Průvodce památkově chráněnými budovami: omezení, pojištění, rady ohledně péče a údržby

Kupte si památkově chráněnou budovu a pravděpodobně získáte klíče k malebné nemovitosti, která je ponořena do dlouholeté historie. Je však také důležité zdůraznit, že možná budete muset vypořádat s vlhkostí, rozpadem a vadami v důsledku nákupu starší budovy. Bude také nutné dodržovat právní předpisy uvedeného stavebního systému.

Následuje průvodce nákupem památkově chráněných budov, abyste byli připraveni učinit z nákupu investici snů:

Co je to památkově chráněná budova?

Než se ponoříme do péče o památkově chráněnou budovu, je nejprve důležité pochopit, jak se tomuto titulu poskytuje struktura.

Památkově chráněná budova je na Seznam národního dědictví kvůli jeho „zvláštnímu architektonickému nebo historickému zájmu“. Do seznamu je zapsána jakákoli budova postavená před rokem 1700 a přežívající v něčem, co připomíná její původní stav, stejně jako většina budov postavených v letech 1700 až 1840. Výběr do seznamu se stává vybíravějším po roce 1840, přičemž zvláštní pozornost je věnována jakýmkoli budovám postaveným po roce 1945. Aby byl tento seznam uveden, musí mít budova více než 30 let.

Co mohu udělat pro chráněnou budovu?

V první řadě je třeba chránit charakter památkově chráněné budovy - to je zodpovědnost majitele a to se může týkat také exteriéru budovy, například její zahrady.

K památkově chráněným budovám patří také jistá ochrana před demolicí nebo škodlivou zástavbou. Stále si však můžete užívat a používat strukturu, včetně provádění změn a rozšíření. Pro jakoukoli práci, kterou hodláte provádět, však bude od vlády vyžadováno vedení plánování. Přečti si tohle Historická Anglie průvodce pro radu před zahájením jakékoli práce.

Při provádění změn památkově chráněné budovy bude vaším hlavním kontaktním místem inspektor ochrany přírody. Často mohou poradit zaměstnanci místní rady, jejichž úkolem je zachovat charakter vaší budovy na aspekty, jako jsou materiály a techniky, které by měly být použity při provádění jakýchkoli změn v dokumentu vlastnictví.

Vezměte také na vědomí, že jakékoli práce na památkově chráněné budově musí mít souhlas. S tím nejsou spojeny žádné poplatky, i když je důležité mít na paměti, že změna památkově chráněné budovy bez souhlasu je trestný čin.

Jak se mohu starat o památkově chráněnou budovu?

S památkově chráněnými budovami jsou spojeny tři běžné problémy, na které byste měli dávat pozor:

Vlhký - Problém, se kterým se setkáváme u většiny starých vlastností, počáteční známky vlhkosti by měly být hledány v přepadech a přes zablokované a rozbité žlaby a svody. Udělejte si čas a zkontrolujte, zda úroveň terénu mimo budovu není příliš vysoká nebo nakloněná směrem k budově.

U vážnějších problémů, jako je vzlínající vlhkost, je to běžný problém, který postihuje budovy z pevných stěn a vápenné malty, které nejsou vodotěsné. Je pravděpodobné, že budete muset vyhledat pomoc geodeta.

Vezměte prosím na vědomí, že běžné opravy vlhkosti mohou ve skutečnosti problém ještě zhoršit, pokud jde o památkově chráněné budovy. Například vstřikování moderních materiálů, jako je cement, do stěn může bránit prodyšnosti a mít za následek vývoj vlhkosti.

Rozpad nebo poškození - Veškerá práce v tomto ohledu musí odpovídat předpisům předloženým památkářem. Neexistuje žádný zákonný požadavek, aby vlastník památkově chráněné budovy prováděl opravy. Mohou však být nuceni tak učinit prostřednictvím naléhavého upozornění na nevyužité nebo částečně nepoužívané práce vlastnosti, považuje -li se to za nezbytné k provedení prací, aby stavba mohla být zachováno.

Pokud neprovedete opravy uvedené v oznámení, může místní úřad zadat nemovitost, aby dokončil práci sám, a poté se pokusí získat zpět náklady.

Záplavy - Jedná se o častý problém, protože mnoho památkově chráněných budov sídlí na venkově a má starší návrhy. Aby bylo možné tomuto problému čelit, je možné zvážit preventivní opatření údržby, jako je přidání ochranných krytů dveří a krytů ze vzduchových cihel. Odpadní povrchy v exteriéru nemovitosti lze také odstranit, protože snižují odvodnění a vedou k tomu, že je voda směrována do nemovitosti.

Pokud je památkově chráněná budova vystavena a zaplavitPamatujte, že vlastník bude muset před zahájením jakýchkoli oprav získat radu od památkáře.

Jak mohu v památkově chráněné budově ušetřit energii?

Mnoho moderních opatření pro úsporu energie není instalováno do památkově chráněné budovy kvůli tomu, jak jsou staré. Začněte proto s touto prací prováděním základních úkolů údržby, jako…

• Upevnění okapu, aby se zabránilo vlhkým stěnám.
• Opravte všechny špatně padnoucí a hnijící Okna.
• Zaostřete jakékoli potrubí.

Zvažte upgrade topení památkově chráněné budovy, například přidáním moderního kotle do nemovitosti nebo izolací podkroví a dalších místností. Jen vezměte na vědomí, že pro jakékoli větší práce bude vyžadováno poradenství v oblasti plánování.

Dvojité zasklení je další skvělý způsob, jak šetřit energii, ale možná vám nebude povoleno instalovat tento moderní styl do památkově chráněné budovy, protože by to mohlo mít za následek výraznou změnu vzhledu nemovitosti. Sekundární zasklení je alternativní možností, u které je větší pravděpodobnost schválení, protože může být pečlivě navrženo a instalováno tak, aby původní okna zůstala nezměněna.

Mám získat uvedené pojištění budovy?

Posledním bodem, který je třeba mít na paměti při zvažování nákupu památkově chráněné budovy, je to, že většina standardních pojistných smluv na bydlení se na tyto typy nemovitostí nevztahuje.

Měli byste proto požádat o radu specializovaného pojišťovacího makléře, který bude schopen chránit váš majetek a také poskytnout potřebné krytí, jako je Lycetts, poskytovatel pojištění památkově chráněných budov.

Získejte inspiraci, nápady a rady, ať jste kdekoli! Následuj nás na Facebook: House Beautiful UK | Pinterest: House Beautiful UK | Cvrlikání: @HB | Instagram: @housebeautifuluk

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.