Hvad jeg lærte at købe mit første hjem

Albie Buabeng køber sit første hjem - og tager os med på turen! Følg med i hendes proces fra første skridt til finansiering til laver et tilbud og (endelig!) lukning.

Hvis du har fulgt med min rejse fra lejer til husejer, du har sikkert hørt mig sige ved mere end én lejlighed, at du ikke ved, hvad du ikke ved. Der er meget, som vi forberedte os på, som aldrig blev til noget, mens vi på den anden side mødte forhindringer, som vi slet ikke havde en idé om at forvente. Dette er lektioner, som jeg nu kan dele med venner, familie og tilhængere, men frem for alt andet er det lektioner, som vi kan bære med os og til sidst give videre til vores datter. Læs videre for at lære, hvad jeg ville ønske, jeg havde vidst, før jeg startede denne proces.

At finde den rigtige ejendomsmægler er nøglen

I toppen af ​​denne proces vidste vi ikke, hvor mange mennesker der ville være involveret, men vi vidste med sikkerhed, at vi havde brug for en

ejendomsmægler. Vi havde brug for (og ønskede) nogen, der ville forsvare os, være ærlige over for os og uddanne os om alt, hvad huskøb er. Da dette var vores første gang at købe et hus, var vi nødt til at arbejde med en, der ville være en ekspert i hele denne proces. Jeg ville også have en, der ikke bare så dette som et transaktionsforhold. Det var trods alt en person, der ville kende alle de indre funktioner i vores liv, fra vores økonomi til vores (eventuelle) adresse.

Efter at have arbejdet med vores ejendomsmægler, Jesse Flake, Jeg er endnu mere taknemmelig for, hvad hun gjorde for os. Udover sin ekspertise gav hun os også trøst. Vi var i stand til at have ærlige samtaler med hende, stole på hende med vores likes og dislikes og vende os til hende under nogle af de mest foruroligende dele af processen.

At købe mens sort er stressende

Min mand og jeg arbejder hårdt, og tror på, at vores hårde arbejde giver mange privilegier, som nogle andre måske ikke har. Det anerkender vi. Men her er sagen... vi er stadig to sorte årtusinder i det 21. århundredes Amerika. At købe et hus under en opvågning af borgerrettigheder gjorde os meget bevidste om økonomiske forskelle, vi måske ellers aldrig havde tænkt på. Ud over at bekymre os om, hvordan vores finansielle portefølje ville blive betragtet af långivere, befandt vi os også nervøst over, om sælgere ville være modtagelig over for vores tilbud, den slags naboer vi ville have i vores nye kvarter og inklusiviteten af ​​de skoledistrikter, vi ville overveje for vores datter.

Vores Google -søgehistorik var fyldt med sætninger som, “Sort befolkning i (kvarternavn) ...” og nyheder søger efter bestemte områder for at måle reaktionen i løbet af sommeren 2020 protester. Nogle af de mest ærlige samtaler, vi havde med vores ejendomsmægler, omfattede at spørge om den demografiske sammensætning og mangfoldighed i hvert kvarter, vi overvejede. Mange huse blev hurtigt udelukket, fordi de var placeret i områder, der ikke var kendt for deres progressivitet.

Relaterede: Hvordan fast ejendomspraksis systematisk har skadet sorte amerikanere

Interessant (og måske til vores fordel desværre) købte vi også under en pandemi, så vores ejendomsmægler gik til alle fremvisningerne som vores fuldmægtig. Derfor så sælgere, børsnoterede agenter og lokale beboere hende (en hvid kvinde) længe før de så os. Da vi endelig kom til at se på et hjem - det hjem vi købte - tog vi yderligere 30 minutter før vi kørte rundt i hele kvarter for at se, hvor komfortable vi ville føle os som en sort familie der, forsigtige med ikke at se "mistænkelige" ud, mens vi blev jorden. På den ene side gjorde vi simpelthen vores due diligence for vores nye potentielle hjem, men indrømmet, racemæssige konsekvenser var også ubehageligt fornuftige for os.

