Køb-til-udlejningsejendomme: Er du en utilsigtet udlejer?

Adam Male, medstifter af online ejendomsmæglere Urban.co.uk, leverer en vigtig guide til utilsigtede udlejere, der fører dig igennem en tjekliste med vigtige trin for at gøre dig klar til at købe-til-udlejning.

Med masser af nyheder for nylig om køb-til-udlejningsejere, der 'overtager' boligmarkedet, skal vi huske, at mange folk finder sig selv som 'utilsigtede udlejere', der skal lade ejendom som følge af omstændigheder frem for igennem valg.

Helt ærligt kan dette være lidt nervepirrende. Lovligheden på udlejningsmarkedet kan være kompleks, så hvad skal du gøre for at sikre, at du ikke falder i strid med udlejerlovgivningen?

1. Før du starter

Omarranger dit realkreditlån: Hvis der er et udestående boliglån på ejendommen, skal du sørge for at overføre dette til et køb til udlejningspant. Der er sket betydelige ændringer på markedet for køb til udlejning af lån, så det er klogt at søge professionel rådgivning fra en realkreditrådgiver.

Forsikre din ejendom: Hvis du ønsker at blive udlejer, skal du sørge for at ændre din bygningsforsikring til en, der er egnet til en udlejningsejendom-dette er et krav for mange køb-til-udlån-realkreditlån.

Få licens: I nogle dele af Storbritannien er der indført ordninger til udlejning af licenser. For at udleje en ejendom skal du ansøge om licens. Wales, Skotland og mange råd i England har udlejningslicensordninger, hvor der hele tiden vises flere. Tjek på dit lokalråds hjemmeside for at se, om der er en ordning på plads i dit område - manglende overholdelse kan resultere i en stor bøde.

Registrer din HMO: Hvis din ejendom falder ind under huset i flere erhverv (HMO) grænser, skal du muligvis tilmelde dig en HMO -licens. En HMO er klassificeret som en ejendom udlejet af mindst tre ikke-familiemedlemmer, der deler faciliteter såsom badeværelse og køkken. Manglende overholdelse kan medføre en stor bøde.

2. Forbereder din ejendom

Gas sikkerhedskontrol: At have en Gas sikkert registreret ingeniør foretage en kontrol af din ejendom årligt er et lovkrav - manglende udførelse af en årlig gas sikkerhedstjek kan resultere i en bøde på 6.000 pund for hver gasartikel i ejendommen eller endda et seks måneders fængsel dømme.

Kontrol af inventar og inventar: Hvis du planlægger at efterlade inventar eller ejendele i ejendommen, skal du sørge for, at disse overholder de nyeste produktsikkerhedsforskrifter. Bløde møbler (undtagen gardiner og tæpper) skal være forsynet med passende etiketter, der angiver, at de er flamme- eller brandhæmmende. Det er også bedste praksis at sikre, at elektriske varer er PAT -testede.

Indstil alarmer til at ringe: Lovligt skal alle udlejningsejendomme udlejes med en fungerende røgalarm på hver etage og en kuliltealarm i alle rum, hvor fast brændsel forbrændes. Alarmer skal testes af agenten/udlejer den første lejedag og derefter af lejeren.

3. Gør dig klar til at leje

Vælg din agent: Undersøg den udlejningsagent, du vil markedsføre din ejendom. Vil du have, at et bureau simpelthen annoncerer og indkøber en lejer, eller en, der er i stand til at hjælpe gennem hele processen? Tal med et par bureauer, før du afregner. Sørg for at udarbejde en officiel lejeaftale og spørg, hvilken lejepengeordning der vil blive brugt.

Tjek din lejers ret til at leje: Lovgivning kræver nu, at alle udlejere og agenter i England kontrollerer en lejers immigrationsstatus eller 'ret til at leje' i Storbritannien. Hvis du ikke overholder det, kan du blive udsat for en straf.

Forbered detaljerne: Lav en liste over din ejendoms bedste funktioner, men prøv at være realistisk - hvis det er to miles til nærmeste station, bør du sandsynligvis ikke åbne din annonce med 'et stenkast fra god transport links '.

Forbered en opgørelse: Angiv tilstanden for alle inventar i din ejendom, og tag så mange fotos som muligt. Dette vil gøre det lettere for dig at kræve midler tilbage fra et depositum, hvis du har brug for det.

Sidste råd

At blive en utilsigtet udlejer kan virke skræmmende, men det behøver ikke at være det! Bare sørg for at overholde retningslinjerne, og du kan være godt på vej til at opbygge en lukrativ karriere inden for mursten og mørtel!

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.