Stojí vaše renovace skutečně za to?

Pokud uvažujete o rekonstrukci, je zde jedna otázka, která je pravděpodobně na prvním místě vašeho seznamu: „Kolik bych měl utratit?“ Odpověď je, že záleží.

Pokud plánujete zůstat ve svém domě po dobu pěti let nebo déle, investujte to, co si můžete dovolit, pro požadovaný vzhled a vylepšení. Pokud plánujete prodat, použijte jiný přístup. Zaměřte se na získání maximální návratnosti své investice. Američtí majitelé domů utratí ročně více než 400 miliard dolarů za renovace a opravy, podle roku 2019 Zpráva o dopadu přestavby od National Association of Realtors® Research Group, takže má smysl jen to, že chcete získat peníze zpět - a pak ještě nějaké.

„Pokud provádíte přestavbu za účelem dalšího prodeje, vždy doporučujeme majiteli domu nejprve provést domácí prohlídku a být proaktivní při hledání problémů,“ říká Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 předsedkyně National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers and owner of Howling Hammer Builders Inc. „Domácí inspektor dokáže identifikovat problémy, které se mohou objevit později, aby vás kously. Nechcete dávat peníze do kosmetických oprav, pak zjistíte, když jdete prodávat, že máte zásadní problém. Nejprve identifikujte jakékoli strukturální problémy a poté se věnujte kosmetickým vylepšením. “

Zde je rozpis nejpopulárnějších oblastí, které je třeba upgradovat - a co opravdu stojí za námahu.

---

Kuchyně

Lidé říkají, že kuchyně prodávají domy. „Je to centrum domova,“ vysvětluje Elle H-Millard, CKD, manažerka průmyslových vztahů a rezidentní návrhářka National Kitchen & Bath Association (NKBA). „Lidé chtějí být v tomto prostoru uvolněni. Lidé se zde shromažďují a vy chcete v tomto prostředí dobrý pocit. “

Průměr přestavba kuchyně se vyplatí více než špičková renovace. Podle Přestavba časopis Náklady vs. Zpráva o hodnotě, hlavní přestavba kuchyně stojí 68 490 $ a majitelé domů získají zpět 40 127 $, což je 58,6 procenta. Náklady na přestavbu kuchyně v luxusním provedení $135,547, s návratností 53,9 procenta.

Materiály, které si vyberete, mají obrovský vliv na to, jak rychle se váš dům prodá - a za kolik. NKBA 2020 Výhled na trh s kuchyní a vanouprozrazuje, že skříňky a faucety jsou první zastaralé. S novými skříněmi přicházejí i nové desky. Desky jsou druhým nejpopulárnějším upgradem při přestavbě kuchyně - populárnější je pouze malování - a majitelé domů stále více upřednostňují trendové křemenné možnosti.

„Quartz přinese větší návratnost investic, protože se nebude tak rychle datovat,“ říká H-Millard.

Pro backsplashes jsou preferovány keramické a porcelánové dlaždice před sklem, kamenem a křemenem. A pokud zvažujete výměnu podlahy, jděte do tvrdého dřeva. Je to mnohem populárnější než dlaždice nebo upravené dřevo.

Něco tak základního, jako je prskání na špičkovém faucetu, může také udělat velký rozdíl. „Výběr faucetu, který dělá prohlášení a vypadá odlišně, může přinést přidanou hodnotu, nabídnout přizpůsobený přístup a dát smysl pro detail,“ říká H-Millard. „Toto jsou luxusní okamžiky, které můžete přidat do svého prostoru a aby se váš domov cítil výjimečně, což vám poskytne návratnost investic.“

Sečteno a podtrženo: Získáte zpět 54 až 77 procent toho, co utratíte, v závislosti na velikosti projektu.

---

Koupelna

Uvažujete o výměně vany za tradiční sprchu? Zvednout. Nechcete se vykoupat ve své investici. Podle zprávy NKBA jsou velké projekty koupelen, jako jsou desky a skříně, a upgrady náročné na práci, jako jsou dlaždice, oblíbenější u špičkových projektů. Projekty hlavních lázní stojící přes 4500 USD měly o 90 procent více upgradů na desce a o 70 procent více dlaždic než projekty, které stály méně.

