Renovering af en lejebolig

Af Paula Higgins, administrerende direktør, Homeowners Alliance

Det er et spørgsmål, de fleste husejere vil stille sig selv på et eller andet tidspunkt. Skal jeg flytte eller forbedre mig?

Efterhånden som omstændighederne ændrer sig, vokser familierne, og rastløshed starter, vi står over for dilemmaet om at sælge op og finde noget nyt eller give vores eksisterende boliger et nyt liv med en renovation. I de senere år ser det ud til, at sidstnævnte er ved at blive den foretrukne mulighed for mange. En undersøgelse foretaget af forsikringsselskab Hiscox fandt faktisk, at andelen af ​​mennesker, der beslutter sig for at forbedre deres hjem i stedet for at flytte, er steget fra kun 3 procent tilbage i 2013 til 15 procent i dag.

Men renovering af boliger er ikke altid lige ligetil, som man måske håber, især hvis du bor i en forpagtningsejendom.

Hvad er en forpagtningsejendom?

Hvis du har en lejemål, ejer du faktisk ikke ejendommen; du har bare en lejekontrakt fra ejeren (undertiden kaldet udlejer) til at bruge boligen i en årrække. Lejemålene er normalt langsigtede -ofte 90 år eller 120 år og helt op til 999 år -men kan være korte, f.eks. 40 år.

De fleste lejligheder er lejemål, og hvis du har købt et nybyggeri i de seneste år, er det muligt, at du også har en lejemål. Regeringen har bebudet et forbud mod udvikling af nybygge lejeboliger; der er dog ikke fastsat nogen dato for, hvornår dette skal træde i kraft.

Må jeg udføre renoveringsarbejde på mit lejebolig?

Det er mere kompliceret at foretage renoveringer af boliger på ejendomme, fordi du i det væsentlige ikke ejer den ejendom, du renoverer. Som sådan skal du have tilladelse fra din indehaver, før du foretager renoveringer.

Kontroller for det første din lejekontrakt for at se, om du har lov til at foretage ændringer (nogle lejemål kan kun foreskrive dig har brug for tilladelse til større arbejder, der involverer VVS eller el, kan andre angive, at du har brug for tilladelse til evt arbejde.)

Kontakt derefter din friluftsindehaver. Det, ejeren (eller udlejeren) vil vide, er, at enhver renovering, du agter at foretage, vil forbedre ejendommen og ikke skade dens værdi.

Hvis du ejer en lejlighed, er det også muligt at eje en ejerandel, hvilket betyder, at du ejer ejendommen sammen med dine naboer. Men i disse tilfælde gælder de samme regler - du skal kontrollere vilkårene i din lejekontrakt for at se, om tilladelse er påkrævet, og du skal muligvis stadig få tilladelse til at udføre arbejder.

Er der ekstra omkostninger at betale?

Ja, det vil der være, så det er vigtigt at indregne disse i budgetteringen af ​​projektet.
Det er sandsynligt, at ejeren vil have deres egen kontrol af dine forslag. Dette kan indebære at instruere en landmåler til at kontrollere dine planer - og du skal betale regningen. Priserne vil variere afhængigt af hvilken landmåler der er udpeget og hvor stort projektet er.

Du kan derefter stå over for et administrationsgebyr for udstedelse af en licens til ændringer, og du bliver nødt til at betale din ejerlejeres advokatomkostninger for det juridiske arbejde, der er involveret i dette. I henhold til skema 11 i Commonhold and Leasehold Reform Act 2002 skal alle afgifter være rimelige, så hvis de citerede gebyrer virker afpresende, kan du udfordre dem.

Nogle projekter jeg bør undgå?

Ikke nødvendigvis, men det er værd at bemærke, at nogle projekter vil have større gebyrer end andre. En loftkonvertering er et eksempel herpå. Hvis du bor i en lejlighed i et ombygget hus, har du muligvis eksklusiv adgang til loftet og har derfor planer om at konvertere det til boligareal. Det er dog vigtigt at huske, at selvom du har adgang til det, betyder det ikke, at du har nogen juridiske rettigheder over det.

Du skal søge tilladelse til at konvertere loftet, og den type dokumentation, du skal bruge, afhænger af, om det er inkluderet i din nuværende lejekontrakt. Hvis det ikke er tilfældet, skal din indehavers advokat udarbejde en ændringsakt for at give dig lejemålet.

Og uanset om din lejekontrakt indeholder loftsrum eller ej, skal du stadig have ejerens samtykke til at renovere det i form af en licens til ændringer. På grund af projektets store omfang kan du opleve, at administrationen og advokatgebyrer, der opkræves af din ejer, er betydeligt højere - nogle gange op til £ 10.000.

Hvad hvis jeg går videre uden tilladelse?

Hvis du ikke får samtykke fra din ejer, før du påbegynder nogen arbejder, kan de få dig til at sætte ejendommen tilbage til, hvordan den oprindeligt var - og du er ansvarlig for alle omkostninger!

Og du kan ikke undgå problemet, bare fordi du planlægger at sælge op. Hvis du kommer til at sælge din ejendom, vil de nye købere sandsynligvis bede om at få vist skriftligt samtykke fra din ejer for eventuelle ændringer.

Hos HomeOwners Alliance hjælper vores juridiske rådgivere hver dag lejere. Hvis du har brug for nogle råd om din lejekontrakt Bliv medlem i dag.

Hus. Hjem. Obode. Deltag i samtalen ved hjælp af #HouseHomeAbode

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.