Trin til køb af hus

At købe et hus er ikke som at købe et par sko eller endda en bil. Frem for blot at dukke op med penge, er processen med at købe fast ejendom en lovlig transaktion såvel som en finansiel transaktion, og det tager uger - hvis ikke måneder - at gennemføre. Men når du finder et sted, du kan kalde dit eget, er det helt ventetiden værd.

Brug denne tidslinje til køb af boliger, så du ved, hvad du kan forvente hvert trin på vejen, og omtrent hvor lang tid det tager dig at komme dertil. Det kan virke skræmmende (især da du forsøger ikke at lade dine øjne blinke ved omtale af ord som "escrow" og "PMI"), men du har dette.

6-8 måneder før du vil flytte ind:

Find først ud af dine midler.

Inden du starter hjemmesøgningsprocessen, er det afgørende at få en god idé om, hvor meget hus du har råd til. Finansekspert og forfatter Dave Ramsey anbefaler, at du multiplicerer din månedlige take-home-løn med 25 procent for at afgøre, hvad din maksimale realkreditbetaling skal være. Du kan derefter bruge en

realkreditlommeregner for at bestemme hjemmeprisen for ballpark, der holder din månedlige betaling under dette beløb.

5-7 måneder ude:

Indsnævr derefter, hvor du vil bo.

Når du ved, hvad du har råd til, skal du begynde at begrænse dine muligheder. Tag dig tid til at lære de kvarterer, du overvejer: Undersøg skolerne og kommunale tjenester, og kør igennem dem på forskellige tidspunkter, dag og nat, for at afgøre, om du rent faktisk vil leve der. Føler du dig tryg ved at gå rundt i kvarteret? Hvor langt er det til de nærmeste butikker og restauranter, og hvor meget betyder det for dig?

Mens du er i gang, skal du bruge tid på at søge online efter de seneste boligsalg i de områder, du overvejer, for at få en fornemmelse af, om boligerne er i dit prisklasse.

3-6 måneder ude:

Få forhåndsgodkendt til et realkreditlån.

Inden du begynder at arbejde med en ejendomsmægler og seriøst søger efter dit hjem, bør du finde en realkreditinstitut og blive forhåndsgodkendt til et realkreditlån. Det viser din ejendomsmægler og sælgerne, at du er kvalificeret til at købe et hus, og det sikrer, at du kender den prisklasse, du skal lede efter. På et konkurrencepræget marked vil mange sælgere ikke overveje et tilbud uden et brev fra en långiver, der sikrer, at den potentielle køber kan kvalificere sig til pant.

"Mange førstegangskøbere vil begynde at se på ejendomme, før de taler med en långiver, men det er en enorm nej, siger Colin McDonald, en autoriseret ejendomsmægler hos Berkshire Hathaway HomeServices Blake, i Delmar, NY. "De fleste ejendomsmæglere eller sælgere vil ikke begynde at vise huse til købere, før de faktisk har talt med en långiver og kan levere et prækvalifikationsbrev."

McDonald anbefaler at arbejde med en lokal långiver frem for en online eller ikke-lokal långiver, selvom online långiver tilbyder en bedre sats. "At arbejde med en lokal långiver, der har kendskab til det lokale marked, sikrer dig en problemfri transaktion helt til lukning," siger han. "Lokale långivere er typisk også lettere tilgængelige for deres kunder, og mange lokale långivere vil matche de satser, deres konkurrenter tilbyder."

Når du har fundet en lokal långiver, skal du indsende dine økonomiske oplysninger for at få forhåndsgodkendt, herunder skatteformularer og W-2'er, nylige lønstubber, opsparing, pensionskonti og gæld forpligtelser. Efter at have gennemgået alle disse oplysninger, giver långiveren dig besked om størrelsen af ​​pant, som du kan kvalificere dig til, og sender et brev, der viser, at du er præ-kvalificeret. I mellemtiden skal du holde styr på alle disse finansielle formularer og tilføje nye lønsedler og kontoudtog til filen, da du får brug for dem igen. Det forhåndsgodkendelsesbrev udløber normalt efter 60 eller 90 dage, så hvis du ikke har fundet dit hjem, før det udløber, skal du bare indsende papirerne igen.