V některých případech je přidání nové vany levnější než předělávání té stávající. Přestavba Zpráva časopisu uvádí střední rozsah doplněk do koupelny stojí 49 598 USD s návratností investic 54 procent. Upgradovaná přestavba stojí 67 106 $ - ale za to, že se vydáte, získáte o něco lepší návratnost: 56,6 procenta je průměr. Pokud chcete převrátit svůj dům, držte se materiálů střední třídy. Tento druh přestavby obvykle stojí 21 377 $, ale přináší vyšší výnos na 64 procentech.

Věnujte pozornost konkrétním funkcím, na které se lidé dívají s vyvalenýma očima: „Pryč jsou dny malých sprch a van s tryskovými proudy. Nyní je to luxusní a efektní design, jako širší sprcha, další postřikovače na tělo, přizpůsobená dlažba na podlaze s vložkami pro speciální detaily, “říká H-Millard. „Získáš lázeňský zážitek u sebe doma.“

---

Domácí doplněk

Přidáváte novou hlavní sadu? Podle NAR nebudete spát snadno, protože víte, že to stojí 150 000 $ s pouze 50 % návratností investic 2019 Zpráva o dopadu přestavby. Přestavitelé to však viděli mnohem výše - pokud jste strategičtí ohledně svých expanzí.

„Právě jsme dokončili přístavbu pro klienta ve dvoupatrovém tradičním domě. Přidali jsme hlavní postel a vanu a přenesli prádelnu do hlavního patra, “říká Theunissen. „Skončilo to návratností 89 procent a dům byl atraktivní pro Baby Boomers, kteří nechtěli tak často stoupat po schodech. Projekt otevřel trh. “

---

Rafinovaný suterén

Transformace nevyužitého prostoru na obytný prostor je jedním ze způsobů, jak maximalizovat stopu vašeho domova, ale nečekejte vysokou návratnost, když je čas prodat. The Zpráva o dopadu přestavby za rok 2019 říká, že uvidíte 64 procent návratnosti investic. Theunissen však zdůrazňuje, že to, co je přidáno do sklepa, ovlivňuje, jak se investice vyplatí, pokud chcete prodat.

„Tento problém je, proč přidáváte prostor? Pokud se to otáčí suterén do prostoru rec, nemusí se lišit od jiné místnosti, kterou již máte. Možná, pokud přidá domácí kancelář nebo ložnici, pak to má větší hodnotu, “zdůrazňuje Theunissen. „Jedním z největších trendů, které vidíme, je to, že lidé chtějí vyhrazené kancelářské prostory. Využití rohu kuchyně nebo ložnice pro kancelář není dobré pro nikoho. “

Spravedlivé varování: Přidání koupelny může znít jako dobrý nápad - není počet ložnic a koupelen první věcí, kterou by lidé chtěli vědět když uvidí výpis domu?! - ale pokud to vyžaduje provozování nových instalatérských prací, zvýší to cenu přestavby a sníží váš celkový ROI.

---

Obývací pokoj

Vylepšení nebo rozšíření obývacího pokoje - nebo zbourání vnitřních stěn k vytvoření otevřeného půdorysu - jsou běžnou rekonstrukcí. Tyto projekty vytvářejí otevřené prostory, které jsou oblíbené v nově postavených domech.

„Zábava v domácnosti vyvolává poptávku po otevřeném prostoru,“ říká Theunissen. „Pokud máte pěkný dům, ale máte izolované prostory, není to příliš prodejné.“

---

Paluba

Přestavba říká časopis nové dřevěné paluby jsou jedním z nejlepších projektů pro návratnost investic na 72,1 procenta. Podle NAR’s také přidávají hodnotu domu pro další prodej Zpráva o dopadu přestavby za rok 2018: Venkovní funkce. To není žádné překvapení pro Michaela Beaudryho, výkonného viceprezidenta Severoamerické asociace palub a zábradlí (NADRA).

