Salg af hus: 6 vigtige spørgsmål besvaret

Sælger et hus er mere end bare at registrere sig hos den lokale ejendomsmægler. Der er meget at overveje, selv før du kommer til den fase. Følg vores ekspertguide for at hjælpe dig med at træffe de bedste beslutninger.

1. Skal jeg gå efter en traditionel ejendomsmægler, hybrid eller online?

Der er tre hovedmåder at sælge på: den traditionelle 'butiksvindue' ejendomsmægler, der kan være en selvstændig virksomhed eller en del af en kæde eller franchise; 'hybrid', f.eks. Yopa og Purplebricks, der driver forretning online, men har ejendomsmæglere, der fungerer som forbindelsesled mellem sælger og køber; og det rent online 'salg af ejer' virksomheder, der viser dit hus mod et fast gebyr, f.eks. The House Shop.

Både traditionelle og hybridagenter annoncerer på de store ejendomsportaler som Rightmove og Zoopla. En stor faktor er omkostninger; mens den gennemsnitlige provision for traditionelle agenter er 1,42 procent af husets endelige salgspris (ifølge ejendomsrådets websted,

Den rådgivende), kan grundlæggende 'salg af ejer' -pakker starte med kun et par hundrede pund.

2. Hvordan gør jeg choose en agent?

Det er bedst at gå efter personlig anbefaling, men som hovedregel skal du få værdiansættelser fra mindst tre forskellige ejendomsmæglere, og undersøg online de solgte priser på lignende ejendomme i din og omegn gader. Nogle agenter vil sætte pris på den høje side for at få din virksomhed, så vær forsigtig.

Masser af ejendomsmæglere inkludere en bindingsperiode i deres kontrakter, så tjek, om du kan flygte, hvis du ikke er tilfreds med deres service. 'Sørg for, at din kontrakt giver dig fleksibiliteten til at opsige og gå andre steder uden at blive pålagt en straf,' siger Paula Higgins, administrerende direktør i HomeOwners Alliance. 'Bind aldrig sammen i mere end 12 uger, og pas på med unødigt lange opsigelsesperioder,' tilføjer hun.

3. Hvordan gør jeg hfremhæve de bedste funktioner?

Det er en god idé at oparbejde et unikt salgsargument (USP) til dit hus, så det skiller sig ud hos købere. 'Tænk tilbage på, da du købte den,' siger tv-ejendomsekspert Phil Spencer, medstifter af ejendomsrådgivningsside Flyt IQ. 'Hvad var det, der først fik øje på dig? Hvis det fungerede for dig, vil det sandsynligvis også fungere for den næste køber. ' Uanset hvilken USP du beslutter dig for-den smarte åbne plan køkken, det børnevenlige have eller den rummelige garage - få den i super stand, og hvis din ejendomsmægler er vært for visninger, skal du sørge for, at de ved, hvordan de fremhæver det.

4. Er det værd at dekorere?

Selvom det bestemt er værd at røre ved søde lak, er det usandsynligt, at en fuld istandsættelse vil tilføre værdi til et salg svarende til tid og omkostninger ved arbejdet. Faktisk kan det endda afskrække købere. Selvom du indretter i en neutral stil, deles din smag muligvis ikke af potentielle købere. Nogle kan også undre sig over, om du dækker over noget. Det bedste råd er at tage et langt, hårdt kig på dit hjem og overveje, om der er specifikke områder, der ville fratage en køber, der let kan ændres. For eksempel farverige tapet i børneværelser kan enkelt og billigt udskiftes på mindre end et døgn.

5. Vil hjemmearrangement fremskynde salget?

Hjem iscenesættelse er, hvor du fjerner de fleste, hvis ikke alle, dine ting og erstatter dem med mere neutrale møbler og indretning. Nogle sælgere ansætter hjemme -iscenesættelseseksperter. Ifølge Sam Ashdown fra hjemmesalgsrådgivningsfirma Hjem sandheder: 'En typisk hjemmestager kan koste 300 £ for et første besøg og for at komme med anbefalinger. Tiden opkræves i timen efter det. Dette kan omfatte at shoppe til dig eller bare lave en indkøbsliste. '

Se Home Staging Network at finde en professionel. Alternativt kan du medbringe dine egne 'levende rekvisitter' - et par wellies på verandaen eller måske en hund bly på en kølig frakkekrog-for at hjælpe med at skabe en 'oplevelsesrig' forbindelse med kommende købere, siger Phil Spencer.

6. Hvem skal host visningerne?

Hvem der skal være vært for visninger, afhænger i et vist omfang af, hvilken slags agent du har valgt. Hvis det er et hybridbureau, er ejendomseksperter muligvis ikke tilgængelige for visninger, eller de opkræver muligvis ekstra.

Nogle high street -agenter kan også forsøge at vride sig ud af visninger eller sende en repræsentant, der blot vil åbne hoveddøren og ledsage potentielle købere, når de ser sig omkring.

Hvis du er sikker, skal du selv være vært for visningerne, men vær opmærksom på, at nogle gange i iver efter at 'sælge' deres hus kan ejere springe og afsætte købere. Det er en at diskutere med din agent. Men bare pas på, hvis du selv er vært for visninger, skal du sørge for, at de er blevet arrangeret af ejendomsmægleren, og at der er en anden voksen i huset. Vis aldrig omkring opkaldere, der ankommer uden forudgående aftale.

Kan du lide denne artikel? Tilmeld dig vores nyhedsbrev for at få flere artikler som denne leveret direkte til din indbakke.

TILMELDE

---

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.