Find en ejendomsmægler.

Du kan købe et hjem uden en ejendomsmægler, men der er virkelig ingen grund til at gøre det. For i de fleste tilfælde betaler sælger af et hjem ejendomsprovisionen. Så som køber har du intet at tabe. (Nogle ejendomsfirmaer opkræver et gebyr til købere; Hvis du ikke vil betale for deres tjenester, skal du kigge efter en ejendomsmægler, der udelukkende opkræver sælgere.) Og at have en ejendomsmægler ved din side kan hjælpe dig med alle de negative aspekter ved at købe et hus, hvilket kan være forvirrende.

"Denne investering bør ikke indgås uden nogen, der kender markedet, kvarteret, lokale tendenser, specifik værdier, og hvordan man navigerer i processen, "siger George Lawton, autoriseret ejendomsmægler med RE/MAX Over the Mountain i Birmingham, AL. "En ejendomsmægler, der er din advokat og ser efter dine behov, kan forenkle denne proces og gøre den underholdende. Men lad ikke bare ansætte din nabos mor, der gør denne deltid for julepenge. Interview et par, der anbefales af venner og familie, og se, hvem du føler dig mest tryg ved. Du arbejder muligvis sammen i flere måneder, og du vil have, at det skal være et godt forhold. "

Start husjagt.

Når du har valgt en ejendomsmægler, skal du begynde at søge for alvor efter dit nye hjem. Din ejendomsmægler finder ejendomme, som han eller hun tror, ​​du kan lide, men du kan også selv søge. Tjek internetfortegnelser, kør rundt og kig efter værftetegn, og spørg rundt for at lære om huse, der kan være tilgængelige i de kvarterer, du ønsker. På et sælgers marked, hvor tilgængelige ejendomme kan være begrænsede, skal du prøve at udtømme alle dine muligheder - ikke kun Trulia, Zillow, og hvad din ejendomsmægler sender dig.

1-2 måneder ude:

Giv et tilbud - og vær forberedt på at forhandle.

Når du finder det hjem, du ønsker - og du vil - er det tid til at give et tilbud. Tal med din agent om den rigtige pris at tilbyde; det er almindeligt at afgive det første tilbud under den angivne pris, men på et meget konkurrencedygtigt marked skal du muligvis tilbyde forespørgselsprisen eller endnu mere. Din ejendomsmægler kan hjælpe dig med at måle dette, og kan ofte få scoop om, hvor meget konkurrence der er om et bestemt hjem.

Når du har afgivet et tilbud, der er inden for dit budget, forbereder din ejendomsmægler papirerne, så du kan underskrive og indsender det, sammen med dit forhåndsgodkendelsesbrev og dine alvorlige penge, hvilket er et trofast depositum på cirka 1 procent af købet pris. Alt dette sker normalt hurtigt, især hvis andre købere er interesseret i den samme ejendom.

Normalt har sælgeren cirka 24 timer til at svare på dit tilbud, og i de fleste tilfælde vil de modvirke dine oprindelige vilkår. Din ejendomsmægler kan hjælpe dig gennem forhandlingsprocessen.

Hvis du og sælgeren ikke kan blive enige om en pris, slutdato og andre vilkår, er du villig til at fortsætte din søgning. Men hvis du kommer til enighed med sælgeren, underskriver du begge kontrakten, og købsprocessen begynder.

Ring derefter til din långiver.

Når du har en underskrevet kontrakt i hånden, skal du straks give din realkreditinstitut besked. På den måde kan du låse den aktuelle realkreditrente, og han eller hun kan komme i gang med at behandle dit realkreditlån.

