Dopad koronaviru COVID-19 na stěhování domů: nákup a prodej

Jak pandemie koronaviru (COVID-19) pokračuje a s Uzamčení Velké Británie nyní na místě mnoho lidí, kteří uvažují o koupi nebo prodeji, pravděpodobně své plány na chvíli pozastaví, říká expert na televizní domy Phil Spencer. Ale co když už jste uprostřed a stěhování domu?

Pokud jste kupující, dopad bude záviset na tom, ve které fázi se nacházíte: „Ti, kdo jsou na začátku svého hledání, nyní pravděpodobně udělají krok zpět, ale ti, kteří jsou níže trať udělá vše, co je v jejich silách, aby proces urychlila a zajistila, aby prodej proběhl, “říká Phil, který je také spoluzakladatelem poradenské služby v oblasti nemovitostí Posuňte IQ.

Pokyny pro sociální distancování a vlastní izolace Díky zásadám bude „extrémně obtížné“ uvést váš dům na trh letos na jaře, říká Phil: „Prohlížení se ruší plošně, protože tisíce kupujících se rozhodnou zůstat doma nebo prodejci žádají agenty, aby přestali prohlídky. S menším počtem domácích kupujících a nedostatkem zahraničních kupujících pravděpodobně úrovně transakcí v krátkodobém horizontu výrazně klesnou.``

Stěhováci domů se rozběhli na začátku roku 2020, přičemž tržby a ocenění v místních oblastech výrazně rostly. V lednu, Pravý pohyb zaznamenal svůj nejrušnější měsíc, kdy se zdálo, že lovci domů využívají jistějšího politického rozhledu. Nyní je však uprostřed koronaviru úplně jiný příběh. Online majetkový portál potvrzuje, že došlo k posunu: „Viděli jsme, jak se věci v minulosti pohybovaly pomaleji několik týdnů po extrémně rušném začátku roku a zaznamenali jsme pokles prodeje nemovitostí přes.'

Rob Houghton, generální ředitel webu pro porovnávání cen, Opravdu se pohybuje, dodává: „Vynucení blokování v celé Velké Británii způsobí, že tisíce stěhovatelů domů po celé zemi nebudou mít žádné nezbylo než dočasně pozastavit své plány a mohli jsme vidět, jak se některé řetězce hroutí pod tíhou nejistota. Pro ty, kteří si ještě nevyměnili smlouvy, by bylo rozumné zdržet se, dokud neskončí doba blokování vyhněte se situaci, kdy jste ze zákona zavázáni k dokončení, ale fyzicky se nemůžete pohybovat kvůli zablokování omezení. '

A vláda tento názor podpořila a vyzvala všechny strany zapojené do stěhování domů, aby se přizpůsobily a byly flexibilní, aby změnily své obvyklé procesů “s vysvětlením:„ Není nutné vytahovat transakce, ale všichni musíme zajistit, abychom se řídili pokyny, abychom zůstali na po celou dobu doma a daleko od ostatních, včetně konkrétních opatření pro ty, kteří vykazují příznaky, izolaci nebo stínění. '

Chápeme, že ve všech fázích stěhování existuje mnoho otázek a obav pro lidi od těch, kteří přemýšlejí o uvedení svého domova na trh, po ty, kteří doufají, že se přestěhují bezprostředně. Zde jsme nastínili klíčové starosti, kterým čelí stěhováci domů a trh s nemovitostmi, a praktické rady a oficiální vládní pokyny, které vám pomohou projít tímto náročným obdobím.

Vláda oznámila a tři měsíce dovolené se splácením hypotéky pro osoby postižené koronavirem. I když je to užitečné a poskytuje určitou flexibilitu, nezapomeňte, že platební prázdniny vám umožňují udělat si přestávku, ale oni dělat zvyšte celkovou částku, kterou dlužíte, takže nejde o volné peníze. V blízké budoucnosti bude muset být splaceno.

Rozhodnutí nabídnout tuto podporu se přijímají případ od případu, takže byste měli okamžitě promluvit se svým věřitelem a prodiskutovat možnosti.

"Prvním krokem bude kontaktovat svého věřitele a ne každému bude poskytnuta platební dovolená," varuje Peníze poradenská služba, nezávislá služba nabízející nestranné finanční poradenství. `` Bude zaveden zrychlený proces schvalování, takže byste se měli rychle rozhodnout jakýkoli nezaplacený úrok bude stále nutné splatit, individuální úvěrové hodnocení by nemělo být zasažen. '

• Oficiální vládní doporučení: "Ve vašem domě by neměli být žádní návštěvníci." Zatímco realitní makléři vám mohou poskytnout obecné rady o místním trhu s nemovitostmi a vyřizovat určité záležitosti na dálku a po telefonu, „nebudou moci začít aktivně marketingovat váš domov jako obvykle způsob'. Připomínáme, že byste neměli pozvat do svého domu zbytečné návštěvy, včetně realitních agentů, aby provedli tržní ocenění nebo pořídili interní fotografie před uvedením vašeho domu na trh; a posuzovatelé certifikátů energetické náročnosti.

