4 znamení, že byste měli prodat svůj dům a postavit nový

Někdy rozsah klientových snů převyšuje návrat, který uvidí doma - nebo radost, kterou tam kdy najdou. "Pro mě je to červená vlajka, když majitel domu začne mluvit o pohybu po schodech," říká Victoria Sass, která založila její designérská firma Project Refuge Studio z oblasti Minneapolisu se zaměřením na renovace, které udržují mladé rodiny ve stáří domů. "Do hry vstupuje spousta inženýrství, a obvykle to není nejlepší výplata." Tehdy posunu konverzaci na abstraktnější úroveň a řeknu: „Co vlastně chceš z domu?“ pravděpodobně bude levnější stěhovat se a získat dům, který skutečně chcete, nebo alespoň začít blíže tam, kde chcete skončit."

Zde je návod, jak poznat, že je čas jít dál.

Snažili jste se přijít na to, jak žít v domě, ve kterém jste.

Domy mohou utvářet způsob, jakým komunikujete se svou rodinou - k lepšímu i horšímu. Složité rozvržení může ztížit trávení času společně jako rodina, nebo se možná cítíte příliš blízko ve stísněném společném prostoru. Pokud to prostě nedokážete zprovoznit, je to znamení, že byste si měli zavolat profesionála - ale někdy vám kosti domova a potřeby vaší rodiny nemusí vyhovovat. "Pro klienty může být emocionální uvědomit si, že to, co si mysleli, že to bude skvělý tah, ve skutečnosti nebylo," říká interiérový designér St. Louis Jacob Laws. "Věci, které nutí lidi chtít renovovat, jsou obvykle podložené-dům není dostatečně velký, má špatný průtok, je unavený nebo není dostatek světla nebo soukromí," říká Bruce Irving, realitní agent z Bostonu a bývalý výkonný producent This Old House, který také konzultuje s majiteli domů vážícími konkurenční nutkání přestěhovat se nebo zlepšit. "Když to není řešitelné, obvykle to má něco společného s územním plánováním - dům je na pozemku již vyčerpán, ale pro lidi, kteří v něm žijí, se stal nesouladem." Řekl jsem lidem: „Do tohoto domu byste mohli dát milion šroubů a stále to nikdy nebude takové, jaké byste chtěli.“ Je toho tolik, co můžete z daného majetku vyždímat. ”

Chcete zasadit kořeny po celá desetiletí (a vyvolávat záběry na každý detail).

Přizpůsobení každého prvku vašeho domova může připravit půdu pro dlouhý a šťastný pobyt. "Pokud plánujete zůstat doma 15 a více let, doporučuji stavět," říká Emily Clark, která vede Boise, designovou firmu Clark & ​​Co. Homes v Idahu. "Když pracujete s týmem na návrhu domu od základů, jste schopni svůj dům naplánovat a upravit tak, aby vám nejlépe sloužil." Lze dosáhnout velké renovace nějaký těchto cílů, ale budete více omezeni stávající stopou, výškou stropu a nástroji. “

Začít znovu stojí méně než renovace domu, ve kterém se nacházíte.

Někdy vylepšení, která jsou malá, stojí stejně jako změna všeho. Pokud provedení vašeho domu ve vysněném domě vyžaduje kompletní proměnu, začít znovu může být lépe sedí - zvláště pokud váš seznam přání vyžaduje pohyblivé stěny, potrubí, elektrické, plynové nebo instalatérské práce řádky.

Na první místo chcete dát wellness.

Moderní technologie lze bez problémů složit do nového domova, aby bylo zdraví a pohoda vaší rodiny na prvním místě. "Z čistě finančního hlediska obvykle utratíte více za stavbu nového než za renovaci, ale je těžké stanovit cenu výhod práce s čistým štítem," říká Clark. "Lepší průtok a funkčnost, čistý oběh, účinné vytápění a chlazení, vysoké stropy a." prostory přizpůsobené tak, aby podporovaly vaše konkrétní denní aktivity, mají velký vliv na váš celkový dojem wellness. ”

---

Profesionální tipy pro stavbu

Pochopte, co „vlastní“ ve skutečnosti znamená.

Ne všechny „vlastní“ nové verze jsou si rovny. Juliana Oliveira, ředitelka dallasské firmy Beyond Interior Design, říká, že je důležité pochopit, kolik možností stavitel opravdu nabízí, zejména u domů na míru nebo v traktu (vývoj představující podobné domy styl). "Bez ohledu na to, jak moc nabízejí vlastní design, to obvykle znamená vybrat si jednu z X možností," varuje. Pokud chcete skutečně vlastní interiér, může to vyžadovat trochu zpětného sledování. "Někdy je rozumnější jít se základním balíčkem a [plánovat] dělat práci, kterou chceš později."

Zná pravidla.

Pokud stavíte spíše ve starším sousedství než v nové zástavbě, budete si chtít svůj seznam přání zkontrolovat podle místních předpisů. "V určitých čtvrtích nebudete moci postavit takový dům, jaký byste chtěli," varuje Laws. "Existují omezení zachování a omezení sdružení vlastníků domů, která vám nedovolí přestavět." určitou výšku, nebo vybudovat určitý styl, nebo mít půdorys domu nad určitým náměstím záběry."

