Jaké jsou náklady na uzavření a další poplatky spojené s koupí domu?

Jste připraveni pustit se do vlastnictví domu? Doufám, že jste organizovaní. Existuje milion malých kroků, zkratek a podrobností a ano, poplatky, které je třeba sledovat. Zatímco některé náklady spojené s nákupem domu nebo bytu - například záloha a měsíční hypotéka - jsou zřejmé, existují i ​​jiné výdaje, které byste jako první kupující domů možná neměli vědom. Poplatky za prohlídku a ocenění domu, opravy, údržbu, veřejné služby, daně, poplatky za právní zastoupení a pojištění jsou jen hrstka větších finančních prvků, aby zvážila, že jste nemuseli zohlednit celkové náklady na nákup a Domov. Některé budou pouze jednorázovou platbou (jako závěrečné náklady), zatímco jiné (jako pojištění hypotéky a daně z nemovitosti) budou součástí vašeho rozpočtu na nadcházející roky.

---

Jednorázové platby

Záloha:

Pokud nejste veterán nebo nemáte speciální půjčku od vlády USA [ODKAZ NA PŘÍBĚH FINANCOVÁNÍ], je pravděpodobné, že budete muset na nákup svého domova investovat určitou hotovost. Zatímco mnoho realitních profesionálů radí zaplatit 20 procent ceny domu předem, protože to bude znamenat nižší úrokové sazby a celkově nižší splátky hypotéky, mnoho lidí se rozhodlo odložit méně. Vyplývá to z průzkumu, který provedly jednotlivé kupující domů

Marie Claire a Dům krásnýtéměř dvě třetiny kupujících odložily o 10 procent méně.

Závěrečné náklady:

To jsou poplatky, které platíte za uzavření hypotéky. Každá situace je jedinečná, ale náklady na uzavření obecně zahrnují poplatky za právní zastoupení, poplatky za ocenění, pojištění titulu a poplatky za inspekci. To vše je specifické pro stát, ve kterém kupujete dům, a může se pohybovat od 2 do 6 procent z ceny domu.

---

Průběžné poplatky

Úroky z hypotéky:

Hypoteční úvěr nejsou peníze zdarma. Přirozeně. To, co zaplatíte na úrocích, závisí na řadě faktorů, včetně vašeho dluhu, příjmu, kreditního skóre, částky zálohy, délky vaší hypotéky a federálních úrokových sazeb. Většina lidí platí mezi 3 a 5 procenty ročně.

Soukromé pojištění hypotéky (PMI):

Toto je pojištění, které musíte zaplatit prověřitel v případě, že nesplácíte hypotéku. Obvykle přichází do hry, pokud nedáte 20 procent. Pokud jste to vy, počítejte se zaplacením dalších 0,3 procenta až 1,5 procenta vaší hypotéky v soukromém pojištění hypotéky. Přesná částka závisí na provedené záloze a vašem kreditním skóre.

Pojištění majitelů domů:

To může přidat několik tisíc dolarů k vašim ročním výdajům na bydlení v závislosti na tom, kde žijete. Například lidé žijící blíže k oceánu nebo v oblastech s vysokou kriminalitou obecně platí více. V průměru většina lidí platí kolem 1 000 $ ročně.

Údržba:

Udržování vašeho domu a nemovitost je velký podnik a může zahrnovat úklid domu, čištění okapů, tlakové mytí, malování, práce na dvoře a další. Američtí majitelé domů platí 3067 USD každoročně outsourcovat to společnostem nebo jednotlivcům. Pokud děláte sami, ušetříte nějaké peníze, ale přinejmenším platíte za zásoby

Poplatek Asociace majitelů domů:

Tyto výdaje obvykle přicházejí s nákupem bytu a jdou na náklady na údržbu budovy - haly, schodiště, terénní úpravy, bazény, výtahy atd. Podobné poplatky jsou běžné v situacích spolupráce.

Daně z nemovitosti:

Vláda vždy dostane svůj podíl. Jedná se o procento hodnoty vašeho domova a velmi se liší stát od státu. Průměrný Američan zaplatí na dani z nemovitosti kolem 2200 dolarů ročně.

Renovace:

Váš dům může potřebovat facelift kdykoli a z mnoha důvodů. Pokud je to možné, odložte peníze stranou v případě mimořádných událostí, jako jsou záplavy ve sklepě nebo oprava střechy.

Tipy, jak zajistit, abyste si mohli dovolit všechno

Uložit, uložit, uložit

Chcete-li snížit obavy z koupě domu, dejte se finančně na bezpečné místo a dostatečně si našetřte na zálohu a náklady na uzavření, než se pustíte do lovu domů. Může to znít zjevně, ale je zásadní být realistický ohledně toho, co si můžete dovolit, a podívat se do svého cenového rozpětí.

"Váš první domov nebude váš navždy domov." Pokud si teď nemůžete dovolit svůj vysněný domov, přijde to časem, “říká Stacy Lieberman, 34 let, která si koupila svůj první dům v Meridenu v Connecticutu v roce 2016. Lieberman je samozvaný střadatel, takže odložení peněz na nákup domu mělo v roce před jeho koupí přednost. Podle Marie Claire a Dům krásný průzkumu, 35 procent svobodných ženských kupujících domů strávilo méně než rok spořením na svůj dům. Na druhou stranu, 23 procentům respondentů trvalo více než pět let, než stačilo na nákup.

Lina Chin, licencovaná prodejkyně nemovitostí Douglase Ellimana v New Yorku, doporučuje mít vyčleněno přibližně 5 až 6 procent z prodejní ceny domu, který chcete koupit náklady na uzavření. Pokud nakupujete v novém vývoji, přidejte další 3 procenta.

Vylepšete své kreditní skóre

Stav vašeho úvěrového skóre může výrazně ovlivnit proces nákupu domu. Poskytuje bankám a finančním profesionálům, kteří s vámi pracují, snímek vaší finanční situace a hraje roli při určování vaší úrokové sazby, hypotéky a dalších. Obvykle čím nižší je vaše skóre, tím vyšší bude váš zájem a naopak.

Vyjednávat

Začněte provedením průzkumu a vydejte se na lov s vědomím nákladů spojených s koupí domu v dané oblasti. V dlouhodobém horizontu vám ušetří čas, úsilí a peníze. To znamená, že číslo na letáku dne otevřených dveří není vytesáno do kamene. Pokud spotřebiče nefungují nebo pokud se během inspekce objeví strukturální problém, jsou to problémy, které mohou snížit požadovanou cenu.

"Vyzkoušejte vše během procházky před uzavřením;" to vám umožní vyjednat cokoli, co nyní nefunguje - i když to během inspekce fungovalo, “navrhuje Lieberman, který byl schopen získat úvěr, když si koupila svůj dům.

"Ušetřil jsem 9 000 dolarů za vyjednávání věcí, které bylo potřeba opravit - velký byl komín, který bylo potřeba přestavět." [Prodávající to odmítl opravit], takže mi místo toho dali kredit, který pokryl většinu nákladů na uzavření, “dodává. Nemůžeš vědět, dokud se nezeptáš!

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.