Under hele processen vil din realkreditinstitut sandsynligvis anmode dig om forskellige dokumenter fra dig, f.eks. Opdaterede lønstubber, nuværende skat journaler og andre ting, der kan have ændret sig siden forhåndsgodkendelse, samt oplysninger om den hjemmeforsikring, du planlægger at køb. Prøv at reagere så hurtigt og præcist som du kan og give de nødvendige oplysninger hurtigst muligt. Din hurtighed hjælper dig med at flytte dit lån hurtigere gennem processen og hjælper med at sikre, at du kan lukke til tiden.

3-8 uger tilbage:

Få et hjemmekontrol.

De fleste huskøbskontrakter giver køberen cirka 10 dage til at gennemføre et hjemseftersyn. Hvis du får et realkreditlån til at købe huset, vil din långiver sandsynligvis kræve, at du bruger en certificeret hjemmeinspektør. (Selvom du ikke skal foretage et inspektion i hjemmet, er det bedst at få et alligevel for at sikre, at du ikke køber et hus fyldt med dyre problemer.)

Din inspektør giver en detaljeret rapport om alt i hjemmet, der kan repareres. Nogle af emnerne er måske ikke en stor ting, men nogle kan være dyre eller vigtige reparationer, såsom behovet for et nyt tag eller HVAC -system. Du og din ejendomsmægler kan anmode om, at sælgeren foretager nogle reparationer, og sælgeren har et par dage til at fortælle dig, om de er villige til at foretage ændringerne eller reducere husets pris. Hvis inspektionen afdækker store problemer, såsom termitter eller et ustabilt fundament, kan det være din vej ud af en salgskontrakt.

2-5 uger ude:

Vælg en boligforsikringsudbyder og en afsluttende advokat.

Inden din långiver vil lukke dit lån, vil de gerne sikre sig, at hjemmet er forsikret. Find en boligforsikringsudbyder - måske det samme selskab, der forsikrer din bil - og anmod om en boligejerpolitik. Giv din långiver alle oplysninger.

Vælg også en afsluttende advokat, eller spørg din ejendomsmægler om en anbefaling. Advokaten vil sikre, at du har en klar ejendomsret til ejendommen, og at alle kontrakterne er passende. Din advokat planlægger en slutdato, og du kan begynde at pakke.

På lukkedagen:

Tag en pålidelig pen - du har mange papirer at underskrive.

Tillykke, du har klaret det! På lukkedagen vil dit team (AKA dig, din ejendomsmægler, långiver og advokat) mødes med sælgerne og deres advokat for at gøre tingene officielle. Din långiver eller advokat giver dig på forhånd besked om det samlede beløb, du skal medbringe til det afsluttende møde for din udbetaling eller eventuelle lukkeomkostninger. Medbring dette beløb i form af en kasserers check, læn dig derefter tilbage og gør dig klar til at underskrive dit navn - igen og igen og igen.

Der vil være masser af papirer at underskrive, men din advokat vil lede dig igennem hver enkelt og hvad det betyder. (Og hvis han eller hun ikke gør det, skal du ikke være bange for at spørge, om noget virker forvirrende eller unødvendigt!)

Når det er slut - hvilket kan tage et par timer, så planlæg at tage fri fra arbejde - er du en husejer. Afhængigt af din aftale får du muligvis nøglerne og kan flytte ind den dag. Visse amter lader dig ikke flytte ind, før titlen er blevet optaget hos den lokale regering, hvilket kan tage et par dage, men din ejendomsmægler burde kende den lov og orienter dig på forhånd, hvis det er tilfældet.

På dette tidspunkt er det tid til at begynde at gøre dit hjem til dit eget.

---

Følg House Beautiful den Instagram.

Dette indhold oprettes og vedligeholdes af en tredjepart og importeres til denne side for at hjælpe brugerne med at angive deres e -mail -adresser. Du kan muligvis finde flere oplysninger om dette og lignende indhold på piano.io.