• Povolení Každá obec má své vlastní kódy, ale s větší pravděpodobností budete potřebovat povolení, pokud měníte domov struktura - věci jako přidání nebo odebrání zdí, přeměna garáže na obytný prostor nebo výměna střecha. Abyste byli v bezpečí, zkontrolujte stavební kód svého města, než začnete houpat kladivy. (Pokud máte dodavatele, ujistěte se, že za vás vytáhne povolení - což zajišťuje, že jsou odpovědní za to, že výsledná práce bude až po kód.)
• Schválení HOA Téměř čtvrtina Američanů žije v HOA, což obvykle vyžaduje předběžné schválení před zahájením renovace nebo opravy. Tyto organizace, které jsou navrženy tak, aby chránily hodnotu dalšího prodeje pro celé okolí, se zaměřují především na vnější prvky nebo změny vašich instalatérských nebo elektrických systémů. Pokud žijete v bytě, HOA bude také chtít schválit plány na přesun nosných zdí, což by mohlo mít dopad na vaše sousedy. Zkontrolujte CC & R HOA (zkratka pro smlouvy, podmínky a omezení), které uvádějí, jaké upgrady vyžadují předchozí schválení. Přeskočte tento krok a váš HOA může vyžadovat, abyste práci provedli znovu.
• Historické označení Pokud si nejste jisti, úřad pro památkovou péči vašeho státu by vám měl říci, zda žijete v historické čtvrti. Tyto místní čtvrti mohou ovládat cokoli od vzhledu a dojmu sousedství až po styl úpravy oken, který instalujete - což znamená bez schválení města možná nebudete moci provést všechny změny, v které jste doufali, bez ohledu na to, zda je váš domov registrován jako historický budova. Místní územní vyhlášky vám poskytne městský úředník. (Uvedení ve federálním národním registru na druhé straně nepřináší žádná omezení.)

---

Ať tak či onak, postupujte takto:

Najděte tým, kterému důvěřujete (a máte rádi).

"Zajistěte, aby tým, který si vyberete pro svou přestavbu nebo stavbu, sdílel podobnou estetiku designu, a." realistický respekt k vašemu rozpočtu, smysl pro detail a zdravá záruka za provedenou práci, “ radí Clark. "Váš tým pro návrh a stavbu vám položí všechny druhy hloubkových otázek o tom, jak žijete a fungujete ve svém domě, takže se ujistěte, že se máte navzájem rádi!"

O nákladech se poraďte (brzy) s odborníky.

Pokud kupujete novou nemovitost s plány na rekonstrukci, vezměte si profíky, než zavřete. Architekt nebo designér vám může pomoci nastínit realistickou vizi domova; dodavatelé také mohou procházet nemovitostí a nastínit, co můžete očekávat, že utratíte na základě svých cílů. "Realitní agent vám řekne, že [renovace] bude trvat šest měsíců a 1 milion dolarů, protože." chtějí, abyste zavřeli, “říká Josh Wiener, zakladatel luxusní newyorské stavební firmy SilverLinings. "Vejdu a jdu:" To je rok-a 4 miliony dolarů. "Někdy jsem zabiják snů."

Vybudujte nárazník do svého rozpočtu.

Podle zprávy Houzze pouze jeden ze tří projektů renovace skutečně přichází do rozpočtu. Kuchyně a hlavní koupelny zvyšují náklady a mezi hlavní důvody explozivního rozpočtu patřilo dotvarování rozsahu („můžete také to napravte, když jste tady “), práce navíc opravující chyby předchozího dodavatele a nečekaná překvapení poté demolice. Novostavby přicházejí s vlastními překvapeními-nemluvě o výdajích, jako je příprava půdy, poplatky za stavbu nebo terénní úpravy po stavbě, které majitelé domů možná nezapočítali do rozpočtu. Díky rezervě finančních prostředků pro neočekávané od začátku jsou tyto nové náklady méně bolestivé, když vzniknou.

Před zahájením stavby si vyhraďte čas.

Jak pracujete na časové ose projektu, jedno slovo bude hudba pro uši vašeho dodavatele: před výstavbou. To je čas věnovaný provedení všech vašich výběrů - od schvalování vzorků dřeva až po výběr svítidel a zajištění, že jsou na skladě. Wiener říká, že byste měli rozpočet dva až tři měsíce, aby bylo vše v pořádku. "Předběžné schválení všech těchto věcí předtím, než začnete houpat kladivy, je obrovská výhoda." Proč? Protože pravděpodobně nejste tak rozhodní, jak si myslíte. "Náš vtip v oboru je, že mnoho lidí ví, co se jim nelíbí, ale nevědí, co mají." dělat jako, “říká Wiener. To je samozřejmě v pořádku, ale o to důležitější je ponechat si čas na rozhodovací proces.

Proveďte veškerou práci najednou.

Ačkoli to vyžaduje větší kontrolu předem, v konečném důsledku ušetříte peníze tím, že budete řešit celý svůj projekt najednou, než jej rozdělovat do fází. "Čím větší hromadu oprav potřebujete, tím je to dražší - ale je pravděpodobnější, že to získáte za lepší cenu," říká Irving. "Přivést dodavatele a designérský tým na hromadu malých zakázek není zdaleka tak efektivní, jako dát vše dohromady do jednoho velkého úkolu."

Design pro vaše rodina, ne další.

Mezi designéry je běžným nářkem: Klienti, kteří nejsou ochotni následovat své vášně, protože se obávají hodnoty dalšího prodeje svého domova. "Nyní žiješ v tomto domě - dělej, co je pro tvoji rodinu správné a proč ti tento dům bude fungovat," radí Sass. "Dlouhodobé řešení pro vás je dobré řešení a nakonec je to nejudržitelnější věc."

---

Sledujte House Beautiful na Instagram.

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.