎTE DOSTUPNÝ BĚHEM PRACOVNÍCH HODIN

Utrácíte spoustu peněz, takže je důležité být k dispozici pro otázky, které vyvstanou během pracovní doby a na přijďte se podívat, jak práce přichází za denního světla - je nemožné se pořádně podívat na projekt v temný.

10. SOUHLASTE S CO OČEKÁVÁTE

Na schůzce před smlouvou procházím pracovní dobu, časy a délku obědů a přestávek na čaj a zda budeme dělat víkendovou práci. Je dobré diskutovat o tom, co se děje za špatného počasí. Klienti musí pochopit, že za mokra nebo chladu existují určité věci, které nemůžeme dělat, například pokládka betonu a cokoli na bázi malty. Pro viditelnost a používání elektrických zařízení může být také nebezpečné pracovat za silného větru, silného sněhu a deště. V den špatného počasí můžeme jít pracovat na jinou vnitřní práci. Pokud to zahrnuje proces, který trvá déle než jeden den, mohlo by nás to pozadu ve vaší práci. Požádal bych klienty o určitou míru flexibility a porozumění v této záležitosti. Projděte si detaily fází stavby, abyste získali celkový obrázek a dohodli se, jaký přístup je k vašemu domu potřeba. Dodáváme vlastní přenosné toalety, než začnu, mám namontovanou externí zásuvku a také namontuji venkovní baterii. Nebojte se pokračovat v přípravě čaje - ale cuppa vede ke šťastnému vztahu mezi stavitelem a klientem!

Co dělá Iana „nebeským“?

49letý Ian Henderson začínal ve stavebnictví jako tesař/truhlář. Za ta léta se stal velmi zkušeným a kvalifikovaným ve všech aspektech stavebních prací.

• Získal cenu Heavenly Builder za práci s rodinou Austinů z Cheadle Hulme. Dave a Becky Austin potřebovali rozšíření svého třípokojového semi-1930, aby zajistili bezpečné a flexibilní bydlení ubytování pro jejich dvouletou dceru Emílii, které byl diagnostikován hepatoblastom, forma jater rakovina. Zejména chtěli otevřenou kuchyň a obývací pokoj, aby Becky mohla při vaření pečlivě sledovat její dceru.
• Austinové vyprázdnili svůj bankovní účet a půjčili si od rodiny, ale stále na to nemohli získat dostatek finančních prostředků práce, tak Ian souhlasil, že tu práci za ně udělá za pořizovací cenu, a přitáhl si obrovské výhody od obchodních kontaktů pro materiály. Sjednal speciální cenu za pronájem skipů, firma ve Skotsku darovala dřevo, a jeho posádka dala další hodiny zadarmo. Ian dokonce replastoval a znovu vymaloval Emilinu ložnici a vyřešil problém s kondenzací. Práce přes noc znamenala, že je vše připraveno na návrat rodiny z nemocnice domů.
• "Překročil rámec povinností," říká Dave. "Zabývám se interiéry a narazil jsem na spoustu stavitelů." Ian je nad ostatními. '

● Další informace o Federaci mistrů stavitelů naleznete na fmb.org.uk.

● Kontaktujte Ianovu společnost na čísle 0161 439 4709; hende.co.uk

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby uživatelům pomohl poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.