Svobodné ženy si kupují více domů než svobodní muži - ale proč?

Sólo vlastnictví domu? Je to pro dívky. Navzdory skutečnosti, že stále vyděláváme v průměru 80 centů dolaru našich mužských spolupracovníků, svobodné ženy při nákupu domů daleko předčí své mužské protějšky. Podle Národní asociace realitních kanceláří rostoucí demografický vývoj od 80. let minulého století tvořily svobodné ženy v roce 2019 17% kupujících domů. (Jejich jediní mužští protějšky tvořili přibližně 9%.) Jsou jednou z nejrychleji rostoucích skupin majitelů domů dnes.

Existuje spousta důkazů, že to vyplývá z volby: Jedna zpráva Bank of America z roku 2018 to zjistila 73% žen si váží vlastnictví domu nad tím, že se vdává a má děti, ve srovnání s 65% mužů. (Stojí za zmínku, že muži jsou uvězněni devětkrát častěji než ženy, takže v jejich demografických údajích je jednoduše řečeno méně kupujících).

Zaujalo mě to, Dům krásný strávila posledních šest měsíců rozhovory s majiteli domů svobodných žen po celé zemi a poté ve spolupráci s Marie Claire, vymyslel průzkum pro svobodné majitelky domů, který by prozkoumal, co, jak a proč nyní kupují.

KDO JSOU TYTO ŽENY?

Abych to zjednodušil: všechny ženy. Marie Claire a Dům krásný zkoumal demograficky reprezentativní vzorek amerických žen ve věku 18 až 60 let a zjistil, že 17% z nich si koupilo dům bez manžela nebo romantického partnera. Možná to souvisí s naším současným stavem zaměstnání: Dnes je na pracovišti více žen než kdykoli předtím. A kupují domy bez ohledu na jejich plat. Dvacet osm procent majitelů svobodných žen v našem průzkumu-nejvyšší frakce-uvedlo výdělky mezi nimi 25 000 $ a 49 999 $ ročně, zatímco 20 procent vydělá 50 000 až 74 999 $ a pouhá 2 procenta přinesou domů více než $200,000.

Liší se také věkem. Střední věk dnešního svobodného kupujícího domu je 54 let (podle statistik státu National z roku 2019) Asociace realitních kanceláří), což naznačuje nárůst boomu, který nakupuje sám, buď jako rozvedený, nebo nikdy byl ženatý. Existuje však také zdravá skupina na mladším konci spektra, která se rozhoduje vstoupit do vlastnictví domu poprvé sólo-34 procent našich účastníků průzkumu zakoupilo své místo ve věku mezi 18 a 29; 40 procent mezi 30 a 39.

Tato mladší skupina žen byla předmětem mnoha analýz-a je spravedlivé říci, že víc než jen malé veřejné ručení. Jsou z generace, kde se manželství odehrává později a později, pokud vůbec. Rozdíl ve vlastnictví jedné ženy a muže v této věkové skupině naznačuje, že ženy, očividně na rozdíl od svých mužských vrstevníků, nečekají na manželství (nebo dokonce partnerství), aby si pořídily dům.

ZMĚNA POHÁDKY

Pro mnoho žen znamená rozhodnutí koupit si dům rozptýlení tajemně stále převládající představy, že by to mělo přijít po lásce a manželství.

"Abych byl upřímný, možná jsem si v tuhle chvíli, ve svých dvaceti letech, myslel, že se rozhodnu koupit svůj první místo s někým, “vzpomíná 34letá Jemea Goso na rozhodnutí koupit si svůj první dům v DC po pěti letech před. "Necítil jsem se z toho vůbec špatně, prostě jsem musel přehodnotit svůj herní plán."

Když se Rebecca Scholand před třemi lety snažila koupit dům v New Hampshire, ona byl chodit s někým - ale bez ohledu na to „rozhodně to byl můj dům,“ říká. "Šel jsem do toho s tím, že to byl 100% můj dům, a když tam byl [její přítel v té době pracoval jako horolezecký průvodce, takže často cestoval], zaplatil mi nájem."

Od té doby se Scholand zasnoubil a její snoubenec žije v domě, který koupila, stejně jako jeho dvě dcery. Ale i nadále je ráda, že se rozhodla pro nákup sama.

