Co je průzkum domácích kupujících?

Co je průzkum kupujících domů a kolik to stojí? Je toho tolik, co je třeba udělat, když koupi nového domu - od toho, jak zajistit nejlepší hypoteční smlouvu, k porozumění procesu přenosu. A pak následuje průzkum kupujících domů. Ty ano opravdu potřebujete jeden? Je to další velký výdaj v již tak šíleně nákladném procesu nákupu domu.

Ve skutečnosti se domníváme, že pro informace a ujištění, které vám poskytne, je získání průzkumu docela dobrá investice. Koupě domu je největší finanční útrata, kterou kdy uděláte. Utratit pár stovek liber za odbornou prohlídku stavu vašeho domova je tedy hračka.

Anketa by měla zdůraznit veškeré velké opravy, které jsou nutné k tomu, abyste se mohli rozhodnout, zda je pro vás tím pravým domovem. Rovněž označí všechny problémy, které budete chtít opravit, než se nastěhujete. Nebo můžete pomocí informací zvýrazněných ve vašem průzkumu znovu vyjednat cenu, kterou za ně zaplatíte vlastnictví.

Ale protože je z čeho vybírat, který průzkum je pro vás ten pravý?

1.Bude ocenění hypotéky stačit?

Ocenění hypotéky je ne průzkum stavu vašeho budoucího domova. Hypotéka věřitelé provádějí oceňovací průzkum ve svůj prospěch a zjišťují, zda nemovitost poskytuje dostatečné zabezpečení částky, kterou si chcete půjčit. Ocenění hypotéky obvykle zajišťuje a provádí inspektor na panelu schváleném věřitelem. Náklady se liší, obvykle v závislosti na velikosti nemovitosti a může to být cokoli od 350 liber. Náklady mohou být absorbovány vaší hypoteční společností nebo přeneseny na vás.

2. Co je to „Zpráva o stavu domova RICS“

Zpráva RICS Home Condition Report je základní průzkum bez větších podrobností a cokoli stojí od 300 liber. Využívá systém „semaforu“ ​​pro klíčové části nemovitosti se zelenou, což znamená stav opravy jsou přijatelné, oranžová označuje nějaký důvod k obavám a červená ukazuje velké nebo naléhavé opravy. Rovněž poskytne souhrn defektů nemovitosti a možná rizika, která mohou ovlivnit domov.

3. Co je to zpráva RICS HomeBuyer

RICS tvrdí, že toto je nejoblíbenější možnost průzkumu. Je důkladnější než zpráva o stavu domova a stojí cokoli od 350 liber nahoru. Zprávu HomeBuyers si můžete vybrat s - nebo bez - ocenění hypotéky. Tato zpráva obsahuje rady ohledně vad a rady ohledně oprav. Zahrnuje také hodnotu obnovení pojištění (částka, kterou byste obdrželi, kdyby budova shořela).

4. RPSA 'Home Condition Survey'

Toto je průzkum nabízený asociací průzkumníků rezidenčních nemovitostí (RPSA), nikoli RICS. To stojí mezi 400 a 900 GBP a obsahuje funkce, které nebyly nalezeny v průzkumech RICS, které vám pomohou porozumět vašemu novému domovu, včetně širokopásmová rychlost, vlhké hodnocení a hraniční problémy, které může váš dopravce zvážit. Stojí za zvážení, pokud vás průzkum RICS v minulosti nezaujal.

5. Stavební průzkum

Jedná se o nejkomplexnější formu průzkumu. S podrobnou zprávou provedenou inspektory RICS to může stát od 500 do 2 000 GBP v závislosti na velikosti nemovitosti. Podrobná zpráva bude obsahovat rady ohledně oprav, se seznamem důsledků, pokud nebudou provedeny, a odhadované načasování a náklady na nápravu problémů. Je nepravděpodobné, že by zahrnoval tržní ocenění nebo odhad hodnoty obnovy pojištění.

Potřebuji průzkum, pokud kupuji novostavbu domu?

Myslíte si, že ne, ale všichni jsme četli příběhy o špatné kvalitě nové stavby: od chybějící izolace podkroví, vadných kotlů, špatných obkladů a špatně osazených oken a dveří až po výraznější strukturální problémy.

Pokud kupujete novostavbu domu, doporučujeme pořídit profesionální zádrhel průzkum. V ideálním případě byste měli jeden před výměnou smluv, který vám poskytne čas - a vyjednávací sílu - na vyřešení problémů těsně před nastěhováním. Mnoho vývojářů ale před výměnou a dokončením nedovolí vám ani inspektorovi na web. Pokud tomu tak je, určitě si ho pořiďte co nejdříve poté, co se nastěhujete, a během počátečního dvouletého období, kdy musí vývojář uvést věci na pravou míru. Náklady na profesionální zachycení průzkumů mezi 300 a 600 GBP.

Jak najdu dobrého geodeta?

Nakupujte a porovnávejte nabídky od místních inspektorů. Požádejte také o ukázku předchozí zprávy z průzkumu, abyste zjistili, zda bude styl zprávy pro vás užitečný. Žádní dva inspektoři nevytvářejí stejný typ zprávy, takže se ujistěte, že váš geodet poskytne úroveň podrobností a rad, které očekáváte.

Jakmile se rozhodnete pro svého preferovaného geodeta, telefonicky si ověřte jeho dostupnost. Je možné přimět geodeta k nemovitosti, aby vytvořil vaši zprávu do dvou hodin - ale v druhém extrému jsme slyšeli o tom, že by to brali inspektoři až měsíc aby jejich hlášení dostali zpět ke kupujícím.

Pokud se nechystáte na průzkum domácího stavu RPSA, měli byste zkontrolovat, zda je inspektor autorizován a členem RICS, protože zajišťují, že členové dodržují profesionální standardy. Váš zeměměřič by měl mít za jménem zkratku FRICS nebo MRICS.

Získejte to nejlepší ze svého geodeta

Když si vyberete svého geodeta, dejte mu vědět o všech konkrétních obavách, které máte s nemovitostí. Podívejte se, jestli s nimi můžete projít dům a pokládat otázky za pochodu nebo na konci. Přinejmenším byste si měli naplánovat telefonický rozhovor se svým geodetem a projít si všechny otázky, které máte ohledně zprávy, jakmile budete mít čas ji projít.

Pokud máte ze své zprávy z průzkumu nějaké obavy, přečtěte si našeho průvodce: 'Co dělat po špatné zprávě z průzkumu'pro další radu.

---

Líbí se vám tento článek? Přihlaste se k odběru našeho zpravodaje aby vám bylo doručeno více podobných článků přímo do vaší doručené pošty.

PŘIHLÁSIT SE

Tento obsah je vytvořen a udržován třetí stranou a importován na tuto stránku, aby pomohl uživatelům poskytnout jejich e -mailové adresy. Více informací o tomto a podobném obsahu najdete na piano.io.