Renovace nemovitosti na leasing

Paula Higgins, generální ředitelka Alliance Homeowners

Je to otázka, kterou si v tu či onu chvíli položí většina majitelů domů. Mám se přesunout nebo zlepšit?

Jak se okolnosti mění, rodiny se rozrůstají a nastává neklid, stojíme před dilematem zda prodat a najít něco nového, nebo dát našim stávajícím domovům nový život renovace. V posledních letech se zdá, že to druhé se pro mnohé stává preferovanou možností. Průzkum pojišťovny Hiscox skutečně zjistil, že podíl lidí, kteří se rozhodli přestěhovat se místo stěhování, se zvýšil z pouhých 3 procent v roce 2013 na 15 procent dnes.

Renovace domů však nejsou vždy tak jednoduché, jak by se dalo doufat, zvláště pokud žijete v a pronajatý majetek.

Co je to nájemní nemovitost?

Pokud máte leasing, ve skutečnosti tuto nemovitost nevlastníte; prostě máte pronájem od vlastníka (někdy nazývaného pronajímatel) na užívání domu na několik let. Půjčky jsou obvykle dlouhodobé -často 90 let nebo 120 let a až 999 let -ale mohou být i krátké, například 40 let.

Většina bytů je v nájmu, a pokud jste si v posledních letech koupili novostavbu, je možné, že máte i nájemní smlouvu. Vláda oznámila zákaz výstavby novostaveb nájemních domů; nebylo však stanoveno žádné datum, kdy toto nastavení vstoupí v platnost.

Mohu provádět renovační práce na svém nájemním domě?

Provedení rekonstrukce domu na pronajatém majetku je složitější, protože v podstatě nevlastníte nemovitost, kterou renovujete. Před provedením jakékoli renovace tedy budete potřebovat svolení svého držitele.

Nejprve si zkontrolujte leasing a zjistěte, zda máte povoleno provádět jakékoli změny (některé leasingy mohou stanovit pouze vás potřebují povolení pro hlavní práce zahrnující instalatérské nebo elektrikářské práce, ostatní mohou uvádět, že pro jakékoli potřebujete povolení práce.)

Dále se poraďte se svým nezávislým vlastníkem. To, co bude chtít vlastník (nebo pronajímatel) vědět, je, že jakákoli rekonstrukce, kterou hodláte provést, zlepší nemovitost a neublížit jeho hodnotě.

Pokud vlastníte byt, je také možné vlastnit podíl na vlastnictví, což znamená, že vlastníte majetek se svými sousedy. Ale v těchto případech platí stejná pravidla - je třeba zkontrolovat podmínky nájemní smlouvy, abyste zjistili, zda je vyžadováno povolení, a možná budete muset ještě získat povolení vlastníka k provádění prací.

Existují další náklady na zaplacení?

Ano, bude, takže je důležité je zohlednit při sestavování rozpočtu projektu.
Je pravděpodobné, že si držitel svobodných práv bude chtít nechat provést vlastní kontrolu vašich návrhů. To by mohlo zahrnovat instrukce inspektora, aby zkontroloval vaše plány - a budete muset zaplatit účet. Ceny se budou lišit v závislosti na tom, který inspektor je jmenován a jak velký je projekt.

Za udělení Licence na úpravy byste pak mohli čelit správnímu poplatku a za právní práci, která je s tím spojena, budete muset zaplatit náklady na právníka svého držitele. Podle přílohy 11 zákona o reformě Commonhold and Leasehold Act 2002 by měly být všechny poplatky přiměřené, takže pokud se uvedené poplatky zdají být vyděračské, můžete je napadnout.

Jakékoli projekty, kterým bych se měl vyhnout?

Ne nutně, ale stojí za zmínku, že některé projekty budou mít vyšší poplatky než jiné. Příkladem je půdní vestavba. Pokud žijete v bytě v přestavěném domě, můžete mít exkluzivní přístup do podkroví, a proto máte plány na jeho přestavbu na obytný prostor. Je však důležité si uvědomit, že i když k němu máte přístup, neznamená to, že na něj máte nějaká zákonná práva.

K převedení podkroví budete muset požádat o povolení a typ požadované dokumentace bude záviset na tom, zda je zahrnut ve vašem aktuálním pronájmu. Pokud tomu tak není, právní zástupce vašeho vlastníka bude muset sepsat Variační listinu, aby vám poskytl pronájem prostoru.

A bez ohledu na to, zda vaše nájemní smlouva zahrnuje půdní prostor, budete i nadále potřebovat souhlas vlastníka s jeho renovací ve formě licence na úpravy. Vzhledem k velkému rozsahu projektu můžete zjistit, že administrativní a právní poplatky účtované vaším držitelem jsou podstatně vyšší - někdy až 10 000 liber.

Co když budu pokračovat bez svolení?

Pokud nedostanete souhlas od svého svobodného vlastníka před prováděním jakýchkoli prací, mohli by vás přimět vrátit nemovitost zpět na původní stav - a budete nést veškeré náklady!

A tomuto problému se nemůžete vyhnout jen proto, že plánujete prodej. Pokud skutečně přijdete prodat svou nemovitost, noví kupující pravděpodobně požádají o písemný souhlas vašeho svobodného vlastníka ohledně jakýchkoli změn.

V HomeOwners Alliance naši právní poradci pomáhají nájemcům každý den. Pokud potřebujete poradit s pronájmem staň se členem ještě dnes.

Dům. Domov. Příbytek. Připojte se ke konverzaci pomocí #HouseHomeAbode

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.