PLÁNOVÁNÍ DO BUDOUCNOSTI

Je to stejný pocit připravenosti, který přiměl Tiu Bennettovou, aby si koupila vlastní dům v Riverdale Park v Marylandu, kousek od Washingtonu, DC „Když Myslím, že zpět do mých 20. a počátku 30. let bylo ideální najít okouzlujícího prince, vdát se, založit rodinu a žít šťastně až do smrti, “říká Bennett. "Upřímně řečeno, odkládal jsem si koupi domu, protože stejně jako mnoho žen jsem si myslel, že budu mít pohádku." najít okouzlujícího mého prince, nejprve se oženit a poté jít do vlastnictví domu s mým manžel. To se ale nikdy nestalo - a pak vás čas začne míjet. Takže když jsem dosáhl poloviny až konce 30. let, rozhodl jsem se vytvořit svůj vlastní šťastný konec.”

Další faktor jejího rozhodnutí? Vyhlídka na mateřství. "Uvažuji o tom, že se stanu matkou volby, a chtěla jsem mít něco, co bylo moje vlastní," říká Bennett, která zmrazila vajíčka krátce před uzavřením svého domu v loňském roce. "Chtěl jsem nějaké stabilní místo, kde bych mohl vychovávat dítě." Realita je, že nejsem sám. V dnešní společnosti se více žen po třicítce a na začátku čtyřicítky rozhoduje, že si své sny splní samy bez partnera. “

Jessica Lautz, viceprezidentka pro demografii a behaviorální postřehy Národní asociace realitních kanceláří, poukazuje na to, že péče o dítě je významným faktorem pro ženy, které si pořizují domy. Skutečně, podle Pew Research Center, přibližně 21% dětí žije s osamělými matkami, zatímco pouhé 4% s osamělými otci. "I když nemá malé děti, pravděpodobně je pečovatelkou jiným způsobem," vysvětluje Lautz. "Možná má děti starší 18 let, které s ní stále žijí, nebo se stará o staršího rodiče."

SPRÁVA PENĚZ

Samozřejmě, že specifické důvody žen pro koupi domu jsou stejně rozmanité jako domácí styly a ceny na trhu, ale peníze jsou obrovským faktorem. 31% respondentů průzkumu uvedlo svůj důvod nákupu jako „vydělávám dost na to, abych si mohl dovolit hypotéku sám“; 29% uvedlo, že trh je příznivý; 26% uvedlo, že „nemovitosti jsou vždy dobrou investicí“, zatímco 15% si po rozchodu nebo rozvodu kupovalo vlastní místo.

"Pro mě to byla kombinace touhy po investici a vědomí, že když jsem provedl výpočty, pronájem hezčího bytu by mě stálo to, co by stála hypotéka," vysvětluje Alexa Klorman, která se v prosinci 2018 ve věku 31 let zavřela ve svém bytě s jednou ložnicí na Manhattanu.

Nikki Merkerson koupila své první domácí sólo ve věku 29 let, poté jej pronajala a pronajala si další místo, protože si v něm nemohla dovolit žít - ale stále chtěla být majitelkou. Poté pokračovala v hledání Párová mezera, centrum pro společné nákupy, s cílem povzbudit více mladých lidí - mužů i žen -, aby si pořídili domy dříve.

"Nepřemýšlej o tom tradičním způsobem: Waž se vdám a budu mít děti, koupím si dům,“Naléhá. "Ber to jako investiční příležitost a způsob, jak nezačít svůj život negativně." Nyní mileniálové začínají svůj život 30 000 plus v dluzích. Pokud si pronajímají, měli by zvážit nákup. A pokud to sami nedokáží, spojte se s přáteli, něco si společně pořiďte a budujte bohatství brzy. “

"Mnoho lidí si myslí, že si nemohou dovolit koupit," říká Merkerson. "Ale pokud si právě pronajímáte, platíte hypotéku - prostě není vaše."

Jak zdůrazňuje Jamie Chappell, který právě zavřel dům v oblasti San Franciska, vaše první investice nemusí být navždy domovem. "Mnoho mých přátel řekne:" Chci vlastnit dům, ale mám rád svou svobodu, "říká Chappell. „Jeden přítel mi řekl:‚ To nemusí být navždy. ‘A to se mi opravdu přilepilo.“

ZODPOVĚDNOST

S vlastnictvím samozřejmě přichází i další odpovědnost - realita, kterou si každá žena, se kterou jsme mluvili, velmi dobře uvědomovala. „Jednoho dne mi zavolal přítel a řekl:‚ Jsi doma? ‘Říkal jsem si:‚ Ne; proč to hoří? ‘“ vzpomíná Nzinga Young, nervózní z odpovědnosti za domov v New Jersey, který si koupila loni. Young je také pronajímatel, pronajímá část domu, aby dotoval hypotéku, což zvyšuje tlak. "Existuje jistá úroveň odpovědnosti, která přichází se zajištěním toho, aby se další rodina cítila doma dobře," říká.

