Jak získat přestávku na pronájem během vypuknutí COVID-19

Pokud jste mezi bajiliony lidí, kteří cítili, že vyjížďka na uzamčení Covid-19 může být jednodušší, pravděpodobně bezpečnější a rozhodně způsob méně bláznivé mimo hlavní metropoli, nejsi sám. Co ale uděláte s pronájmem bytu nebo domu, který jste po sobě zanechali? Buďte obezřetní, za prvé: „Nemáme tušení, jak dlouho to bude trvat, ani zda a kdy se vrátíme k životu, jak jsme ho znali,“ říká Lane Walsh, makléř a majitel společnosti Dwell Denver Real Estate. „Pokud jde o bydlení, můžete -li sundat poklopy, zastavit veškeré zbytečné utrácení a připravit se na to, co může přijít, udělejte to. Moje rada klientům byla, aby úzce a ohleduplně spolupracovali se svými majiteli, úvěrovými společnostmi atd. “Mluvili jsme s vámi odborníkům z New Yorku a Denveru na důležité rady ohledně otázek, které byste si na to mohli klást opuštěný domov.

Můžete přestat platit nájem, nebo požádat o přestávku?

"Chtěl bych se znovu domluvit na nájemném, pokud jste ztratili práci a nejste schopni platit aktuální cenu," radí realitní makléř Robert Khederian ze společnosti Compass. „Pokud je nájemník zaměstnán jako dříve a rozhodl se uchýlit se jinam, jejich případ pro nové vyjednávání je oslaben - pravděpodobně by bylo lepší prozkoumat další možnosti, jako je podnájem, přiřazení leasingu nebo zrušení leasingu. “ Ať tak či onak, komunikace je klíč. "Pokud nájemníci nemohou zaplatit nájem, měli by jít rovnou ke svému pronajímateli a vypracovat plán a měli by absolutně požádat o přestávku na nájmu," Říká Walsh. "Tolik nájemců právě přestalo platit nájem a nebude ani komunikovat se svým pronajímatelem." Tento měsíc jsme měli tři klienty s pronájmy a kvůli tomu jsme uváděli domy na trh. Pronajímatelé stále odpovídají za splátky hypotéky, i když nájemce neplatí nájem, a jsou ve stejné pozici jako nájemníci, takže vykládají své nemovitosti k pronájmu. “

Pokud jde o to, že nemůžete přijít s hotovostí, vyhledejte místní možnosti úlevy od nájemného. Tvrdí to americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst užitečné odkazy na zdroje pro práva nájemců v každém státě; Newyorčané se možná budou chtít podívat tuto radu). Pronajímatelé mohou zavolat své hypoteční společnosti a požádat ji o shovívavost, pokud je to nezbytně nutné. "Jen se ujistěte, že plně rozumíte tomu, co shovívavost udělá s vaším kreditem a vaší schopností půjčit si peníze v budoucnosti," říká Walsh.

Můžete porušit nájem a odstěhovat se?

Učinit toto rozhodnutí vyžaduje důkladné prozkoumání veškerého drobného tisku na samotném pronájmu. "Pokud jste si jisti, že se nevrátíte několik měsíců nebo do konce pronájmu, máte několik možností," říká Khederian. "Pokud nechcete leasing porušit, můžete buď pronajmout podnájem, nebo jej přidělit, pokud to vaše dohoda umožňuje." Chcete -li vědět, zkontrolujte si nájem. “ Ale říká, uvědomte si, že budete muset najít nového nájemce-a skupina lidí, kteří hledají krátkodobé pronájmy ve městech, se výrazně snížila. "Vaše nájemní smlouva by měla být jasná o tom, jak těžké by bylo (a kolik by to stálo) rozbití." Každá situace je velmi případ od případu, proto promyslete možnosti a určete, co vám nejlépe vyhovuje. “

Jedna výmluvná anekdota, podle Khederianových nedávných zkušeností: „Právě jsem mluvil s klientem, který se ukrýval v Hamptons s pronájmem v centru Manhattanu, který byl uvažovala o postoupení leasingu, ale nakonec usoudila, že by pro ni dávalo smysl zaplatit poplatek ve výši dvouměsíčního nájmu a nájem zrušit. “ Nakonec, říká Walsh: „Pečlivě si přečtěte nájemní smlouvu, vězte, za co jste zodpovědní, a přijďte za svým pronajímatelem připraveni s plánem, co můžete udělat, a buďte připraveni dodržovat podmínky."

... a pak přesunout své věci do úložné jednotky?

"Pokud jsou lidé v karanténě s blízkými, získání úložné jednotky je skvělý způsob, jak ušetřit peníze a udržet si své věci, “říká Walsh, který poznamenává, že nutnost kupovat všechny nové předměty pro domácnost má nulový smysl, pokud se jedná o dočasné situace. "Po tomto období karantény dojde k expanzi a lidé se rozšíří." Úložiště je skvělou alternativou k likvidaci vašich věcí. “ Což vyvolává otázku ...

Můžete se pohybovat, aniž byste tam byli?

Pokud jste ochotni za službu zaplatit, můžete se absolutně odstěhovat z dálky. „Nabízíme„ bezkontaktní stěhovací službu “24/7/365,” říká Najah Ayoub z New Yorku, která vlastní se svým manželem Voyem Piece of Cake Moving & Storage. „Pohyblivá část služby se provádí jako obvykle, jediným rozdílem je, že zákazník bude muset poskytnout přístup do svého domova, k dispozici pro několik videohovorů během procesu s jejich pohybujícím se mistrem, aby potvrdili, že jejich položky byly načteny a vyřazeny, a nakonec podepsali jejich nákladní list - formální dokument, kde zákazník uznává, že všechny jeho položky jsou zaúčtovány a souhlasí, že přesun je dokončen - elektronicky. "

Od doby, kdy začaly blokování Covid-19, Stěhování a skladování dortu má stovky zákazníků, kteří se rozhodnou využívat jejich bezkontaktní stěhovací službu. Úsilí jejich týmu o bezpečnost zahrnuje vše od komerčního vyčištění každého centimetru jejich pohybu kamiony a vybavení mezi tahy, aby poskytli svým stěhovákům jednorázové rukavice a nemocniční stupeň dezinfekční prostředek. "V některých případech zákazníci také použili náš kompletní proces balení, kde nebyli ve státě nebo zemi, aby si zabalili vlastní dům." S naší službou kompletního balení a vybalení White Glove můžeme dokonce zabalit celý váš domov a vybalit celý doma na dalším místě, úzce spolupracujeme s naším poradcem pro stěhování, abychom zajistili, že je vše přesně tam, kde chcete to."

Ještě jednou se před zahájením postupu poraďte se svou budovou a pronajímatelem. "Nejprve bych si u vašeho pronajímatele/správcovské společnosti ověřil, zda byly zadány nějaké protokoly o vystěhování specifické pro COVID," říká Khederian. "Některé budovy mohou mít omezení při stěhování a kdo může/nemůže do budovy vstoupit." Upřímně řečeno, možná bezkontaktní pohyby jsou způsob, jak jít, ať už je nebo není pandemie - cokoli, čemu je třeba se vyhnout „Pivot!“ Společnosti Ross & Rachel scéna IRL.

Sledujte House Beautiful na Instagram.

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.