Co je to ručitel

Pokud jste čerstvý absolvent (zejména v New York City), mají hroznou nebo dokonce žádnou úvěrovou historii, jsou nezaměstnaní nebo nejsou rezidenty Spojené státy, pravděpodobně znáte situaci ručitele jako své boty. Pro ty z vás, kteří nevědí - nebo se s tím potýkají poprvé - je garantem někdo, kdo se přihlásí k a nájemní smlouva zaručující, že uhradí nájem v případě, že jej nájemce nemůže zaplatit oni sami.

To je zvláště důležité ve městech, jako je NYC, protože, jako Píše StreetEasy„Pronájem bytů je drahý a dobrých je málo, [takže] majitelé a leasingové agentury nechtějí ztrácet čas potenciálními nájemci, kteří jsou považováno za „finančně diskutabilní“. “Jinými slovy, pokud hledáte pronájem na Big Apple (nebo na jiných žhavých realitních trzích), přišli jste na správné místo. Zde je to, co potřebujete vědět, než začnete byt lov:

Jak poznám, že potřebuji ručitele?

Bohužel většina pronajímatelů a leasingových agentů v NYC vyžaduje, aby to udělali nájemci 40-45násobek měsíčního nájemného. Pokud tedy váš vysněný byt stojí 2 500 dolarů měsíčně a nevyděláte alespoň 100 000 dolarů za rok, budete potřebovat ručitele. Často to znamená, že spadáte do jedné z těchto kategorií, Reportáže StreetEasy:

• Máte špatnou nebo žádnou kreditní historii
• Jste nezaměstnaní
• Nemáte žádnou historii pronájmu
• Jste čerstvý absolvent vysoké školy
• Nejste pracovníkem nebo školou ve Spojených státech

Co když mám spolubydlící?

Mít spolubydlící situaci trochu usnadňuje, i když to nemění pravidlo 40násobku měsíčního nájmu. Řekněme, že nájemné je 2 500 $/měsíc rozdělené mezi tři spolubydlící - celkový součet platů všech spolubydlících pak musí činit až 100 000 $, abyste nepotřebovali ručitele. Pokud je součet platů součet ne Budete potřebovat 40násobek měsíčního nájemného.

Kdo se může kvalifikovat jako ručitel?

Rodiče mnohdy fungují jako ručitelé za své děti. Pokud to však není možné, jsou skvělými možnostmi také přátelé a další příbuzní. Tady je háček: Zatímco vy bude muset vydělat 40násobek měsíčního nájemného, ​​aby se sám kvalifikoval na byt v New Yorku, očekává se, že ručitelé budou mít oba vyšší kreditní skóre a vyšší platy. Takže podle StreetEasy, musí udělat 80násobek měsíčního nájemného aby se kvalifikoval jako ručitel. Za těch 2 500 $ budete potřebovat ručitele, který vydělá 200 000 $ ročně.

Co když nemám kvalifikovaného ručitele?

Nebojte se, určitě nejste sami! Pokud nemáte nikoho, kdo by mohl fungovat jako váš ručitel, můžete vlastně platit společnostem jako Ručitelé a Pojistitel udělat to tak.

Co potřebuji od svého ručitele před lovem v bytě?

Když jdete požádat o byt, měli byste už mít všechno spolu. Nečekejte, až najdete to vysněné místo, než si posbíráte věci. Vy a váš ručitel budete pravděpodobně muset poskytnout kopii svého průkazu totožnosti s fotografií a dvou nedávných výplatních pásek a také souhlasit s provedením kontroly kreditu podle Smrk.

Sledujte House Beautiful na Instagram.

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby uživatelům pomohl poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.