Dit finanspolitiske rapportkort er mere end bare penge og kredit

En af vores største bekymringer ved at gå ind i denne proces var, om vores økonomi var "nok" til, at vi kunne være husejere. Vi kvantificerede ikke ligefrem, hvordan "nok" ville se ud, men at købe et hus ville sandsynligvis være den største finansielle transaktion, vi ville foretage. Havde vi besparelser nok? Havde vi nok penge til rådighed? Var vores kredit god nok? Var vi nok? (Spoiler -advarsel: vi var.)

Vi var mere end nok, ikke fordi vi blev skyllet med kontanter eller havde 800 kreditresultater, men fordi vores finanspolitiske rapportkort er meget mere mangefacetterede, end vi var klar over. Mens vi også havde fordelen ved at bruge en VA lån, holistisk set var der mange faktorer, der gjorde os langt mere forberedte, end vi havde regnet med: Beskæftigelsesstatus, beskæftigelseshistorik, kredit score, gæld til kredit ratio, opsparingsbalance, kontanter på hånd. Alt dette havde betydning på papir, og slutresultatet var summen af ​​alle disse faktorer, ikke den ene frem for den anden.

Relaterede: De mest populære typer af boliglån

Min mand arbejder, hvad der ville blive betragtet som et "traditionelt" job, som får en løncheck fra en arbejdsgiver, mens jeg er en fuldtidsindholdsskaber. For nogle mennesker ville denne dynamik ligne en ulempe eller være en potentiel udfordring for at købe et hus, men for os var det ikke. Sandheden er, at hvis vi blev ved med at vente på, hvad der betragtes som en "perfekt" økonomisk status, havde vi aldrig købt vores hus. I stedet gjorde vi arbejdet med vores økonomi og var i stand til at tage på en boligkøbsrejse, der mødte os, hvor vi var økonomisk.

Inspektioner er ikke spændende, men de behøver ikke at være skræmmende

En del af den proces, vi altid havde hørt om, var inspektion proces - men det er ikke at sige, at vi faktisk vidste, hvad det indebar, eller hvad vi kunne forvente. Alt, hvad vi vidste om inspektionsprocessen, var de skrækhistorier, vi havde hørt, enten om hvad en inspektion ville afsløre, eller hvad der kunne komme senere, hvis nogen sprang en over.

Det er ikke den mest spændende del af boligkøbsprocessen, men det var virkelig ikke det skræmmende; og for at være ærlig var det ret oplysende. Vi lærte så meget om det hjem, vi endte med at købe, lige fra enkle opgaver, vi skulle klare til større vedligeholdelsesjob, der i sidste ende ville kræve vores opmærksomhed. Vi var i stand til med sikkerhed at træffe en beslutning om vores hjem, men alle detaljerne fra vores inspektionsrapport har også hjulpet op med at prioritere vores husejer til huskeliste, nu hvor vi bor her.

Bottom line: aA grundig inspektion + informativ inspektør = minimale overraskelser i det lange løb.

At være en første gang husejer er ligesom at være en første gang forælder

Jeg husker, da min mand og jeg ventede vores lille pige. Alle havde en mening om, hvad de kunne forvente og tilbød os alle slags råd... det meste forberedte os på det værste. Det samme var tilfældet, når det gjaldt køb af hus. Selvom vi ikke delte med for mange mennesker, at vi købte, beskrev alt, hvad vi havde hørt indtil dette tidspunkt, alt, hvad der kunne gå galt under købsprocessen.

De fleste af de hårde sandheder, vi havde hørt om, blev aldrig opfyldt. Vores boligkøbsoplevelse, ligesom vores forældre, har været unik for os. Og det er ikke at sige, at det ikke var uden sine udfordringer... det var bare ikke de udfordringer, nogen nogensinde har bragt. Sammenfattende: ingen oplevelser er ens, så jeg er glad for, at vi ikke blev trætte af alle de negative oplevelser, vi havde hørt om.

