Husjagt under COVID: Hvad man skal vide om at købe et hus i pandemiens tidsalder

Vi har alle brugt meget mere tid på hjem i de seneste måneder end sandsynligvis nogensinde før, og hvis du er på udkig efter et nyt sted at karantæne i, er der nogle ting, der har ændret sig, når det kommer til husjagt. Mellem at bære masker og handsker, ikke være i stand til at være vært for åbne huse og holde forestillinger via Zoom eller FaceTime, ejendomsbranchen ser lidt anderledes ud nu - og at bo i et hjem, som du elsker, er så meget mere vigtig. Hus Smukt talte med ejendomsmægler Josh Flagg, af Million dollar notering Los Angeles, og mægler Ryan Serhant, af Notering af en million dollars i New York, for at finde ud af, hvad du kan forvente, når husjagt i pandemiens alder, og hvordan ejendom industrien har været påvirket af disse ændringer.

Det burde ikke være nogen overraskelse, at klienter, ejendomsmæglere, mæglere og lignende skal bære masker ved udstillinger nu, og handsker skal bæres, hvis der røres ved overflader. Serhant fortæller

Hus Smukt at i New York City bruges kontraktsporing nu, "så hvis der nogensinde er et udbrud, kan du spore en kontaktperson over hele linjen og advare alle. " Sko skal også fjernes ved besøg i en fortegnelse for yderligere at undgå overflade forurening.

Josh Flagg, der begyndte at arbejde i fast ejendom for over 15 år siden, fortæller Hus Smukt at offentlige åbne huse ikke længere er troværdige (givet behovet for social afstand), men private, efter aftale sker der stadig åbne huse. I stedet for personlige åbent huse om søndagen er Flagg vært for virtuelle åbent hus-ture, og han holder også Tirsdag campingvogne, hvilket "er, når agenterne går ind og ser på alle husene i kvarteret."

De fleste af Flaggs kunder bor tæt på fortegnelser de er interesserede i at købe, så de kan se boligerne personligt, inden de afgiver et tilbud. I staten Californien skal alle besøgende underskrive PEAD-V (som står for Coronavirus Property Entry Advisory and Declaration- Besøgende) danner hver gang de kommer ind i en ejendom for at sikre, at der tages de rigtige forholdsregler ved udstillinger - iført ansigt belægninger, holder sig seks fod fra hinanden, berører ikke overflader og påfører håndsprit eller vasker dine hænder på ind i et hjem.

En anden ny komponent i søgen efter et hus er, at alt er blevet digitalt. Serhant siger, at der ikke bliver uddelt showblade eller showbøger ved visninger, og han fortsætter med at sælge forskellige fortegnelser via FaceTime og Zoom. Da det ikke var muligt at foretage personlige fremvisninger, siger Serhant, at "vi brugte bare videoer, som vi tidligere havde taget, eller, hvis ejerne var hjemme, ”ville de bruge FaceTime eller Zoom“ med os, klienten og deres mægler på samme tid. ” I faktum, Serhant -teamet solgte for nylig et rækkehus på $ 15 millioner i Chelsea helt gennem virtuelle opvisninger.

Det er dog vigtigt at bemærke, at den virtuelle måde at sælge boliger ikke er ny. ”Denne teknologi har eksisteret i lang tid. Det blev bare ikke anset for acceptabelt og en del af status quo, før vi pludselig blev tvunget til at bruge det, siger Serhant. "Nu hvor vi er tvunget til at bruge det, er folk som 'Ja, ikke noget problem, jeg er vant til det.' Før var det sådan, 'Nej, det er mærkeligt, jeg forstår det ikke, hvorfor ville du gøre det?, jeg venter bare til jeg kan se det om to uger, det er bøde.'"

I Los Angeles har Flagg bemærket en øget interesse for at købe boliger med mere ejendom. "Det ser ud til, at folk vil have jord, og de vil gerne kunne komme ud af deres hus, så store værfter er vigtigere i øjeblikket," siger Flagg. »Og jeg tror, ​​generelt set, at folk er så trætte af at blive lukket op, og de vil bare have forandring - enhver form for forandring i deres liv - at mennesker køber ironisk nok mere, end de var før pandemien. ” Med hensyn til ejendomsmarkedet i Los Angeles finder Flagg at mærkeligt nok den aktuelle situation ”virkelig har hjulpet markedet på en mærkelig, bizar måde”. En af Flaggs seneste tilbud? Købet af Lori Loughlin'S Bel-Air-palæ for 19 millioner dollars.

Som Hus Smukt rapporteret tidligere på måneden, juni 2020 oplevede det største antal nye boligsalg i 15 år. Til trods for pandemien (eller måske på grund af det) har både Flagg og Serhant på egen hånd oplevet en stigning i antallet af boliger, der sælges i Los Angeles og New York tri-state-området.

Serhant, der har arbejdet som ejendomsmægler i New York City siden 2008, åbnede for nylig et kontor i Greenwich, Connecticut, på grund af det øgede antal boligsalg i forstæderne. "Jeg har aldrig kendt et marked, der er så voldsomt som det, der foregår i forstæderne [i tri-state-området] lige nu," fortæller Serhant. "Jeg har aldrig gjort flere forretninger i Greenwich, Connecticut, upstate New York, Long Island, Hamptons og New Jersey [i de seneste måneder], end jeg har gjort i hele mit liv."

Følg House Beautiful denInstagram.

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.