Co tedy mezitím dělat? Proveďte co nejvíce online průzkumů, abyste měli po ukončení uzamčení jasnou cestu vpřed. To zahrnuje nahlédnout na místní trh, zkontrolovat ceny prodaných nemovitostí, přečíst si zprávy ze školy Ofsted, a zkoumání místní oblasti včetně dopravních spojení a zařízení, jako jsou vysoké ulice, parky a zahrady.

A promluvte si po telefonu s realitními agenty, aby jim sdělili, co hledáte, možná budou mít docela dobrou představu o tom, jaké nemovitosti se dostanou na trh, až skončí blokování.

• Oficiální vládní doporučení: „Pokud je vaše nemovitost již na trhu, můžete ji nadále inzerovat jako prodejní, ale neměli byste umožnit lidem tvůj majetek. ' Ve vašem domě by neměli být žádní návštěvníci, a proto byste neměli nechat lidi navštěvovat váš majetek prohlídky. Váš realitní agent však může být schopen provádět virtuální prohlídky.

Kdy jsme naposledy mluvili Jeremy Leaf, realitní agent na severu Londýna a bývalý předseda představenstva RICS pro bydlení, řekl, že se konalo rozhodně méně prohlídek, což je o 50 až 75 procent méně, než by v této roční době očekával.

Realitní agenti Rytíř Frank od té doby odhalil podobná zjištění: fyzické pozorování klesá po přísnějších omezeních vlády na pohyb. A není překvapením, že virtuální prohlížení je na vzestupu.

Pokud najdete nemovitost, o kterou máte zájem, online, obraťte se na realitního makléře a ověřte si, zda jsou k dispozici 360 ° virtuální prohlídky. Pravděpodobně budete mít štěstí, protože mnozí se v posledních týdnech rychle přizpůsobili sledování videa, což kupujícím umožňuje provádět virtuální procházky v každé místnosti.

Guy Bradshaw, ředitel a vedoucí prodeje, London at Mezinárodní realitní kancelář UK Sotheby’s, vysvětluje: „V případě potřeby nabízíme video prohlídky. I když to bude mít dopad na sledovanost, digitální věk znamená, že lidé mohou stále provádět svůj průzkum, online sledování, videohovory atd. “

V Medway, Kent, RedDoor Homes již vytvořil videoprohlídku pro každou nemovitost: jednotlivá zobrazení jsou rezervovatelná na časový úsek stejně jako „skutečné“ prohlídky, přičemž člen prodejního týmu se prakticky „účastní“ každého z nich.

Vzhledem k tomu, že používání technologií je důležitější než kdy dříve, provádějte video konzultace s agenty prostřednictvím WhatsApp, Skype a Facetime. "Technologie může podpořit poptávku po prohlídkách nemovitostí a inspekcích během a dokonce i po uvolnění opatření pro sociální distancování," říká Knight Frank.

S řadou dostupného hardwaru a softwaru - od videí ze smartphonů a vysílání až po 3D kamery - plně splavné, 360stupňové procházky nemovitostí s vysokým rozlišením se mohou stát normou Nyní. „Dostupná technologie je lepší, než si většina lidí uvědomuje,“ říká Oliver Beales, vedoucí kanceláře Beaconsfielda Knight Franka.

Richard Hayes, generální ředitel a spoluzakladatel online brokera, Mojo hypotéky, říká, že zaznamenal nárůst počtu dotazů od lidí, kteří se stále chtějí přestěhovat, a také od klientů, kteří potřebují hypotéku.

„Mnoho našich nových zákazníků nechce čekat a sledovat, co se stane, pokud to znamená, že by mohli potenciálně chybět na svém vysněném domově, “říká a zdůrazňuje, že online makléři jsou dobře vybaveni na to, aby aplikace zůstaly zapnuté dráha.

Mnoho hypotečních společností nyní používá fintech, takže zákazníci mohou vyplňovat žádosti o hypotéku online pomocí smartphonu nebo notebooku. `` Ke zpoždění však může dojít, pokud právní zástupci nemohou v příštích týdnech obchodovat a uzavírat obchody, 'varuje Sinead Moynihan, vedoucí prodeje krátkodobého specialisty na financování nemovitostí Překlenutí máty.