„Venkovní bydlení právě vzkvétá a vy vidíte lidi stavět větší paluby, používat materiály nenáročné na údržbu a používat skryté upevňovací systémy, takže téměř neexistují žádné otvory pro šrouby nebo hřebíky a z této investice získávají 100 procent, “Beaudry říká. „Pokud utratíte 20 000 nebo 50 000 dolarů za balíček, dostanete ho zpět. Nelze přeceňovat návratnost, kterou můžete očekávat. “

Jeho rada pro proměny paluby? „Než se znovu vynoříte nebo oblečete palubu, ujistěte se, že máte stabilní strukturu,“ ukazuje. „Umístění nových materiálů na palubu, která je stará 20 let a nemá stabilní základy, vyžaduje potíže. Vylepšení struktury je jedním z nejlevnějších vylepšení a poté můžete utratit své peníze za materiál, osvětlení, schody a další vylepšení. "Říká, že ať už majitelé domů postaví novou palubu nebo opraví a upgradují stávající, mohou očekávat téměř dolar za dolar. vrátit se.

---

Přední dvůr

Fakt: Na prvních dojmech záleží, i když jde o domy. Projekty, které smrkují váš exteriér, mohou v cenové relaci skutečně fungovat. Mezi běžné upgrady patří terénní úpravy, péče o trávník, výměna garážových vrat nebo předních dveří a řez keřů - a tato vylepšení stojí za to. Zhruba 94 procent realitních kanceláří vybízí prodejce, aby vylepšili své obrubníky, než uvedou svůj domov. NAR říká, že projekty, jako je údržba krajiny, která zahrnuje prořezávání keřů a výsadbu 60 trvalek nebo letniček, stojí 3 000 dolarů - a majitelé domů při prodeji získají každou korunu.

Přestavba Zpráva časopisu uvádí, že vyrobená kamenná dýha vrací 95,5 procenta nákladů na práci, zatímco výměna garážových vrat vrací 94,5 procenta nákladů. „Zkrášlení venkovního prostoru udělá pro váš domov více než téměř jakýkoli jiný projekt,“ říká Beaudry. „Na to se lidé dívají při koupi domu. Chtějí atraktivní venkovní prostor. Možná si budou chtít přizpůsobit svou kuchyň nebo vanu, ale hezky vypadající venkovní obytný prostor je něco, na čem se může každý shodnout. “

Omezit odvolání se vyplatí: Získáte zpět 94,5% nákladů na nová garážová vrata.

---

Bazén

Podle zprávy NAR je nový bazén pro majitele domů nejžádanějším venkovním projektem, přičemž 92 procent spotřebitelů uvedlo, že jej chtějí. "Pokud utrácíte peníze venku, získáte za ně příjemnou návratnost," říká Beaudry. "Lidé kolem domu nevidí pěkné kuchyně a koupele." Vidí pěknou palubu vedoucí k bazénu nebo venkovnímu krbu. Venkovní prostor je velká kategorie, a to včetně bazénu. “

Zatímco většina venkovních projektů má vysokou návratnost investic a lidé říkají, že chtějí bazény, návratnost investic vrhá do investice studenou vodu. Než se ponoříte, vězte, že návratnost investic je podle NAR pouze 43 procent, přičemž majitelé domů dostanou zpět 25 000 dolarů na 57 500 dolarů.

---

Střecha

Střechu tvoří až třetina exteriéru vašeho domova. To znamená, že musí nejen chránit před deštěm, ale také musí dobře vypadat. Nudné šindele se třemi záložkami nikoho neohromí. Nyní je k dispozici více barev a stylů než kdy dříve. Téměř polovina, 45 procent realitních kanceláří navrhlo, aby majitelé domů přidali novou střechu před prodejem, podle Zpráva o dopadech přestavby NAR za rok 2019. Mnoho realitních kanceláří uvedlo, že jim projekt pomohl uzavřít dohodu. Nová střecha je vzácný projekt, který vám ve skutečnosti vydělává peníze. Stojí 7 500 $ s návratností investic 8 000 $.

„Je to jedno z těch vylepšení klidu, které můžete do domu přidat,“ říká Theunissen. „Lidé se bojí koupit dům, když je střecha starší.“

---

Přečtěte si více od The Skutečné náklady na renovaci

Ilustrace a design od Nicole PivirottoAnimace od Eddieho Phana

Sledujte House Beautiful na Instagram.

---

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.