Køb det hus du ønsker, ikke kun det hus du har brug for

Fra begyndelsen af ​​denne proces havde vi en liste over ønsker, behov og must have… Hvoraf mange var kulminationen på en levetid på leje. Vi så mange hjem, der ville have opfyldt vores grundlæggende krav - størrelse, pris, placering osv. - men de fik ikke ligefrem vores hjerter til at synge. De var utilitaristiske for en fejl, og der var lille chance for, at de ville være vores evige hjem - de var ikke det hjem, vi ønskede.

Selvom søgningen for nogle ikke er sjov, var det for os nødvendigt, fordi vi ikke var tilbøjelige til at bosætte sig. Selvom der ikke er noget, der hedder det "perfekte" hus (endda nybyggerier kommer med kompromiser), vidste vi, at vi med en vis tålmodighed ville finde den perfekte til os. Dette betød specifikt, at vi tog os tid til at gå gennem søgningen og ikke skynde processen. Vi kiggede på hvert hjem gennem en linse af, hvordan det ville påvirke vores livskvalitet (Hvor meget arbejde vil dette hjem kræve? Vil vi være i stand til at designe og dekorere efter vores smag?). Selv efter at have givet et tilbud på et hus og ikke fået det, blev vi ikke modløse. Vi vidste, at det hus, der var til os, ville afsløre sig selv... og det gjorde det.

Lav en liste, tjek den to gange... og hold dig til den

Kan du huske min liste over ønsker, behov og must have? Denne liste var ikke bare en liste for liste skyld (og tro mig, jeg elsker en god liste!). Denne liste var også vores guide. Vores ejendomsmægler holdt fast i det, og vi holdt fast ved det. Når som helst vi befandt os at savle over noget fast ejendom i øjnene, førte denne liste os tilbage til virkeligheden og hjalp os med at skelne mellem, hvilke huse der var værd at bruge tiden. Vi reddede snesevis af hus, som vi kunne lide, men af ​​det kunne kun halvdelen markere felterne på vores liste.

Der var meget få faktorer, som vi var villige til at gå på kompromis med, men vi havde nogle omstændigheder, der ville gøre visse faktorer tålelige. For eksempel ville vi ikke have et gammelt hjem; Vi var imidlertid villige til at overveje boliger op til en bestemt alder, hvis inspektionsrapporten ikke, hvis vi siger, afslørede røde flag eller bestemte opgraderinger blev foretaget af en autoriseret entreprenør. At have dette referencepunkt for alle ting forhindrede os virkelig i at blive distraheret, og jeg kan ikke lade være med at tro det dette bidrog til, hvad der var en kortere end normalt købsproces - eller i det mindste kortere, end hvad folk advarede os om.

Helt i toppen af ​​rejsen fortalte vores ejendomsmægler os, at oplevelsen skulle få os til at føle 80% spænding og 20% ​​nervøsitet. Selvom vi fortsatte med at navigere i de mere ubehagelige dele af processen, faldt disse procenter aldrig for os. Skiftede de nogle gange? Helt sikkert! Et stykke tid i slutningen var det bestemt mere 60/40 spænding kontra nervøsitet, men selv da var der meget lidt, vi ville have gjort anderledes. Efter at have oplevet at købe vores første hjem, har det dog givet os en helt ny uddannelse i alt fra pengespørgsmål til indretning. Vi gennemgik processen med åbne øjne, på trods af vores tidligere uvidenhed om ejerskab af boliger. Vi tog hvert øjeblik ind og katalogiserede hver detalje mentalt, fordi vi vidste, at alle disse lektioner senere og altid ville være til vores fordel.

Nu har vi været i stand til at hoppe direkte til at designe, renovere og blive bosat i vores hjem, men kun på grund af de erfaringer, vi har lært under processen. Vi lagde en oversigt over alt, hvad vi gennemgik for at nå dertil, hvor vi er, og det gav pote. Selvom de er mange ting at gøre, der ikke kun er de smukke dele, tillod vores rejse os at forberede os på det, der kommer efter lukkedag. Nu hvor boligkøbet er gjort, kan hjemmelavelsen begynde!

Følg House Beautiful den Instagram.

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.