Je důležitější než kdy jindy zajistit, aby vaše finanční záležitosti byly v pořádku a abyste si v zásadě zajistili nabídku hypotéky, než začnete s domácím lovem. Uvědomte si, že u nových žádostí o půjčku může dojít ke zpoždění, protože věřitelé se zaměřují na poskytování platebních prázdnin pro stávající dlužníky.

Především, pokud si chcete zajistit hypotéku, buďte připraveni poskytnout důkazy o jistotě práce jako takové něco, co banky budou kontrolovat ještě podrobněji než obvykle, navrhněte tým při porovnávání cen web, Opravdu se pohybuje: „Vzhledem k tomu, že inspektoři v současné době nejsou schopni provádět oceňovací průzkumy, očekávejte zpoždění vaší žádosti. Pokud již máte nabídku hypotéky na místě, promluvte si se svým věřitelem a zkontrolujte, zda je nabídka stále platná a že úroveň půjček, které přijímáte, zůstává zvládnutelná, pokud to má vaše pracovní situace změnil. '

• Oficiální vládní doporučení: 'Proces nákupu a prodeje může během tohoto období pokračovat, ale měli byste si být vědomi toho, že tento proces bude pravděpodobně trvat déle než obvykle. ' Rada uvádí, že jste volní pokračovat ve přijímání nabídek na svůj majetek s ohledem na možné zpoždění, ale neměli byste do svého domu zvát návštěvy, včetně potenciálních kupců nebo poradci.

• Oficiální vládní doporučení: „Jakmile si vyměníte smlouvy, uzavřete právní dohodu o koupi tohoto domu. Pokud je kupovaná nemovitost neobsazená, můžete v transakci pokračovat. Pokud je nemovitost, kterou kupujete, v současné době obsazena, doporučujeme, aby se všechny strany snažily buď oddálit výměnu smluv až po uplynutí doby tam, kde jsou zavedena opatření „zůstat doma“ v boji proti koronaviru (COVID-19), nebo která obsahují výslovná smluvní ustanovení s cílem zohlednit rizika, která představuje virus.'

Pokud jste uprostřed prodeje a/nebo nákupu, pamatujte na tři písmena C - klidná, ohleduplná a komunikativní.

"Už jsme svědky zpoždění v katastru nemovitostí kvůli registraci poplatků," řekla nám Sinead Moynihan začátkem týdne. „Potenciálně se chystáme vrátit se k papírům, které budou rozeslány k podpisu; dokumenty, které budou svědky, však budou problémem s radou vlády uplatňovat sociální distancování. “

Právnická společnost, což je zástupce právníků, kteří praktikují zprostředkování, nám dříve řekl, že zablokování znemožní osobní podpis dokumentů nebo byli právně svědky: „Jelikož elektronické podpisy v současné době nejsou přijímány, očekáváme v této části procesu výrazné zpoždění, dokud situace zlepšuje. '

Pokud nedojde k dokončení po výměně smluv kvůli COVID-19, budou strany, které nedokončí, ve výchozím nastavení. „Smluvní ustanovení týkající se prodlení se pravděpodobně použijí, pokud smluvní strana nezaujme stanovisko„ v dobré víře “. Do hry mohou vstoupit oznámení o dokončení, sankční úrok a ztráta vkladu, vysvětluje Právnická společnost.

`` Pokud je transakce součástí řetězce transakcí, nemusí být možné zaujmout takový pohled bez uložení sankce. Ve standardních prodejních podmínkách neexistuje žádné konkrétní ustanovení o „vyšší moci“ a může být obtížné jej implementovat. '

V každém případě požádejte o radu svého právního zástupce, který za vás bude hovořit s právními zástupci jiných stran. The Dopravní asociace vyzvala své členy, aby se prozatím zabývali záležitostmi případ od případu a zajistili, že budou dodržovat vládní omezení.

• Oficiální vládní doporučení: UK Finance potvrdilo, že všichni hypoteční věřitelé pracují na nalezení způsobů, jak umožnit zákazníkům, kteří mají vyměnili smlouvy o prodloužení nabídky hypotéky až na tři měsíce, aby se mohli později přestěhovat datum. „Pokud se během tříměsíčního období změní okolnosti zákazníka nebo se podmínky nákupu domu výrazně změní a pokračují v hypotéce způsobí, že se kupující domu budou potýkat s finančními potížemi, věřitelé budou spolupracovat se zákazníky, aby jim pomohli urychleně spravovat jejich finance, 'říká vláda.

„V současné době, pokud nedojde k výměně smluv, byste měli klienty povzbudit, aby si nevyměňovali, dokud se situace nevyrovná,“ radí Právnická společnost.