30% respondentů našeho průzkumu uvedlo, že si jako největší zdroj mohou dovolit hypotéku samotnou nervozita v procesu, zatímco 24% přisuzovalo „převzetí odpovědnosti za opravy/renovace sama."

Ale přesto každý dotazovaný hovořil o pocitu hrdosti a úspěchu, který vycházel z jejich nákupu. "V tuto chvíli je to jako prodloužení mé osoby," říká Emily Palen, která koupila svůj dům Lewisburg, PA, v roce 2016 ve věku 24 let. "Když se něco pokazí v domě, ovlivní mě to mnoha způsoby." Je to moje a chci, aby to bylo v pořádku, a je to můj úkryt a můj projekt. Je to tedy rozhodně emocionální, ale většinou opravdu dobrým způsobem. “

Klormanová po nákupu jedné ložnice (po kterém následovala extrémně rozsáhlá rekonstrukce střev) říká: „Někdy se rozhlédnu a říkám si, nemůžu uvěřit, že jsem to stáhla. A s přidanou vrstvou, že peníze, které jsem použil, pocházely z podnikání, které jsem vybudoval. Někdy se zastavím a pomyslím si: ‚To je šílené.‘ “

VÝZKUM PŘEDEM

Ale pro ty, kteří jsou ochotni se pustit do práce, je koupě domu jasná ne šílený. Je to jen o nalezení spolehlivých zdrojů - a mít na to čas. "Neexistuje žádný nedostatek informací," říká Scholand, který absolvoval kurzy hypotéky poskytované společností QuickenLoans online (rozsáhlé zdroje společnosti byly jedním z důvodů, proč si s nimi vybrala hypotéku).

"Myslím, že peníze jsou tak tabuizované téma, že se toho tolik nenaučíte," říká Casey Miller, která si v roce 2013 koupila svůj první dům v Detroitu. "Je to skvělá příležitost ke skutečně upřímným rozhovorům s přáteli a členy rodiny." Miller, stejně jako mnoho jejích dalších dotazovaných, říká, že většinu svých informací našla na internetu.

"Musíte udělat svůj výzkum, mít své finance pohromadě," říká Carmelita Pickettová, která vlastní své vlastní domy v Texasu, Virginii a Georgii. Je jednou z několika dotazovaných lidí, kteří varovali potenciální kupce, aby si byli vědomi skrytých peněz, kromě zálohy a samotné hypotéky, jako jsou náklady na uzavření a poplatky za inspekci. "Nikdy jsem si nemyslel, že při svém zavírání budu muset koupit jakékoli palivo, které zbylo v nádrži," směje se Scholand.

Největší příjem pro mnoho z našich dotazovaných? Nikdy není příliš brzy na to začít plánovat. "Naši oblíbení klienti jsou lidé, kteří k nám přicházejí po dvou letech a chtějí, abychom jim pomohli zachránit, pomohli jim připravit se," říká Danielle Lurie, zakladatelka čistě ženský tým realit v Compass, který umožňuje ženám nakupovat dříve.

Kromě porozumění vlastním financím existuje celá řada možností hypotéky, půjčky a pomoci, které stojí za to prozkoumat, než začnete hledat. Majitelka domu Beth Diana Smith získala od města New Jersey grant 5 000 $ na nákup svého prvního místa a Palen měla díky vojenské službě svého nevlastního otce nárok na hypotéku Veterans United. Díky dobře prozkoumané kombinaci půjček a programů pomoci Nasozi Kakembo dala při zavírání svého domu jen 0,73 dolaru.

Je tu také síla vyjednávání. Výzkum ukazuje, že ženy v otázkách, jako jsou žádosti o navýšení, soustavně míří níže než jejich mužské protějšky - a častěji podceňují své vlastní schopnosti, výkon a hodnotu.

"Někdy se ženy podceňují," říká Lurie. "Opravdu se je snažíme zmocnit k vyjednávání, pokud mohou." Někdy nemohou. Ale pokud můžeme, chceme tlačit. “

NOVÝ NORMÁL

Jak tedy vypadá budoucnost této rostoucí demografie? "Myslím, že to, čeho se v budoucnu dočkáme, bude celkově více nezadaných lidí;" ženy, muži, nesezdané páry, “říká Jessica Lautz. "Nezáleží na tom, jestli jsi ženatý;" chcete své vlastní místo. Ať už je to se spolubydlícím, partnerem, lidé budou dělat největší finanční rozhodnutí svého života bez snubního prstenu. “

Pokud se vám to líbí, řekněme, pak na to vložte zálohu.

VÍCE '' KOUPILA TO '' PŘÍBĚHY

---