Skal du købe et hus under corona -pandemien?

Konventionel visdom dikterer, at det bedste tidspunkt at købe hus er i sensommeren eller det tidlige efterår, men det er ikke almindelige tider. Da FED for to uger siden meddelte, at det sænkede renten for at imødegå de økonomiske hæmmende virkninger af coronavirus-pandemi, havde nogle kloge investorer og blivende husjægere visioner om lyksalighed i fast ejendom, der dansede i deres hoveder. På overfladen giver det mening: Hvem vil ikke betale mindre for at låne penge?

Men selvom lave renter virker som en sikker grund til at trække i gang med et stort køb, er der masser af faktorer, der skal overvejes, før du tager boligstødet. Vi er trods alt på randen af ​​en recession og i en global biologisk katastrofe, og hvem ved, hvilken slags socialt, politisk og økonomisk nedfald der venter i fløjene.

Er det virkelig det bedste tidspunkt at købe hus på?

"Forudsat at du har råd til et realkreditlån og de andre omkostninger, og dit job ikke er i fare for at blive skåret ned, så ja," siger Amanda Abella, årtusinde erhvervstræner og forfatter til Tjen penge til din skat: En spirituel iværksætterguide til at have en kærlighedsaffære med arbejde og penge. ”Smarte investorer og folk, der er økonomisk kloge, ved, at disse tider er riddet af muligheder, fordi offentligheden vil indgå kontrakter. Men hver enkelt situation er forskellig. Medmindre du sidder på temmelig store besparelser og ved, at din branche ikke bliver påvirket af det, der foregår, så bør du tage fejl af forsigtighedssiden. ”

Og der er god grund til at være forsigtig. Til at begynde med har lave renter lidt at gøre med alle de dertil knyttede omkostninger ved køb af et hus, herunder ejendomsskatter, husejerforsikring og lukkeomkostninger, der kan variere fra en til fem procent af ejendommens lukning pris.

Og her er et andet stridspunkt: Realkreditrenterne, som mange mennesker er i konflikt med renten, er på et historisk lavpunkt - men de er ikke nul procent. “Lavere renter betyder lavere månedlige realkreditbetalinger på dit boliglån; derfor kan du teknisk betale mere da dine månedlige omkostninger er lavere, ”siger Drew DeWitt, senior vicepræsident for investeringer for Ivy Equities, et fast ejendomsselskab i Greenwich, Connecticut. ”Det betyder dog også, at der generelt er større risiko i økonomien. FED sænker satserne for at anspore væksten, når der er risiko for arbejdsløshed, og folk ikke kan foretage deres månedlige realkreditlån. Som følge heraf vil bankerne stramme deres udlånsstandarder, og det kan være sværere at rent faktisk sikre et realkreditlån på trods af de lavere renter. Det er her, folk bliver forvirrede. ”

Der er også logistiske spørgsmål ved hånden. "Selvom du kunne købe et hus ved en stjæl lige nu, ville de fleste købere fysisk gå og se ejendommen, bringe en hjeminspektør for at vurdere ejendommen og - forudsat at du får et accepteret tilbud og ankommer til det virtuelle lukningsbord - du bliver nødt til at ansætte flyttefolk for at flytte ind i ejendommen, ”siger Danielle Lurie, en autoriseret ejendomsmægler med Kompas. "Afhængigt af hvor lang tid der er brug for at indeholde denne virus, er de tre ting alle svære, hvis ikke umuligt at gøre lige nu. ” Sammensatte problemet er nu lukkede regeringsorganer som notarer og titel kontorer.

Men en mands krise er en andens mulighed. For dem, der er ivrige nok - og villige til at snyde traditionelle skikke til fordel for en virtuel tilgang - er der tilbud, der skal indgås. "På grund af ustabiliteten i verden kan sælgere blive tvunget til at sælge med en enorm rabat, der endda kan overstige 10 til 20 procent under hvad deres fair markedspris er," siger Lurie. "Det er synd for sælgerne, men hvis en køber, der køber et hus med rabat i dag, hjælper med at lindre en sælgers økonomiske bekymringer i løbet af denne ustabile tid i verden, selvom ejendommen sælger for mindre end sælgeren oprindeligt havde håbet, så kan dette stadig være en win-win. ”

Men bemærk: Ifølge en nylig meningsmåling af 600 top ejendomsmæglere i hele landet af HomeLight, et ejendomshenvisningsselskab med base i San Francisco, 22% af respondenterne siger, at sælgere tager deres hjem af markedet som reaktion på coronavirus -bekymringer. Det er svært at foretage et seriøst, måske livslangt køb, velvidende at du ikke ser alt, hvad markedet har at tilbyde.

Men hvis du er så heldig at være ansat i en branche, der ikke er blevet ødelagt af coronavirus, skal du have de nødvendige ressourcer og beslutte, at du vil slå, mens jernet er varmt, er der et par ting, du kan gøre for at drage fordel af de lave renter, mens du minimerer din risiko. "Nu er et godt tidspunkt at begynde at surfe online og blive fortrolig med markedet," siger Zsuzsanna Bircsak, en autoriseret ejendomsmægler med kompas. "Gennemgå din økonomi, og forbered dig på den kommende tid, hvor du er ude og klar til at købe." Hvad hvis du allerede er længere fremme i processen og har fundet et hjem, du elsker? "Kom med dit tilbud, og lås din sats ind," siger hun. "Det er helt sikkert et godt tidspunkt at shoppe rundt og få en god pris."

Og hvis al denne snak om risikotagning giver dig mere angst, end du gerne vil indrømme, frygt ikke: Tiden er på din side. "Jeg tror, ​​at priserne vil falde i løbet af de næste seks måneder, og renten vil forblive på et lavt niveau for at hjælpe økonomien ud af recessionen," siger DeWitt. "Naturligvis vil du drage fordel af historisk lave renter, men du vil også købe til den lavest mulige pris."

Følg House Beautiful den Instagram.

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.