Really Moving říká totéž: „Pokud jste si ještě nevyměnili, prozatím počkejte. Věnujte toto časové období tomu, abyste se ujistili, že byly zodpovězeny všechny dotazy a byla zodpovězena velká část procesu dokončeno, jak je to možné, takže jste připraveni stisknout tlačítko a vyměnit, jakmile bude zrušeno blokování. '

Pamatujte, že kontroly praní peněz, které vyžadují, aby kupující poskytli ověřené kopie dokladu totožnosti a dokladů o adrese, lze v současné době stále provádět na poště. Při hledání úřadů místních úřadů však dojde ke zpoždění, vysvětluje Reallymoving: „Pokud vyhledávání váš nákup ještě nebyl dokončen, možná budete muset počkat, dokud nebudou omezení blokování zvedl. '

• Oficiální vládní doporučení: „Inspektoři by neměli očekávat, že budou provádět neurgentní průzkumy v domácnostech, kde žijí lidé, a neměly by se provádět žádné inspekce osoba v majetku vykazuje příznaky, sama se izoluje nebo je chráněna. ' Inspektoři mohou možná provádět nějakou práci online a „provádět naléhavé průzkumy prázdných nemovitostí nebo těch, kde jsou obyvatelé mimo nemovitost, nebo podle pokynů zůstat doma a pryč od ostatních '.

Budou tam lidé, kteří se již zavázali přestěhovat domů. Pokud je to možné, vláda povzbuzuje lidi, aby svůj krok oddálili, ale možná bude potřeba provést malý počet tahů. Stěhující by měli přijmout „všechna rozumná opatření“, aby zajistili, že k přesunu může dojít bezpečně.

• Oficiální vládní směrnice: Kupující a nájemci domů by měli, pokud je to možné, odložit stěhování do nového domu, zatímco jsou zavedena opatření pro boj s koronavirem. "Naše rada je, že pokud jste si již vyměnili smlouvy a nemovitost je v současné době obsazena, měly by všechny strany spolupracovat na dohodnutí odkladu nebo jiného způsobu řešení této záležitosti." Pokud je stěhování ze smluvních důvodů nevyhnutelné a strany nejsou schopny dosáhnout dohody o zpoždění, musí lidé dodržovat rady vyhýbat se ostatním, aby se minimalizovalo šíření viru. ' Navíc v nových nouzových donucovacích pravomocích, které má policie dostali odpověď na koronavirus, „existuje výjimka pro kritické stěhování domů v případě, že nové datum není možné souhlasil '.

Při pozastavení stěhování domu Reallymoving navrhuje využít čas k naplánování, kdy se uvolní opatření doma: „Zatímco drtivá většina stěhování bude nyní zpožděna, stěhováci mohou stále získat cenové nabídky a vybrat si stěhovací firmu před přestěhovat se. Průzkumy lze provádět přes Facetime za účelem poskytnutí cenových nabídek odstranění, což bude trvat o něco déle než osobní návštěva. Ty však mohou mít za následek chybějící položky, proto si pečlivě zkontrolujte nabídku a ujistěte se, že je vše zahrnuto. '

• Oficiální vládní doporučení: „Odstraňovači by měli dostát svým stávajícím závazkům, pokud je zřejmé, že přesun lze provést bezpečně pro klienta a vlastní zaměstnance a je jasné, že datum přesunu nelze přesunout. Práce prováděné v domovech lidí mohou pokračovat, pokud je obchodník v pořádku a nemá žádné příznaky nebo koronavirus (COVID-19).' Udržovat odstup 2 metry a často si umývat ruce mýdlem a vodou musí být dodržen. A pamatujte si, že žádnou práci by neměla provádět osoba, která má příznaky koronaviru, byť mírné.

Britská asociace odstraňovačů (BAR) uvedla, v souladu s vládními doporučeními, že veškeré plánované stěhování domů by mělo být během výluky odloženo období, s jedinou výjimkou: „Člen by měl dokončit pouze všechny pohyby, které probíhají, a okamžitě zrušit nebo odložit jakýkoli tah, který ještě nebyl začalo. '

Většina odborníků na nemovitosti souhlasí s tím, že je příliš brzy na volání.

„Nová čísla od HMRC o počtu prodaných domů v únoru - před současnou krizí - ukazují, že trh s bydlením po silném začátku roku měl stále vzestupnou tendenci, “říká Mike Scott, hlavní analytik nemovitostí na realitním trhu agentura Yopa. `` Počet transakcí s nemovitostmi dokončených v měsíci byl o šest procent vyšší než v únoru 2019. Pandemická nouze nyní ovlivňuje trh s bydlením - protože ovlivňuje všechny aspekty našeho života - ale tyto čísla ukazují, že základní trend je pozitivní a trh by se měl po krizi vrátit zpět prošlo. '

Jinde Paul Gibbens, ředitel společnosti kupující nemovitosti, Housebuyers4u, domnívá se, že pokud situace netrvá déle než rok, neměli bychom v ní očekávat žádné významné změny ceny domů: „Pravděpodobně však nedojde k žádnému významnému růstu kapitálu po dobu 18 až 24 měsíců a poté současná nouzová situace již uplynula, bude trvat nejméně šest měsíců, než se trh začne vydávat zpět zotavení.'

Je však pozoruhodné, že Bank of England snížila úrokové sazby na rekordní minimum 0,1 procenta. V rámci druhého nouzového snížení za něco málo přes týden dojde u tohoto kroku u mnoha majitelů domů k automatickému snížení sazeb hypoték o sazbách za sledování. Přínos by mohli mít i zákazníci se standardní variabilní sazbou.

Jak vyplnit ty strávené hodiny společenský odstup? Pokud plánujete uvést svůj dům na trh, jakmile skončí uzavírka, prozkoumejte svůj vysněný tým - například právní zástupci, skladovací zařízení a stěhovací firmy-porovnávání cen a kompilace všeho do spouštěcí dokumentace by mohla být budoucnost spořič peněz.

Dave Sayce, generální ředitel webové stránky pro stěhování domů, srovnávací adresa.com, vysvětluje: „Život se nakonec vrátí do normálu a lidé to stále potřebují přestěhovat se. Proč nevyužít příležitosti a naplánovat si dopravu, průzkum a stěhování na později? '

Tento čas byste také měli využít k řešení všech těch kutilských prací, které jste odkládali, jako je zdobení a zahradničení, abyste zajistili, že váš majetek bude vypadat nedotčený, navrhuje Reallymoving.

Zbavte se podkroví, garáže a vedlejších budov a vyčistěte a zabalte vše, co chcete vzít s sebou, ale pamatujte, že položky, které již nepotřebujete, budete muset uložit do dobročinných obchodů a recyklačních center znovu otevřít.

Můžete také vytvořit tabulku všech dodavatelů, které potřebujete upozornit na změnu adresy, a připravit dopisy nebo e -maily k odeslání ve vhodnou dobu. Podívejte se na naše čtyřtýdenní kontrolní seznam pro stěhování aby vám pomohl.

Kupující agent Guy Meacock, z Hlavní nákupMyslí si, že lidé si budou dávat pozor na „otevřený marketing každému Tomovi, Dickovi a Harrymu procházejícímu jejich domovem“. Předpovídá, že kupující budou upřednostňovat realitní kanceláře nabízející každému pokynu to, čemu říká, osobní, diskrétní a „butikový přístup“.

Ben Johnston, zakladatel společnosti proptech Houso„Aplikace, která přímo spojuje kupující a prodávající, věří, že koronavirus může způsobit revoluci v komunikaci:“Práce na dálku pro právní zástupce, hypoteční makléře a další profesionály mohou online přenos zcela umožnit. Poukáže na skutečnost, že musíme začít používat technologii umožňující podpisy docu na dokumentech, nikoli „mokré“ podpisy. “

Marc Schneiderman, ředitel společnosti Arlington Rezidenční, říká, že naše nové ocenění práce z domova ovlivní domovy, které chceme: „Tato změna pracovních postupů zdůrazňuje důležitost mít vhodnou místnost nebo prostor pro práci, daleko od rušivých vlivů každodenního života - někde, kde můžete pohodlně a prakticky používat jako domov kancelář. Nemovitosti, které jsou k tomuto účelu vhodné, mohou mít na trhu výhodu. “

Líbí se vám tento článek? Přihlaste se k odběru našeho zpravodaje aby vám bylo doručeno více podobných článků přímo do vaší doručené pošty.

PŘIHLÁSIT SE

---

Informace v tomto příběhu jsou přesné k datu vydání. I když se snažíme, aby byl náš obsah co nejaktuálnější, situace kolem koronaviru (COVID-19) pandemie se nadále rychle rozvíjí, takže je možné, že některé informace a doporučení se od té doby mohly změnit publikování. S jakýmikoli obavami a nejnovějšími radami navštivteSvětová zdravotnická organizace. Pokud jste ve Velké Británii, národní zdravotní služba může také poskytnout užitečné informace a podporu, zatímco uživatelé z USA se mohou obrátit na Centrum pro kontrolu a prevenci nemocí.

---

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.